Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Запсибгазторг» к ФИО1 о взыскании задолженности за аренду недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Запсибгазторг» обратился в Новоуренгойский городской суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества в размере 2 747 153, 41 рублей, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 21 935, 77 рублей.

Иск мотивирован тем, что между 26.10.2016 г. ООО «Запсибгазторг» и ответчиком был заключен договор аренды оборудования [суммы изъяты], в соответствии с которым арендодатель передал во временное владение и пользование оборудование, а арендатор принял и использовал имущество в целях обеспечения его основных видов деятельности. Передаваемое имущество находилось в здании магазина [суммы изъяты] «Продукты», расположенное по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Запсибгазторг» и ИП ФИО1 был заключен договора субаренды недвижимого имущества [суммы изъяты]. По данному договору арендодатель обязался передать плату, а субарендатор принять во временное владение и пользование недвижимое имущество: нежилое помещение здания магазин [суммы изъяты] «Продукты», площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый [суммы изъяты]. Арендодатель владел вышеуказанным объектом на основании договора аренды недвижимого имущества [суммы изъяты] от 01.01.2017 г., заключенного с собственником здания ЗАО «Газинком». Арендатором обязанность по оплате арендной платы исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность на общую сумму в размере 2 311 956, 64 рублей.

Ответчику была направлена заказным письмом претензия о погашении задолженности, но никаких действий, направленных на урегулирование возникшей конфликтной ситуации не предпринял, задолженность в полном объеме не погашена.

Представитель истца ООО «Запсибгазторг» в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен заблаговременно надлежащим образом. Возражений по существу иска не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

При указанных обстоятельствах суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ с согласия истицы полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 607 и 609 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Договор аренды, заключенный на срок более года, а также, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст.ст. 611, 614 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В судебном заседании установлено, что 01 июля 2016 года между ООО «Запсибгазторг» и ИП ФИО1 был заключен договор субаренды недвижимого имущества [суммы изъяты], согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязался передать арендатору во временное пользование и владение нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. Магазин [суммы изъяты] «Продукты», расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый [суммы изъяты] в состоянии, позволяющем осуществлять их нормальную эксплуатацию, для размещения розничной торговли цветов (л.д. 13-20).

Объект, указанный в п.1.1 договора, находится у арендодателя на правах аренды, что подтверждается договором аренды недвижимого имущества [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что договор заключен на 11 месяцев. Договор автоматически пролонгируется на этот же срок при условии, что не позднее, чем за 30 календарных дней до окончания срока его действия ни одна из сторон не уведомит другую письменно о своем намерении расторгнуть (прекратить) настоящий договор. Действие договора распространяется на отношения сторон, возникшие с момента (даты) подписания акта приема-передачи объекта.

Срок действия договора не может превышать срок действия основного договора аренды недвижимого имущества [суммы изъяты] от 01.07.2017 года, заключенного с ЗАО «Газинком» (п. 2.2).

01 января 2017 года между сторонами подписан акт приема-передачи арендуемого объекта, который применяется к отношениям сторон, возникающим с 01 января 2017 года (л.д. 21).

В соответствии с пунктом 4.1 договора размер арендной платы, оплачивается арендатором за владение и пользование объектом и определяется по согласованию сторон и составляет 81 432,75 рублей в месяц, с учетом НДС 18 %. Арендная плата, указанная в п. 4.1 договора, включает в себя плату за коммунальные платежи и иные услуги по согласованию сторон.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что расчеты по постоянной части арендной платы производятся субарендатором путем предоплаты ежемесячно в безналичной форме не позднее 25-го числа месяца предшествующему отчетному, на основании выставленных арендодателем счетов, не позднее 20-го числа месяца предшествующем отчетному. Расчет по переменной части арендной платы ежемесячно в безналичной форме на основании выставленных арендодателем счетов, не позднее 25-го числа месяца, следующего за отчетным.

Арендатор до 10-го числа, следующего за месяцем, в котором осуществлялась аренда объекта, предоставляет счет-фактуру и акт сдачи-приемки услуг по аренде объекта и акта сдачи-приемки коммунальных услуг. В обязанности арендатора входит получение счет фактуры в бухгалтерии арендодателя до 10-го числа, следующего за отчетным месяцем, и предоставление оформленных со своей стороны актов.

При неполучении арендатором в указанный срок актов сдачи-приемки услуг по аренде объекта и акта сдачи-приемки коммунальных услуг, либо при невозврате арендатором в течении 3 рабочих дней с момента получения оформленных арендатором актов сдачи-приемки услуг, услуги по аренде считаются оказанными и принятыми арендатором без разногласий (п. 4.4).

В соответствии с п. 2.1 договора арендодателем были исполнены обязательства по передаче в пользование арендуемого объекта, что подтверждается актом приема-передачи от 01.01.2017 г. (приложение № 1 к договору № 15-АМ25).

26 октября 2016 года между ООО «Запсибгазторг» и ИП ФИО1 заключен договор аренды оборудования № 62.

В соответствии с п. 2.1 примем и передача имущества при заключении, по окончании действия настоящего договора или досрочного его расторжения производятся полномочными представителями сторон с составлением двухсторонних актов возврата и приема - передачи имущества (приложения № 3,4).

Согласно п.2.2 указанного договора имущество считается переданным в аренду арендатору и возвращенным арендодателю с даты, указанной в актах приема-передачи (возврата), подписанных сторонами настоящего договора.

В соответствии с п. 1.2 дополнительного соглашения [суммы изъяты] к договору аренды оборудования [суммы изъяты] от 26.10.2016 г. арендатор за использование имуществом, указанного в п.1.1 настоящего договора, выплачивает арендодателю ежемесячно арендную плату, в размере 169 067 рублей, в том числе НДС 18 %.

25 июля 2017 года ООО «Запсибгазторг» направило ИП ФИО1 уведомление о расторжении договора аренды оборудования № 62 от 26.10.2016 г., а также договора аренды недвижимого имущества [суммы изъяты] от 01.01.2017 г.

Из акта предварительных результатов от 01 октября 2017 года, следует, что по результатам контрольной проверки выявлена недостача на сумму 522 020, 42 рублей.

В соответствии с отчетом об оценке № 3538/17 от 13.07.2017, составленного ООО «Лаборатория независимой оценки «БОЛАРИ» рыночная стоимость за недостающее движимое имущество составляет 41 248, 29 рублей.

Как следует из выписки из ЕГРИП ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 08.06.2018 года (л.д.42-44).

В силу ст.23 ГК РФ, гражданин, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя, выступает в гражданском обороте от своего собственного имени и отвечает по долгам от предпринимательской деятельности всем своим имуществом.

Таким образом, имеющаяся перед ООО «Запсибгазторг» задолженность подлежит погашению ФИО1 как физическим лицом.

Наличие договорных отношений между сторонами подтверждается договором [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ, с приложениями, договором аренды оборудования [суммы изъяты] от 26.10.2016 г. с приложениями, а также актом возврата торгового оборудования от 01 октября 2017 года, актом сверки, счетами-фактурами претензией об исполнении обязательств, расчетом задолженности.

Суд принимает указанные счета-фактуры в качестве доказательства размера задолженности, поскольку они согласуются с иными доказательствами и обстоятельствами дела, в частности, расчетом задолженности, который составлен на основании условий договора аренды недвижимого имущества, подписан директором ООО «Запсибгазторг». Доказательств иного размера задолженности суду не представлено.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик не исполнил принятые на себя обязательства в соответствии с условиями вышеперечисленных договоров до настоящего времени.

Таким образом, образовалась задолженность по оплате арендной платы по договору [суммы изъяты] на общую сумму в размере 1603 086, 64 рублей, а также в связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы по договору аренды оборудования в размере 708 870, 00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия [суммы изъяты] юр от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой погасить сумму задолженности в размере 2 320 602,93 рублей.

19 мая 2020 года ответчику повторно была направлена претензия (л.л.104), о чем свидетельствует отчет об отслеживании отправления Почты России.

Ответчик никаких действий, направленных на урегулирование возникшей конфликтной ситуации не предпринял.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит суд взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 393 948,48 рублей.

Так, согласно представленному истцом расчету процентов, по состоянию на 19.05.2020, проценты за пользование чужими денежными средствами за период со 01 января 2018 года составляют 395 421, 77 рублей.

Каких-либо доказательств погашения ответчиком долга в указанный период времени суду не представлено.

В силу ч.1 ст.425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (ч.4 ст.425 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчика задолженности с ответчика ФИО1 в размере 2 747 153,41 рублей обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной при подаче иска, в сумме 21 935,77 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Запсибгазторг» задолженность в сумме 2 747 153,41 рублей, государственную пошлину в сумме 21 935,77 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Черепанов

<данные изъяты>