Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Починова Олега Владимировича, Родионовой Елены Евгеньевны, Моисеева Андрея Николаевича, Генш Ирины Викторовны, Завадского Сергея Викторовича, Перельмана Евгения Викторовича, Суховой Антонии Дмитриевны, Киселёвой Ольги Сергеевны, Зацепилина Василия Анатольевича, Иванова Вячеслава Александровича, Алексеевой Ольги Игоревны к Гусеву Андрею Александровичу, третьи лица: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Сазонов Сергей Юрьевич, ООО «Управляющая компания «ЗВЕЗДНЫЙ БЕРЕГ-ТУР», БТИ г. Севастополя о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Починов О.В. обратился в суд с иском к Гусеву А.А. в котором просит признать его добросовестным приобретателем нежилого помещения № с кадастровым номером №, находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером №, находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что Починов О.В. купил у Гусева А.А., в лице его представителя Сазонова С.Ю., действующего по доверенности, по договору купли-продажи, поименованному предварительным, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение №, находящееся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г<адрес>. Гусев А.А. в лице Сазонова С.Ю. и Починов О.В. договорились в будущем, в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3 предварительного договора), заключить основной договор купли – продажи нежилого помещения. Согласно выписке из ЕГРН нежилое здание с кадастровым номером №, в котором находится спорное помещение, принадлежит Гусеву А.А. на праве собственности и разделено на 16 отдельных нежилых помещений. Расчет между сторонами был произведен в полном объеме в момент подписания договора. В соответствии с актом приема – передачи нежилое помещение было передано Починову О.В. Сазоновым С.Ю. от имени Гусева А.А. в день подписания договора - ДД.ММ.ГГГГ. Починов О.В. в спорном помещении сделал ремонт и пользуется им, заключил договор предоставления услуг по содержанию и обслуживанию апартаментов и прилегающей территории с ООО «Управляющая компания «Звездный Берег – Тур», исправно оплачивает ее услуги. Починов О.В. указал, что так как договор, поименованный как предварительный, исполнен сторонами полностью, т.е. Гусевым А.А., Починову О.В. передано нежилое помещение, а Починов О.В. с Гусевым А.А. рассчитался, то такой договор считается основным. В досудебном порядке сторонам урегулировать спор не получилось.

Определением Нахимовского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело гражданское дело № по иску Починова Олега Владимировича к Гусеву Андрею Александровичу, третьи лица: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Сазонов Сергей Юрьевич, ООО «Управляющая компания «ЗВЕЗДНЫЙ БЕРЕГ-ТУР», БТИ г. Севастополя о признании права собственности на нежилое помещение соединено в одно производство с гражданскими делами № по иску Родионовой Елены Евгеньевны к Гусеву Андрею Александровичу, третьи лица: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Сазонов Сергей Юрьевич, ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЗВЕЗДНЫЙ БЕРЕГ-ТУР" о признании права собственности на нежилое помещение; № 2-1856/2022 по иску Моисеева Андрея Николаевича к Гусеву Андрею Александровичу, третьи лица: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Сазонов Сергей Юрьевич, ООО "Управляющая компания "Звездный берег-Тур" о признании права собственности на нежилое помещение; № 2-1923/2022 по иску Генш Ирины Викторовны к Гусеву Андрею Александровичу, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Сазонов Сергей Юрьевич, общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Звездный берег-тур" о признании добросовестным приобретателем, признании права собственности на нежилое помещение; № 2-1935/2022 по иску Завадского Сергея Викторовича к Гусеву Андрею Александровичу, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Сазонов Сергей Юрьевич, общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Звездный берег-тур" о признании добросовестным приобретателем, признании права собственности на нежилое помещение; № 2-1967/2022 по иску Перельмана Евгения Викторовича к Гусеву Андрею Александровичу, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Сазонов Сергей Юрьевич, общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Звездный берег-тур" о признании добросовестным приобретателем, признании права собственности на нежилое помещение; № 2-1994/2022 по иску Суховой Антонии Дмитриевны к Гусеву Андрею Александровичу, третьи лица: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Сазонов Сергей Юрьевич, ООО "Управляющая компания "Звездный берег-Тур" о признании права собственности на нежилое помещение; № 2-2098/2022 по иску Киселёвой Ольги Сергеевны к Гусеву Андрею Александровичу, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Сазонов Сергей Юрьевич, общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Звездный берег-тур" о признании предварительного договора купли-продажи основным, признании права собственности на нежилое помещение; № 2-2216/2022 по иску Зацепилина Василия Анатольевича к Гусеву Андрею Александровичу, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – Сазонов Сергей Юрьевич, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ООО "УК "Звездный берег-ТУР", о признании права собственности, о регистрации перехода прав на спорное недвижимое имущество; № 2-2217/2022 по иску Алексеевой Ольги Игоревны к Гусеву Андрею Александровичу, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – Сазонов Сергей Юрьевич, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ООО "УК "Звездный берег-ТУР", о признании права собственности, о регистрации перехода прав на спорное недвижимое имущество; № 2-2256/2022 по иску Иванова Вячеслава Александровича к Гусеву Андрею Александровичу, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Сазонов Сергей Юрьевич, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Звездный берег-тур" о признании добросовестным приобретателем, признании права собственности на нежилое помещение, объединенному гражданскому делу присвоен №2-1624/2022.

Родионова Е.Е. обратилась в суд с иском к Гусеву А.А. в котором просит признать ее добросовестным приобретателем нежилого помещения № с кадастровым номером №, находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером №, находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что она купила у Гусева А.А., в лице его представителя Сазонова С.Ю., действующего по доверенности, по договору купли-продажи, поименованному предварительным, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение №, находящееся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Гусев А.А. в лице Сазонова С.Ю. и Родионова Е.Е. договорились в будущем, в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3 предварительного договора), заключить основной договор купли – продажи нежилого помещения. Согласно выписке из ЕГРН нежилое здание с кадастровым номером № в котором находится спорное помещение, принадлежит Гусеву А.А. на праве собственности и разделено на 16 отдельных нежилых помещений. Расчет между сторонами был произведен в полном объеме в момент подписания договора. В соответствии с актом приема – передачи нежилое помещение было передано Родионовой Е.Е. Сазоновым С.Ю. от имени Гусева А.А. в день подписания договора - ДД.ММ.ГГГГ. Родионова Е.Е. в спорном помещении сделала ремонт и пользуется им, заключила договор предоставления услуг по содержанию и обслуживанию апартаментов и прилегающей территории с ООО «Управляющая компания «Звездный Берег – Тур», исправно оплачивает ее услуги. Родионова Е.Е. указала, что так как договор, поименованный как предварительный, исполнен сторонами полностью, т.е. Гусевым А.А. Родионовой Е.Е передано нежилое помещение, а Родионова Е.Е. с Гусевым А.А. рассчиталась, то такой договор считается основным. В досудебном порядке сторонам урегулировать спор не получилось.

Моисеев А.Н. обратился в суд с иском к Гусеву А.А. в котором просит признать его добросовестным приобретателем нежилого помещения № с кадастровым номером №, находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером №, находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что он купил у Гусева А.А., в лице его представителя Сазонова С.Ю., действующего по доверенности, по договору купли-продажи, поименованному предварительным, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение №, находящееся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Гусев А.А. в лице Сазонова С.Ю. и Моисеев А.Н. договорились в будущем, в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3 предварительного договора), заключить основной договор купли – продажи нежилого помещения. Согласно выписке из ЕГРН нежилое здание с кадастровым номером №, в котором находится спорное помещение, принадлежит Гусеву А.А. на праве собственности и разделено на 16 отдельных нежилых помещений. Расчет между сторонами был произведен в полном объеме в момент подписания договора. В соответствии с актом приема – передачи нежилое помещение было передано Моисееву А.Н. Сазоновым С.Ю. от имени Гусева А.А. в день подписания договора - ДД.ММ.ГГГГ. Моисеев А.Н. в спорном помещении сделал ремонт и пользуется им, заключил договор предоставления услуг по содержанию и обслуживанию апартаментов и прилегающей территории с ООО «Управляющая компания «Звездный Берег – Тур», исправно оплачивает ее услуги. Моисеев А.Н. считает, что так как договор, поименованный как предварительный, исполнен сторонами полностью, т.е. ФИО19ФИО2 передано нежилое помещение, а Моисеев А.Н. с Гусевым А.А. рассчитался, то такой договор считается основным. В досудебном порядке сторонам урегулировать спор не получилось.

Генш И.В. обратилась в суд с иском к Гусеву А.А. в котором просит признать ее добросовестным приобретателем нежилого помещения № с кадастровым номером №, находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г<адрес>, признать за ней право собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером № находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что она купила у Гусева А.А., в лице его представителя Сазонова С.Ю., действующего по доверенности, по договору купли-продажи, поименованному предварительным, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение №, находящееся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес>. Гусев А.А. в лице Сазонова С.Ю. и Генш И.В. договорились в будущем, в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3 предварительного договора), заключить основной договор купли – продажи нежилого помещения. Согласно выписке из ЕГРН нежилое здание с кадастровым номером №, в котором находится спорное помещение, принадлежит Гусеву А.А. на праве собственности и разделено на 16 отдельных нежилых помещений. Расчет между сторонами был произведен в полном объеме в момент подписания договора. В соответствии с актом приема – передачи нежилое помещение было передано Генш И.В. Сазоновым С.Ю. от имени Гусева А.А. в день подписания договора - ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 в спорном помещении сделала ремонт и пользуется им, заключила договор предоставления услуг по содержанию и обслуживанию апартаментов и прилегающей территории с ООО «Управляющая компания «Звездный Берег – Тур», исправно оплачивает ее услуги. ФИО3 считает, что так как договор, поименованный как предварительный, исполнен сторонами полностью, т.е. ФИО19ФИО3 передано нежилое помещение, а Генш И.В. с Гусевым А.А. рассчиталась, то такой договор считается основным. В досудебном порядке сторонам урегулировать спор не получилось.

Завадский С.В. обратился в суд с иском к Гусеву А.А. в котором просит признать его добросовестным приобретателем нежилого помещения № с кадастровым номером №, находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером №, находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что он купил у Гусева А.А., в лице его представителя Сазонова С.Ю., действующего по доверенности, по договору купли-продажи, поименованному предварительным, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение №, находящееся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Гусев А.А. в лице Сазонова С.Ю. и Завадский С.В. договорились в будущем, в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3 предварительного договора), заключить основной договор купли – продажи нежилого помещения. Согласно выписке из ЕГРН нежилое здание с кадастровым номером №, в котором находится спорное помещение, принадлежит Гусеву А.А. на праве собственности и разделено на 16 отдельных нежилых помещений. Расчет между сторонами был произведен в полном объеме в момент подписания договора. В соответствии с актом приема – передачи нежилое помещение было передано Завадскому С.В. Сазоновым С.Ю. от имени Гусева А.А. в день подписания договора - ДД.ММ.ГГГГ. Завадский С.В. в спорном помещении сделал ремонт и пользуется им, заключил договор предоставления услуг по содержанию и обслуживанию апартаментов и прилегающей территории с ООО «Управляющая компания «Звездный Берег – Тур», исправно оплачивает ее услуги. Завадский С.В. считает, что так как договор, поименованный как предварительный, исполнен сторонами полностью, т.е. Гусевым А.А. Завадскому С.В. передано нежилое помещение, в Завадский С.В. с Гусевым А.А. рассчитался, то такой договор считается основным. В досудебном порядке сторонам урегулировать спор не получилось.

Перельман Е.В. обратился в суд с иском к Гусеву А.А. в котором просит признать его добросовестным приобретателем нежилого помещения № с кадастровым номером №, находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, признать за ним право собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером №, находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что он купил у Гусева А.А., в лице его представителя Сазонова С.Ю., действующего по доверенности, по договору купли-продажи, поименованному предварительным, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение №, находящееся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Гусев А.А. в лице Сазонова С.Ю. и Перельман Е.В. договорились в будущем, в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3 предварительного договора), заключить основной договор купли – продажи нежилого помещения. Согласно выписке из ЕГРН нежилое здание с кадастровым номером № в котором находится спорное помещение, принадлежит Гусеву А.А. на праве собственности и разделено на 16 отдельных нежилых помещений. Расчет между сторонами был произведен в полном объеме в момент подписания договора. В соответствии с актом приема – передачи нежилое помещение было передано Перельман Е.В. Сазоновым С.Ю. от имени Гусева А.А. в день подписания договора - ДД.ММ.ГГГГ. Перельман Е.В. в спорном помещении сделал ремонт и пользуется им, заключил договор предоставления услуг по содержанию и обслуживанию апартаментов и прилегающей территории с ООО «Управляющая компания «Звездный Берег – Тур», исправно оплачивает ее услуги. Перельман Е.В. считает, что так как договор, поименованный как предварительный, исполнен сторонами полностью, т.е. Гусевым А.А. Перельману Е.В. передано нежилое помещение, а Перельман Е.В. с Гусевым А.А. рассчитался, то такой договор считается основным. В досудебном порядке сторонам урегулировать спор не получилось.

Сухова А.Д. обратилась в суд с иском к Гусеву А.А. в котором просит признать ее добросовестным приобретателем нежилого помещения № с кадастровым номером №, находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером №, находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что она купила у Гусева А.А., в лице его представителя Сазонова С.Ю., действующего по доверенности, по договору купли-продажи, поименованному предварительным, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение №, находящееся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Гусев А.А. в лице Сазонова С.Ю. и Сухова А.Д. договорились в будущем, в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3 предварительного договора), заключить основной договор купли – продажи нежилого помещения. Согласно выписке из ЕГРН нежилое здание с кадастровым номером №, в котором находится спорное помещение, принадлежит Гусеву А.А. на праве собственности и разделено на 16 отдельных нежилых помещений. Расчет между сторонами был произведен в полном объеме в момент подписания договора. В соответствии с актом приема – передачи нежилое помещение было передано Суховой А.Д. Сазоновым С.Ю. от имени Гусева А.А. в день подписания договора – ДД.ММ.ГГГГ. Сухова А.Д.. в спорном помещении сделала ремонт и пользуется им, заключил договор предоставления услуг по содержанию и обслуживанию апартаментов и прилегающей территории с ООО «Управляющая компания «Звездный Берег – Тур», исправно оплачивает ее услуги. Сухова А.Д. считает, что, так как договор, поименованный как предварительный, исполнен сторонами полностью, т.е. Гусевым А.А. суховой А.Д. передано нежилое помещение, а Сухова А.Д. с Гусевым А.А. рассчиталась, то такой договор считается основным и в связи с этим просила суд признать ее добросовестным приобретателем и признать за ней право собственности на спорное нежилое помещение. В досудебном порядке сторонам урегулировать спор не получилось.

Киселева О.С. обратилась в суд с иском к Гусеву А.А. в котором просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поименованный как предварительный, заключенный между Гусевым Андреем Александровичем в лице представителя Сазонова Сергея Юрьевича и Киселёвой Ольгой Сергеевной относительно нежилого помещения №, находящегося в нежилом здании, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, основным договором купли-продажи, признать за ней право собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером №, находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что она купила у Гусева А.А., в лице его представителя Сазонова С.Ю., действующего по доверенности, по договору купли-продажи, поименованному предварительным, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение №, находящееся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Гусев А.А. в лице Сазонова С.Ю. и Киселёва О.С. договорились в будущем, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, заключить основной договор купли – продажи нежилого помещения. Согласно выписке из ЕГРН нежилое здание с кадастровым номером №, в котором находится спорное помещение, принадлежит Гусеву А.А. на праве собственности и разделено на 16 отдельных нежилых помещений. Расчет между сторонами был произведен в полном объеме в момент подписания договора. В соответствии с актом приема – передачи нежилое помещение было передано Киселёвой О.С. Сазоновым С.Ю. от имени Гусева А.А. в день подписания договора - ДД.ММ.ГГГГ. Киселёва О.С. в спорном помещении сделала ремонт и пользуется им, заключила договор предоставления услуг по содержанию и обслуживанию апартаментов и прилегающей территории с ООО «Управляющая компания «Звездный Берег – Тур», исправно оплачивает ее услуги. Киселёва О.С. считает, что, так как договор, поименованный как предварительный, исполнен сторонами полностью, т.е. Гусевым А.А. Киселёвой О.С. передано нежилое помещение, а Киселёва О.С. с Гусевым А.А. рассчиталась, то такой договор считается основным. В досудебном порядке сторонам урегулировать спор не получилось.

Зацепилин В.А. обратился в суд с иском к Гусеву А.А. в котором просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поименованный как предварительный, заключенный между Гусевым Андреем Александровичем в лице представителя Сазонова Сергея Юрьевича и Зацепилиным Василием Анатольевичем относительно нежилого помещения №, находящегося в нежилом здании, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, основным договором купли-продажи, признать за ним право собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером №, находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что он купил у Гусева А.А., в лице его представителя Сазонова С.Ю., действующего по доверенности, по договору купли-продажи, поименованному предварительным, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение №, находящееся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. <адрес>. Гусев А.А. в лице Сазонова С.Ю. и Зацепилин В.А. договорились в будущем, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, заключить основной договор купли – продажи нежилого помещения. Согласно выписке из ЕГРН нежилое здание с кадастровым номером №, в котором находится спорное помещение, принадлежит Гусеву А.А. на праве собственности и разделено на 16 отдельных нежилых помещений. Расчет между сторонами был произведен в полном объеме в момент подписания договора. В соответствии с актом приема – передачи нежилое помещение было передано Зацепилин В.А. Сазоновым С.Ю. от имени Гусева А.А. в день подписания договора - ДД.ММ.ГГГГ. Зацепилин В.А. в спорном помещении сделал ремонт и пользуется им, заключил договор предоставления услуг по содержанию и обслуживанию апартаментов и прилегающей территории с ООО «Управляющая компания «Звездный Берег – Тур», исправно оплачивает ее услуги. Зацепилин В.А. считает, что так как договор, поименованный как предварительный, исполнен сторонами полностью, т.е. Гусевым А.А. Зацепилину В.А. передано нежилое помещение, а Зацепилин В.А. с Гусевым А.А. рассчитался, то такой договор считается основным. В досудебном порядке сторонам урегулировать спор не получилось.

Алексеева О.И. обратилась в суд с иском к Гусеву А.А. в котором просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поименованный как предварительный, заключенный между Гусевым Андреем Александровичем в лице представителя Сазонова Сергея Юрьевича и Алексеевой Ольгой Игоревной относительно нежилого помещения №, находящегося в нежилом здании, расположенным по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №, основным договором купли-продажи, признать за ней право собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером №, находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что она купила у Гусева А.А., в лице его представителя Сазонова С.Ю., действующего по доверенности, по договору купли-продажи, поименованному предварительным, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение №, находящееся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. <адрес>. Гусев А.А. в лице Сазонова С.Ю. и Алексеева О.И. договорились в будущем, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, заключить основной договор купли – продажи нежилого помещения. Согласно выписке из ЕГРН нежилое здание с кадастровым номером №, в котором находится спорное помещение, принадлежит Гусеву А.А. на праве собственности и разделено на 16 отдельных нежилых помещений. Расчет между сторонами был произведен в полном объеме в момент подписания договора. В соответствии с актом приема – передачи нежилое помещение было передано Алексеевой О.И. Сазоновым С.Ю. от имени Гусева А.А. в день подписания договора - ДД.ММ.ГГГГ. Алексеева О.И. в спорном помещении сделала ремонт и пользуется им, заключила договор предоставления услуг по содержанию и обслуживанию апартаментов и прилегающей территории с ООО «Управляющая компания «Звездный Берег – Тур», исправно оплачивает ее услуги. Алексеева О.И. считает, что, так как договор, поименованный как предварительный, исполнен сторонами полностью, т.е. Гусевым А.А. Алексеевой О.И. передано нежилое помещение, а Алексеева О.И. с Гусевым А.А. рассчиталась, то такой договор считается основным. В досудебном порядке сторонам урегулировать спор не получилось.

Иванов В.А. обратился в суд с иском к Гусеву А.А. в котором просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, поименованный как предварительный, заключенный между Гусевым Андреем Александровичем в лице представителя Сазонова Сергея Юрьевича и Ивановым Андреем Александровичем относительно нежилого помещения №, находящегося в нежилом здании, расположенным по адресу: г. <адрес>, кадастровый номер: №, основным договором купли-продажи, признать за ним право собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером №, находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что он купил у Гусева А.А., в лице его представителя Сазонова С.Ю., действующего по доверенности, по договору купли-продажи, поименованному предварительным, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение №, находящееся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. <адрес>. Гусев А.А. в лице Сазонова С.Ю. и Иванов В.А. договорились в будущем, в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3 предварительного договора), заключить основной договор купли – продажи нежилого помещения. Согласно выписке из ЕГРН нежилое здание с кадастровым номером №, в котором находится спорное помещение, принадлежит Гусеву А.А. на праве собственности и разделено на 16 отдельных нежилых помещений. Расчет между сторонами был произведен в полном объеме в момент подписания договора. В соответствии с актом приема – передачи нежилое помещение было передано Иванову В.А. Сазоновым С.Ю. от имени Гусева А.А. в день подписания договора - ДД.ММ.ГГГГ. Иванов В.А. в спорном помещении сделал ремонт и пользуется им, заключил договор предоставления услуг по содержанию и обслуживанию апартаментов и прилегающей территории с ООО «Управляющая компания «Звездный Берег – Тур», исправно оплачивает ее услуги. Иванов В.А. считает, что так как договор, поименованный как предварительный, исполнен сторонами полностью, т.е. Гусевым А.А. Иванову В.А. передано нежилое помещение, а Иванов В.А. с Гусевым А.А. рассчитался, то такой договор считается основным. В досудебном порядке сторонам урегулировать спор не получилось.

Далее истец Починов О.В. уточнил исковые требования, согласно которым просит суд признать предварительный договор купли – продажи нежилых помещений заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Гусевым Андреем Александровичем, в лице Сазонова Сергея Юрьевича, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и Починовым Олегом Владимировичем договором купли – продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Признать Починова Олега Владимировича добросовестным приобретателем нежилого помещения № 3 с кадастровым номером № находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес>. Признать право собственности Починова Олега Владимировича на нежилое помещение № с кадастровым номером №, находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. <адрес>. Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером №, находящееся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с предварительным договором купли – продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Починовым Олегом Владимировичем и Гусевым Андреем Александровичем.

Далее истец Родионова Е.Е. уточнила исковые требования, согласно которым просит суд признать предварительный договор купли – продажи нежилых помещений заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Гусевым Андреем Александровичем, в лице Сазонова Сергея Юрьевича, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и Родионовой Еленой Евгеньевной договором купли – продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Признать Родионову Елену Евгеньевну добросовестным приобретателем нежилого помещения № с кадастровым номером №, находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Признать право собственности Родионовой Елены Евгеньевны на нежилое помещение № с кадастровым номером №, находящееся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. <адрес>. Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером №, находящееся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. <адрес> соответствии с предварительным договором купли – продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Родионовой Еленой Евгеньевной и Гусевым Андреем Александровичем.

Далее истец Моисеев А.Н. уточнил исковые требования, согласно которым просит суд признать предварительный договор купли – продажи нежилых помещений заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Гусевым Андреем Александровичем, в лице Сазонова Сергея Юрьевича, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и Моисеевым Андреем Николаевичем договором купли – продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Признать Моисеева Андрея Николаевича добросовестным приобретателем нежилого помещения № с кадастровым номером №, находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Признать право собственности Моисеева Андрея Николаевича на нежилое помещение № с кадастровым номером №, находящееся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>. Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером №, находящееся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с предварительным договором купли – продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Моисеевым Андреем Николаевичем и Гусевым Андреем Александровичем.

Далее истец Генш И.В. уточнила исковые требования, согласно которым просит суд признать предварительный договор купли – продажи нежилого помещения заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между Гусевым Андреем Александровичем, в лице Сазонова Сергея Юрьевича, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года и Генш Ириной Викторовной договором купли – продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Признать Генш Ирину Викторовну добросовестным приобретателем нежилого помещения № с кадастровым номером №, находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Признать право собственности Генш Ирины Викторовны на нежилое помещение № с кадастровым номером №, находящееся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером №, находящееся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером <адрес> расположенного по адресу: <адрес> соответствии с предварительным договором купли – продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Генш Ириной Викторовной и Гусевым Андреем Александровичем.

Далее истец Завадский С.В. уточнил исковые требования, согласно которым просит суд признать предварительный договор купли – продажи нежилых помещений заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Гусевым Андреем Александровичем, в лице Сазонова Сергея Юрьевича, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и Завадским Сергеем Викторовичем договором купли – продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Признать Завадского Сергея Викторовича добросовестным приобретателем нежилого помещения № с кадастровым номером №, находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: г<адрес>. Признать право собственности Завадского Сергея Викторовича на нежилое помещение № с кадастровым номером №, находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>. Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером №, находящееся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с предварительным договором купли – продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Завадским Сергеем Викторовичем и Гусевым Андреем Александровичем.

Далее истец Перельман Е.В. уточнил исковые требования, согласно которым просит суд признать предварительный договор купли – продажи нежилых помещений заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Гусевым Андреем Александровичем, в лице Сазонова Сергея Юрьевича, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4 договором купли – продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Признать Перельмана Евгения Викторовича добросовестным приобретателем нежилого помещения № с кадастровым номером №, находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Признать право собственности Перельмана Евгения Викторовича на нежилое помещение № с кадастровым номером №, находящееся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>. Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером №, находящееся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с предварительным договором купли – продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Перельманом Евгением Викторовичем и Гусевым Андреем Александровичем.

Далее истец Сухова А.Д. уточнила исковые требования, согласно которым просит суд признать предварительный договор купли – продажи нежилых помещений заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Гусевым Андреем Александровичем, в лице Сазонова Сергея Юрьевича, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и Суховой Антонией Дмитриевной договором купли – продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Признать Сухову Антонию Дмитриевну добросовестным приобретателем нежилого помещения № с кадастровым номером № находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Признать право собственности Суховой Антонии Дмитриевны на нежилое помещение № с кадастровым номером №, находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>. Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером №, находящееся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с предварительным договором купли – продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Суховой Антонией Дмитриевной и Гусевым Андреем Александровичем.

Далее истец Киселева О.С. уточнила исковые требования, согласно которым просит суд признать Киселёву Ольгу Сергеевну, добросовестным приобретателем помещения № площадью 20 кв.м., которое является предметом предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (по данным ЕГРН – помещения с кадастровым номером №, площадь 18,9 кв.м., адрес: <адрес>, помещение №), находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером №, которое расположено по адресу: <адрес>. Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поименованный как предварительный, заключенный между Гусевым Андреем Александровичем в лице представителя Сазонова Сергея Юрьевича и Киселёвой Ольгой Сергеевной основным договором купли-продажи. Признать право собственности Киселёвой Ольги Сергеевны на нежилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, помещение 13, площадью 18,9 кв.м., этаж №. Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к Киселёвой Ольге Сергеевне на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, помещение 13, площадью 18,9 кв.м., этаж №, находящееся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Далее истец Зацепилин В.А. уточнил исковые требования, согласно которым просит суд признать Зацепилина Василия Анатольевича, добросовестным приобретателем помещения № площадью 20 кв.м., которое является предметом предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (по данным ЕГРН – помещения с кадастровым номером №, площадь 18,9 кв.м., адрес: <адрес>, помещение №), находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером №, которое расположено по адресу: <адрес>. Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поименованный как предварительный, заключенный между Гусевым Андреем Александровичем в лице представителя Сазонова Сергея Юрьевича и Зацепилиным Василием Анатольевичем основным договором купли-продажи. Признать право собственности Зацепилина Василия Анатольевича на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 18,9 кв.м., этаж №. Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к Зацепилину Василию Анатольевичу на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> площадью 18,9 кв.м., этаж №, находящееся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Далее истец Алексеева О.И. уточнила исковые требования, согласно которым просит суд признать Алексееву Ольгу Игоревну, добросовестным приобретателем помещения № площадью 20 кв.м., которое является предметом предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (по данным ЕГРН – помещения с кадастровым номером №, площадь 18,6 кв.м., адрес: <адрес>, помещение №), находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером №, которое расположено по адресу: <адрес>. Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поименованный как предварительный, заключенный между ФИО19 в лице представителя ФИО7 и Алексеевой Ольгой Игоревной основным договором купли-продажи. Признать право собственности Алексеевой Ольги Игоревны на нежилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, помещение 14, площадью 18,6 кв.м., этаж №. Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к Алексеевой Ольге Игоревне на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> помещение 14, площадью 18,6 кв.м., этаж №, находящееся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Далее истец ФИО6 уточнил исковые требования, согласно которым просит суд признать Иванова Вячеслава Александровича, добросовестным приобретателем помещения № площадью 20,1 кв.м., которое является предметом предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (по данным ЕГРН – помещения с кадастровым номером №, площадь 18,6 кв.м., адрес: <адрес>, помещение №), находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером №, которое расположено по адресу: <адрес>. Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поименованный как предварительный, заключенный между ФИО19 в лице представителя ФИО7 и Ивановым Вячеславом Александровичем основным договором купли-продажи. Признать право собственности Иванова Вячеслава Александровича на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, помещение 16, площадью 18,6 кв.м., этаж №. Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к Иванову Вячеславу Александровичу на нежилое помещение с кадастровым номером 91:04:035001:1169, расположенное по адресу: <адрес>, помещение 16, площадью 18,6 кв.м., этаж №, находящееся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером 91:04:035001:189, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцы Починов О.В., Родионова Е.Е., Моисеев А.Н., Генш И.В., Завадский С.В., Перельман Е.В., Сухова А.Д., Киселёва О.С., Зацепилин В.А., Иванов В.А., Алексеева О.И. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие истцов в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик Гусев А.А. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Согласно письменных возражений на исковые заявления, ответчик просит суд отказать в удовлетворении исковых требований истцов в полном объеме. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Третьи лица Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Сазонов С.Ю., ООО «Управляющая компания «ЗВЕЗДНЫЙ БЕРЕГ-ТУР», БТИ г. Севастополя в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и как следует из материалов дела, ответчиком Гусевым А.А. ДД.ММ.ГГГГ в городе Москва выдана доверенность серия № на имя – ФИО13ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО14ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО15ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7ДД.ММ.ГГГГ года рождения со всеми полномочиями по управлению и распоряжению всем имуществом ФИО19, расположенным на территории <адрес>, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, в частности: покупать, продавать, принимать в дар, обменивать, закладывать и принимать в залог строения и другое имущество, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению, заключать и подписывать договоры, в том числе предварительные, акты о передаче и другие необходимые документы, производить расчеты по заключенным сделкам, в т.ч. с правом распоряжения полученных по этим сделкам денежных средств, а также со всеми иными правами по представлению интересов Гусева А.А. в любых учреждениях и организация по любым вопросам, в том числе правом подачи и получения в МФЦ любых документов, с правом постановки на кадастровый учет любых объектов недвижимости и по вопросу государственного кадастрового учета изменений любых объектов недвижимости, в том числе с правом проводить раздел и выдел принадлежащих Гусеву А.А. объектов недвижимости с постановкой выделенных объектов на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на любые объекты недвижимости, с правом подписи любых документов и договоров. Кроме того, Гусев А.А. уполномочил поверенных ФИО13, ФИО14, ФИО15 и ФИО7 представлять его интересы во всех учреждениях и организациях, государственных и общественных и иных органах, в отношении со всеми физическими и юридическими лицами, участвовать в переговорах, получать причитающиеся ему имущество, деньги, ценные бумаги, а также иные документы от всех лиц. Доверенность удостоверена нотариусом <адрес>ФИО16. Доверенность выдана сроком на три года с запретом на передоверие полномочий третьим лицам.

В судебном заседании ответчик Гусев А.А. подтвердил, что он ДД.ММ.ГГГГ в городе Москва оформил доверенность серия № на имя Сазонова Сергея Юрьевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения со всеми полномочиями по управлению и распоряжению всем имуществом Гусева А.А. Указанную доверенность он не отменял ее, срок действия доверенности закончился ДД.ММ.ГГГГ.

Сазоновым С.Ю. в рамках полномочий, предоставленных ему доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Гусевым А.А., с истцами Починовым О.В., Родионовой Е.Е., Моисеевым А.Н., Генш И.В., Завадским С.В., Перельман Е.В., Суховой А.Д., Киселёвой О.С., Зацепилиным В.А., Ивановым В.А., Алексеевой О.И. заключены предварительные договоры купли – продажи нежилых помещений, находящихся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. <адрес>

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Гусевым А.А. в лице Сазонова С.Ю. действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и Починовым О.В. заключен предварительный договор купли-продажи нежилых помещений.

Согласно п. 1.1 указанного договора Гусев А.А. (продавец) подтверждает, что является собственником объекта недвижимого имущества – нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес> общей площадью 302,1 кв.м., кадастровый №.

Продавец, заключая указанный договор подтверждает, что имеет намерения в установленном законом порядке разделить данный объект недвижимого имущества на определенное количество отдельных объектов недвижимости меньшей площади (с присвоением каждому новому объекту отдельного кадастрового номера) с регистрацией права собственности на каждый новый объект созданный таким способом, а также принять все необходимые меры для обеспечения регистрации права собственности на отдельные помещения, в т.ч. прекращения соответствующих ограничений и пр.

Предметом договора от ДД.ММ.ГГГГ является предстоящая продажа части вновь созданных объектов недвижимого имущества, на условиях и в порядке предусмотренными данным договором, которые фактически будут находится в пределах объекта недвижимости - указанного здания («№»).

По указанному договору продавец обязуется заключить с покупателем на условиях, предусмотренных этим договором, основной договор купли-продажи вновь созданных (ого) объектов (а) недвижимости (созданных путем раздела указанного выше здания с кадастровым номером «№»), а именно: продать покупателю - нежилое помещение, обозначенное в приложении к договору за № общей площадью 20,1 кв.м.

Стороны подтверждают, что в момент подписания договора от ДД.ММ.ГГГГ покупатель передал продавцу 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей.

Согласно п. 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились, что стоимость нежилого помещения составляет - 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей. Срок заключения основного договора - до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Гусевым А.А. в лице Сазонова С.Ю, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и Починовым О.В. заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продлен срок заключения основного договора купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилому помещению № по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №.

Судом установлено, что Гусев А.А. произвел раздел нежилого здания с кадастровым номером № на отдельные помещения в соответствии с предварительным договором купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Гусевым А.А. в лице ФИО7, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО28 заключен предварительный договор купли-продажи нежилых помещений.

Продавец, заключая указанный договор, подтверждает, что имеет намерения в установленном законом порядке разделить данный объект недвижимого имущества на определенное количество отдельных объектов недвижимости меньшей площади (с присвоением каждому новому объекту отдельного кадастрового номера) с регистрацией права собственности, на каждый новый объект созданный таким способом, а также принять все необходимые меры для обеспечения регистрации права собственности на отдельные помещения, в т.ч. прекращения соответствующих ограничений и пр.

Стороны подтверждают, что в момент подписания договора от ДД.ММ.ГГГГ покупатель передал продавцу 1 150 000 рублей.

Согласно п. 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились, что стоимость нежилого помещения составляет - 1 150 000 рублей. Срок заключения основного договора - до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема – передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ продавец Гусев А.А. в лице Сазонова С.Ю. действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ передал, а покупатель Родионова Е.Е. приняла нежилое помещение № общей площадью 19,8 кв.м. находящееся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Гусевым А.А. в лице Сазонова С.Ю. действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и Родионовой Е.Е. заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продлен срок заключения основного договора купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилому помещению № по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер №

ДД.ММ.ГГГГ между Гусевым А.А. в лице Сазонова С.Ю. действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и Моисеевым А.Н. заключен предварительный договор купли-продажи нежилых помещений.

Согласно п. 1.1 указанного договора Гусев А.А. (продавец) подтверждает, что является собственником объекта недвижимого имущества – нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 302,1 кв.м., кадастровый номер №.

По указанному договору продавец обязуется заключить с покупателем на условиях, предусмотренных этим договором, основной договор купли-продажи вновь созданных (ого) объектов (а) недвижимости (созданных путем раздела указанного выше здания с кадастровым номером «№), а именно: продать покупателю - нежилое помещение, обозначенное в приложении к договору за № общей площадью 20,1 кв.м.

Стороны подтверждают, что в момент подписания договора от ДД.ММ.ГГГГ покупатель передал продавцу 1 500 000 рублей.

Согласно п. 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились, что стоимость нежилого помещения составляет - 1 500 000 рублей. Срок заключения основного договора - до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема – передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ продавец Гусев А.А. в лице Сазонова С.Ю. действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ передал, а покупатель Моисеев А.Н. принял нежилое помещение № общей площадью 20,1 кв.м. находящееся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилому помещению № по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между Гусевым А.А. в лице Сазонова С.Ю, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и Закревской О.И. действующей от имени и в интересах Генш И.В. заключен предварительный договор купли-продажи нежилых помещений.

Согласно п. 1.1 указанного договора Гусев А.А. (продавец) подтверждает, что является собственником объекта недвижимого имущества – нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 302,1 кв.м., кадастровый №.

Стороны подтверждают, что в момент подписания договора от ДД.ММ.ГГГГ покупатель передал продавцу 1 385 000 рублей.

Согласно п. 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились, что стоимость нежилого помещения составляет - 1 385 000 рублей. Срок заключения основного договора - до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема – передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ продавец Гусев А.А. в лице Сазонова С.Ю. действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ передал, а покупатель ФИО29 действующей от имени и в интересах Генш И.В. принял нежилое помещение № общей площадью 20,0 кв.м. находящееся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г<адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилому помещению № по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер №

ДД.ММ.ГГГГ между Гусевым А.А. в лице Сазонова С.Ю, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО10 заключен предварительный договор купли-продажи нежилых помещений.

Согласно п. 1.1 указанного договора Гусев А.А. (продавец) подтверждает, что является собственником объекта недвижимого имущества – нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 302,1 кв.м., кадастровый номер №

Стороны подтверждают, что в момент подписания договора от ДД.ММ.ГГГГ покупатель передал продавцу 1 090 000 рублей.

Согласно п. 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились, что стоимость нежилого помещения составляет - 1 090 000 рублей. Срок заключения основного договора - до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема – передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ продавец Гусев А.А. в лице Сазонова С.Ю. действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ передал, а покупатель Завадский С.В. принял нежилое помещение № общей площадью 19,9 кв.м. находящееся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилому помещению № по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер №

ДД.ММ.ГГГГ между Гусевым А.А. в лице Сазонова С.Ю, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и Перельман Е.В. заключен предварительный договор купли-продажи нежилых помещений.

Согласно п. 1.1 указанного договора Гусев А.А. (продавец) подтверждает, что является собственником объекта недвижимого имущества – нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 302,1 кв.м., кадастровый номер №

Стороны подтверждают, что в момент подписания договора от ДД.ММ.ГГГГ покупатель передал продавцу 900 000 рублей.

Согласно п. 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились, что стоимость нежилого помещения составляет - 900 000 рублей. Срок заключения основного договора - до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема – передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ продавец Гусев А.А. в лице Сазонова С.Ю. действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ передал, а покупатель Перельман Е.В. принял нежилое помещение № общей площадью 16,4 кв.м. находящееся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Гусевым А.А. в лице Сазонова С.Ю. действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и Перельман Е.В. заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продлен срок заключения основного договора купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилому помещению № по адресу: г. Севастополь, <адрес> присвоен кадастровый №.

Судом установлено, что Гусев А.А. произвел раздел нежилого здания с кадастровым номером 91:04:035001:189 на отдельные помещения в соответствии с предварительным договором купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Гусевым А.А. в лице Сазонова С.Ю, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и Суховой А.Д. заключен предварительный договор купли-продажи нежилых помещений.

Согласно п. 1.1 указанного договора Гусев А.А. (продавец) подтверждает, что является собственником объекта недвижимого имущества – нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 302,1 кв.м., кадастровый номер №

Стороны подтверждают, что в момент подписания договора от ДД.ММ.ГГГГ покупатель передал продавцу 1 200 000 рублей.

Согласно п. 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились, что стоимость нежилого помещения составляет – 1 200 000 рублей. Срок заключения основного договора - до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема – передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ продавец Гусев А.А. в лице Сазонова С.Ю. действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ передал, а покупатель Сухова А.Д. принял нежилое помещение № общей площадью 19,9 кв.м. находящееся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилому помещению № по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер №

ДД.ММ.ГГГГ между Гусевым А.А. в лице Сазонова С.Ю, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и Киселевой О.С. заключен предварительный договор купли-продажи нежилых помещений.

Согласно п. 1.1 указанного договора Гусев А.А. (продавец) подтверждает, что является собственником объекта недвижимого имущества – нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 302,1 кв.м., кадастровый номер №

Согласно п. 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились, что стоимость нежилого помещения составляет – 1 150 000 рублей. Срок заключения основного договора - до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема – передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ продавец Гусев А.А. в лице Сазонова С.Ю. действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ передал, а покупатель Алексеева О.И. принял нежилое помещение № общей площадью 20 кв.м. находящееся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилому помещению № по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между Гусевым А.А. в лице Сазонова С.Ю, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и Зацепилиным В.А. заключен предварительный договор купли-продажи нежилых помещений.

Согласно п. 1.1 указанного договора Гусев А.А. (продавец) подтверждает, что является собственником объекта недвижимого имущества – нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 302,1 кв.м., кадастровый номер №

Согласно акту приема – передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ продавец Гусев А.А. в лице Сазонова С.Ю. действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ передал, а покупатель Зацепилин В.А. принял нежилое помещение № общей площадью 20,0 кв.м. находящееся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г<адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилому помещению № по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между Гусевым А.А. в лице Сазонова С.Ю, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и Алексеевой О.И. заключен предварительный договор купли-продажи нежилых помещений.

Согласно п. 1.1 указанного договора Гусев А.А. (продавец) подтверждает, что является собственником объекта недвижимого имущества – нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 302,1 кв.м., кадастровый номер №.

Согласно акту приема – передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ продавец Гусев А.А. в лице Сазонова С.Ю. действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ передал, а покупатель Алексеева О.И. приняла нежилое помещение № общей площадью 20,0 кв.м. находящееся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилому помещению № по адресу: г. Севастополь, <адрес> присвоен кадастровый номер №

ДД.ММ.ГГГГ между Гусевым А.А. в лице Сазонова С.Ю. действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и Ивановым В.А. заключен предварительный договор купли-продажи нежилых помещений.

Согласно п. 1.1 указанного договора Гусев А.А. (продавец) подтверждает, что является собственником объекта недвижимого имущества – нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 302,1 кв.м., кадастровый номер №

По указанному договору продавец обязуется заключить с покупателем на условиях, предусмотренных этим договором, основной договор купли-продажи вновь созданных (ого) объектов (а) недвижимости (созданных путем раздела указанного выше здания с кадастровым номером «91:04:035001:189»), а именно: продать покупателю - нежилое помещение, обозначенное в приложении к договору за № общей площадью 20,1 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилому помещению № по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер №

На момент заключения договоров с истцами Починовым О.В., Завадским С.В., Суховой А.Д., Моисеевым А.Н., Родионовой Е.Е., Генш И.В., Перельманом Е.В., Зацепилиным В.А., Ивановым В.А., Киселёвой О.С., Алексеевой О.И. нежилое здание с кадастровым номером № принадлежало ответчику Гусеву А.А. на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а также подтверждено ответчиком Гусевым А.А. в ходе судебного заседания.

Судом установлено и материалами дела подтверждается факт полного исполнения истцами и ответчиком условий заключенных предварительных договоров купли – продажи нежилых помещений. Спорные объекты недвижимости в полном объёме оплачены покупателями – истцами Починовым О.В., Завадским С.В., Суховой А.Д., Моисеевым А.Н., Родионовой Е.Е., Генш И.В., Перельманом Е.В., Зацепилиным В.А., Ивановым В.А., Киселёвой О.С., Алексеевой О.И. в момент подписания договоров, переданы последним по актам приема-передачи, продавцом, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

Согласно материалам дела между истцами Починовым О.В., Завадским С.В., Суховой А.Д., Моисеевым А.Н., Родионовой Е.Е., Генш И.В., Перельманом Е.В., Зацепилиным В.А., Ивановым В.А., Киселёвой О.С., Алексеевой О.И. и ООО «Управляющая компания «Звездный Берег – Тур» заключены договоры предоставления услуг по содержанию и обслуживанию апартаментов и прилегающей территории, согласно которым ООО «Управляющей компанией «Звездный Берег – Тур» взяло на себя обязательство за плату оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и обслуживанию помещений в здании, содержанию территории в надлежащем санитарно – техническом состоянии, обеспечивать предоставление коммунальных услуг в апартаменты, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления зданием и комплексом (п. 2.1), обеспечивать водоснабжение, электроснабжение, и на точке ввода систем водопровода, водоотведения, электроэнергии в помещениях истцов по адресу: <адрес>

Судом установлено, что истцы в соответствии с договорами предоставления услуг по содержанию и обслуживанию апартаментов и прилегающей территории оплачивали коммунальные услуги, оказываемые ООО «Управляющей компанией «Звездный Берег – Тур».

Согласно выписке из ЕГРН в отношении нежилого здания с кадастровым номером №, здание полностью разделено на 16 самостоятельных помещений с отдельными входами и присвоением каждому нежилому помещению индивидуального кадастрового номера.

Как следует из материалов дела, технический план по образованию 16-ти помещений, расположенных в здании с КН № по адресу: <адрес> подготовлен кадастровым инженером ФИО26 на основании технического паспорта БТИ. Поскольку нумерация в техническом паспорте БТИ на здание с КН №, по адресу: <адрес> повторялась, специалистом Управления государственной регистрации права и кадастра <адрес>, осуществлявшим кадастровый учет помещений, при присвоении кадастровых номеров, образуемым помещениям была присвоена новая нумерация в соответствии со стандартными требованиями, а именно сплошная, сверху – вниз, справа – налево.

Из материалов дела следует, что приложением ко всем предварительным договорам купли – продажи нежилых помещений, являлся чертеж поэтажного плана из инвентарного дела БТИ, на котором ФИО7 была принята условная нумерация помещений, а при проведении кадастрового учета, нумерация помещений была изменена. В связи с чем, кадастровый инженер ФИО26, подготовила заключение в отношении спорных помещений, в котором идентифицировала помещение, согласованные истцами и ответчиком в спорных договорах относительно фактической нумерации, присвоенной при кадастровом учете помещений.

Согласно заключениям кадастрового инженера ФИО26 от ДД.ММ.ГГГГ, спорные помещения после кадастрового учета имеют следующие характеристики:

- помещение № площадью 20,1 кв.м., являющееся предметом предварительного договора купли – продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Гусевым Андреем Александровичем и Починовым Олегом Владимировичем, по данным содержащимся в ЕГРН имеет следующие характеристики – кадастровый №, площадью 18,7 кв.м., адрес: <адрес>

- помещение № площадью 19,9 кв.м., являющееся предметом предварительного договора купли – продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Гусевым Андреем Александровичем и Завадским Сергеем Викторовичем на сегодняшний день, по данным содержащимся в ЕГРН имеет следующие характеристики – кадастровый №, площадью 19,2 кв.м., адрес: <адрес>

- помещение № площадью 19,9 кв.м., являющееся предметом предварительного договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Гусевым Андреем Александровичем и Суховой Антонией Дмитриевной на сегодняшний день, по данным содержащимся в ЕГРН имеет следующие характеристики – кадастровый №, площадью 19,0 кв.м., адрес: <адрес>

- помещение № площадью 20,1 кв.м., являющееся предметом предварительного договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Гусевым Андреем Александровичем и Моисеевым Андреем Николаевичем на сегодняшний день, по данным содержащимся в ЕГРН имеет следующие характеристики – кадастровый №, площадью 19,1 кв.м., адрес: <адрес>

- помещение № площадью 19,8 кв.м., являющееся предметом предварительного договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Гусевым Андреем Александровичем и Родионовой Еленой Евгеньевной на сегодняшний день, по данным содержащимся в ЕГРН имеет следующие характеристики – кадастровый №, площадью 19,2 кв.м., адрес: <адрес>

- помещение № площадью 20,0 кв.м., являющееся предметом предварительного договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Гусевым Андреем Александровичем и Генш Ириной Викторовной на сегодняшний день, по данным содержащимся в ЕГРН имеет следующие характеристики – кадастровый №, площадью 18,8 кв.м., адрес: <адрес>

- помещение № площадью 16,4 кв.м., являющееся предметом предварительного договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Гусевым Андреем Александровичем и Перельманом Евгением Викторовичем на сегодняшний день, по данным содержащимся в ЕГРН имеет следующие характеристики – кадастровый №, площадью 19,1 кв.м., адрес: <адрес>

- помещение № площадью 20 кв.м., являющееся предметом предварительного договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Гусевым Андреем Александровичем и Зацепилиным Василием Анатлльевичем на сегодняшний день, по данным содержащимся в ЕГРН имеет следующие характеристики – кадастровый номер № площадью 18,9 кв.м., адрес: <адрес>

- помещение № площадью 20,1 кв.м., являющееся предметом предварительного договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Гусевым Андреем Александровичем и Ивановым Вячеславом Александровичем на сегодняшний день, по данным содержащимся в ЕГРН имеет следующие характеристики – кадастровый №, площадью 18,6 кв.м., адрес: <адрес>

- помещение № площадью 20 кв.м., являющееся предметом предварительного договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Гусевым Андреем Александровичем и Киселёвой Ольгой Сергеевной на сегодняшний день, по данным содержащимся в ЕГРН имеет следующие характеристики – кадастровый №, площадью 18,9 кв.м., адрес: <адрес>

- помещение № площадью 20 кв.м., являющееся предметом предварительного договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Гусевым Андреем Александровичем и Алексеевой Ольгой Игоревной на сегодняшний день, по данным содержащимся в ЕГРН имеет следующие характеристики – кадастровый №, площадью 18,6 кв.м., адрес: <адрес>

Судом установлено, что спорные помещения в настоящее время поставлены на кадастровый учет.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, а также не оспаривается ответчиком, что денежные средства за спорные нежилые помещения были получены от истцов.

Частью 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Частью 5 статьи 1 указанного закона предусмотрено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. ст. 432, 433 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч. 1 ст. 454, ч. 1 ст. 551 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне, которая обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации, при этом право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ), но акт регистрации (регистрационная запись) носит правоподтверждающий характер и не является самостоятельным основанием возникновения гражданских прав.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" споры, вытекающие из договора, поименованного как предварительный, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Согласно положениям статьи 554 ГК РФ для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии).

Если сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией).

Согласно п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 судам необходимо учитывать, что такие договоры должны предусматривать цену продаваемого имущества, которая может быть установлена за единицу его площади или иным образом (пункт 3 статьи 555 ГК РФ).

В случае если в тексте договора купли-продажи недвижимой вещи недостаточно данных для индивидуализации проданного объекта недвижимости, однако они имеются, например, в акте приема-передачи, составленном сторонами во исполнение заключенного ими договора, то такой договор не может быть признан незаключенным. В связи с изложенным отказ органа по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в государственной регистрации перехода права собственности на переданное имущество к покупателю со ссылкой на то, что договор купли-продажи не может считаться заключенным, не соответствует закону и может быть признан судом незаконным в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно п.3 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" в случае возникновения между сторонами договора купли-продажи будущей недвижимой вещи спора по поводу того, какая именно недвижимая вещь подлежит передаче покупателю во исполнение договора купли-продажи, суд на основании статьи 431 ГК РФ устанавливает действительную волю сторон, исходя из положений подписанного сторонами договора, иных доказательств по делу, а также принимая во внимание практику, сложившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. Если суд на основе представленных доказательств придет к выводу о том, что стороны не достигли соглашения по поводу того, какое именно имущество подлежит передаче в собственность покупателя, такой договор не может считаться заключенным.

Согласно п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП. Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. (пункт 3 статьи 551 ГК РФ)

Согласно пункту 60 Постановления № 10/22 Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Согласно положениям пункта 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Судом установлено и ответчиком Гусевым А.А. не оспаривалось в судебном заседании, что последний не имеет намерений осуществлять переход истцам права собственности на спорные нежилые помещения.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в постановлении № 16-П от 22 июня 2017 года добросовестным приобретателем признается лицо, которое не знало и не могло знать, что лицо, у которого приобретено имущество, не имело права его отчуждать.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3).

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 ГК РФ). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.

Отсутствие в предварительном договоре иных существенных условий основного договора само по себе не свидетельствует о незаключенности предварительного договора. Например, если в предварительном договоре указано здание, которое будет передано в аренду, однако не указан размер арендной платы, то такой предварительный договор считается заключенным. Недостающие условия могут быть дополнительно согласованы сторонами при заключении основного договора, а при возникновении разногласий подлежат установлению решением суда (пункт 5 статьи 429, статьи 445 и 446 ГК РФ) (п. 25).

Основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ) (п. 27).

Судом установлено, что заключенные между истцами и ответчиком предварительные договоры купли-продажи нежилых помещений содержит в себе существенные условия о предмете и цене договора купли-продажи, а также взаимные обязательства сторон договора о продаже и последующем приобретении недвижимого имущества – нежилого помещения. Материалами дела подтвержден факт согласования всех существенных условий договора купли-продажи, оплаты истцами в полном объёме приобретенных нежилых помещений, передачи спорных нежилых помещений по акту приема-передачи, факт пользования истцами спорными объектами недвижимости, что свидетельствует о заключении между истцами и ответчиком предварительного договора купли-продажи.

Учитывая, что условия предварительных договоров купли-продажи нежилых помещений выполнены истцами и ответчиком в полном объёме, суд приходит к выводу о том, что между сторонами заключен договоры купли – продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ уплата истцами денежной суммы, а также передача спорных нежилых помещений по акту приема-передачи и их эксплуатация подтверждает заключение между истцами и ответчиком договоров купли – продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

В соответствии со ст. 123 ч. 3 Конституции Российской Федерации, ст. 12 ч. 1 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путём представления доказательств, участия в исследовании доказательств, представленных другими лицами, путём высказывания своего мнения по всем вопросам, подлежащим рассмотрению в судебном заседании.

Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие с суда обязанности по сбору доказательств.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заключенные предварительные договоры купли – продажи нежилых помещений заключенные между Гусевым Андреем Александровичем в лице Сазонова Сергея Юрьевича, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и истцами каждым в отдельности являются предварительными договорами купли – продажи нежилых помещений заключенными между Гусевым Андреем Александровичем, в лице Сазонова Сергея Юрьевича, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и истцами каждым в отдельности договором купли – продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, признании каждого истца в отдельности добросовестным приобретателем спорного нежилого помещения находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, признании за каждым истцом в отдельности право собственности на спорные нежилые помещения соответственно находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Довод ответчика Гусева А.А. о том, что на момент заключения предварительных договоров купли – продажи нежилых помещений в ЕГРН не были внесены записи о конкретных отчуждаемых в пользу истцов помещений, в связи с чем, предметы договоров не согласованы, суд отклоняет по следующим основаниям.

Согласно п. 1 Постановления ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана в будущем» в соответствии с пунктом 2 статьи 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

В силу пункта 5 статьи 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

В связи с тем, что параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца, на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.

Для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.

Согласно п. 2 Постановления ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 согласно положениям статьи 554 ГК РФ для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии).

Судам необходимо учитывать, что такие договоры должны предусматривать цену продаваемого имущества, которая может быть установлена за единицу его площади или иным образом (пункт 3 статьи 555 ГК РФ).

В случае возникновения между сторонами договора купли-продажи будущей недвижимой вещи спора по поводу того, какая именно недвижимая вещь подлежит передаче покупателю во исполнение договора купли-продажи, суд на основании статьи 431 ГК РФ устанавливает действительную волю сторон, исходя из положений подписанного сторонами договора, иных доказательств по делу, а также принимая во внимание практику, сложившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Данный спор подлежит разрешению с учетом положений абзацев второго и третьего настоящего пункта Постановления.

При этом согласно п. 8 Постановления ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Судом установлено, что ответчик (продавец) Гусев А.А. заключая вышеуказанные спорные договоры, подтвердил, что имеет намерения в установленном законом порядке разделить объект недвижимого имущества расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 302,1 кв.м. кадастровый № на определенное количество отдельных объектов недвижимости меньшей площади (с присвоением каждому новому объекту отдельного кадастрового номера) с регистрацией права собственности на каждый новый объект созданный таким способом, а также принять все необходимые меры для обеспечения регистрации права собственности на отдельные помещения, в т.ч. прекращения соответствующих ограничений и прочее. Предметом спорных предварительных договоров купли-продажи нежилых помещений заключенных истцами с ответчиком являлась предстоящая продажа части вновь созданных объектов недвижимого имущества, на условиях и в порядке предусмотренными данными договорами, которые фактически будут находиться в пределах объекта недвижимости - указанного здания («№»). По указанным договорам ответчик (продавец) Гусев А.А. обязался заключить с покупателем на условиях, предусмотренных этими договорами, основной договор купли-продажи вновь созданных объектов недвижимости (созданных путем раздела указанного выше здания с кадастровым номером «№

Судом установлено, что ответчиком Гусевым А.А. произведен раздел объекта недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 302,1 кв.м. кадастровый номер № на определенное количество отдельных объектов недвижимости меньшей площади с присвоением каждому новому объекту отдельного кадастрового номера, что подтверждается материалами гражданского дела.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что договоры купли – продажи нежилого помещения поименованные предварительными, заключенные в 2020 году между Гусевым А.А., в лице Сазонова С.Ю., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и истцами Починовым О.В., Завадским С.В., Суховой А.Д., Моисеевым А.Н., Родионовой Е.Е., Генш И.В., Перельманом Е.В., Зацепилиным В.А., Ивановым В.А., Киселёвой О.С., Алексеевой О.И. исполнены – помещения оплачены полностью в день подписания договоров и переданы Гусевым А.А., в лице Сазонова С.Ю., действующим на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, истцам Починову О.В., Завадскому С.В., Суховой А.Д., Моисееву А.Н., Родионовой Е.Е., Генш И.В., Перельману Е.В., Зацепилину В.А., Иванову В.А., Киселёвой О.С., Алексеевой О.И. по актам приема – передачи, которые с момента принятия нежилых помещений и в настоящий момент также владеют и пользуются ими как собственники, сделали в спорных помещениях ремонт, оплачивают услуги по их содержанию и обслуживанию Управляющей компании «Звездный Берег – Тур». На момент заключения договоров с истцами Починовым О.В., Завадским С.В., Суховой А.Д., Моисеевым А.Н., Родионовой Е.Е., Генш И.В., Перельманом Е.В., Зацепилиным В.А., Ивановым В.А., Киселёвой О.С., Алексеевой О.И. нежилое здание с кадастровым номером № принадлежало Гусеву А.А. на праве собственности, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись за №.

Довод ответчика Гусева А.А. о том, что на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> в котором расположены спорные нежилые помещения, был наложен арест, в связи, с чем спорные нежилые помещения не могли быть проданы истцам Сазоновым С.Ю., суд отклоняет по следующим основаниям.

Из представленного в материалы дела ответчиком Гусевым А.А. постановления о прекращении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе предварительного следствия налогоплательщик Гусев А.А. полностью уплатил в бюджет недоимку по налогу в размере 3 209 232 рублей, образовавшуюся за период 2017 года, в связи с чем, уголовное дело в отношении Гусева А.А. было прекращено. Как следствие и запреты на отчуждение имущества, наложенные налоговым органом на момент оплаты налоговой задолженности были уже не актуальны, однако сняты позже по заявлению Гусева А.А. от ДД.ММ.ГГГГ.

Из спорных предварительных договоров купли-продажи нежилых помещений не следует о том, что на продаваемые нежилые помещения наложены аресты или иные ограничения. Сам по себе запрет налогового органа не свидетельствует о недействительности или незаключенности спорных договоров с истцами, кроме того, на момент государственной регистрации всех 16-ти помещений в здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, каких-либо ограничений и запретов не было.

Довод ответчика Гусева А.А. о том, что Сазонов С.Ю. не передал ему вырученные денежные средства от продажи спорных нежилых помещений и потому истцам в иске необходимо оказать, суд отклоняет, поскольку в соответствии с полномочиями указанными в доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Гусевым А.А. своим поверенным, в том числе Сазонову С.Ю., последнему предоставлено право самостоятельного распоряжения всем его имуществом по своему усмотрению в том числе в части получения и распоряжения денежными средствами, полученными от продажи недвижимости. На момент продажи спорных не жилых помещений доверенность ответчиком Гусевым А.А. не отозвана, не признана не действительной. Ответчиком Гусевым А.А. не предоставлено достоверных доказательств не передачи Сазоным С.Ю. денежных средств от продажи спорных нежилых помещений Гусеву А.А. Ответчиком Гусевым А.А. не предоставлено доказательств, что в отношении ФИО7 правоохранительными органами возбуждены уголовные дела по факту мошеннический действий со спорными объектами недвижимости и полученными денежными средствами от их продажи, а также обращения в суд об оспаривании заключенных сделок непосредственно после их совершения и признания их незаключенными.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать предварительный договор купли – продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Гусевым Андреем Александровичем, в лице Сазонова Сергея Юрьевича, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и Починовым Олегом Владимировичем договором купли – продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Признать Починова Олега Владимировича добросовестным приобретателем нежилого помещения № с кадастровым номером №, находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Признать право собственности Починова Олега Владимировича на нежилое помещение № с кадастровым номером №, находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес>

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером №, находящееся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с предварительным договором купли – продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Починовым Олегом Владимировичем и Гусевым Андреем Александровичем.

Признать предварительный договор купли – продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Гусевым Андреем Александровичем, в лице Сазонова Сергея Юрьевича, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и Родионовой Еленой Евгеньевной договором купли – продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Признать Родионову Елену Евгеньевну добросовестным приобретателем нежилого помещения № с кадастровым номером №, находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Признать право собственности Родионовой Елены Евгеньевны на нежилое помещение № с кадастровым номером №, находящееся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. <адрес>

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером №, находящееся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с предварительным договором купли – продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Родионовой Еленой Евгеньевной и Гусевым Андреем Александровичем.

Признать предварительный договор купли – продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Гусевым Андреем Александровичем, в лице Сазонова Сергея Юрьевича, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и Моисеевым Андреем Николаевичем договором купли – продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Признать Моисеева Андрея Николаевича добросовестным приобретателем нежилого помещения № с кадастровым номером №, находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Моисеева Андрея Николаевича на нежилое помещение № с кадастровым номером №, находящееся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером №, находящееся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с предварительным договором купли – продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Моисеевым Андреем Николаевичем и Гусевым Андреем Александровичем.

Признать предварительный договор купли – продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Гусевым Андреем Александровичем, в лице Сазонова Сергея Юрьевича, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и Генш Ириной Викторовной договором купли – продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Признать Генш Ирину Викторовну добросовестным приобретателем нежилого помещения № с кадастровым номером №, находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать право собственности Генш Ирины Викторовны на нежилое помещение № с кадастровым номером №, находящееся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. <адрес>

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером №, находящееся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> соответствии с предварительным договором купли – продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Генш Ириной Викторовной и Гусевым Андреем Александровичем.

Признать предварительный договор купли – продажи нежилых помещений заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Гусевым Андреем Александровичем, в лице Сазонова Сергея Юрьевича, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и Завадским Сергеем Викторовичем договором купли – продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Признать Завадского Сергея Викторовича добросовестным приобретателем нежилого помещения № с кадастровым номером №, находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать право собственности Завадского Сергея Викторовича на нежилое помещение № с кадастровым номером №, находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г<адрес>

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером №, находящееся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> соответствии с предварительным договором купли – продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Завадским Сергеем Викторовичем и Гусевым Андреем Александровичем.

Признать предварительный договор купли – продажи нежилых помещений заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Гусевым Андреем Александровичем, в лице Сазонова Сергея Юрьевича, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и Перельманом Евгением Викторовичем договором купли – продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Признать Перельмана Евгения Викторовича добросовестным приобретателем нежилого помещения № с кадастровым номером №, находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу<адрес>

Признать право собственности Перельмана Евгения Викторовича на нежилое помещение № с кадастровым номером №, находящееся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером №, находящееся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> соответствии с предварительным договором купли – продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Перельманом Евгением Викторовичем и Гусевым Андреем Александровичем.

Признать предварительный договор купли – продажи нежилых помещений заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между Гусевым Андреем Александровичем, в лице Сазонова Сергея Юрьевича, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года и Суховой Антонией Дмитриевной договором купли – продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Признать Сухову Антонию Дмитриевну добросовестным приобретателем нежилого помещения № с кадастровым номером №, находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Признать право собственности Суховой Антонии Дмитриевны на нежилое помещение № с кадастровым номером № находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером №, находящееся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> соответствии с предварительным договором купли – продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Суховой Антонией Дмитриевной и Гусевым Андреем Александровичем.

Признать предварительный договор купли – продажи нежилых помещений заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Гусевым Андреем Александровичем, в лице Сазонова Сергея Юрьевича, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и Киселёвой ФИО22 Сергеевной договором купли – продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Признать Киселёву Ольгу Сергеевну добросовестным приобретателем нежилого помещения № с кадастровым номером №, находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Признать право собственности Киселёвой Ольги Сергеевны на нежилое помещение № с кадастровым номером №, находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: г<адрес>

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером №, находящееся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> соответствии с предварительным договором купли – продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Киселёвой Ольгой Сергеевной и Гусевым Андреем Александровичем.

Признать предварительный договор купли – продажи нежилых помещений заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Гусевым Андреем Александровичем, в лице Сазонова Сергея Юрьевича, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и Зацепилиным Василием Анатольевичем договором купли – продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Признать Зацепилина Василия Анатольевича добросовестным приобретателем нежилого помещения № с кадастровым номером №, находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать право собственности Зацепилина Василия Анатольевича на нежилое помещение № с кадастровым номером №, находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером №, находящееся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> соответствии с предварительным договором купли – продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Зацепилиным Василием Анатольевичем и Гусевым Андреем Александровичем.

Признать предварительный договор купли – продажи нежилых помещений заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Гусевым Андреем Александровичем, в лице Сазонова Сергея Юрьевича, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и Алексеевой Ольгой Игоревной договором купли – продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Признать Алексееву Ольгу Игоревну добросовестным приобретателем нежилого помещения № с кадастровым номером №, находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО12 на нежилое помещение № с кадастровым номером №, находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером №, находящееся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> соответствии с предварительным договором купли – продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Алексеевой Ольгой Игоревной и Гусевым Андреем Александровичем.

Признать предварительный договор купли – продажи нежилых помещений заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Гусевым Андреем Александровичем, в лице Сазонова Сергея Юрьевича, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и Ивановым Вячеславом Александровичем договором купли – продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Признать Иванова Вячеслава Александровича добросовестным приобретателем нежилого помещения № с кадастровым номером №, находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать право собственности Иванова Вячеслава Александровича на нежилое помещение № с кадастровым номером №, находящегося в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером №, находящееся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером 91:04:035001:189, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с предварительным договором купли – продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Ивановым Вячеславом Александровичем и Гусевым Андреем Александровичем.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: В.В. Кузнецов

Решение в окончательной форме изготовлено 17 февраля 2023 года