Гражданский кодекс часть 1

04.09.2019 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., с участием представителя истца ФИО1, при секретаре Вяткиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1621/2019 по иску Гаражно-эксплуатационного кооператива «Ветеран» к ФИО3 ФИО6 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

гаражно-эксплуатационный кооператив «Ветеран» обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании суммы задолженности за содержание и обслуживание общего имущества гаражного комплекса. В обоснование исковых требований истец указал, что ответчику принадлежат: парковочные места общей площадью 360 кв.м.; торговое помещение площадью 132,6 кв.м.; нежилое помещение площадью 47,6 кв.м.; 1/3 доля в нежилом помещении площадью 422,6 кв.м. ГЭК «Ветеран» оказывает услуги по коммунальному обеспечению, содержанию, обслуживанию общего имущества собственников в гаражном комплексе. На общем собрании собственников помещений в гаражном комплексе ГЭК «Ветеран» выбран в качестве эксплуатирующей организации. Свои обязательства истец осуществляет на основании заключенных с собственниками помещений договоров согласно пункту 18.3. Устава кооператива. Ответчик от заключения с кооперативом договора по предоставлению коммунальных услуг отказался, но не отказался от получения данных услуг.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании протокола общего собрания собственников помещений в гаражном комплексе, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ и иных материалов дела, судом установлено, что ГЭК «Ветеран» избран эксплуатирующей организаций имущества указанного комплекса.

Судом на основании свидетельств о государственной регистрации права, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> установлено, что ответчик ФИО3 является собственником нежилых помещений, находящихся в здании гаражного комплекса по адресу: <адрес>.

- нежилое помещение общей площадью 422, 6 кв.м. (1/3 доля). Свидетельства о праве собственности серии №40817810604900317040 - помещение №40817810604900317040.

- парковочные места общей площадью 360 кв.м. Свидетельства о государственной регистрации права собственности серии №40817810604900317040 - помещение №40817810604900317040;

- торговое помещение общей площадью 132, 6 кв.м. Свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 66 АВ №40817810604900317040 - помещение №40817810604900317040;

- нежилое помещение общей площадью 47, 6 кв.м. Свидетельство о праве собственности серии 66 АВ №40817810604900317040 - помещение №40817810604900317040.

В силу положений п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 28 Постановления Правительства №40817810604900317040, собственник помещения обязан нести бремя расходов по содержанию общего имущества.

Кроме того, ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации также указывают на обязанности собственника помещения нести бремя расходов как по содержанию общего имущества собственников (в данном случае общее имущество собственников гаражного комплекса), так и самого принадлежащего на праве собственности имущества.

Размер обязательных платежей на содержание и техническое обслуживание определяется Сметой доходов и расходов (Протокол № 1 от 15.05.2018 года). Данный Протокол утверждает обязательный размер платежа для каждого собственника в размере 27 рублей.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании пункта 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Плата за помещение включает в себя, в частности, плату за содержание данного помещения (пункт 2, 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

С января 2018 года по декабрь 2018 года задолженность ответчика по содержанию и обслуживанию общего имущества составила:

Помещение №40817810604900317040 рубль 88 копеек

Помещение №40817810604900317040 рублей 40 копеек

Помещение №40817810604900317040 рублей 00 копеек

Помещение №40817810604900317040 рублей 40 копеек.

У Ответчика, как собственника, по настоящий момент имеется задолженность по следующим коммунальным услугам: водоотведение, прием и вывоз твердых бытовых отходов (далее ТБО), расходы по потерям в сетях электроэнергии, обслуживаемых ГЭК «Ветеран», ПДК.

В настоящий момент являются заключенными договора между ГЭК «Ветеран» и: ЕМУП «Водоканал» - договор №40817810604900317040/п от «22» января 2015 года холодного водоснабжения и водоотведения; с ОАО «Екатеринбургэнергосбыт» №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ; с ЕМУП «Спецавтобаза» №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ (далее редакция от ДД.ММ.ГГГГ).

С учетом периода задолженности - январь 2018-декабрь 2018 года, сумма задолженности по водоотведению лимит составило сумму:

Помещение №40817810604900317040 рубля 60 копеек (расчет прилагается) (с учетом доли Ответчика в размере 1/3)

Помещение 224 - 181 руб. 32 коп. (январь-июль 2018)

Водоснабжение:

Помещение 224 - 303 руб. 42 коп. (январь-июль 2018)

Кроме того, у Ответчика имеется задолженность по ТБО за период с января 2018-декабрь 2018 года, в размере:

Помещение №40817810604900317040 руб. 50 коп, (с учетом доли Ответчика в размере 1/3).

Помещение №40817810604900317040 рублей 27 копеек

Помещение №40817810604900317040 рублей 20 копеек

Помещение №40817810604900317040 рубля 22 копеек (расчеты прилагаются)

И задолженность по потерям в сетях электроэнергии за период с января 2018 года по декабрь 2018 года:

Помещением 120 - 63, 30 ночные. 373. 63 дневные (с учетом доли Ответчика в размере 1/3).

Помещение №40817810604900317040. 52 ночные и 281. 02 дневные

Помещение №40817810604900317040. 67 ночные и 840. 68 дневные.

На момент подачи заявления, за период с января 2018 - октябрь 2018 года, Ответчик по настоящему делу, отказывается возмещать Истцу расходы, который последний несет, в рамках договора на водоснабжение и водоотведение №40817810604900317040/п от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЕМУП «Водоканал», в части платы за прием сточных вод с превышением допустимой концентрации загрязняющих веществ (далее ПДК) по скважине Ответчика (скважина №40817810604900317040), мотивируя тем, что ПДК, не входит в структуры платы за коммунальные услуги.

По условиям договора № 173/п от 22.01.2015 года, ЕМУП «Водоканал» оказывает ГЭК «Ветеран» услуги по отпуску (получению) питьевой воды и прием (сброс) сточных вод.Согласно п. 7 ст. 1 Водного Кодекса РФ № 74-ФЗ от 03 июня 2006 года, любой сброс вод, в том числе сточных и (или) дренажных в водные объекты, именуется водоотведением. А водоотведение, согласно, п. 4 ст. 154 ЖК РФ, входит в структуру платы за коммунальные услуги.

Согласно п. 76 «Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12 февраля 1999 года № 167, расчеты за прием сточных вод и загрязняющих веществ, производятся субабонентами с абонентом по договорам, заключенным между ними.

Учитывая, что между Истцом и Ответчиком отсутствуют договорные отношения, но Ответчик потребляет оказываемую Истцом услугу по приему сточных вод с ПДК, у Ответчика по настоящему делу, образуется неосновательное обогащение на сумму оказанной услуги.

Расчет истца проверен судом и признан обоснованным, ответчик своего расчета не представил.

Суд также находит подлежащими удовлетворению требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Поскольку ответчиком допущено нарушение денежного обязательства, оплата оказанных услуг своевременно не произведена, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявлено правомерно.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанная истцом исходя из суммы основного долга в размере: 12 507 руб. 84 коп.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что период и размер задолженности подтвержден документами, представленными истцом в материалы дела, суд находит требования истца законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены расходы на оплату услуг представителя. За оказанные юридические услуги истец понес расходы в размере 35000 рублей, что подтверждается квитанцией и договором.

Учитывая положения ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд определяет расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Гаражно-эксплуатационного кооператива «Ветеран» к ФИО3 ФИО7 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ФИО8 в пользу Гаражно-эксплуатационного кооператива «Ветеран» задолженность по коммунальным платежам по помещениям:

- нежилое помещение общей площадью 422,6 кв.м (в размере доли 1/3) - 120 помещение. Свидетельства о праве собственности серии <адрес>, 66 АД№40817810604900317040, <адрес> в размере:

- ТБО (с января 2018 - декабрь 2018) - 1 418 рублей 50 копеек;

- потери электроэнергии день (с января 2018 - декабрь 2018 года) - 373 рублей 63 копейки;

- потери электроэнергии ночь (с января 2018 - декабрь 2018 года) - 63 рубля 30 копеек;

- водоотведение лимит (с января 2018 - декабрь 2018 года) - 10 584 рублей 60 копеек;

- ПДК (с января 2018 - октябрь 2018 года) - 45 881 рубль 20 копеек.

- парковочные места общей площадью 360 кв.м. - 419 помещение. Свидетельства о государственной регистрации права собственности серии 66 АГ№№40817810604900317040, №40817810604900317040

- ТБО - 3 625 рублей 20 копеек (с января 2018 - декабрь 2018 года)

- торговое помещение общей площадью 132, 6 кв.м. - 118 помещение. Свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 66 АВ №40817810604900317040:

- ТБО - 1 335 рублей 22 копейки (с января 2018 - декабрь 2018 года)

- Потери день - 840 рублей 68 копеек (с января 2018 -декабрь 2018 года)

- Потери ночь -142 рубля 67 копейки (с января 2018 - декабрь 2018 года)

- нежилое помещение общей площадью 47,6 кв.м. - 224 помещение. Свидетельство о праве собственности серии 66 АВ №40817810604900317040:

- Потери день - 281 рублей 02 копейки (с января 2018 - декабрь 2018)

- Потери ночь - 47 рублей 52 копейка (с января 2018 - декабрь 2018)

- ТБО - 479 рублей 27 копеек (с январь 2018 - декабрь 2018 года)

- Водоснабжение - 303 руб. 42 коп. (с января 18 - июль 2018)

- Водоотведение - 181 руб. 32 коп. (с января 18 - июль 2018)

- ПДК - 906 руб. 71 коп. (с января 18 - июль 2018).

Взыскать с ФИО2 пользу ГЭК «Ветеран» сумму задолженности по содержанию и обслуживанию общего имущества за период с января 2018 года по декабрь 2018 года:

- нежилое помещение общей площадью 422,6 кв.м (в размере доли 1/3). Свидетельства о праве собственности серии <адрес>, <адрес>, <адрес>: в размере 45 641 рубль 88 копеек.

- парковочные места общей площадью 360 кв.м. Свидетельства о государственной регистрации права собственности серии 66 АГ№№40817810604900317040, №40817810604900317040: в размере 116 640 рублей 00 копеек

- торговое помещение общей площадью 132,6 кв.м. Свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 66 АВ №40817810604900317040: в размере 42 962 рублей 40 копеек

- нежилое помещение общей площадью 47,6 кв.м. Свидетельство о праве собственности серии 66 АВ №40817810604900317040: в размере 15 422 рублей 40 копеек

Взыскать с ФИО3 ФИО9 в пользу ГЭК «Ветеран» сумму процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами, по ст. 395 ГК РФ, начисленную на сумму задолженности в размере: 12 507 руб. 84 коп.

Взыскать с ФИО3 ФИО10 расходы ГЭК «Ветеран» по представительским услугам в размере 15 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд Свердловской области.

Судья Мурашов А.С.

Решение изготовлено 09.09.2019