Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1622/22 по иску Иваненко ФИО14 к Администрации городского округа Самара об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Иваненко ФИО15 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Самара об установлении границ земельного участка указав, что согласно части 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. При этом, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. Частью 4 указанной статьи предусмотрено, что к основным сведениям об объекте относятся также описание местоположение объекта недвижимости и площадь, если объектом недвижим является земельный участок, здание, помещение или машино-место. Согласно части 8, 9, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 20 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат х; точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деле их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленной в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка горизонтальную плоскость. Определение местоположения границ земельного участка, исходя из части статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и части 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», является компетенцией кадастрового инженера, а нормы части 10 статьи 22 ФЗ № 218-ФЗ устанавливают алгоритм определения местоположения земельного участка при межевании. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документ определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов, объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Таким образом, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе земельный участок и фактического землепользования, а также из сведений, содержащих в градостроительных документах муниципального образования. Письмом Министерства экономического развития РФ от 16 февраля 2016 № 1 00221/16 «О государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка» указано, что на основании части 9 статьи 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяете исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В соответствии с пунктом 67 Требований к подготовке межевого план утвержденных приказом №412 выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона о кадастре. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздел «Исходные данные». При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000, 1:2000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. Кроме того при проведении кадастровых работ, кадастровый инженер может использовать сведения, подтверждающие нахождение объекта недвижимости, в виде картографических материалов более мелкого масштаба, а также иной вспомогательный материал, который не противоречит результатам проведенного межевания - генеральный план территории, план садового товарищества, план БТИ, ортофотопланы, доступные к обозрению карты-схемы. Средствами доказывания местоположения границ земельных участков являются источники, перечисленные в пункте 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ. При этом юридическая техника законодателя не позволяет сделать вывод о наличии приоритета одних источников над другими. Согласно Приказу Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 года № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения»: «положение на местности характерных точек границы земельного участка и характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке (далее - характерная точка) описывается их плоскими прямоугольными координатами, вычисленными в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости». При этом, координаты характерных точек определяются следующими методами: геодезический метод (триагуляция, полигонометрия, трилатерация, прямые, обратные или комбинированные засечки и иные геодезические метод); метод спутниковых геодезических измерений (определений); фотограмметрический метод; картометрический метод; аналитический метод. Таким образом, законодателем вменена обязанность кадастровому инженеру по определению координат характерных точек границ земельного участка в соответствии с методами, приведенными в Приказе № 90 и при помощи поименованных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации документов. На основании аналитического метода также производится вывод о существовании на местности границ 15 и более лет. Одним из методов установления местонахождения спорной границы участка осуществляется путем сравнения существующих границ на местности с материалами топографической съемки, с использованием в качестве неоспоримого ориентира существующие на местности природных или искусственных объектов (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов, инженерных коммуникаций, столбов, заборов и др.) при условии, что они зафиксированы в топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы. Таким образом, в качестве доказательства могут также выступать границы земельных участков, содержащиеся в геодезических планшетах, результатах инвентаризации, градостроительных документах. ООО «БТИ-Поволжье» при определении границ спорного земельного участка проанализировало данные геодезического планшета (геоподосновы, исполнительной съемки) выполненного в масштабе 1:500. Геоподоснова выполнена в период с 2003-2006 г.г. и хранится в Департаменте градостроительства г.о. Самары. Геоподоснова прочтена ООО «БТИ-Поволжье» в соответствии с положениями, утвержденными Главным управлением геодезии и картографии при Совете Минист СССР «Правилами начертания. Условными знаками для топографических планов масштаба 1:500», а также «Правила начертания условных знаков на топографических плана подземных коммуникаций масштабов 1:5000, 1:2000, 1:1000, 1:500», утвержден Начальником Главного управления геодезии и картографии при Совете Министров ССС1 28 апреля 1979 г., «Основными положениями по съемке и составлению планов подземных коммуникаций в масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000, 1:500 издания 1976 г. Анализируемая геоподоснова содержит в себе следующую графическую информацию: расположение столбов (опорных точек) заборов/изгородей земельных участков, в том числе спорного участка; графически отображена разница в материале заборов спорного земельного участка и соседей; обозначен рельеф участков посредством фиксации отметок высот; покрытие рельефа и сведения о его происхождении и назначении; инженерные коммуникации, в том числе отражена трассировка прохождения газовой трубы, отмечены столбы ЛЭП; местоположение многолетних зеленых насаждений; спорный земельный участок и земельные участки соседей; сведения о хозяйственной деятельности, которая велась собственника развивающейся территории; геодезические кресты (часть геодезической опорной сети) являющие неоспоримыми независимыми ориентирами. Под контрольными, несомненными ориентирами, позволяющими определять местоположение участка и его границы в данном случае принимались: столбы/опоры забора и изгороди земельного участка; соотнесение границы соседнего земельного участка с участком Истца; границы межи, представленной покрытием земли искусственного происхождения, положение многолетних зеленых насаждений; трассировка прохождения газовой трубы и положения ЛЭП. К данному заключению приложен фрагмент рассматриваемой геоподосновы. Как видно из приложенного планшета, а также Плана границ видно, что фактически границы земельного участка планшету полностью соответствуют. На основании изложенного, в связи с отсутствием графической материала земельный участок кадастровым номером 63:01:0215001:683, расположенного по адресу: , при его образовании, при уточнении границ необходимо исходить из фактических границ, также исходя из материалов планшета. Просит суд: суд установить границы, принадлежащего Истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 63:01:0215001:683, расположенного по адресу: /l уточненной площадью 863,00 кв.м, в соответствии со Схемой границ, подготовленной ООО «БТИ-Поволжье»; указать, что данное решение является основанием для внесения указанных сведений в сведения государственного кадастра недвижимости.

Истец Иваненко ФИО16. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

В ходе судебного разбирательства представитель истца по доверенности Екатеринин ФИО17 исковые требования уточнил, просит суд: установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Государственного кадастра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0215001:683, расположенного по адресу: ; исключить из государственного кадастра недвижимости указанные сведения; установить границы, принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 63:01:0215001:683, расположенного по адресу: уточненной площадью 863 кв.м. в соответствии со схемой границ государственного кадастра недвижимости, указать, что данное решение является основанием для внесения указанных сведений в сведения государственного кадастра недвижимости.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Екатеринин ФИО18. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.

Представитель Администрации городского округа Самара, привлеченный к участию в деле в качестве ответчика, в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, причины неявки суду не известны.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департамента градостроительства городского округа Самара, Департамента управления имуществом городского округа Самара, Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области, Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, Отдела водных ресурсов по Самарской области Нижне-Волжского БВУ, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, извещены правильно и своевременно, причины неявки суду не известны.

Третье лицо Савина ФИО20. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Свидетель Савинова ФИО21., допрошенная в ходе судебного разбирательства, суду пояснила, что истец приобрел у нее спорный земельный участок, расположенный по адресу: . Площадь участка составляет 799 кв.м. В пользовании свидетеля данный участок находился до 2007 г. До этого там жила мама и брат свидетеля. В 1952 г. был построен новый дом, а старый снесен. Границы земельного участка были огорожены. Забор был старый, но границы видны были четко. Забор в таких границах стоит с момента рождения свидетеля (1952 г.). Сейчас там стоит новый забор, свидетель его видела, он стоит на том же месте. Дом был на двоих хозяев, у каждого свой участок. Иваненко свидетель продала участок в мае 2021 г.

Свидетель Беляева ФИО19., допрошенная в ходе судебного разбирательства, суду пояснила, что с Иваненко знакома, они соседи по земельным участкам. Знакомы с осени 2021 г. Участок свидетеля принадлежал ее маме с 1994 г., использовался как дача. Свидетель им пользуется с 2016 г. Предыдущим собственником земельного участка истца является Савинова. Свидетель бывает на своем земельном участке с 1994 г. Участок истца всегда был огорожен забором. Раньше это был деревянный забор, Иваненко поставил новый металлический забор. Визуально после смены забора границы не изменились.

Сметкова ФИО22., допрошенная в ходе судебного разбирательства в качестве специалиста, суду пояснила, что является главным инженером ООО «БТИ Поволжье». Иваненко ФИО23. обратился в ООО «БТИ Поволжье» за составлением схемы границ земельного участка по адресу: . Специалист заказала сведения из Росреестра, были выявлены несоответствия, о чем сообщили заказчику, заказчик принял решение обращаться за установлением границ. Заказчик пояснил, что земельный участок был уточнен в таких границах, потому что предыдущий собственник не занималась его оформлением. Границы фактически соответствуют планшетам. Когда специалист выехала на участок, участок закоординировали, наложили на данные Росреестра, выявились несовпадения. Был заказан планшет, планшет соответствовал съемке. Фактические границы не менялись, что подтверждается планшетами угла от 2005 г. Почему границы оказались отрезанными, не понятно. Есть заборы, столб – все по фактическому расположению, как было, так и есть. Участок должен соответствовать нормативам и законодательству, не должно быть черезполосицы, он не должен быть узким. Не разрешено формировать участки с конфигурацией, не соответствующей виду разрешенного использования. Должно быть по три метра от забора, чтобы можно было поставить дом. Все участки должны идти вровень по улице, обрезанными быть не должны.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации.

В силу ст.35, 36 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Судом установлено, что Иваненко ФИО24 на основании договора купли-продажи земельного участка и части жилого дома является собственником земельного участка общей площадью 602 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый частью индивидуального жилого дома с приусадебным участком, расположенный по адресу, а также части жилого дома площадью 31,4 кв.м., кадастровый номер № назначение: жилое помещение, 1 этаж, расположенное по адресу: .

Истец обратился в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» с целью установления наличия или отсутствия наложений границ земельного участка площадью 863 кв.м., расположенного по адресу: .

Согласно экспертного заключения Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» от 21.12.2021 года, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 863 кв.м., расположенного по адресу: , согласно приложенному каталогу координат, в границах проверяемого земельного участка расположен земельный участок с кадастровым номером №.

Заключением кадастрового инженера ООО «БТИ-Поволжье» было установлено, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , имеется реестровая ошибка; конфигурация и границы земельного участка, отраженные в плане границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0215001:683, расположенного по адресу: ФИО4 , подготовленного ООО «БТИ-ПОВОЛЖЬЕ», соответствует конфигурации и фактическим границам, существующим на местности более 15 лет, а также планшету 1:500, который подготовлен в 2003-2006г.г.; единственным способом исправления реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , возможно только на основании решения суда, вступившего в законную силу, об установлении факта реестровой ошибки и установлении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0215001:683, расположенного по адресу: , в соответствии с фактическими границами указанного земельного участка.

Согласно сведениям Департамента градостроительства г.о.Самара земельный участок расположенный по адресу: кадастровым номером №, площадью 863 кв.м., находится в зоне застройки жилыми домами (Ж-4) в соответствии с Решением Думы г.о. Самара от 29.12.2020 года № 45 «О внесении изменений в Постановление Самарской Городской Думы от 26.04.2001 г. № 61 «Об утверждении правил застройки и землепользования в г. Самаре». Земельный участок расположен в зоне инженерных коммуникаций, в прибрежной защитной полосе, в водоохраной зоне, часть земельного участка расположен в зонах нормативных санитарно-защитных зон существующих кладбищ, часть земельного участка расположена в охранной зоне объектов электро-сетевого хозяйства, охранная зона транспортна, приаэродромной территории аэродрома экспериментальной авиации Самара. Земельный участок расположен в границах красных линий.

В результате сложившейся ситуацией нарушаются права истца в части владения, пользования и возможного распоряжения принадлежащим имуществом.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии с ч.1 ст.8 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Пунктом 3 части 4 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности описание местоположения объекта недвижимости.

В силу ч.8 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст.22 указанного закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера Хабибуллиной ФИО25 следует, что ООО «БТИ-Поволжье» при определении границ спорного земельного участка проанализировало данные геодезического планшета (геоподосновы, исполнительной съемки), выполненного в масштабе 1:500. Геоподоснова выполнена в период с 2003 – 2006 г.г. и хранится в Департаменте градостроительства г.о. Самара. Анализируемая геоподоснова содержит в себе следующую информацию: расположение столбов (опорных точек) заборов/изгородей земельных участков, в том числе спорного участка; графически отображена разница в материале заборов спорного земельного участка и соседей; обозначен рельеф участков посредством фиксации отметок высот; покрытие рельефа и сведения о его происхождении и назначении; инженерные коммуникации, в том числе отражена трассировка прохождения газовой трубы, отмечены столбы ЛЭП; местоположение многолетних зеленых насаждений; спорный земельный участок и земельные участки соседей; сведения о хозяйственной деятельности, которая велась собственниками развивающейся территории; геодезические кресты (часть геодезической опорной сети) являющие неоспоримыми независимыми ориентирами. Под контрольными, несомненными ориентирами, позволяющими определять местоположение участка и его границы в данном случае принимались: столбы/опоры забора и изгороди земельного участка; соотнесение границы соседнего земельного участка с участком Истца; границы межи, представленной покрытием земли искусственного происхождения, положение многолетних зеленых насаждений; трассировка прохождения газовой трубы и положения ЛЭП. К данному заключению приложен фрагмент рассматриваемой геоподосновы. Как видно из приложенного планшета, а также Плана границ видно, что фактически границы земельного участка планшету полностью соответствуют. На основании изложенного, в связи с отсутствием графической материала земельный участок кадастровым номером №, расположенного по адресу: , при его образовании, при уточнении границ необходимо исходить из фактических границ, также исходя из материалов планшета. При этом, на момент межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , границы земельного участка сложились и были огорожены забором. Если проанализировать местоположение смежных земельных участков, то видно, что местоположение земельного участка с кадастровым номером 63:01:0215001:683, расположенного по адресу: , не соответствует конфигурации и местоположению смежных земельных участков и выбивается из их ряда.

Согласно акта согласования местоположения границ земельного участка, составленного кадастровым инженером Хабибуллиной ФИО26 с земельным участком истца гранича земельные участки с кадастровыми номерами №, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением об изменении основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав.

По результатам рассмотрения указанного заявления истцу было выдано Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета № КУВД-№/1 от ДД.ММ.ГГГГ.

По информации, предоставленной истцом, а также подтвержденной показаниями свидетелей, местоположение забора между участками никогда не менялось.

Так как местоположение забора и объектов недвижимости не изменялись, а в кадастр внесены сведения о координатах углов поворотных точек ограждения, не соответствующих их фактическому местоположению, то такое несоответствие свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Как следует из заключения кадастрового инженера, графический материал на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0215001:683 отсутствует.

Документом, отражающим местоположение границ земельного участка истца при его образовании, являются данные геодезического планшета (геоподосновы, исполнительной съемки), выполненного в масштабе 1:500, в период с 2003 – 2006 г.г., который содержит необходимую графическую информацию.

Из указанного планшета, а также плана границ видно, что фактические границы земельного участка планшету полностью соответствуют. При этом, на момент межевания земельного участка с кадастровым номером 63:01:0215001:683, расположенного по адресу: , границы указанного земельного участка сложились и были огорожены забором.

Согласно материалам инвентарного дела, ранее земельный участок по адресу: входил в состав двух объединенных земельных участков, общей площадью 1435,2 кв.м.

В дальнейшем был произведен раздел на 2 земельных участка.

ДД.ММ.ГГГГ Иваненко ФИО27 приобрел у Савиновой ФИО28 земельный участок, площадью 602 кв.м. по адресу: .

Наличие данных документов подтверждает существование границ земельного участка на местности 15 и более лет.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при установлении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами являются существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Спора по границам с соседями нет. Фактические границы земельного участка не менялись, существуют на местности более 15 лет.

Кадастровым инженером сделан однозначный вывод о наличии реестровой ошибки во внесенных в ЕГРН координатах характерных точек границ участка истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .

В соответствии со ст.8 ч.1 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии со ст.14 ч.1,2 п.5,7 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии со ст.14 ч.5 п.6 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии со ст.15 ч.2 п.4 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу ст.21 ч.4 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", документы, представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав: межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

В силу ст.22 ч.1,10 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.43 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии со ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (в ред. от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом, техническом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 года № 921 утверждены требования к подготовке межевого плана, которые устанавливают правила оформления межевого плана.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ГКН о границах земельного участка истца, что нашло свое подтверждение в материалах дела. Заключение кадастрового инженера, является обоснованным, доказательств иного суду не представлено, указывает на ошибку, которая подлежит исправлению.

Доказательства, опровергающие данные обстоятельства, ответчик суду не представил, стороны о проведении по делу судебной землеустроительной экспертизы ходатайств не заявляли.

Оснований не доверять заключениям кадастрового инженера не имеется.

Принимая во внимание заключение кадастрового инженера ООО «БТИ Поволжье» Хабибуллиной ФИО29 о возможном уточнении границ спорных земельных участков по координатам, фактически существующим на местности, учитывая, что спора о границах в натуре не имеется, а также учитывая закрепленную законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Иваненко ФИО30 к Администрации г.о. Самара об установлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый частью индивидуального жилого дома с приусадебным участком, расположенный по адресу: .

Установить границы земельного участка, площадью 863 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , в соответствии со схемой границ земельного участка, подготовленной ООО «БТИ-Поволжье».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 10.08.2022 года.

Председательствующий О.Н. Андрианова