Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1625/2021 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения, выселении из жилых помещений, возложении обязанности передать жилые помещения в освобожденном виде,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4 о взыскании 1887572 рублей в качестве возмещения неосновательного обогащения за использование недвижимого имущества – квартир № и №<адрес>, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28 апреля 2018 г. по 24 июня 2021 г. в размере 165179 рублей 51 копейка, судебных расходов в размере 4000 рублей; выселении ФИО5 из квартир № и №<адрес>; возложении обязанности передать <адрес>№<адрес>. Свои требования истцы мотивируют тем, что 28 апреля 2018 г. между ФИО1, ФИО2 (продавцы) и ФИО4 (покупатель) были заключены предварительные договоры купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) №<адрес> края, кадастровый №, и недвижимого имущества (квартиры) №<адрес> края, кадастровый №. Согласно условиям договоров основные договора подлежали заключению в срок до 31 июля 2018 г. включительно, цена квартир установлена по 1000000 рублей за каждую. Основной договор купли-продажи по каждому из объектов недвижимости не был заключен в установленный срок несмотря на то, что квартиры не были обременены правами третьих лиц, не находились под арестом, запретом на отчуждение. Установленных законом препятствий по заключению каждого договора купли-продажи квартиры на оговоренных условиях до 31 июля 2018 г. не имелось. В п.12 договора предусмотрено, что во всём, что не предусмотрено договором, стороны будут действовать согласно ст.429 ГК РФ. Возможная ссылка ФИО4 на бланк договора купли-продажи от 08 августа 2019 г., который он ранее предъявлял в Норильский городской суд для признания права собственности на квартиру, юридически безразлична, т.к. неподписанный сторонами договор юридической силы не имеет. О существовании не подписанного бланка истцы узнали лишь в 2021 г. Предусмотренная предварительным договором купли-продажи сумма в 1000000 рублей не передана до настоящего времени, поэтому истцы не обязаны в 2021 г. продавать вышеуказанную квартиру ФИО4, тем более - по ценам 2018 г. Вместе с тем, с 28 апреля 2018 г. и до настоящего времени ФИО4 пользуется вышеуказанным недвижимым имуществом несмотря на прекращение действий предварительных договоров от 28 апреля 2018 г. Истцы согласно Выпискам из ЕГРН являются правообладателями квартир. В настоящее время истцами осуществляется уплата налогов за указанное недвижимое имущество, находящееся в пользовании ФИО4, и иных платежей. Из-за того, что имущество используется ФИО4, истцы не могут осуществить самостоятельное использование или отчуждение имущества третьим лицам, требуется первоначальное освобождение помещений ФИО4 В адрес ответчика 06 апреля 2021 г. были направлены претензии и расчёт неосновательного обогащения, в которых предлагалось ФИО4 в досудебном порядке осуществить выплату неосновательного обогащения за предшествующее использование вышеуказанного недвижимого имущества, уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные за период неосновательного обогащения, заключить с ФИО1, ФИО2 на будущее договор аренды указанного недвижимого имущества. Также было подано встречное исковое заявление при рассмотрении гражданского дела по иску ФИО4 к ФИО6, которое судом было возвращено с разъяснением возможности обращения с требованиями в общем порядке. Поскольку ФИО4 продолжает нарушать права истцов, ФИО1 и ФИО2 обратились в суд за защитой своих прав. Для точного установления размера арендной платы, которая является среднерыночной, ФИО1 24 июня 2021 г. обратился к частнопрактикующему оценщику ФИО7, с которым были заключены договоры и уплачено 4000 рублей, которые подлежат взысканию с ФИО4 Аналогичное недвижимое имущество может быть сдано третьим лицам по договору аренды за период с 28 апреля 2018 г. по 24 июня 2021 г. по среднерыночной стоимости: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ40 рублей, <адрес>ДД.ММ.ГГГГ 332 рубля, а всего 1887572 рубля. С учётом вышеизложенных доводов имеются основания для взыскания с ответчика суммы неосновательного обогащения за период с 28 апреля 2018 г. по 24 июня 2021 г. в размере 1887572 рубля, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 165179 рублей 51 копейка. Поскольку З-вы являются собственниками имущества и имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться им, то просят выселить ответчика из вышеуказанных квартир №, № и возложить на него обязанность передать указанное недвижимое имущество истцам в освобождённом виде.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела были уведомлены судом надлежащим образом. В исковом заявлении истцы просят дело рассмотреть их отсутствие (л.д.9).

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом по правилам ст.113 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщил, заявления об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в его отсутствие не подавал.

В соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Прокурор Шовикова Л.В. полагала исковые требования обоснованными, поскольку переход права собственности в отношении ФИО4 осуществлен не был, так как отсутствуют сведения о регистрации сделки купли-продажи в Управлении Росреестра.

Исследовав и оценив по правилам ст.67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь ст.ст. 55 - 56, 59 - 60 ГПК РФ, выслушав прокурора Шовикову Л.В., суд считает необходимым требования истцов удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии п.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п.1 ст.422 ГК РФ).

Частью 1 ст. 425 ГК РФ предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ч. 1 ст. 432 ГК РФ).

По смыслу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п.1).

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п.2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п.3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п.4).

В судебном заседании установлено следующее:

Жилые помещения: <адрес> края, общей площадью 64,2 кв. м, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от 07 июня 2006 г. (л.д.116) и <адрес> края, общей площадью 82,2 кв. м, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от 20 марта 2006 г. (л.д.109) находятся в общей совместной собственности истцов ФИО1 и ФИО2, что подтверждается Выписками из ЕГРН (л.д. 38-45, 47-54).

28 апреля 2018 г. между ФИО10 действующим от имени ФИО2 и ФИО1, именуемых «продавцы», и ФИО4, именуемым «покупатель», заключен предварительный договор купли-продажи имущества (квартиры) №<адрес> края, согласно п.1 которого стороны в соответствии с нормами ст.429 ГК РФ обязались в срок до 31 июля 2018 г. (включительно) заключить основной договор купли-продажи указанной квартиры (л.д.19).

В п.3 договора сторонами определена стоимость квартиры в размере 1000000 рублей, при этом расчеты между сторонами производятся следующим образом: при подписании договора покупатель вносит продавцам задаток в размере 500000 рублей, сумму в размере 500000 рублей покупатель обязуется передать продавцам наличными средствами за счет собственных средств при подписании основного договора купли-продажи, который согласно п.7 договора, стороны обязались заключить не позднее 31 июля 2018 г.

Покупатель, передавший задаток в сумме 500000 рублей, в случае неисполнения договора купли-продажи квартиры теряет право требования переданного продавцам задатка в соответствии со ст.381 ГК РФ (п.5).

В соответствии с п.9 договора продавцы в момент подписания предварительного договора купли-продажи обязуются передать квартиру фактически и юридически и в состоянии, пригодном для постоянного проживания, без прописанных лиц, имеющих право пользования данной квартирой.

Основной договор вступает в законную силу с момента регистрации договора в Норильском отделе Федерального управления по государственной регистрации, кадастру и картографии (п.11 договора).

Согласно п.12 договора во всем, что предусмотрено условиями предварительного договора, стороны будут действовать согласно нормам ст.429 и другим нормам ГК.

Предварительный договор купли-продажи имущества (квартиры) №<адрес> края подписан ФИО4 и ФИО10 В день заключения предварительного договора, то есть 28 апреля 2018 г. ФИО10 получил от ФИО3 задаток в сумме 500000 рублей (л.д.19).

Аналогичный договор купли-продажи имущества (квартиры) был заключен 28 апреля 2018 г. между ФИО10, действующим от имени ФИО2 и ФИО1, именуемыми «продавцы», и ФИО4, именуемым «покупатель», в отношении <адрес> края, который также был ФИО4 и ФИО10, а последний 28 апреля 2018 г., то есть в день заключения предварительного договора, получил от ФИО4 задаток в сумме 500000 рублей (л.д.20).

Квартиры № и №<адрес> края 28 апреля 2018 г. были переданы ФИО4

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.5 ст.429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В соответствии с п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.

До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.

Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок, в связи с чем незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора. Однако это не исключает утрату интереса у обеих сторон в его заключении.

Пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 г. «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации», несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

В судебном заседании было установлено, что в согласованный сторонами срок – не позднее 31 июля 2018 г. основные договоры купли-продажи недвижимого имущества: квартир № и №<адрес> края заключены не были. Право собственности ответчика ФИО4 на указанные квартиры не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Учитывая положения п.5 ст.429 ГК РФ требование о понуждении к заключению основных договоров могло быть заявлено в срок до 31 января 2019 г., однако ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить основные договоры купли-продажи, а предложения заключить договоры позже установленного срока уже не имеют правового значения.

Поскольку срок действий предварительных договоров купли-продажи недвижимого имущества (квартир) № и №<адрес> края от 28 апреля 2018 г. истек, то обязательства, возникшие из указанных предварительных договоров, прекратились на основании п.6 ст.429 ГК РФ. Кроме того, истцы ФИО2 и ФИО1 в настоящее время утратили интерес к заключению основных договоров купли-продажи квартир № и №<адрес> края с ответчиком ФИО4

Также было установлено, что ФИО4 11 марта 2021 г. обратился в Норильский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО1, в котором просил исключить из постановления, вынесенного судебным приставом-исполнителем МОСП по <адрес> в рамках исполнительного производства № 26 июля 2019 г., запрет на регистрационные действия в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на спорные квартиры (л.д.96-97).

На основании данного иска было возбуждено гражданское дело № (л.д.94-95).

Требования ФИО4 мотивировал тем, что 08 августа 2019 г. он заключил с ФИО2 и ФИО1 договоры купли-продажи квартир №№, № по адресу: <адрес>. 21 августа 2021 г. ФИО4 получены уведомления Управления Росреестра по Красноярскому краю о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности в связи с наложением 26 июля 2019 г. судебным приставом-исполнителем запрета совершать действия по государственной регистрации перехода прав собственности в отношении указанных жилых помещений. Сделка купли-продажи исполнена, но зарегистрировать свое право собственности на спорное имущество истец не может в связи с наложением запрета на регистрационные действия (л.д.96-97).

Решением Норильского городского суда Красноярского края от 08 июля 2021 г., вынесенным по гражданскому делу №, в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО2, ФИО1 об освобождении имущества от ареста и признании права собственности на объект недвижимости отказано (л.д.119,120-122).

Указанным решением от 08 июля 2021 г., вступившим в законную силу 17 августа 2021 г., установлено, что ФИО2, ФИО1 в лице представителя ФИО4 обратились в Управление Росреестра по <адрес> с документами и заявлениями от 08 августа 2019 г. о государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости. В качестве правоустанавливающих документов представлены договоры купли-продажи квартир от 08 августа 2019 г. При проведении проверки регистрирующим органом установлено, что в ЕГРН внесены записи №№, № от 05 августа 2019 г. о запрете на совершение действий по регистрации на основании постановления о запрете на совершение указанных действий МО СП по г.Норильску от 26 июля 2019 г. №. Действительно, на момент подписания указанных договоров в производстве МО СП по <адрес> в отношении ФИО1 имелся ряд исполнительных производств, впоследствии объединенных в сводное исполнительное производство №. В связи с вынесенным запретом Управление Росреестра по Красноярскому краю приостановило регистрацию перехода права собственности на спорное имущество.

Разрешая спор, суд пришел к выводу о том, что за ФИО4 не может быть признано право собственности на спорную недвижимость, поскольку собственником квартир являются ФИО2, ФИО1 Квартиры приобретались по договорам купли-продажи и право собственности на них может возникнуть только после государственной регистрации сделки и перехода права собственности. Вместе с тем, основания для осуществления государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2, ФИО1, а также перехода права собственности ФИО4 на квартиры отсутствуют в связи с наличием государственной регистрации запрета, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя. Доводы ФИО4 о том, что он приобрел спорные квартиры до возникновения обременения и фактически договоры купли-продажи исполнены, суд нашел несостоятельными, поскольку единственным доказательством существования зарегистрированного права является его государственная регистрация. До государственной регистрации перехода права собственности к покупателю собственником имущества остается продавец, кредиторы которого могут обратить взыскание по его обязательствам на это имущество, а поэтому фактическое исполнение сторонами договоров купли-продажи недвижимого имущества не может свидетельствовать о приобретении покупателем прав собственника недвижимого имущества. Представленные предварительные и основные договоры купли-продажи не были приняты во внимание судом, поскольку указанные документы не свидетельствуют о переходе к истцу права собственности на спорные квартиры (л.д.120-122).

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Имеющиеся в рассматриваемом деле доказательства свидетельствуют о том, что жилые помещения – <адрес>№<адрес> края не перешли в собственность ответчика ФИО4

Из письменных пояснений истцов ФИО2 и ФИО1 следует и не опровергается ответчиком, что с 28 апреля 2018 г., то есть с момента заключения предварительных договоров купли-продажи недвижимого имущества (спорных квартир) и до настоящего времени ответчик ФИО4 пользуется квартирами № и №<адрес> края, собственниками которых являются истцы ФИО2 и ФИО1, несмотря на то, что основные договоры купли-продажи указанных квартиры заключены не были и действие предварительных договоров прекращено, о чем свидетельствуют никем не подписанные проекты договоров купли-продажи от 08 августа 2019 г., копии которых представлены ФИО4 при обосновании иска в гражданском деле № (л.д.98,99).

Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Статьей 15 ГК РФ установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Статья 1102 ГК РФ предусматривает, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Пунктом 2 ст.1105 ГК РФ установлено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно п.1 ст.1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В силу ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст.67 ГПК РФ).

При этом каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст.56 ГПК РФ).

Истцы ФИО2 и ФИО1 просят взыскать с ответчика ФИО4 1887572 рублей в качестве возмещения неосновательного обогащения за использование недвижимого имущества – квартир № и №<адрес> за период с 28 апреля 2018 г. по 24 июня 2021 г.

Согласно справкам частнопрактикующего оценщика ФИО7 от 24 июня 2021 г. за период с 28 апреля 2018 г. по 24 июня 2021 г. среднерыночная стоимость арендной платы за пользование жилым помещением (квартира) общей площадью 64,2 кв. м (кадастровый №), находящимся на 1-ом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 825240 рублей: с 28 апреля 2018 г. по 27 апреля 2019 г. – 258348 рублей исходя из стоимости 21529 рублей в месяц, с 28 апреля 2019 г. по 27 апреля 2020 г. – 258780 рублей исходя из стоимости 21565 рублей в месяц, с 28 апреля 2020 г. по 27 апреля 2021 г. – 264540 рублей исходя из стоимости 22045 рублей в месяц, с 28 апреля 2021 г. по 24 июня 2021 г. – 43572 рубля исходя из стоимости 22537 рублей в месяц (258348 + 258780 + 264540 + 43572 = 825240 руб.); за пользование жилым помещением (квартира) общей площадью 82,2 кв. м (кадастровый №), находящимся на 1-ом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, - составляет 1062332 рубля: с 28 апреля 2018 г. по 27 апреля 2019 г. – 333996 рублей исходя из стоимости 27833 рубля в месяц, с 28 апреля 2019 г. по 27 апреля 2020 г. – 336600 рублей исходя из стоимости 28050 рублей в месяц, с 28 апреля 2020 г. по 27 апреля 2021 г. – 337272 рубля исходя из стоимости 28106 рублей в месяц, с 28 апреля 2021 г. по 24 июня 2021 г. – 54464 рубля исходя из стоимости 28171 рубль в месяц (333996+ 336600+ 337272+ 54464= 1062332руб.), а всего 1887572 рублей (825240+ 1062332=1887572руб.) (л.д. 55-65, 66-76).

Пунктом 2 ст.1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцы произвели расчет процентов за период с 28 апреля 2018 г. по 24 июня 2021 г. исходя из суммы 1887572 рубля, размер которых составляет 165179 рублей 51 копейку: (72087,05 руб. (проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные по <адрес>) + 93092,46 руб. (проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные по <адрес>) = 165179,51 руб.) (л.д.21-27). Стороной ответчика данный расчет не оспорен, поэтому суд принимает его за основу.

06 апреля 2021 г. истцы ФИО2 и ФИО1 направили ответчику ФИО4 претензии, в которых просили выплатить неосновательное обогащение за предшествующее использование недвижимого имущества – квартир №, №<адрес> из расчета 10000 рублей ежемесячно с 01 августа 2018 г. по настоящее время – 330000 рублей за каждую квартиру, уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные за период неосновательного обогащения – 24365 рублей 92 копейки по каждой квартире. Также истцы предлагали ответчику заключить на будущее время договор найма указанного недвижимого имущества, предусмотрев в нем ежемесячную плату за пользование квартирами в размере по 10000 рублей + коммунальные платежи за каждую квартиру, а также детально описав условия использования помещений. При отказе заключить договоры найма квартир просили незамедлительно освободить вышеуказанные квартиры и возвратить ключи (л.д.28-36). До настоящего времени требования претензий ответчиком не исполнены.

Также установлено, что при рассмотрении гражданского дела № в Норильском городском суде по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО1 об освобождении имущества от ареста и признании права собственности на объект недвижимости истцами ФИО2 и ФИО1 было подано встречное исковое заявление к ФИО4 о взыскании 1887572 рублей в качестве возмещения неосновательного обогащения за использование недвижимого имущества – квартир № и №<адрес>, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28 апреля 2018 г. по 24 июня 2021 г. в размере 165179 рублей 51 копейку, судебных расходов в размере 4000 рублей; выселении ФИО5 из квартир № и №<адрес>; возложении обязанности передать <адрес>№<адрес> (л.д.14-17), которое 24 июля 2021 г. было возвращено в связи с отказом в его принятии судом и разъяснено право на обращение в суд с данным исковым заявлением в общем порядке (л.д. 12, 13).

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить требования истцов и взыскать с ответчика ФИО5 в счет возмещения неосновательного обогащения за использование недвижимого имущества – квартир № и №<адрес> 1887572 рублей за период с 28 апреля 2018 г. по 24 июня 2021 г. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28 апреля 2018 г. по 24 июня 2021 г. в размере 165179 рублей 51 копейка, а всего 2052751 рубль 51 копейку (1887572 + 165179,51 = 2052751,51 руб.).

Учитывая положения п.1 ст.39 СК РФ, суд признает доли истцов супругов З-вых равными и взыскивает с ответчика ФИО5 в пользу ФИО1 в счет возмещения неосновательного обогащения за использование недвижимого имущества 943786 рублей за период с 28 апреля 2018 г. по 24 июня 2021 г. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 82589 рублей 76 копеек, а всего 1026375 рублей 76 копеек (943786 + 82589,76 = 1026375,76 руб.); в пользу ФИО2 в счет возмещения неосновательного обогащения за использование недвижимого имущества 943786 рублей за период с 28 апреля 2018 г. по 24 июня 2021 г. и проценты в размере 82589 рублей 75 копеек, а всего 1026375 рублей 75 копеек (943786 + 82589,75 = 1026375,75 руб.).

Рассматривая требования истцов ФИО2 и ФИО1 о выселении ФИО5 из квартир № и №<адрес> и возложении обязанности передать истцам <адрес>№<адрес>, суд учитывает следующее.

Пунктом 1 ст.209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащего ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО4 после заключения предварительных договоров пользуется квартирами № и №<адрес> в отсутствие какого-либо соглашения с собственниками жилых помещений ФИО1 и ФИО2, которые настаивают на освобождении квартир. Поскольку переход права собственности на спорное имущество к ФИО4 в установленном законом порядке не состоялся, ответчик не обладает самостоятельным правом пользования спорными жилыми помещениями и должен быть выселен из <адрес> края, кадастровый №, и из <адрес> края, кадастровый №, с возложением на его обязанности передать ФИО1 и ФИО2 указанные квартиры.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что при подаче иска истцом ФИО1 в доход бюджета уплачена государственная пошлина в размере 18764 рублей, что подтверждается чек-ордером от 25 июня 2021 г. (л.д.11).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ и ст.333.16 Налогового кодекса РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

Размер удовлетворенных исковых требований имущественного характера составляет 2052751 рубль 51 копейку (1887572 + 165179,51 = 2052751,51 руб.).

Применительно к п.6 ст.52 НК РФ сумма государственной пошлины исчисляется в полных рублях: сумма менее 50 копеек отбрасывается, а сумма 50 копеек и более округляется до полного рубля.

Учитывая, что требования истцов ФИО1 и ФИО2 удовлетворены в полном объеме, суд, так же применяя п.1 ст.39 СК РФ, полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО4 в пользу истца ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 18764 рубля (2052751,51 руб. - 1000000) х 0,5% + 13200 руб. = 18463,76 руб. за удовлетворение требований имущественного характера + 300 руб. за удовлетворение требований неимущественного характера = 18764 руб.).

Также истец ФИО1 понес расходы в сумме 4000 рублей за получение справок о среднерыночной стоимости арендной платы за пользование жилыми помещениями, что подтверждается договорами на оказание услуг по составлению справок о среднерыночной стоимости арендной платы за пользование жилым помещением (квартира) от 24 июня 2021 г. № и №, заключенными между частнопрактикующим оценщиком ФИО7 и ФИО1 (л.д. 78-79, 82-83), Актами сдачи-приемки оказанных услуг № и № от 24 июня 2021 г. (л.д. 80, 84), квитанциями к приходному кассовому ордеру № и № от 24 июня 2021 г. на сумму 2000 рублей, каждая (л.д. 77, 81).

Данные расходы суд относит к издержкам, связанным с рассмотрением дела, и взыскивает их с ответчика ФИО4 в пользу истца ФИО1 в полном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения, выселении из жилых помещений, возложении обязанности передать жилые помещения в освобожденном виде удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> в пользу ФИО1 в счет возмещения неосновательного обогащения за использование недвижимого имущества – квартир № и №<адрес> 943786 рублей за период с 28 апреля 2018 г. по 24 июня 2021 г. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28 апреля 2018 г. по 24 июня 2021 г. в размере 82589 рублей 76 копеек, а всего 1026375 (один миллион двадцать шесть тысяч триста семьдесят пять) рублей 76 копеек.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, в пользу ФИО2 в счет возмещения неосновательного обогащения за использование недвижимого имущества – квартир № и №<адрес> 943786 рублей за период с 28 апреля 2018 г. по 24 июня 2021 г. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28 апреля 2018 г. по 24 июня 2021 г. в размере 82589 рублей 75 копеек, а всего 1026375 (один миллион двадцать шесть тысяч триста семьдесят пять) рублей 75 копеек.

Выселить ФИО4 из <адрес> края, кадастровый №, и из <адрес> края, кадастровый №.

Возложить обязанность на ФИО4 передать ФИО1 и ФИО2 <адрес> края, кадастровый №, и <адрес> края, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: С.Н.Григорица

Мотивированное решение составлено 27 ноября 2021 г.