Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО, ООО «РСУ-7» об определении порядка пользования жилым помещением, определении доли в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, обязании формировать отдельные платежные документы, по иску ФИО к ФИО о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО обратился в суд с иском к ФИО об определении порядка пользования квартирой № в <адрес> в <адрес>: выделив ему в пользование комнату №, в пользование ФИО - комнату №, остальные помещения в квартире оставить в совместном пользовании, определении доли в оплате жилого помещения и коммунальных услуг - по 1/2 доли в оплате каждому, обязании ООО «РСУ-7» формировать отдельные платежные документы на имя сторон в размере ? доли.

В обоснование иска указано, что ФИО и ФИО на праве общей долевой собственности принадлежит спорная квартира по ? доли каждому; до расторжения брака сторон и раздела имущества истец и ответчик совместно с дочерью проживали в данном жилом помещении; право собственности на всю квартиру было зарегистрировано на ФИО После новогодних праздников в январе 2015 года ФИО домой попасть не смог, поскольку ФИО поменяла замки и при его попытках войти в квартиру вызвала полицию. После вступления в законную силу решения Останкинского районного суда <адрес> от 12.12.2014г. по иску ФИО к ФИО о расторжении брака, взыскании алиментов, определении места жительства ребенка, разделе совместно нажитого имущества и встречному иску ФИО к ФИО о разделе совместно нажитого имущества ФИО приехал в квартиру для вселения; поскольку ФИО поменяла замки, он вынужден был замки сломать, и обнаружил, что квартира абсолютно пустая, в квартире не было ничего, встроенная кухонная стенка вместе с электроплитой и рукомойкой полностью выкорчевованы из пола; истцу стало известно, что ФИО переехала по месту своей регистрации, где и проживает по настоящее время, забрав все свои вещи и ребенка. ФИО занял комнату №, в которой расположил свои вещи, врезал в свою комнату замок. Через два месяца в квартиру приехала ФИО вместе со своим отцом и внесли в комнату № диван и шкаф, после чего также врезала замок в дверь комнаты № и взяли у ФИО ключи от входной двери квартиры. По совместному решению сторон квартира выставлена на продажу. Однако в настоящее время ответчик отказывается продавать квартиру, в связи с чем возникла необходимость определить порядок пользования спорным жилым помещением. Комната № в момент первоначального совместного вселения сторон, когда они проживали совместно в браке была переоборудована, и стена между комнатой № и кухней (помещение 205) отсутствует. Данные помещения не являются изолированными. На неоднократные просьбы истца производить оплату коммунальных услуг ответчик не реагирует. Поскольку во внесудебном порядке спор урегулировать не представляется возможным, последовало обращение с настоящим иском в суд.

ФИО обратилась к мировому судье 201-ого судебного участка Пушкинского судебного района <адрес> с иском к ФИО о нечинении препятствий в пользовании квартирой № в <адрес> в <адрес>, определении порядка пользования спорным жилым помещением: выделив ей в пользование комнату №, в пользование ФИО - комнаты № и №, взыскании расходов по оплате услуг представителей в размере 80 000 руб., указав, что ФИО препятствует ей во вселении и проживании в спорной квартире, он со своей сожительнице проживает в данном жилом помещении, в выдаче ключей от квартиры ответчиком отказано, доступа в квартиру не имеется; ответчик регулярно меняет замки; ее неоднократные обращения с заявлениями в правоохранительные органы не дали положительных результатов; соглашение между сторонами по вопросу добровольного определения порядка пользования квартирой не достигнуто, последовало обращение в суд.

ФИО обратился к мировому судье 201-ого судебного участка Пушкинского судебного района <адрес> со встречным иском к ФИО о прекращении права собственности и выселении.

Определением мирового судьи 201 судебного участка Пушкинского судебного района <адрес> от 09.02.2017г. гражданское дело по иску ФИО к ФИО о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением и по встречному иску ФИО к ФИО о прекращении права собственности и выселении передано по подсудности в Пушкинский городской суд <адрес>.

Определением Пушкинского городского суда <адрес> от 07.03.2017г. данное гражданское дело принято к производству.

Определением Пушкинского городского суда <адрес> от 21.03.2017г. объединены гражданские дела № по иску ФИО к ФИО, ООО «РСУ-7» об определении порядка пользования жилым помещением, определении доли в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, обязании формировать отдельные платежные документы и № по иску ФИО к ФИО о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, встречному иску ФИО к ФИО о прекращении права собственности и выселении, для рассмотрения в одном производстве №.

Определением Пушкинского городского суда <адрес> от 27.04.2017г. производство по указанному гражданскому делу прекращено в части заявленных исковых требований ФИО к ФИО о прекращении права собственности и выселении в связи с отказом представителя истца от данных требований.

Истец ФИО в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен, воспользовался процессуальным правом ведения дела через представителя (ст.48 ГПК РФ).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО исковые требования уточнила, просила определить порядок пользования квартирой № в <адрес> в <адрес>: выделив ФИО в пользование комнату № (17,9 кв.м), в пользование ФИО - комнату № (17,4 кв.м), остальные помещения в квартире оставить в совместном пользовании, определить доли в оплате жилого помещения и коммунальных услуг - по ? доли в оплате каждому, обязать ООО «РСУ-7» формировать отдельные платежные документы на имя сторон в размере ? доли, возражала против иска ФИО по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена, воспользовалась процессуальным правом ведения дела через представителей (ст.48 ГПК РФ).

Представители ответчика по доверенности ФИО, ФИО в судебном заседании иск ФИО поддержали в полном объеме, возражали против иска ФИО, ссылаясь на его необоснованность.

Представитель ответчика ООО «РСУ-7» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещены, возражений относительно заявленных требований не представили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав материалы настоящих гражданских дел, обозрев материалы об отказе в возбуждении уголовного дела (КУСП №, №, 1150/3728), находит иск ФИО подлежащим удовлетворению частично, иск ФИО не подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

На основании ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие имеющие значение обстоятельства.

На основании решения Останкинского районного суда <адрес> от 12.12.2014г., вступившего в законную силу 16.02.2015г. по делу иску ФИО к ФИО о расторжении брака, взыскании алиментов, определении места жительства ребенка, разделе совместно нажитого имущества и встречному иску ФИО к ФИО о разделе совместно нажитого имущества ФИО к ФИО на праве общей долевой собственности принадлежит 3-х комнатная квартира, общей площадью 91,7 кв.м, в том числе жилой 56,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, мкр-н Новая Деревня, <адрес>, по 1/2 доли каждому, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.9-17).

Главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации регулируются правоотношения по перепланировке, переустройству жилых помещений.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 5 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).

В силу ч. 1 ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно пункту 1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, зарегистрированных в МЮ РФ <дата> N 5176, указанные Правила определяют в числе прочего правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.

Пунктом 1.7 Правил предусмотрены требования по переоборудованию и перепланировке помещений.

Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1).

Из технического паспорта, составленного Королевским филиалом ГУП МО МОБТИ по состоянию на 18.07.2013г., следует, что спорная квартира имела площадь всех частей здания 91,7 кв.м, в том числе: жилая - 56,2 кв.м, площадь вспомогательного использования - 35,5 кв.м, площадь лоджий, балконов - 4,8 кв.м, сведений о перепланированных помещениях отсутствуют.

Согласно техническому паспорту, составленному Королевским филиалом ГУП МО МОБТИ по состоянию на <дата>, в результате самовольно произведенной перепланировки площадь всех частей здания составила 92,6 кв.м, общая площадь - 90,7 кв.м, в том числе жилая - 55,6 кв.м, подсобная - 35,1 кв.м, площадь помещений вспомогательного назначения - 1,9 кв.м; указано, что произведена пробивка проема, перепланированы жилая комната (помещение №) и кухня (помещение №). (л.д.70-72).

Доказательств того, что перепланировка спорного жилого помещения произведена в установленном законом порядке после получения разрешительной документации органа местного самоуправления, сторонами не представлено; факт того, что данная перепланировка произведена в отсутствие разрешительной документации сторонами не оспорен.

Таким образом, судом установлено, что произведенная перепланировка квартиры выполнена без соблюдения установленного порядка согласования и перепланировки жилых помещений.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения заявленных ФИО и ФИО требований об определении порядка пользования спорной квартирой, поскольку акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке по спорному жилому помещению в соответствии с ч. 1 ст. 28 ЖК РФ, подписанный приемочной комиссией, не представлен.

При этом, стороны не лишены возможности определить порядок пользования квартирой после согласования произведенной перепланировки либо приведения квартиры в первоначальное состояние.

В соответствии с п.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно нормам ст.ст.,153 и 155 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится па основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирн ым домом.

С учетом положений ст.249 ГК РФ, суд полагает необходимым определить размер участия сторон в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, коммунальные услуги, ремонт и содержание спорного жилого помещение в размере ? доли в оплате за каждым.

В связи с определением порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, суд приходит к выводу о законности заявленного ФИО требования об обязании ООО «РСУ-7» выдать сторонам отдельные платежные документы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, ремонта и содержания жилого помещения, расположенного по указанному адресу.

ФИО заявлено исковое требование к ФИО о нечинении препятствий в пользовании спорной квартирой, мотивируя тем, ФИО препятствует ей во вселении и проживании в спорном жилом помещении.

Между тем, согласно представленным в порядке ст.56 ГПК РФ доказательствам ФИО с октября 2016 года по настоящее время проживает по адресу: д.Гурьево, <адрес> совместно со своей бабушкой ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и осуществляет за ней уход (л.д.73-75).

Таким образом, ФИО в спорной квартире не проживает, факт чинения истцу препятствий в пользовании спорным жилым помещением со стороны ответчика достоверными доказательствами истцом не подтвержден.

Поступившие во исполнение судебного запроса материалы об отказе в возбуждении уголовного дела (КУСП №, №, 1150/3728, показания свидетеля, не опровергают выводов суда, поскольку заявления ФИОо возбуждении уголовного дела в отношении ФИО имели место в феврале, марте 2015 года, с иском ФИО обратилась в декабре 2016 года, доказательства, подтверждающие факт чинения препятствий ответчиком в настоящее время не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска ФИО и об оставлении иска ФИО без удовлетворения в полном объеме.

Заявленное ФИО требование о взыскании судебных расходов в порядке ст.98 ГПК РФ удовлетворению также не подлежит, поскольку иск оставлен без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО к ФИО, ООО «РСУ-7» об определении порядка пользования жилым помещением, определении доли в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, обязании формировать отдельные платежные документы удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, ремонта и содержания жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>: ФИО – ? доли от общей площади жилого помещения, ФИО– ? доли от общей площади жилого помещения.

Обязать ООО «РСУ-7» выдать ФИО и ФИО отдельные платежные документы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, ремонта и содержания жилого помещения, расположенного, расположенного по адресу по адресу: <адрес>, исходя из установленного настоящим решением размера участия сторон в расходах.

В части заявленного ФИО искового требования об определении порядка пользования квартирой – отказать.

В иске ФИО к ФИО о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 19.06.2017г.

Судья: