Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО17, ФИО18, ФИО20, ФИО21, ФИО23, ФИО24, ФИО25 к ФИО27, третьи лица: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ФИО30, ООО «Управляющая компания «ЗВЕЗДНЫЙ БЕРЕГ-ТУР», БТИ г. Севастополя о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО27 в котором просит признать его добросовестным приобретателем нежилого помещения № с кадастровым номером №, находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером №, находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ФИО5 купил у ФИО27, в лице его представителя ФИО30, действующего по доверенности, по договору купли-продажи, поименованному предварительным, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение №, находящееся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г<адрес>. ФИО27 в лице ФИО30 и ФИО5 договорились в будущем, в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3 предварительного договора), заключить основной договор купли – продажи нежилого помещения. Согласно выписке из ЕГРН нежилое здание с кадастровым номером №, в котором находится спорное помещение, принадлежит ФИО27 на праве собственности и разделено на 16 отдельных нежилых помещений. Расчет между сторонами был произведен в полном объеме в момент подписания договора. В соответствии с актом приема – передачи нежилое помещение было передано ФИО5 ФИО30 от имени ФИО27 в день подписания договора - ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 в спорном помещении сделал ремонт и пользуется им, заключил договор предоставления услуг по содержанию и обслуживанию апартаментов и прилегающей территории с ООО «Управляющая компания «Звездный Берег – Тур», исправно оплачивает ее услуги. ФИО5 указал, что так как договор, поименованный как предварительный, исполнен сторонами полностью, т.е. ФИО27, ФИО5 передано нежилое помещение, а ФИО5 с ФИО27 рассчитался, то такой договор считается основным. В досудебном порядке сторонам урегулировать спор не получилось.

Определением Нахимовского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело гражданское дело № по иску ФИО5 к ФИО27, третьи лица: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ФИО30, ООО «Управляющая компания «ЗВЕЗДНЫЙ БЕРЕГ-ТУР», БТИ г. Севастополя о признании права собственности на нежилое помещение соединено в одно производство с гражданскими делами № по иску ФИО8 к ФИО27, третьи лица: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ФИО30, ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЗВЕЗДНЫЙ БЕРЕГ-ТУР" о признании права собственности на нежилое помещение; № 2-1856/2022 по иску ФИО9 к ФИО27, третьи лица: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ФИО30, ООО "Управляющая компания "Звездный берег-Тур" о признании права собственности на нежилое помещение; № 2-1923/2022 по иску ФИО11 к ФИО27, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ФИО30, общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Звездный берег-тур" о признании добросовестным приобретателем, признании права собственности на нежилое помещение; № 2-1935/2022 по иску ФИО17 к ФИО27, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ФИО30, общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Звездный берег-тур" о признании добросовестным приобретателем, признании права собственности на нежилое помещение; № 2-1967/2022 по иску ФИО18 к ФИО27, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ФИО30, общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Звездный берег-тур" о признании добросовестным приобретателем, признании права собственности на нежилое помещение; № 2-1994/2022 по иску ФИО20 к ФИО27, третьи лица: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ФИО30, ООО "Управляющая компания "Звездный берег-Тур" о признании права собственности на нежилое помещение; № 2-2098/2022 по иску ФИО21 к ФИО27, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ФИО30, общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Звездный берег-тур" о признании предварительного договора купли-продажи основным, признании права собственности на нежилое помещение; № 2-2216/2022 по иску ФИО23 к ФИО27, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – ФИО30, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ООО "УК "Звездный берег-ТУР", о признании права собственности, о регистрации перехода прав на спорное недвижимое имущество; № 2-2217/2022 по иску ФИО25 к ФИО27, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – ФИО30, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ООО "УК "Звездный берег-ТУР", о признании права собственности, о регистрации перехода прав на спорное недвижимое имущество; № 2-2256/2022 по иску ФИО24 к ФИО27, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО30, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Звездный берег-тур" о признании добросовестным приобретателем, признании права собственности на нежилое помещение, объединенному гражданскому делу присвоен №2-1624/2022.

ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО27 в котором просит признать ее добросовестным приобретателем нежилого помещения № с кадастровым номером №, находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером №, находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что она купила у ФИО27, в лице его представителя ФИО30, действующего по доверенности, по договору купли-продажи, поименованному предварительным, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение №, находящееся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО27 в лице ФИО30 и ФИО8 договорились в будущем, в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3 предварительного договора), заключить основной договор купли – продажи нежилого помещения. Согласно выписке из ЕГРН нежилое здание с кадастровым номером № в котором находится спорное помещение, принадлежит ФИО27 на праве собственности и разделено на 16 отдельных нежилых помещений. Расчет между сторонами был произведен в полном объеме в момент подписания договора. В соответствии с актом приема – передачи нежилое помещение было передано ФИО8 ФИО30 от имени ФИО27 в день подписания договора - ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 в спорном помещении сделала ремонт и пользуется им, заключила договор предоставления услуг по содержанию и обслуживанию апартаментов и прилегающей территории с ООО «Управляющая компания «Звездный Берег – Тур», исправно оплачивает ее услуги. ФИО8 указала, что так как договор, поименованный как предварительный, исполнен сторонами полностью, т.е. ФИО27 ФИО8 передано нежилое помещение, а ФИО8 с ФИО27 рассчиталась, то такой договор считается основным. В досудебном порядке сторонам урегулировать спор не получилось.

ФИО9 обратился в суд с иском к ФИО27 в котором просит признать его добросовестным приобретателем нежилого помещения № с кадастровым номером №, находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером №, находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что он купил у ФИО27, в лице его представителя ФИО30, действующего по доверенности, по договору купли-продажи, поименованному предварительным, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение №, находящееся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. ФИО27 в лице ФИО30 и ФИО9 договорились в будущем, в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3 предварительного договора), заключить основной договор купли – продажи нежилого помещения. Согласно выписке из ЕГРН нежилое здание с кадастровым номером №, в котором находится спорное помещение, принадлежит ФИО27 на праве собственности и разделено на 16 отдельных нежилых помещений. Расчет между сторонами был произведен в полном объеме в момент подписания договора. В соответствии с актом приема – передачи нежилое помещение было передано ФИО9 ФИО30 от имени ФИО27 в день подписания договора - ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9 в спорном помещении сделал ремонт и пользуется им, заключил договор предоставления услуг по содержанию и обслуживанию апартаментов и прилегающей территории с ООО «Управляющая компания «Звездный Берег – Тур», исправно оплачивает ее услуги. ФИО9 считает, что так как договор, поименованный как предварительный, исполнен сторонами полностью, т.е. ФИО19ФИО2 передано нежилое помещение, а ФИО9 с ФИО27 рассчитался, то такой договор считается основным. В досудебном порядке сторонам урегулировать спор не получилось.

ФИО11 обратилась в суд с иском к ФИО27 в котором просит признать ее добросовестным приобретателем нежилого помещения № с кадастровым номером №, находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г<адрес>, признать за ней право собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером № находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что она купила у ФИО27, в лице его представителя ФИО30, действующего по доверенности, по договору купли-продажи, поименованному предварительным, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение №, находящееся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес>. ФИО27 в лице ФИО30 и ФИО11 договорились в будущем, в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3 предварительного договора), заключить основной договор купли – продажи нежилого помещения. Согласно выписке из ЕГРН нежилое здание с кадастровым номером №, в котором находится спорное помещение, принадлежит ФИО27 на праве собственности и разделено на 16 отдельных нежилых помещений. Расчет между сторонами был произведен в полном объеме в момент подписания договора. В соответствии с актом приема – передачи нежилое помещение было передано ФИО11 ФИО30 от имени ФИО27 в день подписания договора - ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 в спорном помещении сделала ремонт и пользуется им, заключила договор предоставления услуг по содержанию и обслуживанию апартаментов и прилегающей территории с ООО «Управляющая компания «Звездный Берег – Тур», исправно оплачивает ее услуги. ФИО3 считает, что так как договор, поименованный как предварительный, исполнен сторонами полностью, т.е. ФИО19ФИО3 передано нежилое помещение, а ФИО11 с ФИО27 рассчиталась, то такой договор считается основным. В досудебном порядке сторонам урегулировать спор не получилось.

ФИО17 обратился в суд с иском к ФИО27 в котором просит признать его добросовестным приобретателем нежилого помещения № с кадастровым номером №, находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером №, находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что он купил у ФИО27, в лице его представителя ФИО30, действующего по доверенности, по договору купли-продажи, поименованному предварительным, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение №, находящееся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> ФИО27 в лице ФИО30 и ФИО17 договорились в будущем, в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3 предварительного договора), заключить основной договор купли – продажи нежилого помещения. Согласно выписке из ЕГРН нежилое здание с кадастровым номером №, в котором находится спорное помещение, принадлежит ФИО27 на праве собственности и разделено на 16 отдельных нежилых помещений. Расчет между сторонами был произведен в полном объеме в момент подписания договора. В соответствии с актом приема – передачи нежилое помещение было передано ФИО17 ФИО30 от имени ФИО27 в день подписания договора - ДД.ММ.ГГГГ. ФИО17 в спорном помещении сделал ремонт и пользуется им, заключил договор предоставления услуг по содержанию и обслуживанию апартаментов и прилегающей территории с ООО «Управляющая компания «Звездный Берег – Тур», исправно оплачивает ее услуги. ФИО17 считает, что так как договор, поименованный как предварительный, исполнен сторонами полностью, т.е. ФИО27 ФИО17 передано нежилое помещение, в ФИО17 с ФИО27 рассчитался, то такой договор считается основным. В досудебном порядке сторонам урегулировать спор не получилось.

ФИО18 обратился в суд с иском к ФИО27 в котором просит признать его добросовестным приобретателем нежилого помещения № с кадастровым номером №, находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, признать за ним право собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером №, находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что он купил у ФИО27, в лице его представителя ФИО30, действующего по доверенности, по договору купли-продажи, поименованному предварительным, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение №, находящееся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО27 в лице ФИО30 и ФИО18 договорились в будущем, в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3 предварительного договора), заключить основной договор купли – продажи нежилого помещения. Согласно выписке из ЕГРН нежилое здание с кадастровым номером № в котором находится спорное помещение, принадлежит ФИО27 на праве собственности и разделено на 16 отдельных нежилых помещений. Расчет между сторонами был произведен в полном объеме в момент подписания договора. В соответствии с актом приема – передачи нежилое помещение было передано ФИО18 ФИО30 от имени ФИО27 в день подписания договора - ДД.ММ.ГГГГ. ФИО18 в спорном помещении сделал ремонт и пользуется им, заключил договор предоставления услуг по содержанию и обслуживанию апартаментов и прилегающей территории с ООО «Управляющая компания «Звездный Берег – Тур», исправно оплачивает ее услуги. ФИО18 считает, что так как договор, поименованный как предварительный, исполнен сторонами полностью, т.е. ФИО27 ФИО18 передано нежилое помещение, а ФИО18 с ФИО27 рассчитался, то такой договор считается основным. В досудебном порядке сторонам урегулировать спор не получилось.

ФИО20 обратилась в суд с иском к ФИО27 в котором просит признать ее добросовестным приобретателем нежилого помещения № с кадастровым номером №, находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером №, находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что она купила у ФИО27, в лице его представителя ФИО30, действующего по доверенности, по договору купли-продажи, поименованному предварительным, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение №, находящееся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> ФИО27 в лице ФИО30 и ФИО20 договорились в будущем, в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3 предварительного договора), заключить основной договор купли – продажи нежилого помещения. Согласно выписке из ЕГРН нежилое здание с кадастровым номером №, в котором находится спорное помещение, принадлежит ФИО27 на праве собственности и разделено на 16 отдельных нежилых помещений. Расчет между сторонами был произведен в полном объеме в момент подписания договора. В соответствии с актом приема – передачи нежилое помещение было передано ФИО20 ФИО30 от имени ФИО27 в день подписания договора – ДД.ММ.ГГГГ. ФИО20. в спорном помещении сделала ремонт и пользуется им, заключил договор предоставления услуг по содержанию и обслуживанию апартаментов и прилегающей территории с ООО «Управляющая компания «Звездный Берег – Тур», исправно оплачивает ее услуги. ФИО20 считает, что, так как договор, поименованный как предварительный, исполнен сторонами полностью, т.е. ФИО27 суховой А.Д. передано нежилое помещение, а ФИО20 с ФИО27 рассчиталась, то такой договор считается основным и в связи с этим просила суд признать ее добросовестным приобретателем и признать за ней право собственности на спорное нежилое помещение. В досудебном порядке сторонам урегулировать спор не получилось.

ФИО21 обратилась в суд с иском к ФИО27 в котором просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поименованный как предварительный, заключенный между ФИО27 в лице представителя ФИО30 и ФИО21 относительно нежилого помещения №, находящегося в нежилом здании, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, основным договором купли-продажи, признать за ней право собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером №, находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что она купила у ФИО27, в лице его представителя ФИО30, действующего по доверенности, по договору купли-продажи, поименованному предварительным, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение №, находящееся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО27 в лице ФИО30 и ФИО21 договорились в будущем, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, заключить основной договор купли – продажи нежилого помещения. Согласно выписке из ЕГРН нежилое здание с кадастровым номером №, в котором находится спорное помещение, принадлежит ФИО27 на праве собственности и разделено на 16 отдельных нежилых помещений. Расчет между сторонами был произведен в полном объеме в момент подписания договора. В соответствии с актом приема – передачи нежилое помещение было передано ФИО21 ФИО30 от имени ФИО27 в день подписания договора - ДД.ММ.ГГГГ. ФИО21 в спорном помещении сделала ремонт и пользуется им, заключила договор предоставления услуг по содержанию и обслуживанию апартаментов и прилегающей территории с ООО «Управляющая компания «Звездный Берег – Тур», исправно оплачивает ее услуги. ФИО21 считает, что, так как договор, поименованный как предварительный, исполнен сторонами полностью, т.е. ФИО27 ФИО21 передано нежилое помещение, а ФИО21 с ФИО27 рассчиталась, то такой договор считается основным. В досудебном порядке сторонам урегулировать спор не получилось.

ФИО23 обратился в суд с иском к ФИО27 в котором просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поименованный как предварительный, заключенный между ФИО27 в лице представителя ФИО30 и ФИО23 относительно нежилого помещения №, находящегося в нежилом здании, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, основным договором купли-продажи, признать за ним право собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером №, находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что он купил у ФИО27, в лице его представителя ФИО30, действующего по доверенности, по договору купли-продажи, поименованному предварительным, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение №, находящееся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. <адрес>. ФИО27 в лице ФИО30 и ФИО23 договорились в будущем, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, заключить основной договор купли – продажи нежилого помещения. Согласно выписке из ЕГРН нежилое здание с кадастровым номером №, в котором находится спорное помещение, принадлежит ФИО27 на праве собственности и разделено на 16 отдельных нежилых помещений. Расчет между сторонами был произведен в полном объеме в момент подписания договора. В соответствии с актом приема – передачи нежилое помещение было передано ФИО23 ФИО30 от имени ФИО27 в день подписания договора - ДД.ММ.ГГГГ. ФИО23 в спорном помещении сделал ремонт и пользуется им, заключил договор предоставления услуг по содержанию и обслуживанию апартаментов и прилегающей территории с ООО «Управляющая компания «Звездный Берег – Тур», исправно оплачивает ее услуги. ФИО23 считает, что так как договор, поименованный как предварительный, исполнен сторонами полностью, т.е. ФИО27 ФИО23 передано нежилое помещение, а ФИО23 с ФИО27 рассчитался, то такой договор считается основным. В досудебном порядке сторонам урегулировать спор не получилось.

ФИО25 обратилась в суд с иском к ФИО27 в котором просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поименованный как предварительный, заключенный между ФИО27 в лице представителя ФИО30 и ФИО25 относительно нежилого помещения №, находящегося в нежилом здании, расположенным по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №, основным договором купли-продажи, признать за ней право собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером №, находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что она купила у ФИО27, в лице его представителя ФИО30, действующего по доверенности, по договору купли-продажи, поименованному предварительным, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение №, находящееся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. <адрес>. ФИО27 в лице ФИО30 и ФИО25 договорились в будущем, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, заключить основной договор купли – продажи нежилого помещения. Согласно выписке из ЕГРН нежилое здание с кадастровым номером №, в котором находится спорное помещение, принадлежит ФИО27 на праве собственности и разделено на 16 отдельных нежилых помещений. Расчет между сторонами был произведен в полном объеме в момент подписания договора. В соответствии с актом приема – передачи нежилое помещение было передано ФИО25 ФИО30 от имени ФИО27 в день подписания договора - ДД.ММ.ГГГГ. ФИО25 в спорном помещении сделала ремонт и пользуется им, заключила договор предоставления услуг по содержанию и обслуживанию апартаментов и прилегающей территории с ООО «Управляющая компания «Звездный Берег – Тур», исправно оплачивает ее услуги. ФИО25 считает, что, так как договор, поименованный как предварительный, исполнен сторонами полностью, т.е. ФИО27 ФИО25 передано нежилое помещение, а ФИО25 с ФИО27 рассчиталась, то такой договор считается основным. В досудебном порядке сторонам урегулировать спор не получилось.

ФИО24 обратился в суд с иском к ФИО27 в котором просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, поименованный как предварительный, заключенный между ФИО27 в лице представителя ФИО30 и ФИО31 относительно нежилого помещения №, находящегося в нежилом здании, расположенным по адресу: г. <адрес>, кадастровый номер: №, основным договором купли-продажи, признать за ним право собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером №, находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что он купил у ФИО27, в лице его представителя ФИО30, действующего по доверенности, по договору купли-продажи, поименованному предварительным, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение №, находящееся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. <адрес>. ФИО27 в лице ФИО30 и ФИО24 договорились в будущем, в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3 предварительного договора), заключить основной договор купли – продажи нежилого помещения. Согласно выписке из ЕГРН нежилое здание с кадастровым номером №, в котором находится спорное помещение, принадлежит ФИО27 на праве собственности и разделено на 16 отдельных нежилых помещений. Расчет между сторонами был произведен в полном объеме в момент подписания договора. В соответствии с актом приема – передачи нежилое помещение было передано ФИО24 ФИО30 от имени ФИО27 в день подписания договора - ДД.ММ.ГГГГ. ФИО24 в спорном помещении сделал ремонт и пользуется им, заключил договор предоставления услуг по содержанию и обслуживанию апартаментов и прилегающей территории с ООО «Управляющая компания «Звездный Берег – Тур», исправно оплачивает ее услуги. ФИО24 считает, что так как договор, поименованный как предварительный, исполнен сторонами полностью, т.е. ФИО27 ФИО24 передано нежилое помещение, а ФИО24 с ФИО27 рассчитался, то такой договор считается основным. В досудебном порядке сторонам урегулировать спор не получилось.

Далее истец ФИО5 уточнил исковые требования, согласно которым просит суд признать предварительный договор купли – продажи нежилых помещений заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО27, в лице ФИО30, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5 договором купли – продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Признать ФИО5 добросовестным приобретателем нежилого помещения № 3 с кадастровым номером № находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес>. Признать право собственности ФИО5 на нежилое помещение № с кадастровым номером №, находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. <адрес>. Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером №, находящееся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с предварительным договором купли – продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО5 и ФИО27.

Далее истец ФИО8 уточнила исковые требования, согласно которым просит суд признать предварительный договор купли – продажи нежилых помещений заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО27, в лице ФИО30, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО8 договором купли – продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Признать ФИО8 добросовестным приобретателем нежилого помещения № с кадастровым номером №, находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Признать право собственности ФИО8 на нежилое помещение № с кадастровым номером №, находящееся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. <адрес>. Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером №, находящееся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. <адрес> соответствии с предварительным договором купли – продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО8 и ФИО27.

Далее истец ФИО9 уточнил исковые требования, согласно которым просит суд признать предварительный договор купли – продажи нежилых помещений заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО27, в лице ФИО30, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО9 договором купли – продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Признать ФИО9 добросовестным приобретателем нежилого помещения № с кадастровым номером №, находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Признать право собственности ФИО9 на нежилое помещение № с кадастровым номером №, находящееся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>. Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером №, находящееся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с предварительным договором купли – продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО9 и ФИО27.

Далее истец ФИО11 уточнила исковые требования, согласно которым просит суд признать предварительный договор купли – продажи нежилого помещения заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО27, в лице ФИО30, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года и ФИО11 договором купли – продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Признать ФИО11 добросовестным приобретателем нежилого помещения № с кадастровым номером №, находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Признать право собственности ФИО11 на нежилое помещение № с кадастровым номером №, находящееся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером №, находящееся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером <адрес> расположенного по адресу: <адрес> соответствии с предварительным договором купли – продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО11 и ФИО27.

Далее истец ФИО17 уточнил исковые требования, согласно которым просит суд признать предварительный договор купли – продажи нежилых помещений заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО27, в лице ФИО30, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО17 договором купли – продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Признать ФИО17 добросовестным приобретателем нежилого помещения № с кадастровым номером №, находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: г<адрес>. Признать право собственности ФИО17 на нежилое помещение № с кадастровым номером №, находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>. Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером №, находящееся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с предварительным договором купли – продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО17 и ФИО27.

Далее истец ФИО18 уточнил исковые требования, согласно которым просит суд признать предварительный договор купли – продажи нежилых помещений заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО27, в лице ФИО30, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4 договором купли – продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Признать ФИО18 добросовестным приобретателем нежилого помещения № с кадастровым номером №, находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Признать право собственности ФИО18 на нежилое помещение № с кадастровым номером №, находящееся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>. Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером №, находящееся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с предварительным договором купли – продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО18 и ФИО27.

Далее истец ФИО20 уточнила исковые требования, согласно которым просит суд признать предварительный договор купли – продажи нежилых помещений заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО27, в лице ФИО30, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО20 договором купли – продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Признать ФИО20 добросовестным приобретателем нежилого помещения № с кадастровым номером № находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Признать право собственности ФИО20 на нежилое помещение № с кадастровым номером №, находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>. Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером №, находящееся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с предварительным договором купли – продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО20 и ФИО27.

Далее истец ФИО21 уточнила исковые требования, согласно которым просит суд признать ФИО21, добросовестным приобретателем помещения № площадью 20 кв.м., которое является предметом предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (по данным ЕГРН – помещения с кадастровым номером №, площадь 18,9 кв.м., адрес: <адрес>, помещение №), находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером №, которое расположено по адресу: <адрес>. Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поименованный как предварительный, заключенный между ФИО27 в лице представителя ФИО30 и ФИО21 основным договором купли-продажи. Признать право собственности ФИО21 на нежилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, помещение 13, площадью 18,9 кв.м., этаж №. Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО21 на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, помещение 13, площадью 18,9 кв.м., этаж №, находящееся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Далее истец ФИО23 уточнил исковые требования, согласно которым просит суд признать ФИО23, добросовестным приобретателем помещения № площадью 20 кв.м., которое является предметом предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (по данным ЕГРН – помещения с кадастровым номером №, площадь 18,9 кв.м., адрес: <адрес>, помещение №), находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером №, которое расположено по адресу: <адрес>. Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поименованный как предварительный, заключенный между ФИО27 в лице представителя ФИО30 и ФИО23 основным договором купли-продажи. Признать право собственности ФИО23 на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 18,9 кв.м., этаж №. Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО23 на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> площадью 18,9 кв.м., этаж №, находящееся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Далее истец ФИО25 уточнила исковые требования, согласно которым просит суд признать ФИО25, добросовестным приобретателем помещения № площадью 20 кв.м., которое является предметом предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (по данным ЕГРН – помещения с кадастровым номером №, площадь 18,6 кв.м., адрес: <адрес>, помещение №), находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером №, которое расположено по адресу: <адрес>. Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поименованный как предварительный, заключенный между ФИО19 в лице представителя ФИО7 и ФИО25 основным договором купли-продажи. Признать право собственности ФИО25 на нежилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, помещение 14, площадью 18,6 кв.м., этаж №. Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО25 на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> помещение 14, площадью 18,6 кв.м., этаж №, находящееся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Далее истец ФИО6 уточнил исковые требования, согласно которым просит суд признать ФИО24, добросовестным приобретателем помещения № площадью 20,1 кв.м., которое является предметом предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (по данным ЕГРН – помещения с кадастровым номером №, площадь 18,6 кв.м., адрес: <адрес>, помещение №), находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером №, которое расположено по адресу: <адрес>. Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поименованный как предварительный, заключенный между ФИО19 в лице представителя ФИО7 и ФИО24 основным договором купли-продажи. Признать право собственности ФИО24 на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, помещение 16, площадью 18,6 кв.м., этаж №. Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО24 на нежилое помещение с кадастровым номером 91:04:035001:1169, расположенное по адресу: <адрес>, помещение 16, площадью 18,6 кв.м., этаж №, находящееся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером 91:04:035001:189, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО17, ФИО18, ФИО20, ФИО21, ФИО23, ФИО24, ФИО25 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие истцов в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО27 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Согласно письменных возражений на исковые заявления, ответчик просит суд отказать в удовлетворении исковых требований истцов в полном объеме. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Третьи лица Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ФИО30, ООО «Управляющая компания «ЗВЕЗДНЫЙ БЕРЕГ-ТУР», БТИ г. Севастополя в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и как следует из материалов дела, ответчиком ФИО27 ДД.ММ.ГГГГ в городе Москва выдана доверенность серия № на имя – ФИО13ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО14ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО15ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7ДД.ММ.ГГГГ года рождения со всеми полномочиями по управлению и распоряжению всем имуществом ФИО19, расположенным на территории <адрес>, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, в частности: покупать, продавать, принимать в дар, обменивать, закладывать и принимать в залог строения и другое имущество, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению, заключать и подписывать договоры, в том числе предварительные, акты о передаче и другие необходимые документы, производить расчеты по заключенным сделкам, в т.ч. с правом распоряжения полученных по этим сделкам денежных средств, а также со всеми иными правами по представлению интересов ФИО27 в любых учреждениях и организация по любым вопросам, в том числе правом подачи и получения в МФЦ любых документов, с правом постановки на кадастровый учет любых объектов недвижимости и по вопросу государственного кадастрового учета изменений любых объектов недвижимости, в том числе с правом проводить раздел и выдел принадлежащих ФИО27 объектов недвижимости с постановкой выделенных объектов на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на любые объекты недвижимости, с правом подписи любых документов и договоров. Кроме того, ФИО27 уполномочил поверенных ФИО13, ФИО14, ФИО15 и ФИО7 представлять его интересы во всех учреждениях и организациях, государственных и общественных и иных органах, в отношении со всеми физическими и юридическими лицами, участвовать в переговорах, получать причитающиеся ему имущество, деньги, ценные бумаги, а также иные документы от всех лиц. Доверенность удостоверена нотариусом <адрес>ФИО16. Доверенность выдана сроком на три года с запретом на передоверие полномочий третьим лицам.

В судебном заседании ответчик ФИО27 подтвердил, что он ДД.ММ.ГГГГ в городе Москва оформил доверенность серия № на имя ФИО30 ДД.ММ.ГГГГ года рождения со всеми полномочиями по управлению и распоряжению всем имуществом ФИО27 Указанную доверенность он не отменял ее, срок действия доверенности закончился ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО30 в рамках полномочий, предоставленных ему доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО27, с истцами ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО17, ФИО18, ФИО20, ФИО21, ФИО23, ФИО24, ФИО25 заключены предварительные договоры купли – продажи нежилых помещений, находящихся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. <адрес>

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО27 в лице ФИО30 действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5 заключен предварительный договор купли-продажи нежилых помещений.

Согласно п. 1.1 указанного договора ФИО27 (продавец) подтверждает, что является собственником объекта недвижимого имущества – нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес> общей площадью 302,1 кв.м., кадастровый №.

Продавец, заключая указанный договор подтверждает, что имеет намерения в установленном законом порядке разделить данный объект недвижимого имущества на определенное количество отдельных объектов недвижимости меньшей площади (с присвоением каждому новому объекту отдельного кадастрового номера) с регистрацией права собственности на каждый новый объект созданный таким способом, а также принять все необходимые меры для обеспечения регистрации права собственности на отдельные помещения, в т.ч. прекращения соответствующих ограничений и пр.

Предметом договора от ДД.ММ.ГГГГ является предстоящая продажа части вновь созданных объектов недвижимого имущества, на условиях и в порядке предусмотренными данным договором, которые фактически будут находится в пределах объекта недвижимости - указанного здания («№»).

По указанному договору продавец обязуется заключить с покупателем на условиях, предусмотренных этим договором, основной договор купли-продажи вновь созданных (ого) объектов (а) недвижимости (созданных путем раздела указанного выше здания с кадастровым номером «№»), а именно: продать покупателю - нежилое помещение, обозначенное в приложении к договору за № общей площадью 20,1 кв.м.

Стороны подтверждают, что в момент подписания договора от ДД.ММ.ГГГГ покупатель передал продавцу 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей.

Согласно п. 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились, что стоимость нежилого помещения составляет - 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей. Срок заключения основного договора - до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО27 в лице ФИО30, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5 заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продлен срок заключения основного договора купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилому помещению № по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №.

Судом установлено, что ФИО27 произвел раздел нежилого здания с кадастровым номером № на отдельные помещения в соответствии с предварительным договором купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО27 в лице ФИО7, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО28 заключен предварительный договор купли-продажи нежилых помещений.

Продавец, заключая указанный договор, подтверждает, что имеет намерения в установленном законом порядке разделить данный объект недвижимого имущества на определенное количество отдельных объектов недвижимости меньшей площади (с присвоением каждому новому объекту отдельного кадастрового номера) с регистрацией права собственности, на каждый новый объект созданный таким способом, а также принять все необходимые меры для обеспечения регистрации права собственности на отдельные помещения, в т.ч. прекращения соответствующих ограничений и пр.

Стороны подтверждают, что в момент подписания договора от ДД.ММ.ГГГГ покупатель передал продавцу 1 150 000 рублей.

Согласно п. 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились, что стоимость нежилого помещения составляет - 1 150 000 рублей. Срок заключения основного договора - до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема – передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО27 в лице ФИО30 действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ передал, а покупатель ФИО8 приняла нежилое помещение № общей площадью 19,8 кв.м. находящееся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО27 в лице ФИО30 действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО8 заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продлен срок заключения основного договора купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилому помещению № по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер №

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО27 в лице ФИО30 действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО9 заключен предварительный договор купли-продажи нежилых помещений.

Согласно п. 1.1 указанного договора ФИО27 (продавец) подтверждает, что является собственником объекта недвижимого имущества – нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 302,1 кв.м., кадастровый номер №.

По указанному договору продавец обязуется заключить с покупателем на условиях, предусмотренных этим договором, основной договор купли-продажи вновь созданных (ого) объектов (а) недвижимости (созданных путем раздела указанного выше здания с кадастровым номером «№), а именно: продать покупателю - нежилое помещение, обозначенное в приложении к договору за № общей площадью 20,1 кв.м.

Стороны подтверждают, что в момент подписания договора от ДД.ММ.ГГГГ покупатель передал продавцу 1 500 000 рублей.

Согласно п. 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились, что стоимость нежилого помещения составляет - 1 500 000 рублей. Срок заключения основного договора - до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема – передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО27 в лице ФИО30 действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ передал, а покупатель ФИО9 принял нежилое помещение № общей площадью 20,1 кв.м. находящееся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилому помещению № по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО27 в лице ФИО30, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО32 действующей от имени и в интересах ФИО11 заключен предварительный договор купли-продажи нежилых помещений.

Согласно п. 1.1 указанного договора ФИО27 (продавец) подтверждает, что является собственником объекта недвижимого имущества – нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 302,1 кв.м., кадастровый №.

Стороны подтверждают, что в момент подписания договора от ДД.ММ.ГГГГ покупатель передал продавцу 1 385 000 рублей.

Согласно п. 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились, что стоимость нежилого помещения составляет - 1 385 000 рублей. Срок заключения основного договора - до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема – передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО27 в лице ФИО30 действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ передал, а покупатель ФИО29 действующей от имени и в интересах ФИО11 принял нежилое помещение № общей площадью 20,0 кв.м. находящееся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г<адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилому помещению № по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер №

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО27 в лице ФИО30, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО10 заключен предварительный договор купли-продажи нежилых помещений.

Согласно п. 1.1 указанного договора ФИО27 (продавец) подтверждает, что является собственником объекта недвижимого имущества – нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 302,1 кв.м., кадастровый номер №

Стороны подтверждают, что в момент подписания договора от ДД.ММ.ГГГГ покупатель передал продавцу 1 090 000 рублей.

Согласно п. 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились, что стоимость нежилого помещения составляет - 1 090 000 рублей. Срок заключения основного договора - до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема – передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО27 в лице ФИО30 действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ передал, а покупатель ФИО17 принял нежилое помещение № общей площадью 19,9 кв.м. находящееся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилому помещению № по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер №

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО27 в лице ФИО30, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО18 заключен предварительный договор купли-продажи нежилых помещений.

Согласно п. 1.1 указанного договора ФИО27 (продавец) подтверждает, что является собственником объекта недвижимого имущества – нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 302,1 кв.м., кадастровый номер №

Стороны подтверждают, что в момент подписания договора от ДД.ММ.ГГГГ покупатель передал продавцу 900 000 рублей.

Согласно п. 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились, что стоимость нежилого помещения составляет - 900 000 рублей. Срок заключения основного договора - до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема – передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО27 в лице ФИО30 действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ передал, а покупатель ФИО18 принял нежилое помещение № общей площадью 16,4 кв.м. находящееся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО27 в лице ФИО30 действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО18 заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продлен срок заключения основного договора купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилому помещению № по адресу: г. Севастополь, <адрес> присвоен кадастровый №.

Судом установлено, что ФИО27 произвел раздел нежилого здания с кадастровым номером 91:04:035001:189 на отдельные помещения в соответствии с предварительным договором купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО27 в лице ФИО30, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО20 заключен предварительный договор купли-продажи нежилых помещений.

Согласно п. 1.1 указанного договора ФИО27 (продавец) подтверждает, что является собственником объекта недвижимого имущества – нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 302,1 кв.м., кадастровый номер №

Стороны подтверждают, что в момент подписания договора от ДД.ММ.ГГГГ покупатель передал продавцу 1 200 000 рублей.

Согласно п. 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились, что стоимость нежилого помещения составляет – 1 200 000 рублей. Срок заключения основного договора - до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема – передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО27 в лице ФИО30 действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ передал, а покупатель ФИО20 принял нежилое помещение № общей площадью 19,9 кв.м. находящееся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилому помещению № по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер №

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО27 в лице ФИО30, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО21 заключен предварительный договор купли-продажи нежилых помещений.

Согласно п. 1.1 указанного договора ФИО27 (продавец) подтверждает, что является собственником объекта недвижимого имущества – нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 302,1 кв.м., кадастровый номер №

Согласно п. 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились, что стоимость нежилого помещения составляет – 1 150 000 рублей. Срок заключения основного договора - до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема – передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО27 в лице ФИО30 действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ передал, а покупатель ФИО25 принял нежилое помещение № общей площадью 20 кв.м. находящееся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилому помещению № по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО27 в лице ФИО30, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО23 заключен предварительный договор купли-продажи нежилых помещений.

Согласно п. 1.1 указанного договора ФИО27 (продавец) подтверждает, что является собственником объекта недвижимого имущества – нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 302,1 кв.м., кадастровый номер №

Согласно акту приема – передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО27 в лице ФИО30 действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ передал, а покупатель ФИО23 принял нежилое помещение № общей площадью 20,0 кв.м. находящееся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г<адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилому помещению № по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО27 в лице ФИО30, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО25 заключен предварительный договор купли-продажи нежилых помещений.

Согласно п. 1.1 указанного договора ФИО27 (продавец) подтверждает, что является собственником объекта недвижимого имущества – нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 302,1 кв.м., кадастровый номер №.

Согласно акту приема – передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО27 в лице ФИО30 действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ передал, а покупатель ФИО25 приняла нежилое помещение № общей площадью 20,0 кв.м. находящееся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилому помещению № по адресу: г. Севастополь, <адрес> присвоен кадастровый номер №

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО27 в лице ФИО30 действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО24 заключен предварительный договор купли-продажи нежилых помещений.

Согласно п. 1.1 указанного договора ФИО27 (продавец) подтверждает, что является собственником объекта недвижимого имущества – нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 302,1 кв.м., кадастровый номер №

По указанному договору продавец обязуется заключить с покупателем на условиях, предусмотренных этим договором, основной договор купли-продажи вновь созданных (ого) объектов (а) недвижимости (созданных путем раздела указанного выше здания с кадастровым номером «91:04:035001:189»), а именно: продать покупателю - нежилое помещение, обозначенное в приложении к договору за № общей площадью 20,1 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилому помещению № по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер №

На момент заключения договоров с истцами ФИО5, ФИО17, ФИО20, ФИО9, ФИО8, ФИО11, ФИО18, ФИО23, ФИО24, ФИО21, ФИО25 нежилое здание с кадастровым номером № принадлежало ответчику ФИО27 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а также подтверждено ответчиком ФИО27 в ходе судебного заседания.

Судом установлено и материалами дела подтверждается факт полного исполнения истцами и ответчиком условий заключенных предварительных договоров купли – продажи нежилых помещений. Спорные объекты недвижимости в полном объёме оплачены покупателями – истцами ФИО5, ФИО17, ФИО20, ФИО9, ФИО8, ФИО11, ФИО18, ФИО23, ФИО24, ФИО21, ФИО25 в момент подписания договоров, переданы последним по актам приема-передачи, продавцом, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

Согласно материалам дела между истцами ФИО5, ФИО17, ФИО20, ФИО9, ФИО8, ФИО11, ФИО18, ФИО23, ФИО24, ФИО21, ФИО25 и ООО «Управляющая компания «Звездный Берег – Тур» заключены договоры предоставления услуг по содержанию и обслуживанию апартаментов и прилегающей территории, согласно которым ООО «Управляющей компанией «Звездный Берег – Тур» взяло на себя обязательство за плату оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и обслуживанию помещений в здании, содержанию территории в надлежащем санитарно – техническом состоянии, обеспечивать предоставление коммунальных услуг в апартаменты, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления зданием и комплексом (п. 2.1), обеспечивать водоснабжение, электроснабжение, и на точке ввода систем водопровода, водоотведения, электроэнергии в помещениях истцов по адресу: <адрес>

Судом установлено, что истцы в соответствии с договорами предоставления услуг по содержанию и обслуживанию апартаментов и прилегающей территории оплачивали коммунальные услуги, оказываемые ООО «Управляющей компанией «Звездный Берег – Тур».

Согласно выписке из ЕГРН в отношении нежилого здания с кадастровым номером №, здание полностью разделено на 16 самостоятельных помещений с отдельными входами и присвоением каждому нежилому помещению индивидуального кадастрового номера.

Как следует из материалов дела, технический план по образованию 16-ти помещений, расположенных в здании с КН № по адресу: <адрес> подготовлен кадастровым инженером ФИО26 на основании технического паспорта БТИ. Поскольку нумерация в техническом паспорте БТИ на здание с КН №, по адресу: <адрес> повторялась, специалистом Управления государственной регистрации права и кадастра <адрес>, осуществлявшим кадастровый учет помещений, при присвоении кадастровых номеров, образуемым помещениям была присвоена новая нумерация в соответствии со стандартными требованиями, а именно сплошная, сверху – вниз, справа – налево.

Из материалов дела следует, что приложением ко всем предварительным договорам купли – продажи нежилых помещений, являлся чертеж поэтажного плана из инвентарного дела БТИ, на котором ФИО7 была принята условная нумерация помещений, а при проведении кадастрового учета, нумерация помещений была изменена. В связи с чем, кадастровый инженер ФИО26, подготовила заключение в отношении спорных помещений, в котором идентифицировала помещение, согласованные истцами и ответчиком в спорных договорах относительно фактической нумерации, присвоенной при кадастровом учете помещений.

Согласно заключениям кадастрового инженера ФИО26 от ДД.ММ.ГГГГ, спорные помещения после кадастрового учета имеют следующие характеристики:

- помещение № площадью 20,1 кв.м., являющееся предметом предварительного договора купли – продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО27 и ФИО5, по данным содержащимся в ЕГРН имеет следующие характеристики – кадастровый №, площадью 18,7 кв.м., адрес: <адрес>

- помещение № площадью 19,9 кв.м., являющееся предметом предварительного договора купли – продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО27 и ФИО17 на сегодняшний день, по данным содержащимся в ЕГРН имеет следующие характеристики – кадастровый №, площадью 19,2 кв.м., адрес: <адрес>

- помещение № площадью 19,9 кв.м., являющееся предметом предварительного договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО27 и ФИО20 на сегодняшний день, по данным содержащимся в ЕГРН имеет следующие характеристики – кадастровый №, площадью 19,0 кв.м., адрес: <адрес>

- помещение № площадью 20,1 кв.м., являющееся предметом предварительного договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО27 и ФИО9 на сегодняшний день, по данным содержащимся в ЕГРН имеет следующие характеристики – кадастровый №, площадью 19,1 кв.м., адрес: <адрес>

- помещение № площадью 19,8 кв.м., являющееся предметом предварительного договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО27 и ФИО8 на сегодняшний день, по данным содержащимся в ЕГРН имеет следующие характеристики – кадастровый №, площадью 19,2 кв.м., адрес: <адрес>

- помещение № площадью 20,0 кв.м., являющееся предметом предварительного договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО27 и ФИО11 на сегодняшний день, по данным содержащимся в ЕГРН имеет следующие характеристики – кадастровый №, площадью 18,8 кв.м., адрес: <адрес>

- помещение № площадью 16,4 кв.м., являющееся предметом предварительного договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО27 и ФИО18 на сегодняшний день, по данным содержащимся в ЕГРН имеет следующие характеристики – кадастровый №, площадью 19,1 кв.м., адрес: <адрес>

- помещение № площадью 20 кв.м., являющееся предметом предварительного договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО27 и ФИО23 на сегодняшний день, по данным содержащимся в ЕГРН имеет следующие характеристики – кадастровый номер № площадью 18,9 кв.м., адрес: <адрес>

- помещение № площадью 20,1 кв.м., являющееся предметом предварительного договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО27 и ФИО24 на сегодняшний день, по данным содержащимся в ЕГРН имеет следующие характеристики – кадастровый №, площадью 18,6 кв.м., адрес: <адрес>

- помещение № площадью 20 кв.м., являющееся предметом предварительного договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО27 и ФИО21 на сегодняшний день, по данным содержащимся в ЕГРН имеет следующие характеристики – кадастровый №, площадью 18,9 кв.м., адрес: <адрес>

- помещение № площадью 20 кв.м., являющееся предметом предварительного договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО27 и ФИО25 на сегодняшний день, по данным содержащимся в ЕГРН имеет следующие характеристики – кадастровый №, площадью 18,6 кв.м., адрес: <адрес>

Судом установлено, что спорные помещения в настоящее время поставлены на кадастровый учет.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, а также не оспаривается ответчиком, что денежные средства за спорные нежилые помещения были получены от истцов.

Частью 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Частью 5 статьи 1 указанного закона предусмотрено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. ст. 432, 433 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч. 1 ст. 454, ч. 1 ст. 551 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне, которая обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации, при этом право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ), но акт регистрации (регистрационная запись) носит правоподтверждающий характер и не является самостоятельным основанием возникновения гражданских прав.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" споры, вытекающие из договора, поименованного как предварительный, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Согласно положениям статьи 554 ГК РФ для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии).

Если сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией).

Согласно п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 судам необходимо учитывать, что такие договоры должны предусматривать цену продаваемого имущества, которая может быть установлена за единицу его площади или иным образом (пункт 3 статьи 555 ГК РФ).

В случае если в тексте договора купли-продажи недвижимой вещи недостаточно данных для индивидуализации проданного объекта недвижимости, однако они имеются, например, в акте приема-передачи, составленном сторонами во исполнение заключенного ими договора, то такой договор не может быть признан незаключенным. В связи с изложенным отказ органа по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в государственной регистрации перехода права собственности на переданное имущество к покупателю со ссылкой на то, что договор купли-продажи не может считаться заключенным, не соответствует закону и может быть признан судом незаконным в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно п.3 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" в случае возникновения между сторонами договора купли-продажи будущей недвижимой вещи спора по поводу того, какая именно недвижимая вещь подлежит передаче покупателю во исполнение договора купли-продажи, суд на основании статьи 431 ГК РФ устанавливает действительную волю сторон, исходя из положений подписанного сторонами договора, иных доказательств по делу, а также принимая во внимание практику, сложившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. Если суд на основе представленных доказательств придет к выводу о том, что стороны не достигли соглашения по поводу того, какое именно имущество подлежит передаче в собственность покупателя, такой договор не может считаться заключенным.

Согласно п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП. Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. (пункт 3 статьи 551 ГК РФ)

Согласно пункту 60 Постановления № 10/22 Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Согласно положениям пункта 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Судом установлено и ответчиком ФИО27 не оспаривалось в судебном заседании, что последний не имеет намерений осуществлять переход истцам права собственности на спорные нежилые помещения.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в постановлении № 16-П от 22 июня 2017 года добросовестным приобретателем признается лицо, которое не знало и не могло знать, что лицо, у которого приобретено имущество, не имело права его отчуждать.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3).

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 ГК РФ). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.

Отсутствие в предварительном договоре иных существенных условий основного договора само по себе не свидетельствует о незаключенности предварительного договора. Например, если в предварительном договоре указано здание, которое будет передано в аренду, однако не указан размер арендной платы, то такой предварительный договор считается заключенным. Недостающие условия могут быть дополнительно согласованы сторонами при заключении основного договора, а при возникновении разногласий подлежат установлению решением суда (пункт 5 статьи 429, статьи 445 и 446 ГК РФ) (п. 25).

Основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ) (п. 27).

Судом установлено, что заключенные между истцами и ответчиком предварительные договоры купли-продажи нежилых помещений содержит в себе существенные условия о предмете и цене договора купли-продажи, а также взаимные обязательства сторон договора о продаже и последующем приобретении недвижимого имущества – нежилого помещения. Материалами дела подтвержден факт согласования всех существенных условий договора купли-продажи, оплаты истцами в полном объёме приобретенных нежилых помещений, передачи спорных нежилых помещений по акту приема-передачи, факт пользования истцами спорными объектами недвижимости, что свидетельствует о заключении между истцами и ответчиком предварительного договора купли-продажи.

Учитывая, что условия предварительных договоров купли-продажи нежилых помещений выполнены истцами и ответчиком в полном объёме, суд приходит к выводу о том, что между сторонами заключен договоры купли – продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ уплата истцами денежной суммы, а также передача спорных нежилых помещений по акту приема-передачи и их эксплуатация подтверждает заключение между истцами и ответчиком договоров купли – продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

В соответствии со ст. 123 ч. 3 Конституции Российской Федерации, ст. 12 ч. 1 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путём представления доказательств, участия в исследовании доказательств, представленных другими лицами, путём высказывания своего мнения по всем вопросам, подлежащим рассмотрению в судебном заседании.

Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие с суда обязанности по сбору доказательств.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заключенные предварительные договоры купли – продажи нежилых помещений заключенные между ФИО27 в лице ФИО30, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и истцами каждым в отдельности являются предварительными договорами купли – продажи нежилых помещений заключенными между ФИО27, в лице ФИО30, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и истцами каждым в отдельности договором купли – продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, признании каждого истца в отдельности добросовестным приобретателем спорного нежилого помещения находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, признании за каждым истцом в отдельности право собственности на спорные нежилые помещения соответственно находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Довод ответчика ФИО27 о том, что на момент заключения предварительных договоров купли – продажи нежилых помещений в ЕГРН не были внесены записи о конкретных отчуждаемых в пользу истцов помещений, в связи с чем, предметы договоров не согласованы, суд отклоняет по следующим основаниям.

Согласно п. 1 Постановления ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана в будущем» в соответствии с пунктом 2 статьи 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

В силу пункта 5 статьи 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

В связи с тем, что параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца, на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.

Для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.

Согласно п. 2 Постановления ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 согласно положениям статьи 554 ГК РФ для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии).

Судам необходимо учитывать, что такие договоры должны предусматривать цену продаваемого имущества, которая может быть установлена за единицу его площади или иным образом (пункт 3 статьи 555 ГК РФ).

В случае возникновения между сторонами договора купли-продажи будущей недвижимой вещи спора по поводу того, какая именно недвижимая вещь подлежит передаче покупателю во исполнение договора купли-продажи, суд на основании статьи 431 ГК РФ устанавливает действительную волю сторон, исходя из положений подписанного сторонами договора, иных доказательств по делу, а также принимая во внимание практику, сложившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Данный спор подлежит разрешению с учетом положений абзацев второго и третьего настоящего пункта Постановления.

При этом согласно п. 8 Постановления ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Судом установлено, что ответчик (продавец) ФИО27 заключая вышеуказанные спорные договоры, подтвердил, что имеет намерения в установленном законом порядке разделить объект недвижимого имущества расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 302,1 кв.м. кадастровый № на определенное количество отдельных объектов недвижимости меньшей площади (с присвоением каждому новому объекту отдельного кадастрового номера) с регистрацией права собственности на каждый новый объект созданный таким способом, а также принять все необходимые меры для обеспечения регистрации права собственности на отдельные помещения, в т.ч. прекращения соответствующих ограничений и прочее. Предметом спорных предварительных договоров купли-продажи нежилых помещений заключенных истцами с ответчиком являлась предстоящая продажа части вновь созданных объектов недвижимого имущества, на условиях и в порядке предусмотренными данными договорами, которые фактически будут находиться в пределах объекта недвижимости - указанного здания («№»). По указанным договорам ответчик (продавец) ФИО27 обязался заключить с покупателем на условиях, предусмотренных этими договорами, основной договор купли-продажи вновь созданных объектов недвижимости (созданных путем раздела указанного выше здания с кадастровым номером «№

Судом установлено, что ответчиком ФИО27 произведен раздел объекта недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 302,1 кв.м. кадастровый номер № на определенное количество отдельных объектов недвижимости меньшей площади с присвоением каждому новому объекту отдельного кадастрового номера, что подтверждается материалами гражданского дела.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что договоры купли – продажи нежилого помещения поименованные предварительными, заключенные в 2020 году между ФИО27, в лице ФИО30, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и истцами ФИО5, ФИО17, ФИО20, ФИО9, ФИО8, ФИО11, ФИО18, ФИО23, ФИО24, ФИО21, ФИО25 исполнены – помещения оплачены полностью в день подписания договоров и переданы ФИО27, в лице ФИО30, действующим на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, истцам ФИО5, ФИО17, ФИО20, ФИО9, ФИО8, ФИО11, ФИО18, ФИО23, ФИО24, ФИО21, ФИО25 по актам приема – передачи, которые с момента принятия нежилых помещений и в настоящий момент также владеют и пользуются ими как собственники, сделали в спорных помещениях ремонт, оплачивают услуги по их содержанию и обслуживанию Управляющей компании «Звездный Берег – Тур». На момент заключения договоров с истцами ФИО5, ФИО17, ФИО20, ФИО9, ФИО8, ФИО11, ФИО18, ФИО23, ФИО24, ФИО21, ФИО25 нежилое здание с кадастровым номером № принадлежало ФИО27 на праве собственности, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись за №.

Довод ответчика ФИО27 о том, что на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> в котором расположены спорные нежилые помещения, был наложен арест, в связи, с чем спорные нежилые помещения не могли быть проданы истцам ФИО30, суд отклоняет по следующим основаниям.

Из представленного в материалы дела ответчиком ФИО27 постановления о прекращении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе предварительного следствия налогоплательщик ФИО27 полностью уплатил в бюджет недоимку по налогу в размере 3 209 232 рублей, образовавшуюся за период 2017 года, в связи с чем, уголовное дело в отношении ФИО27 было прекращено. Как следствие и запреты на отчуждение имущества, наложенные налоговым органом на момент оплаты налоговой задолженности были уже не актуальны, однако сняты позже по заявлению ФИО27 от ДД.ММ.ГГГГ.

Из спорных предварительных договоров купли-продажи нежилых помещений не следует о том, что на продаваемые нежилые помещения наложены аресты или иные ограничения. Сам по себе запрет налогового органа не свидетельствует о недействительности или незаключенности спорных договоров с истцами, кроме того, на момент государственной регистрации всех 16-ти помещений в здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, каких-либо ограничений и запретов не было.

Довод ответчика ФИО27 о том, что ФИО30 не передал ему вырученные денежные средства от продажи спорных нежилых помещений и потому истцам в иске необходимо оказать, суд отклоняет, поскольку в соответствии с полномочиями указанными в доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО27 своим поверенным, в том числе ФИО30, последнему предоставлено право самостоятельного распоряжения всем его имуществом по своему усмотрению в том числе в части получения и распоряжения денежными средствами, полученными от продажи недвижимости. На момент продажи спорных не жилых помещений доверенность ответчиком ФИО27 не отозвана, не признана не действительной. Ответчиком ФИО27 не предоставлено достоверных доказательств не передачи ФИО30 денежных средств от продажи спорных нежилых помещений ФИО27 Ответчиком ФИО27 не предоставлено доказательств, что в отношении ФИО7 правоохранительными органами возбуждены уголовные дела по факту мошеннический действий со спорными объектами недвижимости и полученными денежными средствами от их продажи, а также обращения в суд об оспаривании заключенных сделок непосредственно после их совершения и признания их незаключенными.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать предварительный договор купли – продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО27, в лице ФИО30, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5 договором купли – продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Признать ФИО5 добросовестным приобретателем нежилого помещения № с кадастровым номером №, находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО5 на нежилое помещение № с кадастровым номером №, находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес>

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером №, находящееся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с предварительным договором купли – продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО5 и ФИО27.

Признать предварительный договор купли – продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО27, в лице ФИО30, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО8 договором купли – продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Признать ФИО8 добросовестным приобретателем нежилого помещения № с кадастровым номером №, находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО8 на нежилое помещение № с кадастровым номером №, находящееся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. <адрес>

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером №, находящееся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с предварительным договором купли – продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО8 и ФИО27.

Признать предварительный договор купли – продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО27, в лице ФИО30, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО9 договором купли – продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Признать ФИО9 добросовестным приобретателем нежилого помещения № с кадастровым номером №, находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО9 на нежилое помещение № с кадастровым номером №, находящееся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Признать предварительный договор купли – продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО27, в лице ФИО30, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО11 договором купли – продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Признать ФИО11 добросовестным приобретателем нежилого помещения № с кадастровым номером №, находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО11 на нежилое помещение № с кадастровым номером №, находящееся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. <адрес>

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером №, находящееся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> соответствии с предварительным договором купли – продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО11 и ФИО27.

Признать предварительный договор купли – продажи нежилых помещений заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО27, в лице ФИО30, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО17 договором купли – продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Признать ФИО17 добросовестным приобретателем нежилого помещения № с кадастровым номером №, находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО17 на нежилое помещение № с кадастровым номером №, находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г<адрес>

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером №, находящееся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> соответствии с предварительным договором купли – продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО17 и ФИО27.

Признать предварительный договор купли – продажи нежилых помещений заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО27, в лице ФИО30, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО18 договором купли – продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Признать ФИО18 добросовестным приобретателем нежилого помещения № с кадастровым номером №, находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу<адрес>

Признать право собственности ФИО18 на нежилое помещение № с кадастровым номером №, находящееся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером №, находящееся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> соответствии с предварительным договором купли – продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО18 и ФИО27.

Признать предварительный договор купли – продажи нежилых помещений заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО27, в лице ФИО30, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года и ФИО20 договором купли – продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Признать ФИО20 добросовестным приобретателем нежилого помещения № с кадастровым номером №, находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО20 на нежилое помещение № с кадастровым номером № находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером №, находящееся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> соответствии с предварительным договором купли – продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО20 и ФИО27.

Признать предварительный договор купли – продажи нежилых помещений заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО27, в лице ФИО30, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО21 ФИО22 Сергеевной договором купли – продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Признать ФИО21 добросовестным приобретателем нежилого помещения № с кадастровым номером №, находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Признать право собственности ФИО21 на нежилое помещение № с кадастровым номером №, находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: г<адрес>

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером №, находящееся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> соответствии с предварительным договором купли – продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО21 и ФИО27.

Признать предварительный договор купли – продажи нежилых помещений заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО27, в лице ФИО30, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО23 договором купли – продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Признать ФИО23 добросовестным приобретателем нежилого помещения № с кадастровым номером №, находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО23 на нежилое помещение № с кадастровым номером №, находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером №, находящееся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> соответствии с предварительным договором купли – продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО23 и ФИО27.

Признать предварительный договор купли – продажи нежилых помещений заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО27, в лице ФИО30, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО25 договором купли – продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Признать ФИО25 добросовестным приобретателем нежилого помещения № с кадастровым номером №, находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО12 на нежилое помещение № с кадастровым номером №, находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером №, находящееся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> соответствии с предварительным договором купли – продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО25 и ФИО27.

Признать предварительный договор купли – продажи нежилых помещений заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО27, в лице ФИО30, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО24 договором купли – продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Признать ФИО24 добросовестным приобретателем нежилого помещения № с кадастровым номером №, находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО24 на нежилое помещение № с кадастровым номером №, находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером №, находящееся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером 91:04:035001:189, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с предварительным договором купли – продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО24 и ФИО27.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: В.В. Кузнецов

Решение в окончательной форме изготовлено 17 февраля 2023 года