Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-64/2018 по иску ФИО1 <данные изъяты> к Управлению Росреестра по Московской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений в отношении объекта недвижимости,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Управлению Росреестра по Московской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений в отношении объекта недвижимости. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> В установленном законом порядке право собственности зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о регистрации права. Сведения о жилом доме внесены в кадастр недвижимости и ему присвоен кадастровый №. В ДД.ММ.ГГГГ прежним собственником ошибочно было образовано помещение, площадью 334,1 кв.м. и ему присвоен кадастровый №. Поскольку истец использует жилой дом, как единый объект, было принято решение о снятии помещения с кадастрового учета. Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о приостановлении осуществления снятия с кадастрового учета. Поскольку спорное недвижимое имущество фактически не существовало в качестве самостоятельного объекта права, в связи с чем, объект подлежит исключению из кадастра недвижимости.

На основании изложенного, истец просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения в отношении объекта недвижимости - помещения с кадастровым номером №

Истец ФИО1, представитель ответчика - Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Интересы истца судебном заседании представляла по доверенности ФИО2

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора дарения земельного участка и размещенного на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит 2-этажный жилой дом, общей площадью 479,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности истца на указанный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому паспорту жилой дом, площадью 479,2 кв.м., по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ прежним собственником в жилом доме с кадастровым номером № образовано жилое помещение, площадью 334,1 кв.м., которому присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом помещения. Из искового заявления следует, что указанное жилое помещение было образовано ошибочно.

Поскольку истец использует жилой дом, как единый объект, спорное помещение входит в состав принадлежащего ему жилого дома, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о снятии помещения с кадастрового учета.

ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области принято решение № № о приостановлении снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости в связи с прекращением его существования с кадастровым номером №

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу частей 1, 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение; сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Объект снимается с кадастрового учета на основании акта обследования, подготовленного кадастровым инженером.

В соответствии со ст. 23 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено. Форма и состав сведений акта обследования, а также требования к его подготовке устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015 N 861 утверждены форма и состав сведений акта обследования, а также требования к его подготовке.

В соответствии с п. 3 Требований к подготовке акта обследования, являющихся приложением № 2 к указанному приказу, Акт подготавливается на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений Единого государственного реестра недвижимости, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости или являющихся основанием для сноса объекта недвижимости. Указанные документы, за исключением документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости, включаются в состав приложения к Акту.

Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО5, следует, что данный акт обследования подготовлен в целях снятия с кадастрового учета жилого помещения с к.н. № Данное помещение было поставлено на кадастровый учет собственником ошибочно. Регистрация данного помещения не проходила. Существование данного помещения не позволяет собственнику здания сформировать помещения внутри здания в соответствии с его потребностями. Собственником данного помещения подавалось заявление в ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росрееста" о снятии помещения с кадастрового учета, на что был получен ответ о невозможности снятия помещения с кадастрового учета без предоставления акта обследования на него. Решение собственника о снятии объекта с кадастрового учета включено в состав приложения. Собственник данного помещения является собственником всего здания, в котором находится помещение, и, следовательно, снятие с кадастрового учета помещения никак не отразится на размере налогообложения.

На основании изложенного, поскольку спорное жилое помещение фактически не существовало в качестве самостоятельного объекта права, суд приходит к выводу, что сведения о жилом помещении с кадастровым номером № расположенном в жилом доме по адресу: <адрес> кадастровый №, подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к Управлению Росреестра по Московской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений в отношении объекта недвижимости удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения в отношении объекта недвижимости - помещения с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: С.Н. Булычева