Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к администрации городского округа «Город К...», муниципальному казенному предприятию «...», ТСЖ «Ш...» о возложении обязанности по проведению капитального ремонта дома и взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ :

Истцы обратились в суд с иском, с учетом уточнений, к администрации городского округа «Город К...», МКП «...», ТСЖ «Ш...» о понуждении произвести капитальный ремонт многоквартирного жилого дома «...».

Свои требования истцы мотивируют тем, что проживают в доме «...», являются собственниками и нанимателями жилых помещений в указанном доме. Согласно техническому паспорту дом построен до 1945 года, до 2010 года обслуживание было возложено на МКП «...», которое в течение длительного времени не исполняло надлежащим образом обязанности по содержанию и обслуживанию названного дома. Несмотря на то, что дом нуждался в капитальном ремонте, капитальный ремонт дома ни разу не проводился.

В 1987 году, когда последний раз вносилась информация в технический паспорт дома, износ дома оценивался в 56%. Были отмечены следующие дефекты: наружные стены – вертикальные трещины, перекрытие чердачное – прогибы, трещины, стропила деревянные, обрешетка – гниль обрешетки, кровля черепичная – течь, полы дощатые – стертость, гниль, проемы оконные, дверные – перекос полотен, гниль, штукатурка стен на сложном растворе – трещины, отпадание штукатурки. Ни один из вышеперечисленных дефектов не был с 1987 года устранен.

Необходимость капитального ремонта дома подтверждают акт Государственной жилищной инспекции РФ, технический отчет.

Жильцы дома неоднократно обращались в соответствующие органы с просьбами отремонтировать крышу, фасад, устранить затапливание канализационными водами подвалов.

На основании решения собственников жилых помещений в 2011 году ТСЖ «Ш...» собрало необходимые документы для участия в программе капитального ремонта дома, но их дом не набрал необходимое количество баллов.

После дополнения и изменения исковых требований истцы просят:

обязать отремонтировать крышу мансарды с заменой всех прогнивших элементов стропильной системы (до 70% от общего количества) и всю обрешетку, деревянные конструкции крыши обработать антисептическим и противопожарным составами, покрытие кровли заменить новым, более долговечным и экологически чистым;

отремонтировать скосы мансарды: снять старое кровельное покрытие, демонтировать внешнюю обрешетку и удалить старую засыпку, заменить прогнившие элементы стропильной системы (до 50%) и всю внутреннюю обрешетку, обработать деревянные элементы скосов и обрешетку антисептическим составом, укрепить обрешетку листами ОСП 10 мм, проложить между стропильными брусьями каркаса маты утеплителя, завернутые в пароизоляционную пленку, укрыть сверху конструкционным ОСП 18 мм, выполнить внешнее утепление скосов мансарды между контрбрусьев матами утеплителя, завернутыми в пароизоляционную пленку, толщину утеплителя принять по прилагаемому расчету, устроить новое кровельное покрытие;

заменить деформированные элементы (желоба и сточные трубы) водосточной системы (до 15%), сточные трубы перемонтировать с учетом толщины утепления фасада;

отремонтировать деревянное чердачное перекрытие с заменой (до 30%) прогнивших несущих элементов, заменить утеплитель чердачного перекрытия современным экологически чистым, укрыть утеплитель пароизоляционной пленкой, устроить ходовые дорожки;

отремонтировать стены мансарды: сбить штукатурку с фасадов мансарды, демонтировать внешний дощатый настил и удалить старую засыпку; заменить прогнившие элементы каркаса (до 30%) и внутреннего настила (до 50%), обработать каркас и внутренний настил антисептическим составом, укрепить внутренний настил листами ОСП 10 мм, проложить между брусьев каркаса маты утеплителя, завернутые в пароизолирующую пленку, накрыть конструкционным ОСП 18 мм, выполнить внешнее утепление стен мансарды, толщину утеплителя принять по прилагаемому расчету, устроить основание под штукатурку из стеклянной сетки, выполнить выравнивающую штукатурку стен и оконных откосов, выполнить отделку стен мансарды мелкозернистыми декоративными покрытиями из полимер-минеральных составов с наполнителем из среднезернистого минерала (размер зерна до 3 мм), окрасить фасады мансарды декоративными акриловыми красками;

отремонтировать фасады здания, сбить отслоившуюся штукатурку фасадов и отремонтировать фасады цементно-песчаным раствором или ремонтными смесями, поменять все оконные блоки на лестничных клетках на новые и заменить входные дверные блоки в подъезды на новые, выполнить утепление наружных стен по современным технологиям теплоизолирующими материалами, сертифицированными по Российской Федерации, толщину утеплителя принять по прилагаемому расчету, устроить основание под штукатурку из стеклянной сетки, выполнить выравнивающую штукатурку стен и оконных откосов, выполнить отделку стен мелкозернистыми декоративными покрытиями из полимер-минеральных составов с наполнителем из среднезернистого минерала (размер зерна до 3 мм), окрасить фасады здания декоративными акриловыми красками;

выполнить ремонт сетей водоснабжения и канализации с заменой всех старых труб на новые, включая как лежаки в подвалах и в земле вплоть до магистральных коллекторов, так и стояки в квартирах;

переместить газопроводные трубы так, чтобы они, учитывая толщину утепления здания, были доступны для осмотра и обслуживания, заменить коррозированные участки труб, обеспечить изоляцию газопровода от конструкций здания;

отремонтировать подвал, очистить полы подвала от фекального ила, отремонтировать полы ремонтными смесями, произвести стяжку со сточными каналами до приямков, очистить и отремонтировать приямки, заменить все двери между помещениями подвалов, очистить потолки подвалов от грязи и наслоений, обработать оголившуюся арматуру преобразователем ржавчины и укрыть антикоррозионным грунтом, обработать потолки антисептирующими и противогрибковыми препаратами, оштукатурить ремонтными смесями, покрыть проникающим грунтом или защитными красками, очистить стены подвалов от грязи и наслоений, обработать антисептирующими и противогрибковыми препаратами, оштукатурить цементно-песчаным раствором и обработать проникающим грунтом или защитными красками, отремонтировать спуски в подвалы и устроить новые входные двери, отремонтировать все оконные проемы и установить новые вентиляционные оконные блоки, устроить десять новых оконных приямков, укрыть их водонепроницаемыми крышками для защиты от атмосферных осадков, гидроизолировать стены подвала, устроить отмостку по периметру стен здания;

возложить обязанности по организации проведения работ по капитальному ремонту дома (в том числе выбрать подрядную организацию, подписать договор с подрядной организацией, которая будет осуществлять капитальный ремонт) на ТСЖ «Ш...» (т.1, л.д.195);

обязать администрацию городского округа «Город К...» выделить из местного бюджета денежные средства на производство работ капитального характера, возложенных на ТСЖ «Ш...» (т.1, л.д.195);

возложить на администрацию городского округа «Город К...» изготовление проектной документации на все требующиеся дому виды работ капитального характера, в том числе разработать проекты для переноса электрического кабеля и оборудования с фасада здания и переноса газовых вводов от фасада здания (т.2, л.д.4-5);

взыскать с ответчиков администрации городского округа «Город К...» и муниципального казенного предприятия «...» в пользу каждого истца компенсацию морального вреда за причиненные нравственные страдания, продолжающиеся до настоящего времени по «V» руб. с каждого ответчика.

Истцы – ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцов по доверенностям ФИО10 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Просила исключить из просительной части требования в части выполнения ремонта сетей водоснабжения и канализации вплоть до магистральных коллекторов.

Ответчик – представитель администрации городского округа «Город К...» по доверенности (т.1, л.д.189) ФИО11 в судебном заседании частично с исковыми требованиями согласилась. Полагает, что подготовительные работы по очистке от мусора и грязи относятся к текущим работам и их должно выполнить ТСЖ, работы по переносу газовых труб не относятся к капитальному ремонту, как и работы по устройству десяти новых оконных приямков, считает это реконструкцией, а ремонт сетей водоснабжения до магистрального коллектора не относится к капитальному ремонту дома.

Ответчик – представитель МКП «...» по доверенности (т.1, л.д.122) ФИО12 в судебном заседании возражала против заявленных требований, полагает, что они необоснованны и не подтверждены доказательствами, кроме того, МКП «...» не осуществляет капитальный ремонт. Ранее МКП «...» предоставило отзыв на исковое заявление (т.1, л.д.187-188), указывая на сложность процедуры получения финансирования на проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. До 2009 года финансирование ремонта осуществлялось из городского бюджета, средства на его проведение распределяла мэрия г.К..., список домов, подлежащих капитальному ремонту, утверждал окружной Совет депутатов г.К..., после 2009 года капитальный ремонт осуществляется за счет средств собственников помещений многоквартирного дома. Считает, что вина МКП «...» в причинении морального вреда истцам, отсутствует. В настоящий момент МКП «...» находится в стадии ликвидации и не осуществляет никакой деятельностью по управлению многоквартирными домами, в связи с имеющейся кредиторской задолженностью «B» руб. и дебиторской задолженностью «N» руб. предприятие оказалось в сложном финансовом положение.

Ответчик – представитель ТСЖ «Ш...» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо – представитель администрации М... района городского округа «Город К...» по доверенности ФИО12 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

«указаны документы, подтверждающие права истцов на обращение с указанным иском»

Согласно ст. 16 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений и общего имущества многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.

С 1 марта 2005 г. введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 158 которого предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из системного толкования ст. 16 вышеназванного Закона, ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения.

То есть, обязательства по капитальному ремонту дома сохраняются за бывшим собственником жилищного фонда и могут быть прекращены только надлежащим исполнением обязательств.

Согласно ст.15 ЖК РСФСР, действовавшего до 01 марта 2005 года, районные, городские, районные в городе, поселковые, сельские Советы народных депутатов РСФСР обеспечивали сохранность, правильную эксплуатацию, проведение капитального и текущего ремонта жилищного фонда, находящегося в их ведении. Статьёй 22 ЖК РСФСР предусматривалось, что для эксплуатации жилищного фонда создавались жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивали сохранность жилищного фонда и надлежащее его использование.

Органы местного самоуправления в пределах своей компетенции обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, пользующихся жилыми помещениями на законных основаниях, обеспечивают контроль за сохранностью жилищного фонда (ст.2 ЖК РФ).

Таким образом, суд считает необходимым первоначально разрешить вопрос на кого из ответчиков в силу закону должна быть возложена обязанность в случае необходимости выполнить капитальный ремонт дома «...».

Согласно копии технического паспорта, выданного 24 апреля 1987 года К... межрайонным БТИ, владельцем жилого дома «...» до 1945 года постройки на основании приказа Министерства судостроительной промышленности № «...» от 31 января 1966 являлся ПСЗ «...» (л.д.44-48).

В соответствии с постановлением главы администрации города К... № «...» от 17 января 1994 года утвержден перечень имущества ПСЗ «...» передаваемого в муниципальную собственность г.К..., в который включен и жилой дом «...» (т.2, л.д.24,25).

20 января 1996 года на основании постановления администрации Б... района г.Калининграда № «...» от 20 ноября 1996 года зарегистрирован жилищно-эксплуатационный участок «...» (ЖЭУ «...») (т.2, л.д.26).

24 марта 2006 года в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности муниципального учреждения «Жилищно-эксплуатационный участок «...» (МУ ЖЭУ «...») путем реорганизации в форме преобразования (т.2, л.д.36), и 24 марта 2006 года в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании муниципального казенного предприятия «...» (МУП «...») путем реорганизации в форме преобразования (т.2, л.д.35).

22 апреля 2010 года в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о принятии решения о ликвидации МКП «...» (т.2, л.д.33).

02 февраля 2010 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица товарищества собственников жилья «Ш...» (л.д.147). Согласно уставу товарищество собственников жилья «Ш...» создано для управления многоквартирных домов № «...» (п.1.8) (л.д.123-145).

01 марта 2010 года ТСЖ «Ш...» заключило договор управления многоквартирным домом «...», с собственниками помещений в указанном многоквартирном доме (л.д.160-173).

Таким образом, из представленных документов следует, что спорный дом находился на балансе администрации городского округа «Город К...» с 17 января 1994 года, а МКП «...» (МУП ЖЭУ «...») с 20 января 1996 года по 01 марта 2010 года осуществляло обслуживание указанного дома.

Принимая во внимания изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что в силу закона за администрацией городского округа «Город К...» в силу ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» сохраняется обязанность произвести капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Соответственно требования истцов о возложении обязанности по организации проведения работ по капитальному ремонту дома на ТСЖ «Ш...» не подлежат удовлетворению.

Что касается необходимости проведения капитального ремонта, перечня, вида и объема необходимых работ, относятся ли заявленные работы к капитальному ремонту, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» капитальный ремонт здания - ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

Доводы стороны истцов о необходимости выполнения в многоквартирном жилом доме «...» ряда ремонтных работ капитального характера, изложенных в иске, подтверждаются следующими собранными по делу доказательствами.

Как установлено судом, жилой дом «...» представляет собой четырехподъездное трехэтажное, включая мансардный этаж, строение с подвалом постройки до 1945 года, фасады оштукатурены сложным раствором, цоколь имеет высоту 600-800 мм, подключено к сетям водопровода, канализации, газоснабжения, электроснабжения. Общая площадь – «...» кв.м, жилая площадь – «...» кв.м, площадь повалов – «...» кв.м, площадь мансарды – «...» кв.м, количество квартир – 24 двухкомнатные, в том числе 8 – на мансардном этаже, группа капитальности – III, процент износа по состоянию на 24 апреля 1987 года составлял 56%, что подтверждается техническим паспортом, выданным 24 апреля 1987 года К... межрайонным БТИ (л.д.44-48).

Согласно техническому отчету «...», составленному ООО «Л...» при обследовании 31 марта 2011 года многоквартирного жилого дома по адресу: «...», и выводам, установлено, что состояние основных несущих конструкций ограничено работоспособное и недопустимое, состояние стен мансарды и кровли недопустимое и местами аварийное.

Толщина и конструкция стен здания и состояние чердачного перекрытия не соответствует СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» по сопротивлению теплопередаче.

В связи с недопустимым состоянием крыши и стен мансарды, жилые помещения квартир на мансардном этаже могут быть признаны непригодными для проживания. Промерзающие зимой стены, пораженные плесенью и грибком, подвал, регулярно затапливаемый грунтовыми и канализационными стоками, не позволяют обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха.

ООО «Л...» считает, что для сохранения конструкции и дальнейшей безопасной эксплуатации необходимым выполнить капитальный ремонт. Капитальный ремонт должен включать в себя устранение неисправности всех изношенных конструкций и инженерных сетей, восстановление или замену их на более современные и экономичные.

Указанные выводы по результатам обследования также подтверждаются фотографиями жилого дома, приложенными к техническому отчету № «...» (т.1, л.д.148-159).

Кроме того, комиссией ТСЖ «Ш...» при обследовании 15 июля 2010 года квартиры «...» в доме «...» по ул. «...» в г.К..., в которой проживает истица ФИО2, установлено, что в жилой комнате квартиры 6, находящейся на мансардном этаже, произошло обрушение стены, причина обрушения – сгнившие в результате длительной эксплуатации (усугублено длительной протечкой кровли) деревянные конструкции кровли, вторая причина – нарушение технологии при осуществлении ремонта крыши, что повлекло постоянное увлажнение и покрытие грибком всех деревянных несущих конструкций кровли (т.1, л.д.87).

Также 12 апреля 2011 года Государственной жилищной инспекцией К... области составлен акт осмотра жилого помещения, из которого следует, что у дома отсутствует отмостка, кровля в неудовлетворительном состоянии, фасад дома, внутридомовые инженерные сети (водопровод, канализация) находятся также в неудовлетворительном состоянии, подвальные помещения периодически затапливаются грунтовыми водами из-за отсутствия дренажной системы (т.1, л.д.49).

Обстоятельства о необходимости проведения капитального ремонта в указанном доме в судебном заседании подтвердил специалист ООО «Л...» Х.В.М., который также пояснил, что в выводах технического отчета он указал о необходимости утепления стен, ссылаясь на современные требования действующих на территории РФ нормативных документов по утеплению наружных стен зданий.

Исходя из представленных доказательств, сопоставляя состояние дома на 1987 год (износ 56%) и его состояние на 2011 год (технический отчет), суд приходит к выводу, что на 1992 год, то есть до начала приватизации жилых помещений в вышеуказанном многоквартирном доме, как и на 1994 год, то есть при передаче дома администрации городского округа «Город К...», дом нуждался в капитальном ремонте.

Между тем, доказательств надлежащего технического обслуживания и своевременного текущего ремонта, капитального ремонта дома «...» за период его эксплуатации стороной ответчиков администрации городского округа «Город К...», МКП «...» не представлено, тогда как каждая сторона, согласно ст. 56 ГПК РФ, должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из представленных документов, жильцы дома на протяжении нескольких лет неоднократно обращались в различные инстанции с просьбами отремонтировать крышу, фасад и т.п. В ноябре-декабре 2007 года был произведён ремонт кровли, однако указанный ремонт проведен некачественно, кровля течёт (л.д.90,91,92,93).

Неисправности, разрушения, изношенность конструкций и инженерных сетей дома очевидно указывают на ненадлежащее его содержание в течение продолжительного времени и необходимость проведения капитального ремонта, учитывая характер необходимых работ для восстановления эксплуатационных показателей дома и объем указанных работ, суд приходит к выводу, что указанные работы относятся к капитальному ремонту.

Таким образом, требования истцов о проведении работ, указанных в исковом заявлении подлежат удовлетворению, за исключением требований об утепление наружных стен, о перемещении газопроводных труб с учетом толщины утепления здания, замене коррозийных участков газопроводных труб и выполнении работ по изоляции газопровода от конструкций здания.

Разрешая требования истцов о проведении работ по утеплению наружных стен по современным технологиям теплоизолирующими материалами, сертифицированными по Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Анализируя отчет по результатам обследования дома «...», выполненный ООО «Л...», судом установлено, что специалистом в исследовательской части отчета не указано о промерзании стен дома.

Кроме того, суд учитывает, что на 1992 год утепление стен не требовалось. В силу норм ст.158,10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 финансирование указанных ремонтных работ должно производиться за счет средств, накопленных на лицевом счете дома за счет средств собственников жилых помещений.

При таких обстоятельствах, суд полагает, требования истцов в утепление фасада, являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению, так как утепление фасада жилого дома в данном случае является дополнительной мерой, повышающей теплозащитные свойства ограждающих конструкций здания, исходя из материалов дела, следует, что в данном случае отсутствует острая необходимость в проведении работ по утеплению фасада.

Поскольку в удовлетворении требований об утеплении фасада жилого дома отказано, требования о перемещении газопроводных труб с учетом толщины утепления здания, о перемонтировании водосточных труб с учетом толщины утепления фасада не подлежат удовлетворению.

Также не нашла своего подтверждения необходимость в замене коррозийных участков газопроводных труб и выполнении работ по изоляции газопровода от конструкций здания, поскольку в судебном заседании специалист пояснил, что коррозия имеет место на отдельных участках газопроводных труб, что в соответствии с положениями Постановления «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не может быть отнесено к капитальному ремонту в связи с отсутствием необходимого объема, предусмотренного нормативными документами.

Кроме того, суд не находит обоснованным требование истцов о возложении на администрацию городского округа «Город К...» обязанности по изготовлению проектной документации на все требующиеся дому виды работ капитального характера, в том числе разработать проекты для переноса электрического кабеля и оборудования с фасада здания и переноса газовых вводов от фасада здания, так как в компетенцию администрации выполнение таких видов работ не входит, а в случае необходимости подготовки проектной документации при выполнении капитального ремонта будет возложена на соответствующую организацию.

Ссылка представителя администрации городского округа «Город К...» о необходимости возложить на ТСЖ «Ш...» работы, связанные с очисткой подвала от мусора и грязи, в связи с тем, что указанные работы относятся к текущему ремонту, является необоснованной, поскольку суд пришел к выводу, что дому требуется капитальный ремонт, в том числе капитальный ремонт подвала, а очистка подвала от мусора и грязи является подготовительной работой и одним их этапов проведения капитального ремонта.

Учитывая объем необходимых работ при проведении капитального ремонта, определенную процедуру финансирования и выполнение капитального ремонта, суд считает необходимым установить срок исполнения решения суда до 01 ноября 2012 года.

В соответствии с ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что суд пришел к выводу о наличии вины МКП «...» в ухудшении условий проживания в квартирах, нарушению благоприятных и безопасных условий проживания истцов, МКП «...» в полной мере не обеспечило надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению в размере «Z» рублей в пользу каждого истца. Вместе с тем, суд считает, что в пользу истицы ФИО7 подлежит взысканию компенсация морального вреда «X» рублей, поскольку она недлительное время проживает в указанном доме при неблагоприятных условиях.

Учитывая, что судом не установлена вина администрации городского округа «Город К...» в причинении морального вреда истца, требования в части возмещении компенсации морального вреда с администрации городского округа «Город К...» удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать администрацию городского округа «Город К...» профинансировать и произвести работы по капитальному ремонту дома «...» до 01 ноября 2012 года, а именно произвести следующие виды работ, согласно техническому отчету № «...», выполненному ООО «Л...»:

отремонтировать крышу мансарды с заменой всех прогнивших элементов стропильной системы и всю обрешетку, деревянные конструкции крыши обработать антисептическим и противопожарным составами, покрытие кровли заменить новым, более долговечным и экологически чистым;

отремонтировать скосы мансарды: снять старое кровельное покрытие, демонтировать внешнюю обрешетку и удалить старую засыпку, заменить прогнившие элементы стропильной системы и всю внутреннюю обрешетку, обработать деревянные элементы скосов и обрешетку антисептическим составом, укрепить обрешетку листами ОСП 10 мм, проложить между стропильными брусьями каркаса маты утеплителя, завернутые в пароизоляционную пленку, укрыть сверху конструкционным ОСП 18 мм, выполнить внешнее утепление скосов мансарды между контрбрусьев матами утеплителя, завернутыми в пароизоляционную пленку, толщину утеплителя принять по прилагаемому расчету, устроить новое кровельное покрытие;

заменить деформированные элементы (желоба и сточные трубы) водосточной системы;

отремонтировать деревянное чердачное перекрытие с заменой прогнивших несущих элементов, заменить утеплитель чердачного перекрытия современным экологически чистым, укрыть утеплитель пароизоляционной пленкой, устроить ходовые дорожки;

отремонтировать стены мансарды: сбить штукатурку с фасадов мансарды, демонтировать внешний дощатый настил и удалить старую засыпку; заменить прогнившие элементы каркаса и внутреннего настила, обработать каркас и внутренний настил антисептическим составом, укрепить внутренний настил листами ОСП 10 мм, проложить между брусьев каркаса маты утеплителя, завернутые в пароизолирующую пленку, накрыть конструкционным ОСП 18 мм, выполнить внешнее утепление стен мансарды, толщину утеплителя принять по прилагаемому расчету, устроить основание под штукатурку из стеклянной сетки, выполнить выравнивающую штукатурку стен и оконных откосов, выполнить отделку стен мансарды мелкозернистыми декоративными покрытиями из полимер-минеральных составов с наполнителем из среднезернистого минерала (размер зерна до 3 мм), окрасить фасады мансарды декоративными акриловыми красками;

отремонтировать фасады здания, сбить отслоившуюся штукатурку фасадов и отремонтировать фасады цементно-песчаным раствором или ремонтными смесями, поменять все оконные блоки на лестничных клетках на новые и заменить входные дверные блоки в подъезды на новые, устроить основание под штукатурку из стеклянной сетки, выполнить выравнивающую штукатурку стен и оконных откосов, выполнить отделку стен мелкозернистыми декоративными покрытиями из полимер-минеральных составов с наполнителем из среднезернистого минерала (размер зерна до 3 мм), окрасить фасады здания декоративными акриловыми красками;

выполнить ремонт сетей водоснабжения и канализации с заменой всех старых труб на новые, включая как лежаки в подвалах и в земле, так и стояки в квартирах;

отремонтировать подвал, очистить полы подвала от фекального ила, отремонтировать полы ремонтными смесями, произвести стяжку со сточными каналами до приямков, очистить и отремонтировать приямки, заменить все двери между помещениями подвалов, очистить потолки подвалов от грязи и наслоений, обработать оголившуюся арматуру преобразователем ржавчины и укрыть антикоррозионным грунтом, обработать потолки антисептирующими и противогрибковыми препаратами, оштукатурить ремонтными смесями, покрыть проникающим грунтом или защитными красками, очистить стены подвалов от грязи и наслоений, обработать антисептирующими и противогрибковыми препаратами, оштукатурить цементно-песчаным раствором и обработать проникающим грунтом или защитными красками, отремонтировать спуски в подвалы и устроить новые входные двери, отремонтировать все оконные проемы и установить новые вентиляционные оконные блоки, отремонтировать десять оконных приямков, укрыть их водонепроницаемыми крышками для защиты от атмосферных осадков, гидроизолировать стены подвала, устроить отмостку по периметру стен здания.

Взыскать с муниципального казенного предприятия «...» в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9 компенсацию морального вреда по «Z» руб. каждому.

Взыскать с муниципального казенного предприятия «...» в пользу ФИО7 компенсацию морального вреда «X» руб.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд г.Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2011 года.

Решение обжаловано истцами в кассационном порядке, решение оставлено без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения, вступило в законную силу 28 марта 2012г.