Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ», Управлению Росреестра по Курской области о признании односторонней сделки по расторжению договоров уступки прав требования недействительными, применении последствий недействительности сделки, восстановлении погашенной регистрационной записи и компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» о признании недействительной односторонней сделки по расторжению договоров уступки прав требования № *** от **.**.** по договору № *** участия в долевом строительстве жилья от **.**.** (зарегистрированный в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по Курской области **.**.** номер регистрации ***) и № *** от **.**.** по договору № *** участия в долевом строительстве жилья от **.**.** (зарегистрированный в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по Курской области **.**.** номер регистрации 46-***), применении последствий недействительности сделки, восстановлении погашенной регистрационной записи и компенсации морального вреда.

В обоснование требований указано, что между истцами и ответчиком были заключены договоры уступки прав требования № *** от **.**.** по договору № *** участия в долевом строительстве жилья от **.**.** и № *** от **.**.** по договору № *** участия в долевом строительстве жилья от **.**.** Размер уступаемого права требования по договору уступки № *** в соответствии с п.1.2 договора составляет 2 404 100 руб. из расчета 29 000 руб. за кв.м., а по договору № *** в соответствии с п.1.2 договора составляет 1 622 840 руб. из расчета 29999 руб. По указанным выше договорам истцы выполнили свои обязательства по оплате стоимости уступаемого права требования в полном объеме, что подтверждается квитанциями, а также справкой ответчика о полной выплате квартиры по договору № ***.

В их адрес от ООО «Строй-Инвест» поступило письмо № *****.**.** с просьбой погасить задолженность по договорам уступки прав требования № *** и № ***. В ответ на полученное письмо истцы направили в адрес ООО «Строй-Инвест» претензию с приложением имеющихся у них копий квитанций, подтверждающих оплату вышеназванных договоров в полном объеме и в срок, установленный договорами. Однако претензия осталась без ответа, возвращена в связи с тем, что ответчик её на почте не получил, и ответчик направил в адрес истцов уведомление о расторжении договоров **.**.**

Поскольку, как следует из иска, договорные обязательства со стороны истцов выполнены, то они просят признать одностороннюю сделку ответчика по расторжению договоров уступки прав требования № *** и № ***, недействительной, признать эти договора действующими, восстановить погашенные регистрационные записи и взыскать с ООО «Строй-Инвест» в их пользу моральный вред в размере 100 000 руб. в пользу каждого из истцов.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал, просил признать одностороннюю сделку ответчика по расторжению договоров уступки прав требования № *** и № *** недействительными, указывая, что он и его супруга, после заключения договоров уступки прав требования добросовестно исполняли свои обязательства по внесению платежей, на каждый внесенный платеж им выдавалась квитанция, заверенная подписью и печатью ООО «Строй-Инвест». Ксерокопии всех квитанций были направлены в адрес ответчика, который, не получив от них корреспонденцию, в одностороннем порядке расторг договоры, с чем он категорически не согласен, считает, что у ответчика ООО «Строй-Инвест» не было законных оснований для расторжения вышеуказанных договоров в одностороннем порядке, поскольку на момент расторжения договоров задолженности по указанным двум договорам уступки прав требования не было.

Истец ФИО2 в суд не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела без её участия.

Представитель ответчиков, по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, указав, что ответчик в силу закона не имел право расторгать договора уступки в одностороннем порядке, т.к. такое право дается только физическим лицам, а п.5.4 договоров является недействительным в виду ничтожности.

Представитель ответчика ООО «Строй - Инвест», по доверенности ФИО6 иск не признал, указав, что согласно п.5.4 договоров уступки прав требования № *** от **.**.** и № *** от **.**.**, ООО «Строй-Инвест» имеет право расторгнуть в одностороннем порядке настоящие договоры в случае систематических нарушений сроков внесения платежа более чем три раза в течение 12 месяцев или просрочки внесения платежа в течении более чем 2 месяца.

Поскольку истцами ФИО1 и ФИО2 денежные средства в счет оплаты квартир в ООО «Строй - Инвест» не внесены, ответчик правомерно, применяя общие положения ГК РФ об обязательствах (ст. ст. 307 - 419 ГК РФ) и о договоре (ст. ст. 420 - 453 ГК РФ) расторг договоры уступки прав требования. Кроме того указал, что право требования на спорные квартиры передано ООО «Афродита».

Представитель третьего лица ООО «УниСтрой» ФИО7 полагал иск подлежащим удовлетворению. В судебном заседании пояснил, что изначально застройщиком спорных квартир было ООО «УниСтрой». Между ООО «УниСтрой» и ООО «Строй-Инвест» был заключен договор долевого участия на покупку ряда квартир, в то числе двух спорных квартир. ООО «Строй-Инвест» полностью оплатило ООО «УниСтрой» две спорные квартиры, эти действия зарегистрированы в юстиции. Квартиры В. приобрели по договору цессии в ООО «Строй-Инвест», куда и производили оплату.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в суд не явился, представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления. Из отзыва следует, что регистрационная запись Договора уступки прав требования № *** от **.**.** по договору № *** участия в строительстве жилья от **.**.** регистрационная запись Договора уступки права требования № *** от **.**.** по договору № *** участия в долевом строительстве жилья от **.**.** договоров уступки были погашены на основании заявления ответчика о погашении регистрационной записи, уведомления от **.**.** об одностороннем расторжении договора уступки и просьбе оплатить цену договора 1 622 849 руб., повторного уведомления от **.**.**, почтовых уведомлений об отправке. Считает, что Управлением не нарушены права и интересы истцов, в связи с чем просит в удовлетворении заявленных требований ФИО2 и ФИО1 отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «Железногорская МСО» ФИО5 полагала иск неподлежащим удовлетворению по тем основаниям, что ООО «Железногорская МСО» является застройщиком жилого комплекса с помещениями общественного назначения в 12 микрорайоне со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения IV очереди строительства по строительному адресу: Курская область, *** с **.**.**. Функции Застройщика перешли к ООО «Железногорская МСО» именного с этого момента. До 31.10.2016г. первоначальным застройщиком указанного жилого объекта выступало ООО «УниСтрой». Первоначальный застройщик ООО «УниСтрой» заключил договору участия в долевом строительстве жилья № *** от 29.01.2015г. и № *** от 03.02.2015г. с ООО «Строй-Инвест». ООО «Строй-Инвест» уступил право требования по договорам участия в долевом строительстве жилья № *** от 29.01.2015г. и № *** от 03.02.2015г. на строящиеся квартиры истцам - ФИО1, ФИО2 согласно договора уступки прав требования от 07.04.2015г. на *** по договору № *** участия в долевом строительстве жилья от 03.02.2015г. и договору уступки прав требования от 11.06.2015г. на *** по договору № *** участия в долевом строительстве жилья от 29.01.2015г. На момент заключения договоров уступки права требования 11.06.2015г. и 07.04.2015г. ООО «Строй-Инвест» не оплатило цену ДДУ в ООО «УниСтрой». Следовательно, уступка права требования должна была быть совершена с одновременным переводом долга в соответствии с требованиями ФЗ 214-ФЗ от 30.12.2004г. В связи с чем считает, что расторжение договора уступки права требования от 07.04.2015г. на *** по договору № *** участия в долевом строительстве жилья от 03.02.2015г. и договора уступки прав требования от 11.06.2015г. на *** по договору № *** участия в долевом строительстве жилья от 29.01.2015г. со стороны ООО «Строй-Инвест» обоснованны, а требования истцов ФИО1, ФИО2 необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица, привлеченного к участию в деле ООО Афродита», переименованное в ООО «СтройДом», в суд не явился, представлен отзыв, из которого следует, что ООО «СтройДом» правообладателем на право требования на спорные квартиры не имеет.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, суд приходит к следующему.

**.**.** между ООО «Уни Строй» и ООО «Строй-Инвест» заключен договор № *** участия в долевом строительстве жилья, по условиям которых ООО «УниСтрой» обязалось построить многоквартирный дом по строительному адресу: Курская область, ***, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию секции многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объекты долевого строительства, определенные настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объекты долевого строительства, в т.ч. *** осях 9с-11с, третий этаж, трехкомнатная, жилая площадь - 48,15 кв.м., общей площадью- 82,90 кв.м., площадь лоджий и балконов - 3,46 кв.м. (с учетом понижающих коэффициентов: для балконов - 0,3; для лоджий - 0,5).

**.**.** между ООО «Строй-Инвест» и гражданами ФИО8 и ФИО2 заключен договор уступки права требования № *** по договору № *** участия в долевом строительстве жилья от **.**.**, по условиям которого ООО «Строй-Инвест» уступило, а В-вы приняли права и обязанности, возникшие на основании Договора № *** участия в долевом строительстве жилья от **.**.**, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области **.**.**, номер регистрации:***. Предметом уступки является право требования от «Застройщика» передачи части объекта по Договору участия в долевом строительстве жилья, после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию, в общую совместную собственность *** осях 9с-11с, третий этаж, жилая площадь - 48,13 кв.м., общей площадью 82,90 кв.м., по строительному адресу: Курская область, ***.

Размер уступаемого права составляет 2 404 100 руб.

Как следует из п.2.2 договора, по договору участия в долевом строительстве жилья сторона 1 /ООО «Строй-Инвест»/ в полном объеме исполнила свои обязательства в части оплаты стоимости объекта недвижимости, являющегося предметом настоящего договора, а именно полностью оплачена стоимость *** осях 9с-11с, третий этаж. Согласно справке, являющейся неотъемлемым приложением к настоящему договору ООО «Строй-Инвест» полностью исполнило платежные обязательства перед ООО «УниСтрой» в части оплаты объекта долевого строительства, а именно стоимости *** осях 9с-11с, третий этаж, трехкомнатная, по договору № *** участия в долевом строительстве жилья от **.**.**

**.**.** между ООО «УниСтрой», ООО «Железногорская МСО», гражданами В-выми заключено дополнительное соглашение к Договору № *** участия в долевом строительстве жилья от **.**.**, из которого следует, что права, обязанности и функции застройщика от ООО «УниСтрой» переданы новому застройщику ООО «Железногорская МСО».

**.**.** между ООО «УниСтрой» и ООО « Строй-Инвест» заключен договор № *** участия в долевом строительстве жилья, по условиям которых ООО «УниСтрой» обязалось построить многоквартирный дом по строительному адресу: Курская область, ***, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию секции многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объекты долевого строительства, определенные настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объекты долевого строительства, в т.ч. *** осях 3с-6с, седьмой этаж, двухкомнатная, жилая площадь - 30,06 кв.м., общей площадью- 55,96 кв.м., площадь лоджий и балконов - 1,43 кв.м. (с учетом понижающих коэффициентов: для балконов - 0,3; для лоджий - 0,5).

**.**.** между ООО «Строй-Инвест» и гражданами ФИО8 и ФИО2 заключен договор уступки права требования № *** по договору № *** участия в долевом строительстве жилья от **.**.**, по условиям которого ООО «Строй-Инвест» общество уступило, а В-вы приняли права и обязанности, возникшие на основании Договора № *** участия в долевом строительстве жилья от **.**.**, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области **.**.**, номер регистрации: ***. Предметом уступки является право требования от «Застройщика» передачи части объекта по Договору участия в долевом строительстве жилья, после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию, в общую совместную собственность *** осях 3с-6с, седьмой этаж, жилая площадь - 30,6 кв.м., общей площадью 55,96 кв.м., по строительному адресу: Курская область, ***.

Размер уступаемого права составляет 1 622 840 руб.

Как следует из п.2.2 договора, по договору участия в долевом строительстве жилья сторона 1 /ООО «Строй-Инвест»/ в полном объеме исполнила свои обязательства в части оплаты стоимость объекта недвижимости, являющегося предметом настоящего договора, а именно полностью оплачена стоимость *** осях 3с-6с, седьмой этаж. Согласно справке, являющейся неотъемлемым приложением к настоящему договору ООО «Строй-Инвест» полностью исполнило платежные обязательства перед ООО «УниСтрой» в части оплаты объекта долевого строительства, а именно стоимости *** осях 3с- 6с, седьмой этаж, двухкомнатная, по договору № *** участия в долевом строительстве жилья от **.**.**

Согласно справки, подписанной генеральным директором ООО «Строй-Инвест», по договору № *** от **.**.** оплачена 2-хкомнатная квартира общей стоимостью 1622840 руб.

Согласно представленных истцами квитанций, от Варенковых ООО «Стройц-Инвест» приняты денежные средства по договору уступки права требования за *** 900 руб. - **.**.**, 575 000 руб. - **.**.**, 625 000 руб. - **.**.**, 1512940 руб. - **.**.**; за *** 000 руб. - **.**.**, 300 000 руб. - **.**.**, 300000 руб. - **.**.**, 300 000 руб. - **.**.**, 150 000 руб. - **.**.**, 300 000 руб. – **.**.**

**.**.** в адрес истцов ООО «Строй-Инвест» направило требования в срок до **.**.** оплатить уступку права по договору уступки права требования № *** по договору № *** участия в долевом строительстве жилья от **.**.**, с указанием о том, что в случае неоплаты 2 404 100 руб., договор уступки права требования № *** по договору № *** участия в долевом строительстве жилья от **.**.** будет расторгнут.

В тот же день в адрес истцов ООО «Строй-Инвест» направил требования в срок до **.**.** оплатить уступку права по договору уступки права требования № *** по договору № *** участия в долевом строительстве жилья от **.**.**, с указанием о том, что в случае неоплаты 1 622 840 руб., договор уступки права требования № *** по договору № *** участия в долевом строительстве жилья от **.**.** будет расторгнут.

**.**.** ООО «Строй-Инвест» направил в адрес ответчиков уведомление с указанием о том, что с **.**.** «Строй-Инвест» отказывается от дальнейшего исполнения Договора Уступки права требования № *** от **.**.** по договору № *** участия в долевом строительстве жилья от **.**.** и расторгает его в одностороннем порядке, а также уведомление с указанием о том, что с **.**.** «Строй-Инвест» отказывается от дальнейшего исполнения Договора Уступки права требования № *** от **.**.** по договору № *** участия в долевом строительстве жилья от **.**.** и расторгает его в одностороннем порядке.

Также из материалов дела усматривается, что истцом ФИО1 в адрес ООО «Строй-Инвест» **.**.** направлен ответ на требования ООО «Строй-Инвест» из которого следует, договора уступки прав требования исполнены, в адрес ООО «Строй-Инвест» направлены квитанции об уплате по спорным договорам.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как видно из материалов дела и установлено судом, ответчик в одностороннем порядке расторг договор уступки прав требования № *** от **.**.** по договору № *** участия в долевом строительстве жилья от **.**.** (зарегистрированный в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по Курской области **.**.** номер регистрации ***) и № *** от **.**.** по договору № *** участия в долевом строительстве жилья от **.**.** (зарегистрированный в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по Курской области **.**.** номер регистрации ***), ссылаясь на то, что истцы не исполнили условия договоров по оплате стоимости квартир в срок до **.**.**.

Вместе с тем, из справки, подписанной самим ответчиком и квитанций, принятых ответчиком денежных средств и ответчиком же выданных на руки истцам следует, что оплата по спорным договорам производилась, требований о задолженности ответчиком не заявлялось.

Доводы представителя ответчика о том, что денежные средства, указанные в квитанциях, выданных ООО «Стой-Инвест» не поступали в кассу общества, ничем не подтверждены. Справка составлена на фирменном бланке общества, подписана директором; квитанции подписаны главным бухгалтером, заверены печатью ООО «Строй-Инвест». О фальсификации квитанций ответчик не заявлял. Оснований ставить под сомнение содержащиеся в справке и квитанциях сведения, не имеется.

Также голословны доводы представителя третьего лица ООО «Железногоская МСО» о том, что на момент заключения договоров уступки права требования 11.06.2015г. и 07.04.2015г. ООО «Строй-Инвест» не оплатило цену ДДУ в ООО «УниСтрой», поскольку указанный факт опровергается справками (об исполнении денежных обязательств), являющихся приложением к договорам уступки права требования.

Установив изложенные обстоятельства, в совокупности с имеющимися в деле доказательствами и в целях соблюдения взаимных прав и обязанностей сторон, вытекающих из договоров уступки права требования, суд приходит к выводу о признании недействительными в силу ничтожности расторжение договоров договора уступки прав требования № *** от **.**.** по договору № *** участия в долевом строительстве жилья от **.**.** и № *** от **.**.** по договору № *** участия в долевом строительстве жилья от **.**.**, и о применении последствий недействительности ничтожной сделки, поскольку у ответчика полностью отсутствовали правовые основания для расторжения указанных договоров в одностороннем порядке виду их неоплаты.

Доводы представителя ответчика ООО «Строй-Инвест» о том, что договора уступки прав требования на ***№ *** зарегистрированы за иными лицами, не могут служить основанием для отказа истцам в удовлетворении заявленных требований. При этом, суд принимает во внимание, что из отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области не следует, что спорные договора зарегистрированы, указано лишь о том, что **.**.** запись о государственной регистрации спорных договоров погашена на основании заявления ответчика ООО «Строй-Инвест» об одностороннем расторжении договоров уступки.

Поскольку расторжение договора уступки прав требования № *** от **.**.** по договору № *** участия в долевом строительстве жилья от **.**.**, заключенного между ООО «Строй-Инвест» и ФИО2 и ФИО1 и расторжение договора уступки прав требования № *** от **.**.** по договору № *** участия в долевом строительстве жилья от **.**.**, заключенного между ООО «Строй-Инвест» и ФИО2 и ФИО1 признать недействительными в силу ничтожности, то на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области следует возложить обязанность по восстановлению погашенных регистрационных записей по спорным договорам уступки.

Правовых оснований для взыскания с ответчиков в пользу истцов компенсации морального вреда в размере 100 000 руб. не имеется, поскольку компенсация морального вреда устанавливается при нарушении личных неимущественных прав или иных нематериальных благ, а также в случаях, прямо предусмотренных законом, чего в данном случае не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительным в силу ничтожности расторжение договора уступки прав требования № *** от **.**.** по договору № *** участия в долевом строительстве жилья от **.**.**, заключенного между ООО «Строй-Инвест» и ФИО2 и ФИО1 (зарегистрированный в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по Курской области **.**.** номер регистрации ***).

Применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде признания договора уступки прав требования № *** от **.**.** по договору № *** участия в долевом строительстве жилья от **.**.**, заключенного между ООО «Строй-Инвест» и ФИО2 и ФИО1 действующим, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области восстановить регистрационную запись по договору уступки прав требования № *** от **.**.** по договору № *** участия в долевом строительстве жилья от **.**.**, заключенного между ООО «Строй-Инвест» и ФИО2 и ФИО1

В удовлетворении требований о компенсации морального вреда ФИО2 и ФИО1, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Курский областной суд в течение месяца.

Председательствующий Красевич Е.И.