Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по уточненному иску ФИО2 ФИО11 к администрации СП Любучанское о признании квартиры частью жилого дома,

Установил:

Истица обратилась в суд с уточненными исковыми требованиями к ответчику, просила признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> частью жилого дома № села Троицкое Чеховского района Московской области, обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внести в Государственный кадастр недвижимости изменения в сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № в части указания его вида - «часть жилого дома» вместо «квартира».

В судебном заседании в обоснование заявленных исковых требований представитель истицы пояснил, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ мне на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Данная квартира являлась государственной собственностью, была закреплена за ПБ № Г. Москвы и от имени данной организации передана по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированного в Чеховском бюро технической инвентаризации. В момент приватизации указанной квартиры действовал закон РСФСР от 24.12.1990 года № 443-1 «О собственности в РСФСР». В части 1 ст. 10 данного закона предусматривалось, что в собственности гражданина могут находиться жилые дома, квартиры, дачи, садовые дома, гаражи, предметы домашнего хозяйства и личного потребления. Действовавшее в то время законодательство не предусматривало понятие «часть жилого дома», а Закон о приватизации жилищного фонда предусматривал лишь приватизацию квартир и комнат в квартирах.

01.03.2005 года вступил в силу Жилищный кодекс Российской федерации, который в ст. 16 определил понятие «часть жилого дома». Кроме этого установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с Положением, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещении общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В доме № с. Троицкое помещений общего пользования не имеется, элементов общего имущества собственников помещений в данном доме не содержится. Принадлежащая истице квартира № является полностью изолированной частью дома №.

Федеральным законом "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" установлено, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, переходит в долевую собственность лиц, являющихся собственниками помещений в многоквартирном доме. В отношении же части дома, земельный участок может быть сформирован и передан в частную собственность в порядке, установленном ст. 36 Земельного кодекса РФ.

Градостроительным кодексом РФ предусмотрена возможность производства реконструкции части дома, в отношении же квартиры Жилищным кодексом предусмотрена лишь возможность перепланировки, то есть без увеличения общей площади.

В целях улучшения жилищных условий истицей была произведена реконструкция принадлежащей ей на праве собственности части дома построена при стройка к жилому дому общей площадью помещений 15,3 кв.м., в которых размещены веранда и санузел.

Для внесения изменений в сведения о принадлежащем истице объекте капитального строительства, содержащихся в ГКН, она обратилась в администрацию сельского поселения Любучанское, где мне пояснили, что для получения разрешения на реконструкцию истице необходимо представить документы, подтверждающие, что принадлежащая ей квартира является частью жилого дома, а так же правоустанавливающие документы на земельный участок. Кроме этого пояснили, что поскольку принадлежащее истице жилое помещение является квартирой в многоквартирном доме, учитывая, что в соответствии с законом "О введении в действие градостроительного кодекса РФ" до вступления в силу в установленном порядке технических регламентов по размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений в случае, если застроенные территории не разделены на земельные участки, границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территорий и проектов межевания территорий, формирование земельного участка под многоквартирным домом практически невозможно.

В Чеховском отделе ФКП Росреестра истице пояснили, что изменение типа принадлежащего мне недвижимого имущества возможно только на основании соответствующего решения суда, поскольку во всех правоустанавливающих документов, указано, что ей на праве собственности принадлежит квартира, а не часть дома.

В соответствии с содержащимися в ГКН сведениями, принадлежащее истице жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ поставлено на кадастровый учет в качестве квартиры с присвоением кадастрового номера №.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.

Полагает, что истица имеет право на то, чтобы принадлежащая ей квартира была признана частью жилого дома. Права других лиц, при этом, не будут нарушены, а право истицы на получение в собственность земельного участка под частью дома и право на реконструкцию части дома будет обеспечено с правовой стороны.

В соответствии с правоустанавливающими документами, площадь принадлежащей истице квартиры составляет 32,9 кв.м., в состав которых входят помещения №№ № лит А дома №.

Таким образом, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и заключением специалиста №, подготовленным специалистом ООО "Оценка плюс" ФИО1 на основании договора дарения истице должна принадлежать изолированная часть жилого дома №, состоящая из вышеперечисленных помещений Лит А.

Просит удовлетворить исковые требования истицы в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации СП Любучанское, надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, от представителя ответчика в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика в порядке заочного судопроизводства, против чего представитель истицы не возражал.

Кроме того, от представителя ответчика в адрес суда поступило заявление о признании исковых требований истицы.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по МО, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, от представителя третьего лица в адрес уда поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ мне на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.8-9).

Данная квартира являлась государственной собственностью, была закреплена за ПБ № 5 Г. Москвы и от имени данной организации передана по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированного в Чеховском бюро технической инвентаризации (л.д.6-7)..

В момент приватизации указанной квартиры действовал закон РСФСР от 24.12.1990 года № 443-1 «О собственности в РСФСР». В части 1 ст. 10 данного закона предусматривалось, что в собственности гражданина могут находиться жилые дома, квартиры, дачи, садовые дома, гаражи, предметы домашнего хозяйства и личного потребления. Действовавшее в то время законодательство не предусматривало понятие «часть жилого дома», а Закон о приватизации жилищного фонда предусматривал лишь приватизацию квартир и комнат в квартирах.

ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Жилищный кодекс Российской федерации, который в ст. 16 определил понятие «часть жилого дома». Кроме этого установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Градостроительным кодексом РФ предусмотрена возмож-ность производства реконструкции части дома, в отношении же квартиры Жилищным кодексом предусмотрена лишь возможность перепланировки, то есть без увеличения общей площади.

В целях улучшения жилищных условий истицей была произведена реконструкция принадлежащей ей на праве собственности части дома построена пристройка к жилому дому общей площадью помещений 15,3 кв.м., в которых размещены веранда и санузел.

Истица просит признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> частью жилого дома № села Троицкое Чеховского района Московской области, обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внести в Государственный кадастр недвижимости изменения в сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № в части указания его вида - «часть жилого дома» вместо «квартира».

В соответствии с правоустанавливающими документами, площадь принадлежащей истице квартиры составляет 32,9 кв.м., в состав которых входят помещения №№ № лит А дома № (л.д.10).

На основании установленных обстоятельств по делу и изложенных норм действующего законодательства, суд считает исковые требования истицы подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.12 ГК РФ, Положением, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47, ст. 56, 57, 233-237, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> частью жилого дома № села Троицкое Чеховского района Московской области.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внести в Государственный кадастр недвижимости изменения в сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № в части указания его вида - «часть жилого дома» вместо «квартира».

Ответчик вправе подать в Чеховский городской суд заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.

Кроме того, настоящее заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья : подпись В.Л. Василевич

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Копия верна: