Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «21 век» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени, расходов по уплате государственной пошлины,

у с т а н о в и л:

Товарищество собственников жилья «21 век» (далее - ТСЖ «21 век») обратилось в суд с иском к ФИО2 и просило взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 65 142,86 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 8 954,36 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по уплате государственной пошлины (том 1, л.д. 3 - 6). В обоснование иска указано, что ответчик является нанимателем квартиры . Ответчик уклоняется от обязанности по полной и своевременной оплате оказанных услуг, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в указанном размере.

Представитель истца ТСЖ «21 век» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям и вновь привела их суду.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила возражения на иск, в которых просила о рассмотрении дела без ее участия, иск не признала (том 1, л.д. 42 - 58, 64 - 84, 134 - 138). Указала, что тариф на ремонт мест общего пользования и капитальный ремонт дома истцом завышен, кроме того, начисляется ей без учета инвалидности, тариф за содержание жилья с января 2019 г. по май 2019 г. применен необоснованно, поскольку вывоз мусора осуществлялся ООО «МВК «Экоцентр», тариф за содержание жилья повышен, за найм жилого помещения она уплачивает своевременно, после затопления ремонт в ее квартире не проведен. Также заявила о применении к спорным правоотношениям срока исковой давности.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация города Новочебоксарска Чувашской Республики, Управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Представитель третьего лица администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 проживает в квартире на основании договора социального найма, данное жилое помещение является муниципальной собственностью города Новочебоксарск (том 1, л.д. 12 - 14).

Согласно копии поквартирной карточки, предоставленной ТСЖ «21 век», в квартире зарегистрирована ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГ) (том 1, л.д. 16).

Судом установлено, что квартира оборудована индивидуальными приборами учета.

На основании решения общего собрания дольщиков - будущих собственников помещений многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «21 век» осуществляет управление вышеуказанным жилым домом (том 1, л.д. 18 - 19).

Обращаясь в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, истец указал, что ответчик надлежащим образом не исполняет возложенные на него законом обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с этим за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по оплате составила 65 142,86 руб.

Из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств, по общему правилу, не допускается.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, нанимателя или арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора.

Статья 154 ЖК РФ предусматривает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4).

В соответствии со статьей 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В обоснование заявленных ко взысканию с ответчика денежных сумм истцом были представлены: оборотно-сальдовая ведомость (расчет) (том 1, л.д. 119), квитанции (том 1, л.д. 99 - 117).

Ответчик не предоставил суду доказательств того, что задолженность составляет иной размер, а также того, что он не получал от истца коммунальных услуг, за которые должен вносить ежемесячную плату.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд, проверив расчеты истца, соглашается с ними.

Доводы ответчика о неправомерности начислений истцом долга по оплате жилья и коммунальных услуг в связи с применением завышенных тарифов по содержанию и ремонту общего имущества, а также в связи с вывозом мусора региональным оператором суд полагает необоснованными в силу следующего.

Требования к установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в зависимости от способов управления многоквартирным домом указаны в пунктах 30, 31 и 32 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила).

На основании пункта 34 Правил в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что указанные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 ГК РФ).

Из положений приведенных норм следует, что в случае, когда собственниками принято решение об установлении ставки платы за содержание и ремонт жилого помещения, то применению подлежит ставка, утвержденная решением общего собрания собственников. При этом, срок действия установленного размера платы за содержание и ремонт жилья временными рамками не ограничен, должен только в течение года оставаться неизменным. Таким образом, установленный на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме размер платы за содержание и ремонт жилья считается действующим до момента установления в предусмотренном законом порядке на общем собрании собственников помещений в таком доме нового размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В данном случае размер платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме соответствует размерам, утвержденным решениями общего собрания членов ТСЖ «21 век» (согласно представленным протоколам от ДД.ММ.ГГГГ - в размере 21 руб. с 1 кв. м площади помещения, и от ДД.ММ.ГГГГ - в размере 23 руб. с 1 кв. м площади помещения) (том 1, л.д. 20 - 21, 22 - 23).

Таким образом, оснований для перерасчета платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений по спорной квартире не имеется.

Как следует из квитанций о начислениях платы за коммунальные услуги, представленного истцом расчета, взносы за капитальный ремонт и плата за вывоз твердо-бытовых отходов за спорный период истцом ответчику не начислялись, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии оснований для перерасчета указанных взносов и платы.

Довод ФИО2 о не проведении истцом ремонта занимаемой ей квартиры суд отклоняет, поскольку в силу положений статьи 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Довод ответчика ФИО2 о начислении ей платы за жилищно-коммунальные услуги без учета инвалидности является необоснованным.

Гарантированные статьей 17 Федерального закона от 24.11.1995 № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» льготы предоставляются в порядке, предусмотренном частью 7 статьи 159 ЖК РФ, в соответствии с Правилами предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.12.2005 № 761, согласно которым льгота предоставляется не посредством снижения платы со стороны управляющей организации за жилищно-коммунальные услуги, а посредством получения в установленном порядке субсидии в уполномоченных органах.

ТСЖ «21 век» не обладает полномочиями по начислению субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и не производит перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исходя из указанных правовых норм и с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, срок исковой давности для обращения в суд с требованиями о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стороной истца не пропущен.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 142,86 руб.

Также истец просит взыскать с ответчика сумму пени в размере 8 954,36 руб. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Руководствуясь статьей 333 ГК РФ, признавая пени, начисленные истцом на сумму задолженности, несоразмерными объему нарушенных ответчиком обязательств, учитывая период просрочки исполнения ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суммы просроченных платежей, а также исходя из принципа разумности и справедливости, принимая во внимание компенсационный характер неустойки, суд считает необходимым снизить размер пени, взыскав с ФИО2 пени в размере 500 руб. В остальной части (в размере 8 454,36 руб.) требование истца о взыскании пени удовлетворению не подлежит.

В соответствии с положениями части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из объема удовлетворенных требований, а также принимая во внимание, что снижение судом неустойки не является основанием к снижению размера государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма уплаченной государственной пошлины в размере 2 422,92 руб.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ , код подразделения №) в пользу товарищества собственников жилья «21 век» (ИНН №) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 65 142 (шестидесяти пяти тысяч ста сорока двух) рублей 86 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 500 (пятисот) рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Отказать товариществу собственников жилья «21 век» (ИНН №) в удовлетворении требований о взыскании с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации , выдан ДД.ММ.ГГГГ , код подразделения №) пени в размере 8 454 рублей 36 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации , выдан ДД.ММ.ГГГГ , код подразделения №) в пользу товарищества собственников жилья «21 век» (ИНН №) сумму уплаченной государственной пошлины в размере 2 422 (двух тысяч четырехсот двадцати двух) рублей 92 копеек.

Апелляционная жалоба может быть подана в Верховный Суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Г. Кондакова

Мотивированное решение составлено 04.10.2022.

Решение05.10.2022