Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Социально-жилищная управляющая компания» о признании незаконным начисление платы за горячее водоснабжение, потребляемое при содержании общего имущества многоквартирного дома и взыскании неосновательного обогащения

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл с исковым заявлением к ООО «Социально-жилищная управляющая компания» о признании незаконным начисление платы за горячее водоснабжение, потребляемое при содержании общего имущества многоквартирного дома и взыскании неосновательного обогащения. В обоснование исковых требований указано следующее. Истец на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№ является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Совместно с другими собственниками помещений в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ выбран и реализован способ управления домом - ООО «Социально-жилищная управляющая компания». С декабря 2017 года и по сегодняшний день истцу стали поступать счета от ООО «Социально-жилищная управляющая компания» с начислением платы за горячее водоснабжение, потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома. За период с 2017 по 2018 год общая сумма платы за горячее водоснабжение, потребляемое при содержании общего имущества многоквартирного дома, составила 1286 рублей 75 копеек. Данная сумма была истцом оплачена. Однако в подъездах 4,5,6,7,8 <адрес> смонтировано поквартирное отопление, то есть централизованное горячее водоснабжение не разведено на подъезд истца, лестничные пролеты не имеют централизованного отопления. Подъезды оснащены отдельными приборами учета. Подъезды 4,5,6,7,8 <адрес> являются трехэтажными зданиями, пристроенными к основному строению, и имеют фактически отдельный фундамент и отдельное подвальное помещение, а также в соответствии с проектом не подключены к системам централизованного отопления и горячего водоснабжения. Действия ответчика по начислению платы за горячее водоснабжение, потребляемое при содержании общего имущества многоквартирного дома, является незаконным.

ФИО1 просит суд признать незаконными действия ООО «Социально-жилищная управляющая компания» по начислению собственнику <адрес> платы за горячее водоснабжение, потребляемое при содержании общего имущества многоквартирного дома; взыскать с ООО «Социально-жилищная управляющая компания» неосновательное обогащение в размере 1286 рублей 75 копеек.

В судебном заседании истец ФИО1, и её представитель -адвокат Насонов С.А., действующий на основании ордера (л.д.54), поддержали исковые требования.

Представитель ответчика ООО «Социально-жилищная управляющая компания» - ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д. 57), в судебном заседании исковые требования не признала, представила отзыв на исковое заявление (л.д. 55-56,102-103), суду пояснила следующее. <адрес>, состоит из шести блок секций, зарегистрирован под одним адресом, все инженерные системы считаются общедомовым имуществом. Начисление платы, за горячее водоснабжение, потребляемое при содержании общего имущества многоквартирного дома, является законным и обоснованным. Объемы общедомовых нужд распределяются пропорционально площади занимаемых помещений между всеми потребителями коммунальных услуг в доме, в том числе на потребителей с нулевыми объемами потребления. Приборы учета, по холодной воде, расположены в водяном узле, находящемся в подвале дома. Прибор учета электрической энергии расположен в единой электрощитовой 1,2,3 подъездах девятиэтажных домов. Прибор учета по горячей воде расположен в тепловых узлах 1,2,3 подъездах девятиэтажных домов. Подъезды с 4 по 8 общедомовых приборов учета не имеют.

Представитель Департамента Государственного жилищного надзора Республики Марий Эл, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, ФИО3, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав на то обстоятельство, что собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у них расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч.1,2,3 ст.67 ГПК Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.210 ГК Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1,3 ст.30 ЖК Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1,2,3 ст.39 ЖК Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.3 ч.1 ст. 56 ЖК Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.156 ЖК Российской Федерации, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с п.40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В соответствии с п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ№, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании было установлено, что ФИО1 на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№ является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.18).

Согласно протоколу № общего собрания, собственниками помещений в указанном доме выбран и реализован способ управления домом - ООО «Социально-жилищная управляющая компания» (л.д. 24-31). ДД.ММ.ГГГГ между «Социально-жилищная управляющая компания» и ФИО1 был заключен договор на оказание услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома (л.д. 19-23).

Как указывает истец ФИО1, с декабря 2017 года и по сегодняшний день ей поступают счета от ООО «Социально-жилищная управляющая компания» с начислением платы за горячее водоснабжение, потребляемое при содержании общего имущества многоквартирного дома. За период с 2017 по 2018 год размер платы составил 1286 рублей 75 копеек.

Согласно письменным материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ Департамент Государственного жилищного надзора Республики Марий Эл направил в адрес ФИО1 ответ на коллективное обращение собственников помещений <адрес> (л.д.71-72). Из ответа Департамента Государственного жилищного надзора Республики Марий Эл следует, что распределение платы на общедомовые нужды не зависит от индивидуального потребления коммунальных услуг жильцов и юридических лиц в многоквартирном доме. Объемы общедомовых нужд распределяются пропорционально площади занимаемых помещений между всеми потребителями коммунальных услуг в доме, в том числе и на потребителей с нулевыми объемами потребления.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Социально-жилищная управляющая компания» поступило коллективное обращение собственников помещений <адрес>, в котором граждане просили в частности исключить из счетов на оплату за содержание жилого помещения и предоставления коммунальных услуг, плату за горячее водоснабжение, потребляемое при содержании общего имущества многоквартирного дома (л.д. 32).

В ответе на обращение, директор ООО «Социально-жилищная управляющая компания» сообщил о том, что порядок расчета платы за коммунальные услуги, установленный Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№, является единым и применяется для всего многоквартирного дома, которому присвоен единый адрес, не зависимо от его этажности, типа отопления и тому подобное (л.д. 33).

Истец ФИО1 с действиями ответчика не согласна, просит признать незаконным начисление платы за горячее водоснабжение, потребляемое при содержании общего имущества многоквартирного дома.

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в силу следующего.

Согласно письменным материала дела, многоквартирный жилой <адрес> представляет собой жилой комплекс, состоящий из шести домов, архитектурно объединенных кирпичными арками: 3 девятиэтажных многоквартирных жилых дома, 3 трехэтажных многоквартирных жилых дома (л.д. 36). Согласно схеме, представленной в описании технических решений по организации теплоснабжения, конструктивной части и электроснабжения многоквартирного жилого <адрес>, к глухой стене каждого высотного девятиэтажного жилого дома пристроены трехэтажные жилые дома со своими отдельными входами в подъезды. Теплоснабжение, а именно обеспечение отоплением и горячей водой девятиэтажных жилых домов – централизованное и осуществляется от тепломагистрали. Тепловая сеть – 4-хтрубная, из которых: 2 трубы подают теплоноситель на нужды отопления, а две другие трубы подают воду на нужды горячего водоснабжения. В индивидуальном тепловом пункте каждого девятиэтажного дома расположен теплосчетчик СПТ943 для учета тепла и горячей воды. Трубы горячего водоснабжения расходятся по подвалу и стоякам поднимаются в квартиры девятиэтажных домов для обеспечения горячей водой. Теплоснабжение квартир трехэтажных жилых домов организовано индивидуальное поквартирное, от газовых двухконтурных котлов. Централизованной (от тепловой сети) подачи отопления и горячего водоснабжения в трехэтажных домах нет. По подвалу этих малоэтажных позиций проходят только трубы холодной воды, подающие воду к газовым двухконтурным котлам и санприборам квартир. Для обслуживания коммуникаций (труб холодного водопровода, канализаций, электрокабелей, проходящих в подвалах малоэтажной секции) в подвале установлена дверь между девятиэтажной секцией и малоэтажной, пристроенной к ней (л.д.79-99).

Таким образом, 6 блок-секций являются одним многоквартирным жилым домом № которому присвоен единый адрес, в состав которого входит общее имущество – инженерные системы, в виде системы трубопровода (горячего и холодного водоснабжения) и электроснабжения.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что коммунальные услуги на общедомовые нужды предоставляются для содержания общего имущества, обязанность по уплате таких услуг существует у всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме независимо от индивидуального потребления услуг в помещении. Освобождение собственника помещения от обязанности оплатить коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание принадлежащего ему на праве общей долевой собственности общедомового имущества многоквартирного дома, противоречит нормам гражданского и жилищного законодательства. Исковое требование о признании незаконным начисление платы за горячее водоснабжение, потребляемое при содержании общего имущества многоквартирного дома, не подлежит удовлетворению.

В виду отказа в удовлетворении основного требования непосредственно связанное с ним исковое требование о взыскании неосновательного обогащения также не подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат отклонению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12,56,198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Социально-жилищная управляющая компания» о признании незаконным начисление платы за горячее водоснабжение, потребляемое при содержании общего имущества многоквартирного дома и взыскании неосновательного обогащения отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: Алимгулова К.В.

Мотивированное решение составлено 22 апреля 2019 года.