Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды и возложении обязанности по возврату арендованного имущества,

ус т а н о в и л:

Комитет имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района (далее – КИО) обратился с настоящим иском к ФИО1, мотивируя тем, что <дата> КИО (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключили договор аренды № <№>, по условиям которого арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 6588 кв.м с кадастровым номером <№>, расположенный в районе поселка <адрес>, для целей строительства торгово-развлекательного комплекса на срок с <дата> по <дата>, а арендатор принял на себя обязанности по использованию участка по прямому назначению и уплате арендной платы в размере и сроки, установленные договором.

Факт передачи земельного участка в аренду арендатору подтверждается актом приема-передачи от <дата>.

В соответствии с положениями статьи 621 Гражданского кодека Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор пролонгирован на неопределенный срок.

В связи с неисполнением арендатором с <дата> года обязанности по внесению арендной платы, по состоянию на <дата> образовалась задолженность в сумме 1041278 рублей 20 копеек.

<дата> в адрес ФИО1 направлено требование о погашении задолженности и о расторжении договора, которое оставлено без ответа.

Со ссылкой на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы, неиспользование арендованного имущества по прямому назначению, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды от <дата> № <№> за период с <дата> по <дата> в сумме 1041278 рублей 20 копеек, пени – 163993 рубля 50 копеек, расторгнуть договор аренды от <дата> № <№> и возложить на ответчика обязанность в 30-дневный срок со дня вступления в силу решения суда передать арендованное имущество – земельный участок с кадастровым номером <№> по акту приема-передачи КИО.

Представитель истца – КИО и ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно материалам дела, по договору аренды от <дата> <№> ФИО1 КИО передан во временное владение и пользование на неопределенный срок (с учетом пролонгации договора) земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 6588 кв.м с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, в целях строительства торгово-развлекательного комплекса.

Пунктом 3.8 договора аренды от <дата> и приложения № 3 к договору стороны согласовали обязанность арендатора по уплате арендодателю арендной платы ежеквартально не позднее 15 числа второго месяца квартала.

В силу статьи 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку (пени) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Пунктом 5.2 договора установлена ответственность арендатора за невнесение арендной платы в виде пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Факт ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы подтвержден материалами дела, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Согласно расчету истца, задолженность ФИО1 по уплате арендной платы за период с <дата> по <дата> составляет 1041278 рублей 20 копеек, пени – 163993 рубля 50 копеек. Указанный расчет судом проверен, признан правильным.

С учетом периода просрочки исполнения обязательств (более 2,5 лет), оснований для снижения размера неустойки на основании положений статьи 333 ГК РФ суд не усматривает.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено упомянутым Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.

На основании пункта 2 статьи 621 названного Кодекса, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды, предупредив об этом другую сторону за три месяца, если законом или договором не установлен иной срок (пункт 2 статьи 610 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что договор аренды был возобновлен на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ.

Вместе с тем, исходя из анализа положений ГК РФ, договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 619 ГК РФ, в том числе: при пользовании арендатором имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, невнесении им более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендной платы.

Пунктом 4.1.1 договора от <дата> предусмотрена возможность его досрочного расторжения по требованию арендодателя в случае невнесения арендатором арендной платы более чем за 3 квартала, при нарушении других условий договора, уведомив не менее чем за 30 дней арендатора. Пунктом 4.4.2 установлена обязанность арендатора использовать участок по его прямому назначению.

Судом при рассмотрении дела установлен факт невнесения ФИО1 арендной платы более чем за 3 квартала, неиспользование им участка по прямому назначению.

Реализуя право расторжения договора аренды, КИО <дата> направил в адрес арендодателя требование о погашении задолженности в 10-тидневный срок с момента получения требования и расторжении договора аренды. Требование получено ФИО1 <дата>, оставлено им без ответа, задолженность по арендной плате не погашена.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая изложенное, суд полагает удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района к ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от <дата> № <№>, заключенный между Комитетом имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района и ФИО1

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды от <дата> № <№> в сумме 1041278 рублей 20 копеек, пени – 163993 рубля 50 копеек.

Возложить на ФИО1 обязанность по передаче Комитету имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи земельного участка, площадью 6588 кв.м с кадастровым номером <№>, расположенного в районе поселка <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в сумме 14526 рублей 36 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Текст мотивированного решения изготовлен 18.01.2017.

Согласовано

Судья Череповецкого районного суда Смыкова Ю.А.