Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, судебных расходов,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, которым просит суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты> рубль.

В обоснование иска указала, истец и третье лицо ФИО5 до брака ФИО6 имеют по праву собственности по ? доле квартиру по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО9, после регистрации брака ФИО3 заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>. Договор заключен для проживания в нём ФИО3 и её мужа ФИО4 Согласие на заключение договора найма ФИО2 дала письменно. По условиям договора плата за наём жилого помещения составила <данные изъяты> рублей в месяц, оплату электроэнергии наниматель производит самостоятельно. В нарушение условий найма жилого помещения ответчики в полном объёме не произвели оплату договора. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за наём жилого помещения составила <данные изъяты> рублей, в том числе долг <данные изъяты> рублей, оплата за 15 дней проживания в ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> рублей, за электроэнергию <данные изъяты> рублей.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина <данные изъяты> рубль.

Иск заявлен на основании ст. 30,69 ЖК РФ, 309,310, 671, 678, 682 ГК РФ.

Истец ФИО1 иск поддерживает и просит его удовлетворить в полном объёме, указывая, что договор ими заключен в письменной форме, по истечении года он не расторгался, а продолжает действовать, на прежних условиях. Сумму найма жилого помещения определена в <данные изъяты> рублей, оплату коммунальных услуг производит наймодатель, а оплату электроэнергии наниматель. Проживая в квартире, наниматели прекратили исполнять условия договора и производить оплату. Ответчики задолжали за несколько месяцев, и долг составил <данные изъяты> рублей, а также прожили еще полмесяца в августе, не заплатив предоплату <данные изъяты> рублей. Свой долг ФИО4 подтвердил расписками от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Со стороны дочери согласие на сдачу квартиры в наём имеется в письменном виде.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, в суд возвращается корреспонденция с отметкой отделения связи «истёк срок хранения». Учитывая, что корреспонденция направлялась ответчикам по месту регистрации, иные адреса у суда отсутствуют, суд приступает к рассмотрению дела в порядке ст. 119 ГПК РФ. При изложенных обстоятельствах и с учетом положений ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, гарантирующей право каждого на рассмотрение его дела судом в разумный срок, а также ч.3 ст.17 Конституции РФ и ст.35 ГПК РФ, запрещающих злоупотребление процессуальными правами, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО7 иск поддерживает и просит его удовлетворить, указывая, что договор найма жилого помещения был подписан с её согласия. Наймодателем выступала ФИО1, которая и вела все расчёты по договору. Долг за найм сложился и подтверждён расписками.

Суд счёл возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и другими законами.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из представленных суду документов следует ФИО1 и ФИО8 являются собственниками однокомнатной <адрес>, в <адрес>, в <адрес> на основании договора на передачу квартир в собственность граждан, договор зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.11-12). ФИО6 сменила фамилию на ФИО5 (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО9 подписан договор найма жилого помещения однокомнатной <адрес>, в <адрес>, в <адрес>, с оплатой в <данные изъяты> рублей с предоплатой за один месяц не позднее 20 числа текущего месяца. Оплату коммунальных услуг за исключением оплаты электроэнергии производит наймодатель. Срок договора определён с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Как установлено в судебном заседании дата окончания договора ДД.ММ.ГГГГ, техническая ошибка при написании (л.д.14-17). Сособственник квартиры ФИО2 дала согласие ФИО1 на сдачу квартиры в наём, о чём имеется соответствующая надпись в договоре и подтверждено непосредственно в судебном заседании. В качестве члена семьи нанимателя для вселения в квартиру указан ФИО4. По данным адресно-справочной службы Управления по вопросам миграции УМВД России по Тверской области ФИО9, сменила фамилию на ФИО10 (л.д.31).

Судом принимаются пояснения стороны истца о наличии технической ошибки в дате окончания действия договора, поскольку действие договора до ДД.ММ.ГГГГ и продолжение его до ДД.ММ.ГГГГ года подтверждается материалами дела, а именно расписками, собственноручно написанными ФИО4, а также постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела Центрального отдела полиции УМВД по г.Твери от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственника жилого помещение на сдачу жилого помещения в аренду или наём определены ст. 30 Жилищного кодекса РФ, в силу которой собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Указанное право корреспондируется с нормами ст. 671 Гражданского кодекса РФ.

Порядок вселения членов семьи нанимателя жилого помещения определены нормами ст. 69 ЖК РФ, 677 ГК РФ. Размер платы за жилое помещение, указанный в договоре найма соответствует требованиям ст. 682 ГК РФ.

От стороны истца пояснений, встречных требований о признании недействительным представленного суду договора не поступило. Суд в соответствии со ст. 67 ГПК РФ оценивает представленные сторонами доказательства.

В подтверждение наличия договорных отношений по временному пользованию жилым помещением ответчиками супругами ФИО11 и ФИО4 подтверждается пояснениями в постановлении Центрального отдела полиции УМВД России по г. Твери от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указывается на передачу во временное пользование указанной выше квартиры по найму и которые прекратили оплату, а также собственноручно написанной ФИО4 распиской ДД.ММ.ГГГГ о наличии долга в размере <данные изъяты> рублей за пользование квартирой по <адрес>, и долга по электроэнергии в сумме <данные изъяты> рублей, которые обязуется оплатить до ДД.ММ.ГГГГ. Распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подтверждает наличие долга за квартиру <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей за 15 дней августа и <данные изъяты> рублей долг за электроэнергию (л.д.68,69).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч.1 ст. 310 ГК РФ).

Солидарная ответственность по договору найма жилого помещения вытекает из ст. 69 ЖК РФ. Следовательно, требование о солидарном взыскании суммы долга по договору найма жилого помещения, подтверждённый распиской ФИО4 в сумме <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>) подлежит удовлетворению.

Поскольку сумма долга за электроэнергию подтверждена стороной истца на сумму <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек (л.д.20-25), именно эта сумма подлежит взысканию с ответчиков.

При подаче искового заявления истцами оплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рубль. Исходя из удовлетворённых требований в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях с каждого надлежит взыскать сумму <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки или по <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки с каждого в пользу истца в счёт оплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 98-100, 194-199, ГПК РФ суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить в части.

Взыскать солидарно с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированных по адресу <адрес>, в пользу ФИО1 долг по договору найма жилого помещения в сумме <данные изъяты>) рублей, расходы по электроэнергии <данные изъяты>) рубля <данные изъяты> копеек, всего <данные изъяты>) рубля <данные изъяты> копеек.

Взыскать в равных долях с ФИО3 и ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копейки или по <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки с каждого. В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.В. Новикова

В окончательной форме решение суда изготовлено 03 ноября 2016 года.

Председательствующий В.В. Новикова