Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,

установил:

некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области" (далее – НО "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области") обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <...>. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе у ответчика, возникла с 01.10.2014. Платежные документы на уплату взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2014 года по октябрь 2017 года направлялись собственнику помещения по адресу: <...>. Оплата взносов ФИО1 не была произведена. Задолженность за указанный период составила 64239,37 руб., которую истец просит взыскать в ответчика, а также расходы по оплате услуг представителя при подготовке и подаче заявления о внесении судебного приказа в размере 350 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2127,18 руб.

Лица, участвующие в деле, извещенные о судебном заседании надлежащим образом, в суд не явились, руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу с ч.1, 3 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с ч.1 ст.170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта. Порядок уплаты взносов на капитальный ремонт (формирование фонда капитального ремонта на специальном счете либо формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора) определяется решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об определении способа формирования фонда капитального ремонта, либо в соответствии с ч.5 ст.170 ЖК РФ.

Согласно ч.5, 7 ст.170 ЖК РФ решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта; в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области утверждена постановлением Правительства Саратовской области от 31.12.2013 №800-П "Об утверждении областной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области" и была официально опубликована 03.01.2014. Срок принятия и реализации решения о способе формирования фонда капитального ремонта на территории Саратовской области установлен распоряжением Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 26.03.2010 №178 и равен шести месяцам, начиная с даты официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта, то есть до 03.07.2014. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены ч.2 ст.155 ЖК РФ, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО1 с 28.02.2000 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

В соответствии с требованиями ст.170 ЖК РФ постановлением администрации муниципального образования "Город Саратов" от 31.12.2014 №3461 "О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора" определен способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома №188 по ул.Мичурина г.Саратова в виде формирования на счете регионального оператора (строка №1494).

Многоквартирный дом №188 по ул.Мичурина г.Саратова в настоящее время значится в перечне областной программы капитального ремонта, утвержденной постановлением Правительства Саратовской области от 31.12.2013 №800-П.

В соответствии с ч.3 ст.169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч.5.1 ст.170 ЖК РФ.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме №188 по ул.Мичурина г.Саратова, в том числе у ответчика, возникла с 01.10.2014.

В соответствии с ч.1 ст.171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Региональным оператором на территории Саратовской области, в соответствии с распоряжением Правительства Саратовской области от 19.07.2013 №171-Пр "О создании регионального оператора", является специализированная некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области".

НО "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области" зарегистрирована в Единой государственном реестре юридических лиц 11.03.2014, ОГРН №. Устав Фонда капитального ремонта утвержден распоряжением министерства строительства и ЖКХ Саратовской области "О создании Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области" от 05.02.2014 г. № 30/1-р. В соответствии с Уставом Фонд капитального ремонта является специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность в качестве регионального оператора, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Саратовской области.

В соответствии с п. 9 ч.2 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения проведения капитального ремонта обязан представлять собственнику платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме, за капитальный ремонт общего имущества в котором вносится взнос.

В соответствии с расчетом истца, который не был оспорен ответчиком, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2014 год по октябрь 2017 года составила включительно 64239,37 рублей.

Доказательств оплаты образовавшейся задолженности ответчиком не представлено.

В соответствии с ч.1, 2 ст.181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном ч.7 ст.170 ЖК РФ, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные ЖК РФ, в том числе, обязаны ежемесячно вносить в установленные в соответствии со ст.171 ЖК РФ сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивать пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, уплата взноса на капитальный ремонт для собственника помещения в многоквартирном доме является обязательной в силу закона.

В соответствии со ст.182 ЖК РФ региональный оператор, со своей стороны, обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Неисполнение собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт нарушает права и интересы регионального оператора в части обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, финансирования капитального ремонта многоквартирных домов, аккумулирования взносов на капитальный ремонт.

Поскольку ответчиком не исполнена обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, суд приходит к выводу, что требования НО "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области" к ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением требований истца с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 2127,18 руб.

Правовых оснований к взысканию расходов, связанных с подачей заявления на выдачу судебного приказа, в рамках настоящего дела в качестве судебных расходов не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области" задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2014 года по октябрь 2017 года включительно в размере 64239 рублей 37 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2127 рублей 18 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г.Саратова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 31 июля 2019 года.

Судья