Гражданский кодекс часть 1

Малокарачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Лепшокова Р.А., при секретаре судебного заседания Гогуевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кичи-Балыкского сельского поселения Малокарачаевского муниципального района о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец – ФИО1 обратился в суд с иском к СПК ПЗ «Схауат» и просит признать право собственности на объекты недвижимости, при этом ссылается на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и СПК ПЗ «Схауат» были заключены договора купли – продажи № и №.

Согласно договору купли – продажи №, и акта сдачи – приемки №, СПК ПЗ «Схауат» передало ФИО2 имущество общей стоимостью 200 000 рублей, а именно, молочно – товарную ферму (МТФ), корпус №, с местоположением по адресу: <адрес><адрес> – <адрес>» стоимостью 50 000 рублей» 8–ми квартирный жилой дом, стоимостью 150 000 рублей, с местоположением по адресу: <адрес>».

Согласно договору купли – продажи №, и акта сдачи – приемки №, СПК ПЗ «Схауат» передало ФИО2 имущество общей стоимостью 22 500 рублей, а именно: разрушенную кошару «Раскол база», с местоположением по адресу: <адрес>, <адрес>, разрушенную кошару «Тонгуз орун», с местоположением по адресу: <адрес><адрес> – <адрес>, разрушенную кошару «Табор», с местоположением по адресу: <адрес>, <адрес> разрушенную кошару «Ошту баши», с местоположением по адресу: <адрес><адрес> – <адрес>, разрушенную кошару «Джилки кош», с местоположением по адресу: <адрес> – <адрес>, разрушенную кошару «Конская», с местоположением по адресу: КЧР, <адрес> – <адрес>, «Сторожку проходной пилорамы» с местоположением по адресу: <адрес><адрес>, разрушенный фундамент «Ангара», с местоположением по адресу: <адрес> – <адрес>

Согласно п. п. 3, 4 указанных договоров, стоимость за вышеуказанного недвижимого имущества составляют - 200 000 рублей и 22 500 рублей соответственно, и были уплачены Покупателем путем внесения наличных денежных средств в кассу СПК ПЗ «Схауат», что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № и №.

Судебным актом от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики решил, завершить конкурсное производство в отношении Сельскохозяйственного производственного кооператива – племенной завод «Схауат» (369388, <адрес> ИНН<***>, ОГРН <***>).

Как следует из отчета конкурсного управляющего и других документов, в результате проведенных мероприятий процедуры конкурсного производства, имущество должника, включенное в массу, реализовано.

Вышеуказанные договора не были зарегистрированы в установленном законом порядке в связи с тем, что конкурсный управляющий предварительно не зарегистрировал право собственности на продаваемые объекты в регистрационной палате в установленной законом форме.

В то же время отсутствие государственной регистрации права на вышеуказанные объекты препятствует осуществлению права собственности владельца в полном объеме. В настоящее время Продавец в лице СПК ПЗ «Схауат» как субъект права не существует, т. к. был ликвидирован по результатам окончания процедуры банкротства, согласно определению Арбитражного суда КЧР по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ о завершении конкурсного производства.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Отсутствие такой регистрации является основанием для отказа в регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2020), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как гласит п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2020) указано, что Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, рассмотреть дело без его участия не просил.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явился, направив в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика администрации Кичи-Балыкского сельского поселения ФИО4 в судебное заседание не явился, обратившись с письменным заявлением о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения заявления не возражает.

Представитель третьего лица- администрации Малокарачаевского муниципального района ФИО5, в судебное заседание не явилась, обратившись с письменным заявлением о рассмотрении дела без её участия, при этом своего мнения по-существу иска не выразила.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что гражданское законодательство в числе прочего основывается на принципах признания равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права (в том числе основанные на сделке) на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как указано в пункте 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению.

На основании пункта 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Иными словами, пока не будет доказано обратное, считается, что участники гражданских правоотношений действуют разумно и добросовестно. Данное правило в полной мере распространяется на стороны гражданско-правовых договоров и иных сделок.

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как гласит статья 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Так, регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В статье 1 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2020) указано государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и СПК ПЗ «Схауат» были заключены договора купли – продажи № и №. Согласно договору купли – продажи №, и акта сдачи – приемки №, СПК ПЗ «Схауат» передало ФИО1 имущество общей стоимостью 200 000 рублей, а именно: молочно – товарная ферма (МТФ), корпус №, с местоположением по адресу: <адрес>, урочище «Чалман Кулак» стоимостью 50 000 рублей» 8–ми квартирный жилой дом, стоимостью 150 000 рублей с местоположением по адресу: <адрес>, урочище «Чалман Кулак».

Согласно договору купли – продажи №, и акта сдачи – приемки №, СПК ПЗ «Схауат» передало ФИО2 имущество общей стоимостью 22 500 рублей, а именно: разрушенную кошару «Раскол база», с местоположением по адресу: <адрес>, <адрес> – <адрес>, разрушенную кошару «Тонгуз орун», с местоположением по адресу: <адрес>, <адрес> – <адрес>, разрушенную кошару «Табор», с местоположением по адресу: <адрес>, <адрес> – <адрес> разрушенную кошару «Ошту баши», с местоположением по адресу: <адрес>, разрушенную кошару «Джилки кош», с местоположением по адресу: <адрес>, разрушенную кошару «Конская», с местоположением по адресу: КЧР, <адрес> – <адрес> «Сторожку проходной пилорамы» с местоположением по адресу: <адрес>, разрушенный фундамент «Ангара», с местоположением по адресу: <адрес>.

Согласно п. п. 3, 4 указанных договоров, стоимость вышеуказанного недвижимого имущества, составляют 200 000 рублей и 22 500 рублей соответственно, и были уплачены Покупателем путем внесения наличных денежных средств в кассу СПК ПЗ «Схауат», что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № и №.

Судебным актом от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики решил: Завершить конкурсное производство в отношении Сельскохозяйственного производственного кооператива – племенной завод «Схауат» (369388, <адрес>, <адрес> ИНН<***>, ОГРН <***>).

Доводы истца, подтверждаются представленными суду, письменными доказательствами, а именно, определением о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8), выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9-16); квитанции от ДД.ММ.ГГГГг., об оплате по договору № и № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.17-18); договор купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ., (л.д.19); договор № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.20); акт сдачи-приемки по договору № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и акт № сдачи-приемки по договору № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.21-22); квитанции к приходному кассовому ордеру № и № от 07.07.2014г. об оплате по договору № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., и по договору № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.23-24).

Между тем, отсутствие государственной регистрации права на вышеуказанные объекты препятствует осуществлению права собственности владельца в полном объеме.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случаях, установленных федеральным государственной регистрации, подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Между тем, согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Однако, исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В данном случае, продавец в лице СПК ПЗ «Схауат» как субъект права не существует, т. к. был ликвидирован по результатам окончания процедуры банкротства, согласно определению Арбитражного суда КЧР по делу № А25-1878/2012 от 22.07.2014 года о завершении конкурсного производства(л.д.7-8).

В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Пункт 61 данного постановления гласит, о том, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи

551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Разрешить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку, продавец – как юридическое лицо, ликвидировано на основании судебного акта, вступившего в законную силу.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В силу пункта 1 статьи 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. В числе способов защиты гражданских прав статья 12 ГК РФ называет также признание права.

Между тем, в соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по гражданскому делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных доказательств.

Между тем, отсутствуют данные, позволяющие утверждать, что спорные объекты находились в собственности иного лица, каким бы ни было образом, выбывали из владения СПК ПЗ «Схауат» до передачи их истцу путем заключения договора купли – продажи.

При таких обстоятельствах, разрешая заявленные исковые требования в порядке п. 3 ст. 196 ГПК РФ, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд полагает исковые требования о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на объекты недвижимости, а именно, на молочно – товарную ферму (МТФ), корпус №, с местоположением по адресу: <адрес>, урочище «Чалман кулак»; на 8–ми квартирный жилой дом с местоположением по адресу: <адрес>, урочище «Чалман кулак»; на разрушенную кошару «Раскол база», с местоположением по адресу: <адрес>; на разрушенную кошару «Тонгуз орун», с местоположением по адресу: <адрес>; на разрушенную кошару «Табор», с местоположением по адресу: <адрес> на разрушенную кошару «Ошту баши», с местоположением по адресу: <адрес>; на разрушенную кошару «Джилки кош», с местоположением по адресу: <адрес> на разрушенную кошару «Конская», с местоположением по адресу: <адрес>; на «Сторожка проходной пилорамы» с местоположением по адресу: <адрес>; на разрушенный фундамент «Ангара», с местоположением по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, на следующие объекты недвижимости, а именно, на молочно – товарную ферму (МТФ), корпус №, с местоположением по адресу: <адрес>, урочище «Чалман кулак»; на 8–ми квартирный жилой дом с местоположением по адресу: <адрес>, урочище «Чалман кулак»; на разрушенную кошару «Раскол база», с местоположением по адресу: <адрес><адрес>; на разрушенную кошару «Тонгуз орун», с местоположением по адресу: <адрес>; на разрушенную кошару «Табор», с местоположением по адресу: <адрес>; на разрушенную кошару «Ошту баши», с местоположением по адресу: <адрес>, <адрес> – <адрес>; на разрушенную кошару «Джилки кош», с местоположением по адресу: <адрес>; на разрушенную кошару «Конская», с местоположением по адресу: КЧР, <адрес> – <адрес>; на «Сторожку проходной пилорамы» с местоположением по адресу: <адрес>; на разрушенный фундамент «Ангара», с местоположением по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Малокарачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца, со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Председательствующий: