Гражданский кодекс часть 1

Судья Муромцевского районного суда Омской области Мешалова С.С., при секретаре Фроловой Т.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Администрации Бергамакского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области о погашении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО1 с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что в апреле 2012 г. она купила земельный участок и размещенный на нем жилой дом, по адресу: ... у Л. Договор купли-продажи зарегистрирован 19.04.2012 г. Однако поскольку жилой дом приобретался на средства материнского капитала, свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок выдано с ограничением права: ипотеки в силу закона. Денежные средства за жилой дом поступили на счет продавца Л. 09.06.2012 г. За земельный участок ФИО1 рассчиталась с продавцом Л. до 01.07.2012 г. О том, что необходимо снять ограничение (обременение) права истец в силу юридической неграмотности не знала. В настоящее время из-за того, что не снято обременение, ФИО1 не может распорядиться недвижимостью принадлежащей ей по праву собственности. В одностороннем порядке невозможно снять обременение, по причине смерти Л. Просила погасить регистрационную запись № ... от 19.04.2012 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке в силу закона на земельный участок с кадастровым № ..., расположенный по адресу: ....; погасить регистрационную запись № ... от 19.04.2012 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке в силу закона на жилой дом с кадастровым № ..., расположенный по адресу: ....

Определением суда от 10.05.2017 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Бергамакского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимал, надлежаще извещен о слушании дела. Направил возражения на исковое заявление, согласно которых указал, что не является надлежащим ответчиком по данному делу.

Представитель ответчика - Администрация Бергамакского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель третьего лица – ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ в Муромцевском районе Омской области, ФИО2 в судебном заседании показала, что средства материнского (семейного) капитала были перечислены на счет продавца Л. 09.06.2012 г. Считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Заслушав истца, представителя третьего лица, свидетеля, изучив материалы дела, суд находит заявленные ФИО1 исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.

Основаниями приобретения права собственности другим лицом на имущество, которое имеет собственника, в силу ст. 218 ч. 2 ГК РФ, являются договоры купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218 «О государственной регистрации недвижимости», где ст. 53 ФЗ-№ 218, предусмотрены «Особенности осуществления государственной регистрации ипотеки».

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 19.04.2012 (л.д.7,8) ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 3200 кв.м., кадастровый (или условный) № ..., жилой дом, площадью 42,6 кв. м., кадастровый (или условный) № ..., расположенные по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от 12.04.2012 г. Существующие ограничения (обременения) права на указанные объекты - ипотека в силу закона.

В соответствии с выписками из ЕГРН от 11.05.2017 (л.д. 36-40) правообладателем земельного участка, площадью 3200 кв. м., с кадастровым № ..., правообладателем жилого дома площадью 42,6 кв.м, кадастровый № ..., расположенных по адресу: ..., является ФИО1, при этом установлено ограничение права в виде ипотеки в силу закона в пользу Л., дата регистрации 19.04.2012 г.

Договором купли-продажи (л.д.9-10), передаточным актом к нему (л.д.11) подтверждается, что ФИО1 купила у Л. в собственность земельный участок с кадастровым № ..., площадью 3200 кв. м. и размещенный на нем жилой дом, размером общей площадью 42.6 кв. м., расположенные по адресу: .... Цена земельного участка составила 1 000 руб., цена жилого дома составила 359 191 руб. 99 коп. Цена жилого дома выплачивается за счет средств материнского капитала на расчетный счет № ... в Внутреннем структурном подразделении Сбербанка России №2243/0085 Л.. Цена земельного участка в размере 1000 руб. оплачивается за счет собственных средств, которые покупатель обязуется уплатить продавцу до 01.07.2012 г.

Из свидетельства о смерти (л.д.13) усматривается, что Л.ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер 25.09.2016 года в <данные изъяты>.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Согласно сообщения нотариуса ФИО3 Муромцевского нотариального округа Омской области (л.д.19), дела о наследстве, оставшимся после смерти Л., умершего 25.09.2016 г. в его производстве нет.

Из показаний свидетеля М. следует, что она является дочерью Л., но наследство не принимала, к нотариусу не обращалась. Денежные средства за дом и земельный участок полностью выплачены ФИО1 ее отцу при жизни, претензий он никогда не имел. Запись об ипотеке отец не погасил в силу юридической неграмотности.

Поскольку наследников, принявших наследство после смерти Л., не установлено, надлежащим ответчиком является Администрация Бергамакского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области.

Из материалов дела, представленного Управлением Пенсионного фонда в отношении ФИО1, имеющей право на дополнительные меры государственной поддержки (л.д. 22-33), усматривается, что средства материнского (семейного) капитала в сумме 359191 руб. 99 коп. направлены на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: ..., в соответствии с договором купли-продажи от 12.04.2012 г., и зачислены на счет № ... 09.06.2012 г.

Согласно копии сберегательной книжки (л.д.32) счет № ... открытый в Внутреннем структурном подразделении №2243/0085, принадлежит Л..

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи сторонами заключен и исполнен в надлежащем порядке. Покупатель и продавец исполнили взятые на себя денежные и иные обязательства, но своевременно не обратились в регистрирующие органы с целью погашения записи об ипотеке. В настоящее время, в связи со смертью продавца (залогодержателя), погасить регистрационную запись во внесудебном порядке не представляется возможным.

Оценив документы и другие материалы дела, объяснения истца и свидетеля в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что обременение надлежит признать отсутствующим и провести погашение регистрационной записи об ипотеке, установленной на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., по судебному решению, так как продавец (залогодержатель) Л. умер.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные ФИО1 исковые требования, удовлетворить.

Признать обременение отсутствующим и произвести погашение в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи об ипотеке в силу закона на земельный участок, площадью 3200 кв. м. с кадастровым № ... и жилой дом, общей площадью 42,6 кв.м., с кадастровым № ..., расположенные по адресу: ..., без участия продавца (залогодержателя) данного недвижимого имущества Л., в связи со смертью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Муромцевский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья

С.С. Мешалова