Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.С.Е. к комитету по управлению имуществом ..., муниципальному образованию «...» ... о признании права собственности на незавершенное строительство,

установил:

С.С.Е. обратился в Устюженский районный суд с иском к комитету по управлению имуществом ... о признании права собственности на незавершенное строительство, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления ТМУ «... администрация» ему был предоставлен в аренду земельным участок ... га в д. ... в аренду сроком на ... года для строительства жилого дома и ведения подсобного хозяйства. Согласно данного постановления его обязали заключить договор под строительство жилого дома, заказать проект на строительство жилого дома и согласовать его, получить разрешение на строительство, а также заключить договор аренды земельного участка и зарегистрировать ею в ГУЮ «... областной центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в .... ДД.ММ.ГГГГ с ним был заключен договор аренды земель на ... месяцев с последующей пролонгацией договора. ДД.ММ.ГГГГ согласно постановления ТМУ «... администрация» договор аренды был переоформлен сроком на ... месяцев с автоматическим продлением срока действия. ДД.ММ.ГГГГ получил разрешение на строительство одноквартирного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы МО «...» дому был присвоен адрес: ..., д. ..., пер. ... ..., .... На данный дом имеется технический паспорт как на незавершенное строительство. Все это время он оплачивал арендные платежи за земельный участок, на котором строил дом. При обращении в Управление Росреестра по ... выяснилось, что имеющиеся у него документы на земельный участок не соответствуют законодательству. Договор аренды земли, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, не может считаться действительным, так как заключен с нарушением действующего на тот момент земельного законодательства. В 2001 году был введен в действие Земельный кодек РФ, в ст. 30 которого указано, что предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения осуществляется после проведения работ по формированию земельного участка, в том числе после принятия решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов), а также публикация сообщения о проведении торгов. Соответствующую публикацию необходимо было сделать в районной газете при первоначальном предоставлении земельного участка в аренду в 2002 голу. Также невозможно выделить и в настоящее время этот земельный участок, так как для предоставления земельного участка под повое строительство необходимо прохождение процедуры торгов, с соответствующим объявлением в газете, поэтому этотземельный участок не может быть вновь предоставлен под новое строительство, так как на нем уже построен дом. Возможности выкупить в собственность указанный земельный участок он также не имеет, так как это невозможно, пока не будет оформлено право собственности на данное строение. Для строительства дома ему быловыдано соответствующее постановление о выделении земельного участка для строительства дома, был заключен договор аренды земельною участка для строительства. Однако не была соблюдена процедура, предусмотренная ст. 30 ЗК РФ. Он считал, что имеющиеся у него документы дают возможность в дальнейшем оформить право собственности на дом, полагал, что оформит право собственности на него надлежащим образом. Просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: ..., д. ..., ....

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика к участию в деле было привлечено муниципальное образование «...».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащий соответчик муниципальное образование «...» был заменен на надлежащего соответчика муниципальное образование «...».

В судебном заседании С.С.Е. заявленное требование поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель комитета по управлению имуществом ... муниципального района в судебное заседание не явился, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя. В заявлении также указано, что Комитет по управлению имуществом не возражает против удовлетворения иска. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя комитета по управлению имуществом ... муниципального района.

Представитель муниципального образования «...» в судебное заседание не явился, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя. В заявлении также указано, что с требованиями истца они согласны. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя муниципального образования «...».

Суд считает, что в поступивших от ответчиков заявлениях содержаться признания иска, поэтому в соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиками, т.к. это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 данного Кодекса право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ С.С.Е. и ТМУ «... администрация» заключили договор аренды земельных угодий общей площадью ... гектара с правом последующего выкупа для строительства на нем жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 9-15), который был далее переоформлен (л.д.17,18). Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м расположен по адресу: ..., д. ..., ... (л.д. 16). Был утвержден генплан участка (л.д. 25) и подготовлен эскизный проект строительства дома, выполненный ООО «Архитектурно-планировочное бюро» (л.д. 27-35).

Таким образом, суду представлены доказательства, свидетельствующие о том, что истец для личных целей с разрешения ТМУ «... администрации» осуществлял строительство жилого дома, получил технический паспорт на него как на объект незавершенного строительства (л.д. 56-59), несет бремя расходов по содержанию недвижимого имущества, как собственник. Истцом при строительстве жилого дома были соблюдены все требования законодательства. В настоящее время невозможно вновь выделить данный земельный участок под новое строительство, соблюдая процедуру торгов с соответствующим объявлением в газете, т.к. на нем уже имеется незавершенный строительством жилой дом.

Кроме того, суд учитывает, что согласно абзаца четвертого пункта 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2007 года земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицу в аренду для жилищного строительства на основании заявления без проведения торгов, если предоставление земельного участка такому лицу предусмотрено решением о предварительном согласовании места размещения объекта, которое принято до 1 октября 2005 года, но не ранее чем за три года до предоставления земельного участка.

Как установлено в судебном заседании постановлением ТМУ «... администрация» ... муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № истцу был предоставлен из земель запаса земельный участок общей площадью ... га в д. ... для строительства жилого дома и ведения подсобного хозяйства (л.д. 19).

Данное постановление суд рассматривает, как предварительное согласование места размещения объекта, т.к. договор аренды с С.С.Е. был заключен лишь ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, земельный участок для жилищного строительства был ему предоставлен именно с этого дня.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым требование истца удовлетворить и признать за ним право собственности на незавершенный строительством жилой дом.

Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования С.С.Е. удовлетворить.

Признать за С.С.Е. право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: ..., д. ..., ....

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Вологодский областной суд через Устюженский районный суд в течение десяти дней со его дня принятия в окончательной форме.

Судья С.В. Мищенко

...