Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ООО «Управляющая организация «Алекс» - ФИО1, действующей на основании доверенности от 04.06.2019 года, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности от 17.08.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Алекс» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, судебных расходов,

установил:

истец общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Алекс» (далее по тексту - истец, ООО «Управляющая организация Алекс») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, судебных расходов.

Мотивирует требования тем, что ООО «Управляющая организация Алекс» осуществляет управление жилым домом по адресу: <...>. Ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчиком обязательства по оплате коммунальных платежей за период с октября 2014 года по май 2019 года не исполняются, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей за период с октября 2014 года по май 2019 года в размере 307 640 рублей 53 копейки.

Считая свои права нарушенными, истец просит взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по оплате коммунальных платежей с октября 2014 года по май 2019 года в размере 307 640 рублей 53 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 339 рублей 17 копеек.

Представитель истца ООО «Управляющая организация Алекс» по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Не оспаривал обязанность по оплате услуг на общедомовые нужды в размере 50 343 рубля. Указал, что в квартире отсутствует подключение к системе газоснабжения, отопления, электроснабжения, водоснабжения, в связи с чем, у ответчика отсутствовала обязанность по оплате за отопление, холодную воду, горячую воду, водоотведение, электроэнергию. Просил применить срок исковой давности.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, Комитет по управлению имуществом города Саратова в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, обозрев видеозапись осмотра помещения, основываясь на конституционном принципе состязательности сторон и обязанности предоставления сторонами доказательств в обоснование заявленных требований и возражений, оценив доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к следующему.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными способами (часть 2).

В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Право оценки доказательств, принадлежит суду, рассматривающему спор по существу.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой из сторон они подлежат доказыванию, ставит их на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленным органами управления товарищества собственников жилья.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В силу ч. 1, ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленным Правительством Российской Федерации.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Порядок определения платы за жилое помещение установлен пп. 29-36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила содержания общего имущества), утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491.

В соответствии с п. 33 Правил содержания общего имущества размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения (ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 144 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В силу ч. 1, пп. 4 ч. 2, ч. 4 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в том числе установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Согласно ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 151 Жилищного кодекса Российской Федерации средства товарищества собственников жилья состоят, в том числе, и из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества.

Таким образом, из приведенных правовых норм следует, что собственники помещений в многоквартирном доме в силу закона обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, на содержание принадлежащих им помещений, соразмерно доле в праве общей собственности, которые относятся к обязательным платежам, направленным на возмещение эксплуатационных расходов товарищества собственников жилья, а товарищество собственников жилья и собственники помещений не наделены правом изменять форму оплаты внесения обязательных платежей.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что ФИО2 являлся собственником нежилого помещения <адрес> на основании договора №1 купли-продажи от 02.09.2010 года.

Распоряжением Комитета по градостроительной политике, архитектуре и капительному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов» от 25.08.2015 года №1177 в связи с переводом «нежилого» помещения в «жилое» квартире с кадастровым номером №, общей площадью 78 кв.м. присвоен адрес: <адрес>.

Управление многоквартирным домом №40 по ул. Тархова в г. Саратове на основании Устава осуществляет ООО «Управляющая организация Алекс», что подтверждается сведениями с официального сайта ГИС ЖКХ.

ООО «Управляющая организация Алекс» выполняет взятые на себя обязательства по управлению указанным многоквартирным домом в полном объеме. Для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно предоставлялась платежная квитанция с расшифровкой структуры платежа.

Следовательно, ответчик, как собственник помещения в данном многоквартирном доме, являлся потребителем услуг, оказываемых истцом, как организацией, обслуживающей этот дом и на него законом возложена обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.

Единственной организацией, которая осуществляла обслуживание многоквартирного дома №40 по ул. Тархова г. Саратова в период с октября 2014 года по май 2019 года является ООО «Управляющая организация Алекс», что не оспаривается ответчиком.

В спорный период легитимной организацией по управлению домом №40 по ул. Тархова г. Саратова являлось ООО «Управляющая организация Алекс», которое во исполнение принятых на себя обязательств по оказанию жилищно-коммунальных услуг, заключило договора с ресурсоснабжающими и подрядными организациями.

Протоколом №40-6 общего собрания собственников жилых(нежилых) помещений от 20.06.2014 года утверждена смета затрат ООО «Управляющая организация Алекс» на услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников жилых (нежилых) помещений, согласно которой тариф содержания общего имущества дома составляет 8 рублей 63 копейки с квадратного метра, тариф на оказание услуг по техническому и аварийному обслуживанию лифтов составляет 2 рубля 14 копеек с квадратного метра, тариф по вывозу твердых бытовых отходов составляет 1 рубль 31 копейка с квадратного метра, тариф по ремонту общего имущества дома составляет 2 рубля 78 копеек с квадратного метра, тариф по текущему ремонту внутридомового инженерного оборудования составляет 1 рубль 66 копеек с квадратного метра, тариф по оказанию услуг по техническому и аварийному обслуживанию крышных котельных (при наличии) составляет 10 рублей 97 копеек с квадратного метра, тариф на оказание услуг по техническому обслуживанию домофонов (за одно помещение) составляет 25 рублей.

Протоколом №40-7 общего собрания собственников жилых(нежилых) помещений от 30.05.2015 года утверждена смета затрат ООО «Управляющая организация Алекс» на услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников жилых (нежилых) помещений, согласно которой тариф содержания общего имущества дома составляет 8 рублей 95 копеек с квадратного метра, тариф на оказание услуг по техническому и аварийному обслуживанию лифтов составляет 2 рубля 20 копеек с квадратного метра, тариф по вывозу твердых бытовых отходов составляет 1 рубль 44 копейки с квадратного метра, тариф по ремонту общего имущества дома составляет 2 рубля 78 копеек с квадратного метра, тариф по текущему ремонту внутридомового инженерного оборудования составляет 1 рубль 66 копеек с квадратного метра, тариф по оказанию услуг по техническому и аварийному обслуживанию крышных котельных (при наличии) составляет 10 рублей 97 копеек с квадратного метра, тариф на оказание услуг по техническому обслуживанию домофонов (за одно помещение) составляет 25 рублей.

Расчет суммы задолженности, предоставленный истцом, по оплате жилого помещения и коммунальных услуг произведен так же исходя из тарифов, установленных: договором на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от 21.07.2009 года, договором №52855т от 01.09.2008 года на снабжение тепловой энергией в горячей воде, договором №8318 от 12.04.2017 года холодного водоснабжения и водоотведения, договором №2477 от 01.06.2008 года энергоснабжения.

Указанные решения и договора не оспорены, являются действующими. Расчет коммунальных услуг произведен в соответствии с постановлением Правительства от 06 мая 2011 года N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Доказательств, свидетельствующих об оспаривании либо признании недействительными указанных решений и договоров, обращения ответчиков с заявлениями об изменении платы за жилое помещение и коммунальных услуг, взносов в фонд капитального ремонта в связи с неоказанием или некачественным оказанием услуг по содержанию жилья, в суд не представлено, в связи с чем, суд считает необходимым произвести расчет платы за услуги, исходя из установленных указанными решениями и договорами тарифов.

К доводам ответчика об отсутствии обязанности по оплате за отопление в связи с отсутствием в квартире отопительной системы суд относиться критически по следующим основаниям.

Согласно имеющегося в материалах дела акта осмотра жилого помещения от 05.11.2019 года в квартире <адрес> в помещении кухни, санузла и трех жилых комнат расположены стояки отопления с отводами и установленными на концах запорными устройствами (кранами). В двух жилых комнатах на стояках отопления установлены чугунные радиаторы. Данные обстоятельства подтверждаются так видеозаписью осмотра спорного жилого помещения.

Как сформулировано в пункте 3.18 ГОСТ Р 56501-2015 "Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов", под отоплением понимается искусственный, равномерный нагрев воздуха, в холодный период года, в помещениях путем теплообмена от отопительных приборов системы отопления, или нагрева поступающего воздуха в такие помещения воздухонагревателями приточной вентиляции, которые подобраны расчетным методом для компенсации тепловых потерь, поддержания на заданном уровне нормативных параметров воздухообмена, температуры воздуха в помещениях и комфортных условий проживания.

В пункте 3.17 ГОСТ предусмотрено, что система отопления помещений - это часть внутридомовой системы отопления, включающая отопительные приборы, стояки и подводки к этим приборам, а также устройства учета и автоматического регулирования теплоотдачи отопительных приборов, расположенные в объеме помещения. Как следует из дела, в жилом помещении демонтаж названных элементов системы отопления в полном объеме не производился.

Стороной ответчика не оспаривалось, что в квартире имеются общедомовые стояки отопления.

В условиях пользования коммунальными ресурсами от единой инженерной инфраструктуры многоквартирного жилого дома и отсутствия технической возможности демонтажа трубопровода, проходящего через помещение ответчика, без ущерба энергоснабжения иных потребителей, отсутствие в помещении радиаторов, не исключает отопление помещений ответчика путем естественной теплоотдачи от элементов центральной системы теплоснабжения.

Указанное дает право истцу на определение объема потребленного ресурса ответчиком как потребителями тепловой энергии, поставляемой в жилое помещение в многоквартирном жилом доме по Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354.

Проанализировав представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что ООО «Управляющая организация Алекс» в спорный период предоставляло ответчику как собственнику помещения в многоквартирном жилом доме коммунальную услугу «отопление», в связи с чем, у ответчика возникла обязанность по оплате поставленной тепловой энергии.

Доказательств того, что ФИО2 производилась оплата оказанных услуг в спорный период, либо ответчик обращался в управляющую компанию с заявлением о производстве перерасчета в связи с непотреблением коммунальных услуг, ответчиком в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

К доводам ответчика об отсутствии обязанности по оплате за холодную, горячую воду, водоотведение, электроэнергию суд относиться критически по следующим основаниям.

Согласно имеющегося в материалах дела акта осмотра жилого помещения от 05.11.2019 года в квартире <адрес> в помещении кухни и санузла расположены стояки водоотведения, холодного, горячего водоснабжения с отводами и установленными на концах запорными арматурами (кранами). Данные обстоятельства подтверждаются так видеозаписью осмотра спорного жилого помещения.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", с 01 сентября 2012 года начисление платы за коммунальные услуги производится согласно показаниям индивидуальных приборов учета, а при их отсутствии - по нормативам, исходя из количества проживающих и рассчитывается исходя из приложений к данным правилам.

Стороной ответчика не оспаривалось, что в квартире имеются стояки водоотведения, холодного, горячего водоснабжения и отсутствуют индивидуальные приборы учета.

Указанное дает право истцу на определение объема потребленного ресурса по нормативам, исходя из количества проживающих и, исходя из приложений к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354.

Доказательств того, что ФИО2 производилась оплата оказанных услуг в спорный период, наличие в помещении индивидуальных приборов учета ответчиком в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

Кроме того, согласно имеющегося в материалах дела акта осмотра жилого помещения от 05.11.2019 года в квартире <адрес> сделана внутриквартирная электрическая разводка, установлены выключатели, розетки, осветительные приборы. В коридоре квартиры установлен накладной металлический распределительный электрический шкаф, с устройством вводного автоматического выключателя, индивидуальный прибор учета электроэнергии, и групповые автоматические устройства. Индивидуальный прибор учета не опломбирован.

Стороной ответчика не оспаривалось, что индивидуальный прибор учета на электроэнергию не опломбирован, показания в управляющую организацию не передавались.

Согласно технического паспорта нежилого помещения по адресу: г<адрес>, помещение благоустроено водопроводом, канализацией, энергоснабжением, горячим водоснабжением централизовано от предприятий РАО ЕС (ТЭЦ).

Принимая во внимание положения изложенных выше норм права, учитывая, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны вносить плату за коммунальные услуги, а также нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, суд приходит к выводу о наличии у ФИО2 обязанности по внесению платы за коммунальные услуги.

Рассматривая ходатайство представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 о применении последствий пропуска истцом срока на обращение в суд, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, независимо от того, кто обратился за судебной защитой: само лицо, право которого нарушено, либо в его интересах другие лица в случаях, когда закон предоставляет им право на такое обращение.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со статьей 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1). При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено (пункт 2). Если после оставления иска без рассмотрения не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001г. N 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.11.2001г. N 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, исходя из конкретных обстоятельств, в частности, могут относиться, в том числе, частичная уплата должником или с его согласия другим лицом основного долга и/или сумм санкций, равно как и частичное признание претензии об уплате основного долга, если последний имеет под собой только одно основание, а не складывается из различных оснований. При этом в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь какой-то части (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

По смыслу приведенных правовых положений, в отношении взыскания периодических платежей, к которым относится плата за жилищно-коммунальные услуги, срок давности подлежит применению со дня наступления срока соответствующего платежа.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о применении срока исковой давности и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за жилищно-коммунальные услуги за три года, предшествующих обращению истца в суд.

С учетом того, что судебные приказы от 26.02.2019 года были отменены 17.05.2019 года в связи с поступившим заявлением ответчика, исковое заявление поступило в суд 19.07.2019 года, т.е. в течение шести месяцев с даты отмены судебного приказа, то требования истца о взыскании задолженности, образовавшейся до 26.02.2016 года (за пределами срока исковой давности) не могут быть удовлетворены.

Проанализировав имеющиеся в материалах дела документальные доказательства, суд приходит к выводу, что в юридически значимый период (с февраля 2016 года по май 2019 года) ответчиком не производилась оплата жилищно-коммунальных услуг по выставляемым истцом квитанциям, что не оспаривается ответчиком.

Согласно расчета на оплату жилищно-коммунальных услуг за период с февраля 2016 года по май 2019 года включительно, ответчику начислено к оплате за жилищно-коммунальные услуги 214 134 рубля 50 копеек.

Учитывая, что задолженность по коммунальным услугам выставляется потребителю за ежемесячное пользование ресурсами, суд приходит к выводу, что период образовавшейся задолженности начинает течь с 01.02.2016 года.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.02.2016 года по 01.05.2019 года в размере 214 134 рубля 50 копеек, которая состоит из: 27 924 рубля – задолженность за обслуживание общего имущества, 1 000 рублей – задолженность за обслуживание домофона, 6 864 рубля – задолженность за обслуживание лифтов, 3 769 рублей 74 копейки – задолженность за санитарное содержание, 8 673 рубля 60 копеек – задолженность за текущий ремонт, 8 904 рубля 56 копеек – задолженность СОИ Электроэнергия, 358 рублей 75 копеек – задолженность СОИ Холодная вода, 2 248 рублей 91 копейка – задолженность Электроэнергия МОП, 78 620 рублей 22 копейки – задолженность за отопление, 9 440 рублей 66 копеек – задолженность холодная вода, 29 683 рубля 53 копейки – задолженность горячая вода, 7 452 рубля 80 копеек – задолженность за водоотведение ХВС и ГВС, 29 193 рубля 73 копейки – задолженность за электроэнергию.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика понесенных судебных расходов, а именно суммы уплаченной при обращении в суд государственной пошлины в размере 8 339 рублей 17 копеек, оплата которых подтверждается платежными поручениями №39 от 18.01.2019 года, №40 от 18.01.2019 года, №41 от 18.01.2019 года, №42 от 18.01.2019 года, №43 от 18.01.2019 года, №44 от 18.01.2019 года, №145 от 18.01.2019 года.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из положений вышеназванных правовых норм, с учетом ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, размера удовлетворенных исковых требований, размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца составляет 5 341 рубль.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Алекс» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Алекс» задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 01 февраля 2016 года по 01 мая 2019 года в размере 214134 рубля 50 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5341 рубль, а всего 219 475 (двести девятнадцать тысяч четыреста семьдесят пять) рублей 85 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Алекс» – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения – 12 ноября 2019 года.

Судья И.Н. Шустова