Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3, действующим за себя и в интересах несовершеннолетних, о нечинении препятствий в пользовании квартирой,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением о нечинении препятствий в пользовании квартирой.

ФИО1 в исковом заявлении указала, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира ответчиков располагается под квартирой истца ниже этажом.

ДД.ММ.ГГГГ в квартире ответчика произошел пожар. При тушении были выбиты окна и входная дверь. В настоящее время ответчик в квартире не проживает. Окна в квартиру и дверь не закрыты. В квартиру постоянно ходят посторонние люди. В результате в квартире скопилось много мусора, тем самым созданы антисанитарные условия.

В связи с наступлением осеннего периода в квартире сильно похолодало, а так как окна и дверь в квартире ответчиков никак не заделаны, это сказывается и на техническом состоянии квартиры истца.

Собственник жилого помещения обязан содержать имущество в технически исправном состоянии.

ООО «наименование» в адрес ФИО4 направлено предписание об очистке принадлежащей ей квартиры от мусора и принятия мер по предотвращению проникновения посторонних лиц в квартиру.

До настоящего времени ответчиками не предпринято никаких мер по устранению нарушений.

Истец просит суд обязать ответчиков произвести работы по закрытию оконных проемов и входной двери квартиры и обязать произвести очистку квартиры от мусора и принять меры по предотвращению проникновения посторонних лиц в квартиру.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования. Истец пояснил, что в квартире ответчиков нет оконных проемов, окна не закрыты, в квартире лежат вещи, которые гниют. Дверь с соседями забили фанерой. Снег, ветер попадает в квартиру ответчиков. Квартира истца расположена над квартирой ответчиков, из-за этого в квартире истца холодно и сыро. Истец просит вывезти гниющий мусор, забить окна, дверь заделать нормально, так как фанера сильно пропускает холод.

Ответчики требования не признали, и пояснили, что у них отсутствуют денежные средства. Как только появятся деньги, они произведут соответствующие работы.

Третье лицо Администрация Лужского городского поселения, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направила, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Третье лицо ООО «Управляющая компания «Развитие», будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направило, об отложении слушания дела не просило. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Суд, выслушав, лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав материалы дела, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п.4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ № 25 от 21 января 2006 года, собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Как указано в ст. 210 ГК РФ под бременем содержания имущества, возложенным на собственника, понимается обязанность собственника поддерживать имущество в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации в соответствии с его назначением состоянии. Возложение этой обязанности на собственника следует понимать двояко: во-первых, как не позволяющее собственнику требовать несения бремени содержания его имущества от кого бы то ни было, если только такая обязанность других лиц не предусмотрена законом или договором, и, во-вторых, как обязывающее собственника поддерживать имущество в таком состоянии в тех случаях, когда это необходимо в интересах иных лиц или общественных интересах.

Истец на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Лужского нотариального округа ФИО5, в реестре за №, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 6).

Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО2, Е.И.В., Е.М.В., Е.Д.В., Е.В.В., Е.В.В. принадлежит на праве общей долевой собственности по *** доле каждому квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 27).

Право собственности ответчиков на квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27 оборот).

Квартира ответчиков расположена под квартирой истца, что подтверждается договорами купли-продажи, технической документацией на квартиры, пояснениями сторон, показаниями свидетеля и фотографиями жилого спорного дома.

Е.И.В., Е.М.В., Е.Д.В., Е.В.В., Е.В.В. несовершеннолетние, не достигшие возраста четырнадцати лет. В соответствии со ст. 1073 ГК РФ за вред, причиненный несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет (малолетним), отвечают его родители (усыновители) или опекуны, если не докажут, что вред возник не по их вине. Таким образом, за несовершеннолетних отвечают их родители.

Как пояснили стороны в судебном заседании, 17 марта 2012 года в квартире ответчиков произошел пожар, в результате чего обрела верхняя часть помещения, обрушилась веранда, были выбиты окна и двери, сгорело имущество в квартире. Часть сгоревшего имущества была выброшена на улицу, где и находится до настоящего времени. Часть имущества осталась в квартире и гниет. Окна в квартире не закрыты, дверь не заделана, что служит причиной попадания в квартиру атмосферных осадков: снега и дождя. В результате происходит гниение имущества, находящегося в квартире, и не просушенного после тушения пожара. Ответчики в квартире не проживают, за квартирой не смотрят, и не производят ремонт.

Указанное обстоятельство подтверждается фотографиями спорного дома, актом обследования на предмет возможности проживания и оплаты коммунальных услуг от 03 апреля 2012 года, пояснениями ответчиков, показаниями свидетеля Н.Л.Е..

Ответчики подтвердили, что после пожара они вследствие отсутствия денежных средств не вывозили вещи из дома, не ремонтировали дом.

Свидетель Н.Л.Е. подтвердила, что после пожара ответчики не очистили дом от сгоревших вещей, не просушили их, двери и окна оставили открытыми, вследствие чего там периодически стали собираться люди без определенного места жительства. После чего пришлось собственными силами забить дверь и окна досками. Однако в дом попадает и дождь, и снег. В квартире остался мусор, тряпки всякие, мебель, все горелое, мокрое, гниет, пахнет, из-за чего в квартире истца холодно и сыро.

Поскольку собственники обязаны поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйного обращения, помещение должно быть ответчиками заделано с целью предотвращения проникновения в квартиру посторонних граждан и атмосферных осадков. Мусор должен быть вывезен истцами на свалку.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ст. 98 п. 1 ГПК РФ).

Истцом при подаче произведена оплата государственной пошлины в сумме <сумма> (л.д. 2). Требования истца подлежат удовлетворению, а потому государственная пошлина подлежит взысканию в полном объеме.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 98, 194, 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3, действующих за себя и в интересах несовершеннолетних, о нечинении препятствий в пользовании квартирой удовлетворить.

Обязать ФИО2 и ФИО3, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу произвести работы по закрытию оконных проемов и входной двери квартиры, произвести очистку квартиры от мусора с целью предотвращения проникновения атмосферных осадков и посторонних лиц в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере <сумма>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере <сумма>.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд.

Председательствующий