Гражданский кодекс часть 1

ИП ФИО48 ФИО5. обратилась в суд с иском к ФИО47 ФИО6 и просит взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины по сделке в размере <данные изъяты> руб., расходы по отправлению телеграмм в сумме <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Исковые требования заявлены по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключен договор об оказании содействия в оформлении пакета документов для сделки купли-продажи и отчуждении права собственности, а также в организации оформления объекта недвижимости – <данные изъяты> квартиры по адресу: <адрес> область, г.<адрес>, ул.<адрес>, д.№, кВ.№, в собственность ФИО47 ФИО7. сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора по соглашению сторон был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО48 ФИО8. получила аванс от ФИО47 ФИО9. по расписке в размере <данные изъяты> руб., в качестве гаранта приобретения квартиры. В телефонном разговоре ДД.ММ.ГГГГ. ФИО47 ФИО10. отказалась от покупки квартиры. Телеграммой от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО48 сообщила ФИО47 о готовности пакета документов для сделки, назначив дату заключения договора – ДД.ММ.ГГГГ. в 12-00.

ФИО47 ФИО11. телеграммой от ДД.ММ.ГГГГ. сообщила о готовности приобрести квартиру, назначив дату сделки – ДД.ММ.ГГГГ. в 15-00. Участники сделки в установленную дату и время явились, однако сделка купли-продажи не состоялась по вине ответчицы: в проекте договора ДД.ММ.ГГГГ. ФИО47 указала, что не согласна с условиями сделки. ФИО47 уклонилась от исполнения заключенного договора: ДД.ММ.ГГГГ. на сделку не явилась, обусловленную сумму аванса в размере <данные изъяты> руб. не внесла. Указанные обстоятельства свидетельствуют, что ФИО47 обязана выплатить ИП ФИО48 неустойку в размере <данные изъяты> руб., которая на основании п.5.2. договора будет являться вознаграждением. С учетом оплаченных ранее <данные изъяты> руб., сумма неустойки составляет <данные изъяты> руб., а также расходы на оплату государственной пошлины за регистрацию права собственности – <данные изъяты> руб. и расходы по отправлению телеграмм – <данные изъяты> руб.

В судебном заседании ИП ФИО48 ФИО12 исковые требования поддержала в полном объеме. Настаивала, что ФИО47 уклонилась от исполнения условий договора. Кроме того нарушила пункт 3.2.4 договора, вела переговоры с собственниками квартиры. Также подтвердила, что в назначенную дату ДД.ММ.ГГГГ. с её стороны был подготовлен пакет документов для сделки и регистрации права, оплачена государственная пошлина. Проект договора купли-продажи не был подписан участниками сделки, т.к. не договорились о порядке оплаты по договору.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО47 ФИО13., извещенной о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Представитель ответчика ФИО46, действующий на основании доверенности, возражал против исковых требований. Пояснил, что ФИО47 готова была подписать договор купли-продажи квартиры, денежные средства были у неё в наличии. Договор купли-продажи не был заключен, т.к. стороны не пришли к соглашению по стоимости квартиры и порядку оплаты. Продавцы не были согласны с указанием в договоре пункта о том, что расчет между сторонами произведен до подписания договора. Также пояснил, что аванс в размере <данные изъяты> рублей не был внесен ФИО48 из-за отсутствия согласованности порядка оплаты. Данная сумма имелась в наличии. Ранее внесенная сумма аванса в размере <данные изъяты> руб. не была передана продавцам. Полномочия ФИО48 на получение аванса не были подтверждены нотариально, а покупатели настаивали на решение всех вопросов через представителя. По мнению представителя ФИО46, имеющаяся в деле доверенность на получение аванса, удостоверенная самой ФИО48, не подтверждает её полномочия на получение денежных средств в счет оплаты стоимости квартиры.

Допрошенные в судебном заседании по ходатайству стороны истца свидетели пояснили:

- ФИО49 ФИО14., с ИП ФИО48 ФИО15. состоит в трудовых отношениях -ФИО47 отказалась от заключения договора купли-продажи, т.к. её не устроили условия сделки, за две с половиной недели до сделки ФИО47 перестала звонить и писать.

- ФИО50 ФИО16. – ФИО47 приходила смотреть квартиру, сказала, что точно берут. Сделка купли-продажи квартиры не состоялась, не договорились по сумме и порядку оплаты. Их не устроили условия, предложенные ФИО47. Также пояснила, что ФИО47 не обращалась к ним по вопросу заключения договора без агентства. О том, что у них есть другой покупатель, сказала в пылу гнева. Заключенный ими договор с ИП ФИО48 ФИО17 расторгли ДД.ММ.ГГГГ. и ей были возвращены документы.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.п. 1, 2 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Судом достоверно установлено, что ИП ФИО48 ФИО18. (Исполнитель) и ФИО47 ФИО19. (Заказчик) ДД.ММ.ГГГГ. заключили договор, предметом которого явилось оказание ИСПОЛНИТЕЛЕМ ЗАКАЗЧИКУ услуг, направленных на: подбор объекта недвижимости, согласно устных пожеланий ЗАКАЗЧИКА; сбор пакета документов на Объект для сделки между её участниками; организация оформления Объекта в собственность ФИО47 ФИО20.

Согласно условий договора ФИО47 ФИО21. обязалась явиться с необходимыми для совершения сделками документами в назначенный Исполнителем день, время и место; выполнить действия, направленные на обеспечение денежных расчетов по сделке между её участниками; подписать договор по приобретению Объекта с собственниками Объекта или их представителями; предъявить документы на государственную регистрацию и переход права собственности (п.3.2.2)

ФИО47 ФИО22. также была обязана внести Исполнителю в пределах срока действия Договора за Объект денежную предоплату, в качестве аванса, которая засчитывается в общую стоимость Объекта, и будет являться гарантом приобретения данного объекта Заказчиком, в размере <данные изъяты> руб.: на момент заключения договора аванс в размере <данные изъяты> руб., в пределах срока договора, но не позднее 3-х рабочих дней до совершения сделки между её участниками аванс в размере <данные изъяты> руб. (п.3.2.3.)

Кроме того, согласно п.3.2.4 в течение срока действия договора Заказчик обязалась не предпринимать каких-либо действий (лично или через других посредников) по предмету настоящего договора, не проводить переговоры с собственниками Объекта и не заключать сделок по его приобретению без согласования/участия с Исполнителем.

Согласно п.4.2.Договора в случае неисполнения/расторжения Договора ответственность несет Заказчик. Исполнитель гарантирует возврат аванса Заказчику в полном объеме, на основании документов о принятии соответствующих платежей, предъявленных Заказчиком, а Заказчик выплачивает при этом неустойку Исполнителю в обоюдно установленном сторонами размере – <данные изъяты> руб. на момент возврата аванса. Кроме того, Заказчик обязуется компенсировать все расходы Исполнителю, направленные на подготовку документов к совершению сделки, произведенных до момента отказа от дальнейшего исполнения Договора по вине Заказчика.

Согласно п.5.2. Договора вознаграждение Исполнителя в случае неисполнения обязательств со стороны Заказчика, влекущих невозможность совершения сделки между её участниками, составляет сумму в размере неустойки – <данные изъяты> руб. (п.4.2. Договора), которая оплачивается Заказчиком на момент возврата аванса Заказчику от Исполнителя.

Договор считается неисполненным по вине Заказчика в случаях: уклонения или отказа Заказчика от исполнения Договора, в т.ч. неявки на сделку или неготовности к действиям по обеспечению взаиморасчетов по сделке ( п.6.3.1)

Пункт 7.2. Договора предусматривает условие о том, что при неполучении Заказчиком извещения от исполнителя о дне сделки (п.3.4.3. настоящего Договора), он обязан явиться для её совершения к 12 часам 00 минутам последнего дня срока действия Договора по адресу: <адрес>., г.<адрес>, ул.<адрес><адрес>., №.

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривается сторонами то обстоятельство, что ФИО47 ФИО23 передала ИП ФИО48 ФИО24 в подтверждение приобретения квартиры аванс в размере <данные изъяты> руб.

Сторонами были согласованы место, дата и время заключения сделки купли-продажи квартиры – ДД.ММ.ГГГГ. в 15 часов 00 мин. по адресу: г.<адрес>, <адрес>, дом №.

Договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> область, г.<адрес>, ул.<адрес>, д.№ кв.№, принадлежащей ФИО50, не был заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ. в связи с не достижением соглашения по существенным условиям договора, а именно: условиях и порядку оплаты по договору.

Данные обстоятельства не оспаривались сторонами, также подтвердила допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО50 ФИО25.

Таким образом, суд пришел к выводу, что условия договора, заключенного между ИП ФИО48 ФИО26. и ФИО47 ФИО27. ДД.ММ.ГГГГ. не были исполнены в полном объеме: выбранный объект недвижимости – <данные изъяты> квартира по адресу: <адрес> область, г.<адрес>, ул.<адрес> д№, кв№, не был оформлен в собственность ФИО47 ФИО28 договор купли-продажи указанной квартиры не был подписан участниками сделки в связи с не достижением соглашения по существенным условиям договора; право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке.

При этом, доказательств вины ФИО47 ФИО29 в неисполнении условий договора не представлено, а судом не установлено.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, и какой стороне надлежит их доказывать.

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ истцом ИП ФИО48 ФИО30. не представлено допустимых и достоверных доказательств того, что ФИО47 ФИО31. уклонилась либо отказалась от исполнения условий договора.

Доводы ИП ФИО48 ФИО32. о том, что ФИО47 ФИО33ДД.ММ.ГГГГ в телефонном разговоре отказалась от покупки квартиры, а ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ. сделка купли-продажи не состоялась по вине ФИО47 ФИО34 ничем не обоснованы и не подтверждены, опровергаются собранными по делу доказательствами, в том числе и объяснениями самой ФИО48 ФИО35. в судебном заседании. Место, дату и время сделки ДД.ММ.ГГГГ. назначила ФИО47, телеграммой подтвердила готовность приобрести квартиру по цене <данные изъяты> руб. на условиях ипотеки и внести аванс в сумме <данные изъяты> руб. лично продавцам либо ФИО48 ФИО36. при наличии нотариально удостоверенных полномочий на получение аванса. Стороны по договору купли-продажи квартиры ФИО47 и П-ны не договорились об условиях оплаты сделки и проект договора, представленный ИП ФИО48 ФИО37 не был подписан.

К показаниям свидетеля ФИО49 ФИО38. о том, что ФИО47 отказалась от заключения договора купли-продажи квартиры, суд относится критически, поскольку они опровергаются совокупностью доказательств по делу.

Доводы ИП ФИО48 ФИО39. о том, что ФИО47 ФИО40. уклонилась от исполнения Договора, не явилась ДД.ММ.ГГГГ. для заключения договора купли-продажи и не внесла аванс в размере <данные изъяты> руб., суд считает несостоятельными, поскольку накануне ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ. продавцы П-ны и покупатель ФИО47 не договорились об условиях и порядке оплаты по договору купли-продажи квартиры, а ДД.ММ.ГГГГ. договор между П-ными и ИП ФИО48 ФИО41. по поиску приобретателя на недвижимость и оказание содействия в оформлении сделки отчуждения от ДД.ММ.ГГГГ. расторгнут, что подтвердила в судебном заседании свидетель ФИО50 ФИО42

При таких обстоятельствах требования ИП ФИО48 ФИО43. о взыскании неустойки за неисполнение ответчиком условий договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., которая одновременно является и вознаграждением по условиям пункта 5.2. договора, а также компенсации расходов, связанных с подготовкой документов к совершению сделки, произведенных до отказа от исполнения договора, в размере <данные изъяты> руб., суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В связи с отказом в удовлетворении основного требования, не подлежат удовлетворению и требования о взыскании почтовых расходов в сумме <данные изъяты> руб., расходов по оплате государственной пошлине.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ИП «ФИО48 ФИО44 к ФИО47 ФИО45 о взыскании неустойки в размере <данные изъяты> руб., и расходов в сумме <данные изъяты> руб., - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: