Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, возвращении квартиры в собственность,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры с использованием материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между гражданкой РФ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей за себя лично и в лице законного представителя (мать) ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Прекратить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей за себя лично и в лице законного представителя (мать) ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Возвратить в собственность ФИО1, указанную квартиру.

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры с использование материнского капитала. ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация договора купли-продажи. В соответствии с п. 2.1 и 2.2 договора, истец и ответчик договорились о стоимости квартиры в 500 000 рублей, а также о порядке взаиморасчетов. Расчет должен был быть произведен в следующем порядке: денежные средства в сумме 33 383 руб. являются личными и должны были быть переданы ответчиком истцу в течение двух месяцев с даты регистрации права собственности на квартиру ответчика. Оставшаяся сумма в размере 466 617 руб. за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал перечисляются в безналичном порядке Управлением Пенсионного фонда РФ в г. Минусинске Красноярского края на лицевой (банковский) счет истца после государственной регистрации договора в установленный п. 17 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007г. № 862. Вместе с тем, указанное денежное обязательство ответчиком не исполнено, денежные средства истцу не переданы и Управлением Пенсионного фонда РФ в г. Минусинске Красноярского края на лицевой (банковский) счет не переведен. В связи с тем, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не достигла возраста 3 лет, то сделки купли-продажи квартиры между гражданами без участия кредитной организации законом не предусмотрены. Указанное нарушение является существенным условием для исполнения истцом и ответчиком своих обязательств по договору. Последний срок внесения денежных средств по первому платежу в размере 33 383 руб. истек 10.12.2020 годв. В связи с тем, что после регистрации договора выяснилось, что договор заключен в нарушение п. 6.1 ст. 7 Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», то истец предложил ответчику расторгнуть данный договор по соглашению сторон. Для осуществления данного юридического действия в Отделе опеки и попечительства по Шушенскому району необходимо было взять разрешение на распоряжение имуществом, принадлежащего несовершеннолетнему (малолетнему). Ответчик отказалась брать такое распоряжение сославшись на то, что ей не с кем оставлять ребенка и больше она кататься на счет квартиры не будет. Кроме того, 23.10.2020г. в мессенджере WhatsApp ответчик прислала сообщение о том, что она, посовещавшись с членами своей семьи приняла решение о том, что квартиру покупать не будет, так как нет возможности собрать требуемую по договору денежную сумму.

Стороны, третье лицо Управление Пенсионного фонда РФ в г. Минусинске Красноярского края, извещенные судом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Истец ФИО1 просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

От ответчика ФИО2 поступило письменное заявление о признании исковых требований полностью, составу суда доверяет, отводов не имеет. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

По правилам пункта 2 статьи 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавец) и ФИО2, действующей за себя лично и в лице законного представителя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Покупатель), был заключен договор купли-продажи квартиру с использованием материнского капитала, согласно которому ФИО1 обязалась передать в общую долевую собственность каждому ?, а ФИО2 принять и оплатить квартиру, находящуюся по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Сторонами согласовано, что Продавец продает, а Покупатель покупает квартиру за 500 000 рублей (пункт 2.1 договора).

Из пункта 2.2. договора следует, что расчет между сторонами производится в следующем порядке: Денежные средства в сумме 33 383 руб. являются личными и передаются продавцу в течение двух месяцев с даты регистрации права собственности на квартиру. Оставшаяся сумма 466 617 руб. за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на метринский (семейный) капитал перечисляется в безналичном порядке Управлением пенсионного фонда РФ в г. Минусинске Красноярского края на лицевой (банковский) счет продавца №, открытый в Пенсионом плюс Сбербанка России во внутреннем структурном подразделении 8646/0312 в Красноярском отделении № 8646, юридический адрес: <...>, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности к покупателям в срок, установленный п. 17 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007г. № 862.

Право ФИО2 на получение материнского (семейного) капитала) в размере 466617 руб. подтверждается Государственным сертификатом и выпиской из федерального регистра лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на вышеуказанную квартиру площадью 44,5 кв.м., с кадастровым номером 24:42:2501001:349, зарегистрировано в установленном законом порядке в общую долевую собственность, по ? доли за ФИО2 и ФИО3. В пользу ФИО1 установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости.

Сведения об обращении ФИО2 в Управление Пенсионного фонда РФ с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, суду не представлены.

Вместе с тем, условия договора об оплате за приобретенное жилое помещение ответчиком не исполнено, денежные средства от ответчика и Управления Пенсионного фонда РФ на личный счет продавца не поступали.

Как следует из скриншота переписки сторон в сети Интернет, ФИО4 М отказывается покупать, согласна на расторжение договора по соглашению сторон.

Согласно ч. 7 ст. 3 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», право на дополнительные меры государственной поддержки возникает со дня рождения (усыновления) первого, второго, третьего ребенка или последующих детей независимо от периода времени, прошедшего с даты рождения (усыновления) предыдущего ребенка (детей), и может быть реализовано не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) первого, второго, третьего ребенка или последующих детей, в связи с рождением (усыновлением) которых возникло указанное право, за исключением случаев, предусмотренных частью 6.1 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Частью 6.1 статьи 7 Федерального закона № 256-ФЗ закреплено, что заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов, на оплату платных образовательных услуг по реализации образовательных программ дошкольного образования, на оплату иных связанных с получением дошкольного образования расходов, а также на получение ежемесячной выплаты в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом от 28 декабря 2017 года № 418-ФЗ «О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей».

Таким образом, право на дополнительные меры государственной поддержки может быть реализовано не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения ребенка, но одновременно предусматривает из этого правила исключение, согласно которому средства материнского (семейного) капитала могут быть использованы до момента достижения ребенком трех лет только в тех случаях, когда средства материнского (семейного) капитала направляются на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты.

Как следует из содержания искового заявления, мотивом сторон для расторжения заключенного договора купли-продажи квартиры, кроме отсутствия оплаты по договору в полном объеме, явилось и то, что ФИО5 не достигла возраста 3 лет и сделка купли-продажи совершена без участия кредитной организации.

Таким образом, обстоятельства изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях, при этом, сторона ответчика отказывается от выполнения обязанности об оплате за приобретенное недвижимое имущество.

Ответчик ФИО2 данные обстоятельства признает в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком может быть выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в общем размере 1000 руб., подтверждаются представленными платежными документами.

Принимая во внимание, что заявленные истцом требования удовлетворяются в полном объеме, расходы по оплате государственной пошлины в указанном выше размере, подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, действующей за себя лично и в лице законного представителя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении квартиры, находящейся по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности, по ? доли, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на вышеуказанную квартиру с кадастровым номером 24:42:2501001:349, возвратив ее в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Шушенский районный суд.

Председательствующий С.С. Кононов

Решение суда в окончательной форме принято 26 февраля 2021 года.