Гражданский кодекс часть 1

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Масловой О.В., с участием помощника прокурора Чкаловского района г. Екатеринбурга Кондратьевой М.Д., при секретаре Васильевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО8 к ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10, ФИО12 о признании утратившими право пользования,

установил:

истец обратилась с указанными требованиями. В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО4 в качестве жильца. По адресу также зарегистрированы его супруга и ребенок: ФИО5, ФИО2ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО4 был заключен договор найма жилого помещения сроком на 3 месяца, по истечении которого ответчик и члены его семьи были обязаны покинуть место жительства и сняться с регистрационного учета. Вместе с тем ответчик ФИО4 с регистрационного учета не снялся, по месту регистрации не проживает, обязательств по оплате за жилье с ДД.ММ.ГГГГ не выполняет. Истец является пенсионером, и данные расходы существенно сказываются на ее бюджете. Кроме того, сохранение регистрации ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности помещении нарушает права собственника, поскольку не может в полной мере реализовать полномочия собственника, а именно распоряжаться домом без обременения регистрацией ответчика. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик отказывается, членом семьи истца не является.

Также ФИО4 является военнослужащим и имеет право с семьей на получение служебного жилья от Министерства обороны Российской Федерации, также имеет право зарегистрироваться вместе с членами своей семьи по адресу воинской части. Истец просит признать ФИО4, ФИО5, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена о дне слушания дела, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО5, действующая также в интересах ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Помощник прокурора Чкаловского района г. Екатеринбурга Кондратьева М.Д. в заключении полагала заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена
на Интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.

Согласно ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Учитывая, что у суда имеются сведения о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав и оценив материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Установлено, что ФИО6 является собственником жилого помещения – жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (наймодатель) и ФИО4 (наниматель) заключен договор найма, в соответствии с которым наймодатель предоставляет, а наниматель принимает в наем за плату помещение по адресу: <адрес> срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются ФИО5, ФИО2 Предусмотрено, что по истечении срока договора найма наниматель и все члены его семьи обязаны сняться с регистрационного учета в срок не позднее 3 дней с момента окончания договора (л.д. 4).

Ответчики зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом помещении: ФИО4 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Как указывает истец, ответчики в жилом помещении не проживают, вместе с тем, с регистрационного учета не снялись.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.Истец указывает, что отношения, в которые вступили стороны, вытекают из договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, объяснений, на каком основании ФИО5, ФИО2 зарегистрированы (а, соответственно предполагается, что вселены) в спорное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, сторонами не представлено.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Вместе с тем, учитывая, что глава 35 ГК РФ «Наем жилого помещения» регулирует не все правоотношения, связанные с передачей жилых помещений во временное пользование на возмездной основе, суд считает, руководствуясь ст. 6 ГК РФ (аналогия закона) и ст. 625 ГК РФ (регулирование отдельных видов договоров аренды) в части не противоречащей природе состоявшегося соглашения, возможным применить нормы об аренде.

Статьей 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из вышеизложенного, а также, что срок действия договора прекратил свое действие 21.05.2019 суд приходит выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось в силу положения ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.

Поскольку суд признает ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, их регистрация в указанном доме, в силу требований Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» подлежит прекращению органом, уполномоченным на регистрацию граждан по месту жительства и месту пребывания, на основании настоящего судебного акта.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу (ст. 98 ГПК РФ) судебные расходы подлежат возмещению лицу, в чью пользу состоялся судебный акт. Истцом уплачена государственная пошлина в № руб. Вместе с тем, как следует из чека по операции от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающего оплату государственной пошлины в сумме № руб., оплата государственной пошлины произведена ФИО4 (ответчиком по делу), в связи с чем, в пользу истца подлежит взысканию с ответчиков ФИО4, ФИО5, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных непосредственно истцом, № руб. с каждого ответчика.

Также в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в сумме № руб.: с ФИО4 и ФИО5 по № руб. (ст. 94 ГПК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО6 ФИО13 к ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО16, ФИО17 о признании утратившими право пользования удовлетворить:

признать ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО19, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 ФИО20, ФИО1 ФИО21, ФИО2 с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 ФИО22, ФИО1 ФИО23 в пользу ФИО6 ФИО24 в возмещение расходов по уплате государственной пошлины № руб. с каждого, в возмещение почтовых расходов №. с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья О.В.Маслова