Гражданский кодекс часть 1

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Выскубовой И.А., при секретаре Аникиной И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байковой О. В. к Администрации Кировского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Байкова О.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что она с ДД.ММ.ГГГГ вместе со своими детьми проживает в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор социального найма жилого помещения на указанную квартиру. В процессе проживания в квартире для удобства проживания без согласия органа местного самоуправления была произведена самовольная перепланировка квартиры, выразившаяся в замене функционального назначения помещения (помещение № - с санузла на кухню, помещение № – с кухни на санузел), такая же перепланировка была произведена в квартире №, находящейся на 1 этаже под квартирой истца. На обращение в Администрацию Кировского района г.Новосибирска с просьбой оставить квартиру в перепланированном состоянии истица получила отказ. Согласно выводам Технического заключения по результатам перепланировки следует, что несущие конструкции сохранены в проектном положении; основные конструктивные элементы квартиры находятся в удовлетворительном состоянии; схемы подключения сетей водоснабжения и водоотведения в процессе переустройства и перепланировки не изменена; схема отопления в квартире в результате перепланировки и переустройства не изменена; схема электропроводки водоотведения в процессе переустройства и перепланировки не измена; принятые объемно-планировочные решения при переустройстве и перепланировке квартиры не затрагивают несущих конструкций здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома; существующие приборы отопления и вентиляции помещений оставлены без изменения; узел ввода инженерных сетей в процессе переустройства и перепланировки, не затронуты; проведенные переустройство и перепланировка квартиры № жилого дома <адрес> выполнены в соответствии с требованиям СП 70.13330.2012. Свод правил «Несущие и ограждающие конструкции»; выполненные переустройство и перепланировка не вступают в противоречие с требованиями действующих норм и правил СП 54.13330.2011 Свод правил «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Рекомендуется узаконить выполненные переустройство и перепланировку квартиры № № в жилом доме <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии с общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., согласно Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза для жизни и здоровья граждан. На основании изложенного истец просила суд сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии, согласно Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Истец Байкова О.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, согласно письменному заявлению просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, обеспечила явку представителя.

Представитель истца Байковой О.В. – Иванцов Ю.П. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Кировского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из копии договора № социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Байковой О. В. и членам ее семьи предоставлено в бессрочное владение и пользование находящаяся в муниципальной собственности трехкомнатная квартира <адрес>, (л.д.4).

Согласно сведениям о помещении до проведения перепланировки (переустройства) АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д. 6), квартира <адрес> отражает следующие технические характеристики: общая площадь жилого помещения составляет – <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., которая состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (№), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (№), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (№), вспомогательная площадь – <данные изъяты> кв.м., в том числе коридор – площадью <данные изъяты> кв.м. (№), туалет – площадью <данные изъяты> кв.м. (№), коридор – площадью <данные изъяты> кв.м. (№), кухня – площадью <данные изъяты> кв.м. (№), санузел – площадью <данные изъяты> кв.м. (№), площадь неотапливаемых элементов – балкон площадью <данные изъяты> кв.м. (№).

Согласно техническому паспорту помещения (экспликации к плану помещения), составленному АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Новосибирский центр инвентаризации и технического учета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-9), квартира <адрес> отражает следующие технические характеристики: общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., которая состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (№), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (№), жилой комнаты площадью <данные изъяты> к.м. (№), вспомогательная площадь – <данные изъяты> кв.м., в том числе коридор площадью <данные изъяты> кв.м. (№), туалет площадью – <данные изъяты> кв.м. (№), коридор площадью – <данные изъяты> кв.м. (№), помещение площадью – <данные изъяты> кв.м. (№), помещение площадью – <данные изъяты> кв.м. (№), площадь неотапливаемых планировочных элементов <данные изъяты> кв.м., в том числе балкон площадью <данные изъяты> кв.м. (№).

Выписка из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что в квартире <адрес> проживают и состоят на регистрационном учете: Байкова О. В., фио1, фио2 (л.д.11).

Выписка из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что в квартире <адрес> проживают и состоят на регистрационном учете: фио3, фио4 (л.д.10).

Заявление фио3 от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что она проживает по адресу <адрес> и не возражает против перепланировки выполненной Байковой О.В., проживающей этажом выше в квартире № (л.д.13).

Из Экспертного заключения несущих и ограждающих конструкций квартиры № № по адресу: <адрес>, выполненного специалистами ООО «СибПроектСервис» (л.д.14-32), следует, что при обследовании квартиры было выявлено, что замена функционального назначения помещений (помещение № - с санузла на кухню, помещение № – с кухни на санузел) также было произведено в квартире №, находящейся на 1 этаже под обследуемой квартирой №. Из чего следует, что помещения кухни и санузла на втором этаже находятся над аналогичными помещениями 1 этажа и что замена функционального назначения помещении не нарушает санитарные нормы. При обследовании квартиры было выяснено, что в образованной кухне (пом. №) используется электрическая двухкомфорочная плита с питанием от сети 220 В. Принятые объемно-планировочные решения при переустройстве и перепланировке не затрагивают несущих конструкций здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Существующие приборы отопления и вентиляции помещений оставлены без изменения. Узел ввода инженерных сетей в процессе переустройства и перепланировки, не затронуты. Проведенные переустройство и перепланировка квартиры № жилого дома <адрес> выполнены в соответствии с требованиям СП 70.13330.2012. Свод правил «Несущие и ограждающие конструкции»; выполненные переустройство и перепланировка не вступают в противоречие с требованиями действующих норм и правил СП 54.13330.2011 Свод правил «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Рекомендуется узаконить выполненные переустройство и перепланировку квартиры № № в жилом доме <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии с общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., согласно Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.

Письмом администрации Кировского района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ№ истцу Байковой О.В. отказано в согласовании проведенной перепланировки жилого помещения (л.д.5).

В соответствии с п. 2.25. Положения об администрации района г. Новосибирска на администрации районов г. Новосибирска, в том числе, возложены функции по выдаче решений о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

В соответствии с частью 2 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Наличие обстоятельств, препятствующих переустройству и перепланировке жилого помещения, указанных в пп. 1.7.2-1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, судом при рассмотрении дела не установлено.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, учитывая, что перепланировкой жилого помещения ничьи права и интересы не нарушены, в связи с заменой функционального назначения помещений (помещение № - с санузла на кухню, помещение № – с кухни на санузел) угроза для жизни и здоровья граждан не создана, поскольку аналогичное переустройство выполнено в квартире №, находящейся на 1 этаже под квартирой №, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истицы о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Байковой О. В. удовлетворить.

Сохранить квартиру № № в доме <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно Техническому паспорту от 22 февраля 2017 года, выданному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Восточно - Сибирский Филиал Новосибирский центр инвентаризации и технического учета.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Новосибирский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Новосибирска.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение изготовлено 25 апреля 2018 года.

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1624/2018 Кировского районного суда г. Новосибирска.

На 25.04.2018 года решение в законную силу не вступило.

Судья И.А. Выскубова