Гражданский кодекс часть 1

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Степченковой Н.П., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1620/2021 по иску ФИО2 ФИО11 к Администрации Сысертского городского округа о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении границы земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер 66:25:0103005:39, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. На указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 65,8 кв.м. Площадь указанного земельного участка по правоустанавливающим документам составляет 1006 кв.м. Граница указанного земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, на основании землеустроительного дела №40817810604900317040, подготовленного ИП ФИО4 в 2007 <адрес> границ (местоположение) спорного земельного участка проводилось в 2007 г. предыдущим собственником (ФИО5). На момент уточнения границ участок был огорожен деревянным забором, который и в настоящий момент имеет место быть. В соответствии с землеустроительным делом №40817810604900317040 от 2007 г., на момент проведения кадастровых работ декларированная площадь спорного земельного участка составляла 1027 кв.м. (подтверждается кадастровым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№40817810604900317040). По результатам межевания 2007 г. площадь земельного участка составила 1006 кв.м. (на 21 кв.м. площадь уменьшилась по отношению к декларированной площади, содержащейся в Едином государственном реестре). Граница земельного участка истца существует на местности с 1994 г. (с момента предоставления жилого дома по договору передачи дома в собственность граждан 25.04.1994 предыдущему собственнику ФИО6), исторически сложилась и определена забором. Забор (ограждение) земельного участка истца, начиная с 1994 г. по настоящее время сохранился в неизменном виде. Истцом было произведено строительство нового жилого дома (второго на участке), с целью документально оформить право собственности на новый дом, была заказаны кадастровые работы, после выполнения которых, истцу стало известно, что юридическая граница земельного участка (содержащаяся в ЕГРН) не соответствует фактической границе земельного участка (существующему забору). С целью исправить местоположение границ земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4, который подготовил межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенного по адресу: <адрес> и исправлением местоположения участка с кадастровым номером №40817810604900317040, дата подготовки 02.04.2021. Согласно межевому плану земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040 имеет площадь по фактическому использованию 1014 кв.м. В соответствии с заключением кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что его фактические границы не соответствуют кадастровым. Несоответствие выявлено по фасадной границе по точкам 11-н12-н13-н14-н15-16, а именно: фактическая часть участка, огороженная забором и фасадная часть жилого дома не включены в уточненные ранее границы. Учитывая, что на момент проведения кадастровых работ данный забор уже существовал на местности более 15 лет, то можно предположить, что была допущена реестровая ошибка. Площадь участка по фактическому использованию, представленная в данном межевом плане составляет 1014 кв.м. Уточненная площадь, содержащаяся в сведениях ЕГРН 1006 кв.м. По результатам вновь выполненных полевых работ составлен межевой план для исправления реестровой ошибки по фактическим границам в судебном порядке.

Истец ФИО3 просит признать недействительным результаты кадастровых работ в отношении установления местоположения границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040 и исправлением местоположения участка с кадастровым №40817810604900317040 сведения о которой внесены Единый государственный реестр недвижимости. Установить границы с исправлением ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 и исправлением местоположения участка с кадастровым номером №40817810604900317040, по точкам координат: №40817810604900317040). Установить, что решение суда является основанием для внесения изменений в кадастровый учет в отношении характеристик земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040 и исправлением местоположения участка с кадастровым номером №40817810604900317040, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО3 – ФИО1, действующая на основании доверенности от 13.03.2021 сроком на один год, в судебном заседании требования истца поддержала в полном объеме, пояснила, что при постановке участка на кадастровый учет, была допущена ошибка, фактически граница по данной части, она была определена геодезическими знаками в виде столбов забора, то есть точки Н3, Н4 являлись столбы забора, на всех документах которые отображают историю объекта, в том числе и плане объекта, видно, что по передней части шел забор, и он шел в одной линии. Часть палисадника и часть старого забора, они сохранились до настоящего времени, и фактически, дом построенный вновь, он не выходит за пределы этого участка, согласно результатам работы, когда хотели зарегистрировать дом, стало очевидно, что документально якобы новый дом выходит за границы этого участка. Старый дом не переставляли, даже палисадник и забор стоят на одной линии, старый до находится на границе, ворота они как были, так и есть, они на старом плане отражены по границе дома, на сегодня они не понимают, почему на плане у кадастрового инженера дом оказался в таком виде, за границу он выходит где-то на полметра, 323 участок никому не принадлежит, в том и дело, что там нет правообладателя, и границы у него не установлены, перед фасадной частью должны быть дорога, но там просто некуда ей идти, истец заезд осуществляет через ворота, со стороны участка 323.

Представитель ответчика – Администрации Сысертского городского округа, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.10.2008, выданного на основании договора купли-продажи земельного участка №163 от 15.04.2008; договора дарения от 10.09.2008, дата регистрации 16.10.2008, номер регистрации 66-66-19/047/2008-362; соглашения об определении долей в праве собственности на совместно нажитое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1006 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер №40817810604900317040.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположен земельный участок, площадью 1006 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В качестве правообладателя указана ФИО3

На указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 65,8 кв.м., с кадастровым (условным) номером 66-66-19/047/2008-361.

Площадь указанного земельного участка по правоустанавливающим документам составляет 1006 кв.м.

Граница указанного земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, на основании землеустроительного дела №40817810604900317040, подготовленного ИП ФИО4 в 2007 г.

Уточнение границ (местоположение) спорного земельного участка проводилось в 2007 г. предыдущим собственником (ФИО6). На момент уточнения границ участок был огорожен деревянным забором, который и в настоящий момент имеет место быть.

В соответствии с землеустроительным делом № 9484 от 2007 г., на момент проведения кадастровых работ декларированная площадь спорного земельного участка составляла 1027 кв.м. (подтверждается кадастровым планом земельного участка от 19.09.2007 № 25-2/07-7894). По результатам межевания 2007 г. площадь земельного участка составила 1006 кв.м. (на 21 кв.м. площадь уменьшилась по отношению к декларированной площади, содержащейся в Едином государственном реестре).

Граница земельного участка истца существует на местности с 1994 г. (с момента предоставления жилого дома по договору передачи дома в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ предыдущему собственнику ФИО6), исторически сложилась и определена забором, что подтверждается техническим паспортом домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (план объекта содержит описание ограждения земельного участка).

План объекта недвижимости с техническими характеристиками для целей государственной регистрации прав и сделок, выданный филиалом СОГУП «Областной центр недвижимости и регистрации недвижимости» «Сысертское БТИ и РН» №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ содержит описание ограждения земельного участка.

Согласно землеустроительному дела №40817810604900317040 по межеванию земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, подготовленного ИП ФИО4 09.11.2007 – кадастровый план земельного участка содержит описание точек под №40817810604900317040, 8, 9,1,11, 12, 13, 128, 263, 264, 265, 266, 267, 269, 269 – столбы забора.

Как следует из акта о сдаче знаков на наблюдение за сохранностью имеется список геодезических знаков, в соответствии с которым точки н1-н13 – столбы забора.

Схема образованного земельного участка в соответствии с существующим забором утверждена Проектом границ Постановления главы Сысертского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ№40817810604900317040.

В соответствии с картографическими материалами, содержащимися на хранении в государственном фонде данных, полученными в результате землеустройства Управления Росреестра по <адрес>, выполненным Институтом УралНИИгипрозем 2002 г., земельный участок имеет деревянный забор.

Забор (ограждение) земельного участка истца, начиная с 1994 г. по настоящее время сохранился в неизменном виде.

Кадастровым ФИО4 подготовил межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 66:25:0103005:39, расположенного по адресу: <адрес> и исправлением местоположения участка с кадастровым номером 66:25:0000000:323, дата подготовки ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно межевому плану земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 66:25:0103005:39, имеет площадь по фактическому использованию 1014 кв.м.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:25:0103005:39, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что его фактические границы не соответствуют кадастровым.

Несоответствие выявлено по фасадной границе по точкам 11-н12-н13-н14-н15-16, а именно: фактическая часть участка, огороженная забором и фасадная часть жилого дома не включены в уточненные ранее границы. Учитывая, что на момент проведения кадастровых работ данный забор уже существовал на местности более 15 лет, то можно предположить, что была допущена реестровая ошибка.

Площадь участка по фактическому использованию, представленная в данном межевом плане составляет 1014 кв.м.

Уточненная площадь, содержащаяся в сведениях ЕГРН 1006 кв.м.

По результатам вновь выполненных полевых работ составлен межевой план для исправления реестровой ошибки по фактическим границам в судебном порядке.

В связи с этим подготовлен проект межевого плана по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка по его фактическому местоположению на местности в судебном порядке.

Таким образом, судом установлено, что границы земельного участка, сведения о которых отражены в государственном реестре недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствуют исторически сложившемуся, фактическому расположению указанных границ на местности.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Процедура выполнения кадастровых работ в указанный период регламентировалась Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, которые предусматривали, как и действующее в настоящее время законодательство, установление границ земельных участков с учетом правоустанавливающих документов и фактического землепользования.

Согласно п. 1.1 раздела 1 Инструкции по межеванию земель – межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

В настоящее время в виду наличия реестровой ошибки нарушаются права истца, так как фактически используемый ей и ее правопредшественниками на протяжении длительного времени земельный участок не соответствует границам и площади, поставленным на кадастровый учет.

Действующее законодательство не допускает возможности образования земельных участков с наложением их границ на уже существующие земельные участки.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Под реестровой ошибкой ч 3 ст. 64 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ определена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Частью 3 названной статьи установлено, что реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Наличие ошибки и ее не устранение нарушают права истца, а именно: установленные на кадастровом учете границы, создают препятствия в пользовании и владении земельным участком в фактически существующих границах.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, судом установлено, что при определении спорной границы земельного участка в 2007 году была допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению путем установления границы земельного участка, с кадастровым номером №40817810604900317040 и исправлением местоположения земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, по точкам координат: от точки 11 <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

Суду не предоставлено каких-либо доказательств того факта, что данная граница когда-либо меняла свое местоположение.

При этом, фактические границы смежных земельных участков не изменяются.

С учетом изложенного, требования истца об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО2 ФИО12 к Администрации Сысертского городского округа о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении границы земельного участка.

Признать недействительными результаты кадастровых работ по установлению границ земельного участка №40817810604900317040 по <адрес> в <адрес>, отраженные в землеустроительном деле №40817810604900317040 от 2007 года, выполненные индивидуальным предпринимателем ФИО4 в части установления границы смежной с землями общего пользования (<адрес>).

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, по точкам, имеющим следующие координаты: от точки №40817810604900317040 далее по точкам н12 (№40817810604900317040 н13 №40817810604900317040; до точки №40817810604900317040

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е. В. Тимофеев.