Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «Городская лизинговая компания» о признании недействительными Договора купли-продажи квартиры с использованием заемных средств для передачи в лизинг № КП-69-ЗН/2016 от ДД.ММ.ГГГГ, Договора возвратного лизинга жилого помещения № ЛД-69-ЗН/2016 от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности ничтожных сделок

Установил

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Городская лизинговая компания» о признании недействительными Договора купли-продажи квартиры с использованием заемных средств для передачи в лизинг № № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора возвратного лизинга жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности ничтожных сделок путем признания недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес> номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что спорная квартира принадлежала на праве собственности ФИО1, оспариваемые сделки заключены в один день, намерений отчуждать квартиру о ФИО1 не было, она имела намерение получить в займы денежную сумму в размере № руб. и заключая указанные сделки она полагала, что заключает договор займа на получение указанной суммы. Ввиду изложенного истцы полагали заключенные сделки притворными, заключенные лишь с целью прикрыть другую сделку.

ФИО1, ФИО2, представитель истцов по доверенности ФИО12 в судебном заседании свой иск поддержали.

Представитель ООО «Городская лизинговая компания» возражала против иска.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск ФИО2 подлежащим отклонению, исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности, на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала квартира по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ООО «Городская лизинговая компания» (покупатель) заключен Договор купли-продажи квартиры с использованием заемных средств для передачи в лизинг № №, согласно условий которого ФИО1 продала ООО «Городская лизинговая компания» квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> за цену № руб.

В п. № Договора отражено, что покупатель приобретает квартиру с использованием заемных средств по Договору займа № ЗВ-69-ЗН/2016 от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленных АО «Городская сберегательная касса».

Согласно п. № Договора, квартира приобретается в целях последующей ее передачи во владение и пользование с правом выкупа (лизинг) той же ФИО3, на основании Договора возвратного лизинга жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Городская лизинговая компания» выплатила ФИО1 по договору купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ сумму № руб. платежами: № руб. ДД.ММ.ГГГГ, № руб. ДД.ММ.ГГГГ, № руб. ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. №).

Также ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Городская лизинговая компания» и ФИО1 заключен Договор возвратного лизинга жилого помещения № №, в соответствии с условиями которого Лизингодатель приобретает в собственность на основании Договора купли-продажи квартиры с использованием заемных средств для передачи в лизинг № № от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 - лизингополучателя, выступающего также в роли продавца, предмет лизинга (квартира по адресу: <адрес>, бульвар Красногвардейский <адрес>) и предоставляет его Лизингополучателю за плату во временное владение и пользование с правом постепенного выкупа на условиях, предусмотренных настоящим Договором, с последующим переходом к Лизингополучателю права собственности на предмет лизинга.

Пунктом №. указанного Договора предусмотрено, что предметом лизинга является свободное изолированное жилое помещение (квартира), пригодное для постоянного проживания в нем и находящееся по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, состоящая из двух комнат, общей площадью № кв.., кадастровый (или условный) №.

Срок лизинга определен в № мес.

Пунктом № Договора его цена определена в сумме 1 № коп., в том числе:

- № руб. в счет возмещения выкупной цены предмета лизинга,

- № коп. в счет оплаты услуг Лизингодателя по предоставлению жилого помещения во временное владение и пользование лизингополучателя.

В спорной квартире по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> зарегистрированы ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Ответчиком указано, что заключенные сделки не противоречат действующему законодательству, Федеральному закону «О лизинге», ФИО1 е надлежащим образом исполняет свою обязанность по выплате сумм по договору лизинга.

Согласно представленной выписке по платежам ФИО1, представленной ООО «Городская лизинговая компания» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 выплачено № коп.

Согласно п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

В силу п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Отказывая в иске ФИО2, суд учитывает, что она правом собственности на спорную квартиру не обладает, стороной оспариваемых сделок не выступает. Ее права опосредованы правам предыдущего собственника в силу ст. 292 ГПК РФ. Действующим законодательством не предусмотрено получение согласие у лица, проживающего в квартире в качестве члена семьи собственника, на заключение сделок и отчуждение собственником квартиры.

В то же время, суд находит правомерными заявленные исковые требования ФИО1

Из ее пояснений в судебном заседании следует, что она нуждалась именно в денежной сумме в размере № руб. для чего искала лиц, готовых ей предоставить такую сумму взаймы. Согласие на выдачу данной суммы она получила только от ООО «Городская лизинговая компания». Считала, что сумма ей предоставлена взаймы, намерений продавать квартиру за такую цену она не имела.

Суд данные доводы ФИО1 находит правомерными.

Так, из выписки из ЕГРН на спорную квартиру следует, что ее кадастровая стоимость № коп.

Спорная же квартира продана ФИО1 по заниженной стоимости, а именно в размере № руб. и причем с правом обратного выкупа путем оформления договора лизинга.

Данные отношения говорят о намерении ФИО1 получить взаймы денежную сумму в размере № руб., а ООО «Городская лизинговая компания» имела намерение обеспечить возвратность данных средств обеспечив их возврат спорной квартирой.

Отношения по займу регулируются параграфом 1 Главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации, а правоотношения по залогу недвижимости Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Однако, в результате заключения оспариваемых договоров передача квартиры в собственность ответчика лишила ФИО1, при нарушении сроков возврата денежных средств, как квартиры, так и возможности получения разницы между рыночной стоимостью квартиры и невозвращенной ею суммой долгой.

Следовательно, такие сделки нарушают имущественные права ФИО1, сделки являются притворными, так как прикрывают отношения по предоставлению ей суммы займа с залогом ФИО1 своей квартиры и такие отношения оформлены с нарушением имущественных прав ФИО1

В связи с изложенным, суд признает недействительным Договор купли-продажи квартиры с использованием заемных средств для передачи в лизинг № № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ООО «Городская лизинговая компания», признает недействительным Договор возвратного лизинга жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Городская лизинговая компания» и ФИО1.

Применяя последствия недействительности ничтожных сделок в силу ст. 167 ГК РФ суд возвращает квартиру по адресу: <адрес>, бульвар Красногвардейский <адрес> собственность ФИО4 и признает недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности на ООО «Городская лизинговая компания» на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, запись за номером № от ДД.ММ.ГГГГ

С учетом признания оспариваемых сделок недействительными в полном объеме, являются недействительными содержащиеся в них условия, и учитывая сумму возвращенных ФИО1 в ООО «Городская лизинговая компания» денежных средств № коп., суд взыскивает с ФИО1 в пользу ООО «Городская лизинговая компания» №. (№) в возврат полученного ФИО1 от ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

В иске ФИО2 к ООО «Городская лизинговая компания» о признании недействительными Договора купли-продажи квартиры с использованием заемных средств для передачи в лизинг № № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора возвратного лизинга жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности ничтожных сделок отказать.

Иск ФИО1 к ООО «Городская лизинговая компания» о признании недействительными Договора купли-продажи квартиры с использованием заемных средств для передачи в лизинг № № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора возвратного лизинга жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности ничтожных сделок удовлетворить.

Признать недействительным Договор купли-продажи квартиры с использованием заемных средств для передачи в лизинг № № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ООО «Городская лизинговая компания».

Признать недействительным Договор возвратного лизинга жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Городская лизинговая компания» и ФИО1.

Применить последствия недействительности ничтожных сделок и возвратить квартиру по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> собственность ФИО4 и признать недействительной запись в Едином государстенном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности на ООО «Городская лизинговая компания» на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, запись за номером №-№ от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Городская лизинговая компания» № коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья