Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Долина" к ФИО1 ФИО21, ФИО1 ФИО22, ФИО1 ФИО23, ФИО1 ФИО24, ФИО1 ФИО25, ФИО1 ФИО26 об исключении из наследственной массы права на аренду земельного участка, признании и регистрации данного права за юридическим лицом,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Долина" (далее по тексту также ООО «Долина», общество) обратилось в суд с иском к ФИО1 ФИО27, ФИО1 ФИО28, ФИО1 ФИО29, ФИО1 ФИО30 об исключении из наследственной массы права на аренду земельного участка, признании и регистрации данного права за юридическим лицом.

В обоснование заявленных требований указано, что после обращения в Управление Росреестра по Республике Татарстан 25 октября 2018 года истцу стало известно об открытии ответчиками после смерти ФИО1 ФИО31, умершего в результате несчастного случая <дата изъята> года, наследственного дела. При открытии наследственного дела у нотариуса Высокогорского нотариального округа ФИО2, ответчики включили в наследственную массу право на аренду земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 4,744 кв. м.

Истец полагает, что действия по включению права на аренду вышеуказанного земельного участка в наследственную массу являются незаконными, так как ответчиками при открытии наследства были умышленно совершены действия по введению в заблуждение нотариуса относительно наличия у них прав.

Ответчикам было хорошо известно о том, что на основании договора уступки доли в уставный капитал ООО «Долина», протокола № 2 общего собрания учредителей общества от 22 марта 2007 года и акта приема- передачи от 12 апреля 2007 года право на аренду данного земельного участка перешло к истцу, за что им было выплачено каждому из ответчиков по 250 000 рублей, после чего истцом были внесены изменения в Устав общества.

Исходя из фактических обстоятельств и норм действующего законодательства, ответчики не имели никаких законных оснований включать в наследственную массу право на аренду земельного участка, поскольку, как было указано выше, они, выйдя из состава учредителей общества, получили от него полную денежную компенсацию за право на аренду земельного участка, которое в свое время являлось вкладом в уставный капитал общества.

В адрес одного из ответчиков, в лице ФИО3, истцом было направлено письмо с требованием разрешить вопрос о передаче права на аренду вышеуказанного земельного участка истцу, однако урегулировать данный вопрос во внесудебном порядке не представилось возможным, поскольку ответчиками были проигнорированы требования истца, оставив их без ответа.

На основании вышеизложенного, истец просит суд внести изменения в свидетельства о праве на наследство за №№ <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят> от 8 июля 2015 года, 16 июня 2015 года, июня 2015 года, 17 июня 2015 года соответственно, исключив из наследственной массы право ответчиков на аренду вышеуказанного земельного участка.

Признать за истцом право на аренду вышеуказанного земельного участка, возложив на Управление Росреестра обязанность зарегистрировать данное право в установленном законом порядке.

Протокольным определением суд привлек к участию в деле в качестве соответчиков ФИО1 ФИО32, ФИО1 ФИО33, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани".

Директор ООО «Долина» ФИО4 и его представитель ФИО5, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО1 ФИО34 в судебное заседание не явился, обеспечив явку своих представителей ФИО6, ФИО7, которые исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении.

Ответчики ФИО1 ФИО35, ФИО1 ФИО36, ФИО1 ФИО37, ФИО1 ФИО38, ФИО1 ФИО39 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани", третье лицо нотариус ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В своем отзыве МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" указал на отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований.

При указанных обстоятельствах, учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как установлено пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из положений статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы принятия наследства.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса.

Исходя из пункта 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Из материалов дела следует, что ФИО1 ФИО40 являлась супругой, ФИО1 ФИО41, ФИО1 ФИО42, ФИО1 ФИО43, ФИО1 ФИО44, ФИО1 ФИО45 детьми ФИО1 ФИО46, который умер <дата изъята> года. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о рождении, заключении брака, смерти и сторонами по делу не оспариваются.

В соответствии с договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № ТО-24-071-0674 от 2 мая 2006 года, Палата имущественных и земельный отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, в лице председателя палаты ФИО8 ФИО47, действующего на основании положения (арендодатель) и ФИО1 ФИО48 (арендатор) на основании

Распоряжения Палаты имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан от 2 мая 2006 года № 86-р, заключили настоящий договор о нижеследующем:

арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок сроком на 49 лет, со следующими характеристиками: кадастровый номер: <номер изъят>, местонахождение: <адрес изъят>, общая площадь: 4744 (четыре тысячи семьсот сорок четыре) кв. м, целевое назначение (категория): земли поселений, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство.

Срок аренды устанавливается с 2 мая 2006 года по 2 мая 2055 года.

Распоряжением председателя палаты имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан № 86-р от 2 мая 2006 года предоставлены на праве аренды земельные участки, находящиеся в государственной собственности сроком на 49 лет, для ведения личного подсобного хозяйства без права строительства гражданам:

-ФИО1 ФИО49, расположенный в <адрес изъят>, имеющий кадастровый номер <номер изъят>, площадью 0,4744 гектаров;

-ФИО1 ФИО50, расположенный в <адрес изъят>, имеющий кадастровый номер <номер изъят>, площадью 0,4744 гектаров;

- ФИО1 ФИО51, расположенный в <адрес изъят>, имеющий кадастровый номер <номер изъят>, площадью 0,4744

-ФИО1 ФИО52, расположенный в <адрес изъят>, имеющий кадастровый номер <номер изъят>, площадью 0,4745 гектаров;

-ФИО1 ФИО53, расположенный в <адрес изъят>, имеющий кадастровый номер <номер изъят>, площадью 0,4745 гектаров;

- ФИО1 ФИО54, расположенный в <адрес изъят>, имеющий кадастровый номер <номер изъят>, площадью 0,4745 гектаров.

Из наследственного дела № 39/2007, открывшегося после смерти ФИО1 ФИО55, умершего <дата изъята> года, следует, что ответчики в установленный законом срок обратились к нотариусу за принятием наследства, после смерти своего отца и супруга, получили свидетельства о праве на наследство на имущество принадлежащее наследодателю, в том числе на право аренды земельного участка площадью 4744 кв.м, с кадастровым номером <номер изъят>, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес изъят> по 1/6 доле за каждым.

Согласно протоколу общего собрания учредителей ООО «Долина» от 2 марта 2007 года, на котором присутствовали ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО9, ФИО10, ФИО9, ФИО9, принято решение:

- утвердить устав ООО «Долина», содержащий следующие сведения: об организационно правовой форме, предмете и целях его деятельности, составе участников, фирменном наименовании и месте нахождения, размере уставного капитала, о порядке распределения прибыли и возмещения убытков, составе и компетенции органов управления Общества и порядке принятия ими решений, в том числе перечень вопросов, по которым необходимо единогласие или квалифицированное большинство голосов, порядке ликвидации Общества;

- о принятии в состав учредителей ООО «Долина» следующих участников: ФИО11 ФИО56, ФИО1 ФИО57, ФИО1 ФИО58, ФИО1 ФИО59, ФИО1 ФИО60, ФИО1 ФИО61, ФИО1 ФИО62;

- утвердить Уставный капитал в размере 1 510 000 (один миллион пятьсот десять тысяч) рублей, из которых 10 000 рублей внесены деньгами, и внести в Уставный капитал Общества с ограниченной ответственностью «Долина» 6 земельных участков стоимостью 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей (стоимость одного земельного участка составляет 250 000 рублей).

Предложено распределить доли, которые составляют 1 510 000 (один миллион десять тысяч) рублей в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью «Долина» в следующем порядке:

Участники	Номинальная стоимость доли, руб-	Размер доли в уставном капитале, в %	ФИО12
ФИО11 ФИО63
ФИО1 ФИО64
ФИО1 ФИО65
ФИО1 ФИО66
ФИО1 ФИО67
ФИО1 ФИО68
ФИО1 ФИО69
ИТОГО:

Принято решение распределить доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью «Долина» в предложенном порядке. Назначить директором ООО «Долина» ФИО4.

В соответствии с протоколом общего собрания учредителей ООО «Долина» от 22 марта 2007 года, принято решение:

- о выходе из состава учредителей ООО «Долина» следующих участников: ФИО1 ФИО70, ФИО1 ФИО71, ФИО1 ФИО72, ФИО1 ФИО73, ФИО1 ФИО74, ФИО1 ФИО75;

- выплатить участникам действительную стоимость их доли в 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей в предложенном порядке;

- утвердить Уставный капитал ООО «Долина» в размере 1 510 000 (один миллион пятьсот десять тысяч) рублей, из которых 10 000 рублей внесены деньгами, и 6 земельных участков:

площадью 0,4745 (ноль целых четыреста семьдесят пять тысячных) га с кадастровым номером № <номер изъят>, находящимся в <адрес изъят> на землях поселений, находящийся в ведении Администрации Высокогорского района Республики Татарстан, принадлежащей участнику на основании договора аренды земельного участка находящегося в государственной собственности №ТО-24-071-0676 от 2 мая 2006 года;

площадью 0,4744 (ноль целых четыреста семьдесят четыре тысячных) га с кадастровым номером № <номер изъят>, находящимся в <адрес изъят> на землях поселений, находящийся в ведении Администрации Высокогорского района Республики Татарстан, принадлежащей участнику на основании договора аренды земельного участка находящегося в государственной собственности №ТО-24-071-0674 от 2 мая 2006 года;

стоимостью 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей (стоимость одного земельного участка составляет 250 000 рублей).

Предложено распределить доли в уставном капитале ООО «Долина» в следующем порядке: ФИО11 ФИО76 – 1 510 000 (один миллион пятьсот десять тысяч) рублей, что составляет 100 % уставного капитала.

Принято решение распределить доли в уставном капитале ООО «Долина» в предложенном порядке, утвердить устав Общества с ограниченной ответственностью «Долина» содержащий следующие сведения: об организационно правовой форме, предмете и целях его деятельности, составе участников, фирменном наименовании и месте нахождения, размере уставного капитала, о порядке распределения прибыли и возмещения убытков, составе и компетенции органов управления Общества и порядке принятия ими решений, в том числе перечень вопросов, по которым необходимо единогласие или квалифицированное большинство голосов, порядке ликвидации Общества.

Согласно договору взноса в уставный капитал право аренды земельного участка, кадастровый номер <номер изъят>, заключенному между ООО «Долина» и ФИО9, от имени которого действовал на основании доверенности ФИО4, ФИО9 передаёт в уставный капитал в соответствии с правом, установленным пунктом 5, статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, а общество принимает право аренды земельного участка общей площадью 4 744 кв.м, категория земель: земли поселений, разрешенное использование /назначение/: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение участка: <адрес изъят>, кадастровый номер <номер изъят>, указанное право аренды земельного участка именуется далее по тексту настоящего договора «Вклад».

В соответствии с пунктом 1.2 указанного договора, вклад принадлежит ФИО9 на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № ТО-24-071-0674 от 2 мая 2006 года, зарегистрированного Главным Управлением Регистрационной Службы по Республике Татарстан, 23 августа 2006 года, номер регистрации № <номер изъят>.

Согласно договору уступки доли в уставном капитале ООО «Долина» от 22 марта 2007 года, заключенному между ФИО9, передавшим свои полномочия на основании нотариальной доверенности от 2 марта 2007 года, выданной ФИО4, с целью по переуступке прав и обязанностей по договору аренды (участник), и ФИО4 (приобретатель), участник передает, а приобретатель принимает принадлежащую участнику долю в уставном капитале ООО «Долина» в виде права аренды земельного участка площадью 0,4744 (ноль целых четыреста семьдесят четыре тысячных) га с кадастровым номером № <номер изъят>, находящимся в <адрес изъят> на землях поселений, находящийся в ведении Администрации Высокогорского района Республики Татарстан, принадлежащему ФИО1 ФИО77 на основании договора аренды земельного участка находящегося в государственной собственности №ТО-24-071-0674 от 2 мая 2006 года, который составляет 16,5 % уставного капитала.

Номинальная стоимость доли составляет 250 000 (двести пятьдесят) рублей. Уступка доли производится в момент подписания настоящего договора. Приобретатель осуществляет права и несет обязательства участника общества с момента уведомления общества об указанной уступке.

Судом установлено, что истец, после заключения вышеназванных договоров обратился в Управление Росреестра по Республике Татарстан, с заявлением о регистрации перехода права аренды на вышеназванные земельные участки на ООО «Долина».

На основании абзаца 3 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ФИО4 отказано в государственной регистрации передачи права аренды, права аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, документы на которую были представлены ФИО13, действующим по доверенности от имени ФИО9, удостоверенной ФИО14 нотариусом города Казани Республики Татарстан 2 марта 2007 года, реестровый № 1735, и от имени общества с ограниченной ответственностью «Долина», документы на которую были представлены 4 сентября 2007 года за вх.№18/015/2007-281, по следующим причинам.

3 октября 2007 года на основании пункта 1 статьи 19 Закона государственным регистратором было принято решение о приостановлении государственной регистрации сроком на 1 месяц на вышеуказанный земельный участок ввиду того, что у государственного регистратора возникли сомнения по поводу действия доверенности от имени ФИО1 ФИО78, удостоверенной ФИО14 нотариусом города Казани Республики Татарстан 2 марта 2007 года, реестровый №<номер изъят>.

Для устранения сомнений в наличии оснований для государственной регистрации государственным регистратором были приняты необходимые меры по получению дополнительных сведений:

-3 октября 2007 года в адрес ФИО14 нотариуса города Казани Республики Татарстан был направлен запрос за № 18/015/2007-281;

-30 октября 2007 года в адрес ФИО15 начальника отдела ЗАГС исполкома Высокогорского района Республики Татарстан также был направлен запрос за №18/015/2007-281, на который был дан ответ о выдаче 9 июля 2007 года свидетельства о смерти ФИО1 ФИО79: серия <данные изъяты>.

Таким образом, проведение государственной регистрации передачи права аренды, права аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, не представляется возможным, поскольку согласно пункту 1 статьи 188 Гражданского кодекса Российской Федерации действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Регистрация перехода права аренды на земельные участки с кадастровыми номерами <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят> в качестве вклада в уставной капитал ОО «Долина» было осуществлена в установленном законом порядке в 2007 году, что сторонами по делу не отрицалось.

В связи с вступлением в право наследства по закону, между наследниками ФИО1 ФИО80 и МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани» заключено соглашение от 21 января 2016 года № ТО-24-071-0674/дс к договору аренды земельного участка от 2 мая 2006 года № ТО-24-071-0674 о замене стороны договора на стороне арендатора.

На основании пункта 1 настоящего соглашения, в соответствии со статьей 617 параграфа 1 главы 34 раздела IV Гражданского кодекса Российской Федерации стороны пришли к соглашению считать на стороне арендатора стороной по договору аренды земельного участка от 2 мая 2006 года № ТО-24-071-0674 ФИО1 ФИО81, ФИО1 ФИО82, ФИО1 ФИО83, ФИО1 ФИО84, ФИО1 ФИО85, ФИО1 ФИО86.

Суд оснований для удовлетворения исковых требований не находит по следующим основаниям.

Согласно пунктам 5, 9 статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на день заключения договора взноса в уставной капитал права аренды земельного участка, арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 4 и 5 данной статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В пункте 3.4.7 договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № ТО-24-071-0674 от 2 мая 2006 года, заключенного между Палатой имущественных и земельный отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан и ФИО1 ФИО87, предусмотрено не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных арендатору по настоящему договору имущественных прав, в частности в субаренду без письменного разрешения арендодателя.

В ходе рассмотрения дела установлено, что согласие Палаты имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района на уступку прав и обязанностей по договору аренду земельного участка находящегося в государственной собственности № ТО-24071-0674 от 2 мая 2006 года получено не было от ФИО1 ФИО88 ООО «Долина». Указанные обстоятельства сторонами по делу не отрицались.

Истец в качестве доказательств уведомления арендодателя о внесение права аренды в качестве вклада в уставной капитал ООО «Долина», приложил уведомление, адресованное в Палату имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан от ФИО4, действующего от имении ФИО9 на основании нотариально удостоверенной доверенности, на котором имеется штамп Палаты имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, в котором стоит дата 22 августа 2007 года (т.1 л.д. 23).

Указанное уведомление арендодателя не может свидетельствовать о выполнении положений пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на дату подачи соответствующего уведомления, поскольку оно было подано после смерти ФИО9. Следовательно, действие доверенности, наделяющая истца правом действовать от имени ФИО9, согласно пункту 1 статьи 188 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Уведомление арендодателя о внесении права аренды спорного земельного участка в качестве вклада в уставной капитал общества с ограниченной ответственностью «Долина» за подписью ФИО1 ФИО89 (Т. 1 л.д. 25) не содержит отметки о получении его арендодателем, в этой связи также не может свидетельствовать о выполнении арендатором положений пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

Более того согласно ответу МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани» ФИО9 от 14 декабря 2018 года, земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, был включен в границы муниципального образования г. Казани в соответствие с законом Республики Татарстан от 28 декабря 2007 года № 69-ЗРТ «О преобразовании, изменении границ отдельных муниципальных образований и внесении изменений в некоторые законы Республики Татарстан», ранее земельный участок был в границах Высокогорского района Республики Татарстан. Договоры были переданы МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани» от 14 сентября 2010 года. За период с 14 сентября 2010 года по 5 декабря 2018 года уведомления о передаче земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> в уставной капитал какой-либо организации либо права аренды иному лицу не поступали, письменные согласия не выдавались.

Согласно ответу МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Высокогорского района Республики Татарстан» адресованному ФИО9 от 19 февраля 2019 года за период с 2006 года по 14 сентября 2010 года сведения о наличии уведомлений о передаче земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> в уставной капитал какой-либо организации, либо в аренду, а также иных письменных обращений о согласовании (выдачи разрешений) на передачу в аренду указанного земельного участка в МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан» отсутствует.

С учетом норм, действующих на момент возникновения спорных правоотношений, отсутствия доказательств уведомления арендодателя о внесении права аренды в уставной капитал общества, правовых оснований считать установленным факт перехода права аренды спорного земельного участка на ООО «Долина» не имеется.

При принятии решения суд также учитывает, что в результате внесения права аренды земельного участка в уставной капитал общества происходит замена арендатора в обязательстве, возникшим из договора аренды, такая передача прав должна осуществляться с соблюдением норм главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации об уступке требования и переводе долга. Учитывая, что договор аренды спорного земельного участка прошел государственную регистрацию, сделка, на основании которой право аренды вносится в уставной капитал общества, также подлежит государственной регистрации. Следовательно, переход права аренды спорного земельного участка на ООО «Долина» подлежал обязательной государственной регистрации, чего сделано не было, несмотря на то, что с даты, указанной в договоре взноса в уставной капитал права аренды спорного земельного участка, с 12 апреля 2007 года, прошло более 12 лет.

Кроме того в ходе рассмотрения дела сторонам было предложено представить доказательства несения расходов по содержанию спорного земельного участка, уплаты арендных платежей за него.

Истец и его представитель в судебном заседании не отрицали, что арендные платежи за спорный земельный участок ими не осуществлялись, освоение его не производилось, пояснить причину не уплаты арендных платежей не смогли.

В свою очередь со стороны ответчиков были представлены доказательства погашения задолженности по договору аренды спорного земельного участка (акт сверки расчетов по договору аренды земельного участка № ТО-24-071-074 от 22 ноября 2018 года, квитанции, кассовые чеки). Согласно пояснениям представителя ответчика ФИО9 ФИО6, ответчикам не было известно о наличии наследственного имущества в виде права аренды спорного земельного участка. О наличии данного наследственного имущества наследникам стало известно, после того как от МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани» стали приходить требования о необходимости погашения задолженности по арендным правоотношениям. После обращения в МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани» им стало известно о наличии договора аренды спорного земельного участка, они оплатили, образовавшуюся задолженность, обратились к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство и оформили свои права на данное наследственное имущество. Начали освоение данного земельного участка, проложили на него линии электропередач.

Кроме того представленный истцом договор вноса в уставной капитал права аренды спорного земельного участка ФИО9 датирован 12 апрелем 2007 года, а договор уступки доли в уставном капитале ООО «Долина» заключен 22 марта 2007 года. Согласно же пункту 1.5 вышеназванного договора вноса в уставной капитал права аренды спорного земельного участка, после подписания настоящего договора и регистрации изменений, вносимых в учредительные документы общества на основании данного договора, в установленном законом порядке, к ФИО9 переходят все права на долю в уставном капитале общества, в размере 16,5% от величины уставного капитала общества. После указанного договора никаких договор об уступке доли в уставном капитале ООО «Долина» с ФИО9 не заключались. Протокол общего собрания общества также датирован 22 мартом 2007 года.

На основании установленным по делу обстоятельств, с учетом представленным сторонами и добытых в ходе рассмотрения доказательств, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения, заявленных ООО «Долина» требований.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Долина" к ФИО1 ФИО90, ФИО1 ФИО91, ФИО1 ФИО92, ФИО1 ФИО93, ФИО1 ФИО94, ФИО1 ФИО95 об исключении из наследственной массы права на аренду земельного участка, признании и регистрации данного права за юридическим лицом, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани.

Судья Советского

районного суда города Казани /подпись/ А.Ф. Гильмутдинова

Копия верна.

Судья А.Ф. Гильмутдинова

Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2019 года.

Судья А.Ф. Гильмутдинова