Гражданский кодекс часть 1

при участии представителя истца ФИО1 по доверенности от 21.08.2023 (на 1 год), ответчика ФИО2, его представителя ФИО3 по доверенности от 19.05.2023 (на 5 лет), представителя третьего лица ФИО4 по доверенности от 26.12.2022 (на 3 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Акционерного общества «ТомскРТС» к ФИО2 о взыскании задолженности за тепловую энергию, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «ТомскРТС» (далее – АО «ТомскРТС», истец) обратилось в суд с указанным иском к ФИО2 (далее - ответчик). В обоснование иска указано, что приказом Министерства энергетики РФ № 17 от 26.01.2015 истцу присвоен статус единой теплоснабжающей организации на территории г.Томска, с 01.01.2015 поставку тепловой энергии потребителям г.Томска осуществляет АО «ТомскРТС». Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 является собственником нежилых помещений общей площадью 933,9 кв.м (№ на поэтажном плане: 21-36, 37-40, ц070-ц077, 90-95, 47-53, 78-82, 54-59), расположенных на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: /________/. Между ФИО2 (покупатель) и АО «ТГК-11» (продавец) заключен договор купли-продажи тепловой энергии № 621451 от 01.02.2012. В соответствии с соглашением о перемене лиц в обязательстве от 01.04.2014 права и обязанности АО «ТГК-11» в связи с реорганизацией перешли к АО «ТомскРТС». В соответствии с п.1.1 договора, продавец продает, а покупатель, занимающий помещения площадью 211,4 кв.м. по адресу: /________/, с тепловой нагрузкой: на отопление 0,0094 Гкал/час, на горячее водоснабжение 0,0018 Гкал/час; площадью 722 кв.м. по адресу: г/________/, с тепловой нагрузкой: на отопление 0,0307 Гкал/час, на горячее водоснабжение 0,0063 Гкал/час, покупает тепловую энергию горячую воду и производит оплату на основании платежных документов, предъявленных продавцом по тарифам, установленным Постановлением Департамента тарифного регулирования и государственного заказа Томской области. АО «ТомскРТС» отпустило на объект теплоснабжения ответчика тепловую энергию и горячую воду за период с января 2022 года по июль 2022 года, с 28.08.2022 по 26.12.2022 на общую сумму 301956 руб. 48 коп.

Доказательством отпуска тепловой энергии и горячей воды в спорный период являются акты включения и выключения. В спорный период ответчиком производилась частичная оплата задолженности в размере 2353,20 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.309, 421, 425, 539, 544 ГК РФ, АО «ТомскРТС» просит взыскать с ФИО2 задолженность за потребленную тепловую энергию за период с января 2022 года по июль 2022 года, с 28.08.2022 по 26.12.2022 на общую сумму 299 603 руб. 28 коп. (162369, 96 руб. за период с января 2022 года по июль 2022 года и 137233,32 руб. за период с 28.08.2022 по 26.12.2022).

В судебном заседании представитель истца АО «ТомскРТС» ФИО1 заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям. В дополнительных письменных пояснениях указала, что при вводе в эксплуатацию МКД по адресу: г. Томск, /________/, предусматривалось, что нежилые помещения, принадлежащие ответчику, в цокольном и первом этажах, имеют благоустройство в виде центрального отопления (выписка из проекта по чертежам отопления и вентиляции).

01.02.2012 по письменному обращению ответчика между сторонами заключен договор купли-продажи тепловой энергии. Актами обследования от 02.12.2021, 06.07.2022, 11.08.2022 в нежилых помещениях ответчика (1 и 2 очередь) обнаружено: отопление отключено, задвижка опломбирована в закрытом положении, приборы отопления демонтированы (количество - 6 шт.).

Собственник помещения в доме, оборудованном центральным отоплением, освобождается от оплаты коммунальной услуги по отоплению лишь при совокупности следующих юридически значимых обстоятельств: 1) иное прямо следует из технической документации на МКД либо совокупности иных допустимых и достаточных доказательств (согласно которым такое помещение конструктивно предусмотрено и создано как неотапливаемое); 2) собственником помещения выполнено переустройство, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии (и, например, изоляцию элементов общедомовой системы отопления), которое осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации.

Отсутствие в помещении МКД, принадлежащему ответчику, отопительных приборов (радиаторов) само по себе не исключает обязанности по оплате стоимости ресурса, объем которого может быть определен в соответствии с законодательством с учетом применимых формул и (или) нормативов.

Принимая во внимание, что нежилые помещения ответчика находятся в жилом многоквартирном доме, к отношениям сторон подлежат применению положения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее - Правила №354).

Освобождение ответчика от обязанности по оплате тепловой энергии приведет к необоснованному возложению обязанности по оплате данного объема тепловой энергии на других собственников помещений в многоквартирном доме, так как площадь принадлежащих ответчику помещений и (или) объем фактически потребленной им тепловой энергии учитывались при расчете объема теплопотребления всего многоквартирного жилого дома.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3 в суде исковые требования не признали, представили письменные возражения на иск и дополнительный отзыв, доводы которых поддержали. Настаивали на том, что истец никогда не оказывал ему услуги по теплоснабжению, поскольку с момента ввода в эксплуатацию дома по адресу: /________/, принадлежащие ему помещения были отключены от общедомовой системы отопления, задвижки были опломбированы ресурсоснабжающей организацией. При этом, приборы отопления он не демонтировал, переустройство помещений не осуществлял, отключение осуществлено застройщиком.

Считал, что поскольку истцом не представлено достаточных и достоверных доказательств наличия в его нежилых помещениях теплопринимающих устройств или доказательств того, что потребление тепловой энергии, принятой посредством тепловыделения от изолированного трубопровода отопления многоквартирного дома, проходящего через его помещения, позволяет поддерживать в данных помещениях необходимую температуру воздуха без установки дополнительного оборудования, оснований для удовлетворения иска не имеется. Вместе с тем, не отрицал, что проектом дома была предусмотрена система отопления его нежилых помещений, и что при передаче ему спорных нежилых помещений по акту приема передачи приборы отопления в виде чугунных радиаторов присутствовали. Указал, что в настоящее время принадлежащие ему помещения отапливаются электрическими приборами отопления. Возражений относительно арифметической верности произведенного истцом расчета задолженности и применяемых им тарифов не представил.

В пояснительной записке к расчету за тепловую энергию по договору № 621451 (ФИО5), представленной АО «Томск РТС», лист 2 в таблице написано, что под прибор учёта тепловой энергии попадают два потребителя: ООО УК «Маяк» (квартиры) - номер договора 4725 и потребитель ФИО2 офисные помещения (1,2 очередь) - номер договора 621451. АО «Томск РТС» выделило два потребителя на объекте теплоснабжения жилого дома по /________/, в связи с тем, что вся внутридомовая система теплоснабжения состоит из двух независимых друг от друга систем теплоснабжения. Одна система теплоснабжения обеспечивает тепловой энергией жилую часть МКД с номером договора 4725, а другая внутридомовая система теплоснабжения обеспечивает тепловой энергией нежилую часть встроенных помещений с номером договора 621451. Эти внутридомовые системы не взаимосвязаны, независимы, не влияют на работу друг друга. Доказательством этого утверждения является проект строительства десятиэтажного жилого дома со встроенными помещениями общественного административного назначения по /________/, в городе Томске. Проектом предусматриваются раздельные системы отопления жилого дома, а также встроенных помещений с установкой одного узла управления.

В качестве документов истцом приложены акты приёмки-передачи тепловой энергии на отопление и счета-фактуры на оплату за тепловую энергию на отопление. Эти документы односторонние. Ответчиком никогда не подтверждались. Подтверждением факта поставки тепловой энергии на отопление они служить не могут. Объекта потребления - нежилых помещений по /________/, по договору № 621451 (ФИО5) в перечне актов включения системы теплопотребления нет.

Протокольным определением Кировского районного суда г.Томска от 26.06.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечено ООО «УК «Маякъ», представитель которого ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив доводы отзыва, дополнений к отзыву и письменных пояснений к иску, допросив свидетеля, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.

В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Правоотношения сторон, связанные с поставкой коммунальных ресурсов в многоквартирный дом, подлежат регулированию положениями гражданского, жилищного законодательства и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354).

Согласно пункту 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (пункт 2 статьи 539 ГК РФ).

Отношения по теплоснабжению регулируются Федеральным законом от 27 июля 2010 г. № 190-ФЗ "О теплоснабжении".

В силу пункта 4 статьи 2 Федерального закона от 27 июля 2010 г. № 190-ФЗ "О теплоснабжении" под теплопотребляющей установкой понимается устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии.

Система теплоснабжения - это совокупность взаимосвязанных источников теплоты, тепловых сетей и систем теплопотребления.

Система теплопотребления - это комплекс теплопотребляющих установок с соединительными трубопроводами и тепловыми сетями.

Под теплопотребляющей установкой понимается комплекс устройств, использующих теплоту для отопления и горячего водоснабжения, кондиционирования воздуха и тепловых нужд, а под тепловой сетью - совокупность трубопроводов и устройств, предназначенных для передачи тепловой энергии.

Согласно пункту 9 статьи 2 указанного Закона о теплоснабжении, потребитель тепловой энергии (потребитель) - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

В силу пункта 1 статьи 15 Федерального закона от 27 июля 2010 г. № 190-ФЗ "О теплоснабжении" потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения.

В соответствии с пунктами 2, 6, 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, потребитель - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Согласно ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения, утвержденного приказом Росстандарта от 11 июня 2014 г. № 543-ст, "многоквартирный дом" - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Учитывая приведенное правовое регулирование, предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота (ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования, введен в действие приказом Росстандарта от 30 июня 2015 г. № 823-ст).

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 37 Обзора судебной практики № 3 (2019), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 ноября 2019 г., отказ собственников от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления.

Совокупность приведенных норм материального права и акта легального толкования в их системном единстве предполагает, что собственник помещения в доме, оборудованном центральным отоплением, освобождается от оплаты коммунальной услуги по отоплению лишь при совокупности следующих юридически значимых обстоятельств: изначальное отсутствие в помещении элементов отопления (либо демонтаж системы отопления в установленном законом порядке с переходом на иной вид теплоснабжения); надлежащая изоляция проходящих через помещение элементов внутридомовой системы отопления.

Таким образом, характер заявленного спора предполагает необходимость установления в качестве юридически значимых и подлежащих доказыванию обстоятельств изначальное отсутствие в помещении ответчика элементов отопления, либо демонтаж системы отопления в установленном законом порядке с переходом на иной вид теплоснабжения; надлежащая изоляция проходящих через помещение ответчика внутридомовой системы отопления; фактическое поступление или непоступление в помещение ответчика тепловой энергии от центрального отопления, в том числе через плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями.

Из материалов дела следует, что АО «ТомскРТС» создано в результате реорганизации АО «ТГК-11» в форме выделения и является правопреемником в отношении части прав и обязанностей последнего в соответствии с разделительным балансом (п.1.1 Устава АО «ТомскРТС»).

Приказом Министерства энергетики Российской Федерации № 17 от 26.01.2015 ОАО «ТомскРТС» присвоен статус единой теплоснабжающей организации в г.Томске.

Таким образом, с 01.01.2015 АО «Томск РТС» на основании договора поставки энергоресурсов от 19.09.2014 осуществляет поставку коммунальных ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям г.Томска.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником нежилых помещений общей площадью 933,9 кв.м. (номера на поэтажном плане: 21-36, 37-40, ц070-ц077, 90-95, 47-53, 78-82, 54-59), расположенных на первом и цокольном этажах многоквартирного жилого дома по адресу: /________/, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23.08.2022, от 19.10.2022.

В судебном заседании ответчик ФИО2 утверждал, что услуги по теплоснабжению истцом ему не оказывались, поскольку принадлежащие ему нежилые помещения отключены от общедомовой системы отопления, задвижки опломбированы.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, доказательств, с достоверностью подтверждающих довод ответчика о том, что ему не оказывались услуги по теплоснабжению в связи с отсоединением его помещений от системы теплоснабжения истца, суду не представлено.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу части 1 статьи 28 Жилищного кодекса РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Исходя из положений статей 26 и 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно пунктам 1.7.1, 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с пунктом 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

Подпунктом "в" пункта 53 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307, действовавших до 31 августа 2012 г. потребителю также запрещалось самовольно вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный жилой дом, либо технический паспорт жилого помещения.

Судом установлено и ответчиком не оспаривалось, что при вводе в эксплуатацию жилого дома по адресу: /________/, предусматривалось, что в нежилых помещениях, принадлежащих ответчику, в цокольном и на первом этажах, имеется благоустройство в виде центрального отопления.

Согласно актам обследования от 11.08.2022, от 02.12.2021, от 16.02.2022, от 13.02.2019, от 25.03.2020, от 28.09.2015, составленным Управлением тепловой инспекции СП «Тепловая инспекция и энергоаудит» АО «ТомскРТС», при обследовании нежилого помещения по адресу: /________/ (офисные помещения (1 очередь) и (2 очередь)) обнаружено, что отопление отключено, задвижка опломбирована в закрытом положении.

На основании акта обследования от 12.03.2012 в нежилых помещениях (1 очередь) зафиксирована температура внутри помещения +20°С, количество водоразборных кранов на ГВС - 2 шт., система ГВС закрытая, тип нагревательных приборов - чугунные радиаторы, наличие собственной системы отопления - есть, наличие проходящих трубопроводов и транзитных стояков - есть, не заизолированы. Акт обследования от 24.11.2014: температура внутри помещения +20°С (2 очередь), количество водоразборных кранов - 1 шт., система ГВС - закрытая, тип нагревательных приборов - чугунные радиаторы, наличие проходящих трубопроводов и транзитных стояков - есть, не заизолированы.

Согласно акту обследования от 06.07.2022, составленному Управлением тепловой инспекции СП «Тепловая инспекция и энергоаудит» АО «ТомскРТС», при обследовании нежилых помещений по адресу: /________/ установлено, что нежилые помещения, расположенные в цокольном этаже, имеют собственную систему отопления, которая подключена от узла управления ж/д по /________/, запорная арматура, на систему отопления данных помещений, опломбирована в закрытом положении и выполнен видимый разрыв розлива системы отопления в подвале жилого дома. По нежилым помещениям, расположенным в цокольном этаже, проходит розлив системы отопления и ГВС жилого дома, розлив заизолирован частично. Нежилое помещение, площадью 103 кв.м, расположенное на первом этаже, подключено от стояков отопления жилого дома, приборы отопления демонтированы, врезки на приборы отопления заглушены.

Указанные документы подтверждают, что согласно проектной документации при строительстве дома предусматривалось центральное отопление нежилых помещений, принадлежащих ответчику, однако отопительные приборы были отключены без внесения соответствующих изменений в проектную документацию и получения разрешения компетентных органов.

Согласно ответу АО «Томск РТС» от 09.08.2023, АО «ТомскРТС» не располагает информацией о том, кто производил мероприятия по отключению системы отопления помещений ответчика. Специалисты СП «Тепловая инспекция и энергоаудит», а также СП «Теплоэнергосбыт» не осуществляют действия по отключению теплообменного оборудования собственников помещений в многоквартирных домах, а также по эксплуатации внутридомового оборудования. Согласно акту разграничения эксплуатационной ответственности сторон от 21.09.2015, АО «ТомскРТС» несет ответственность за техническое состояние и безопасную эксплуатацию трубопроводов, арматуры, располагающихся до границы эксплуатационной ответственности, при этом указанная граница находится за внешней стеной многоквартирного дома, к которому относятся помещения ответчика. Действия сотрудников СП «Тепловая инспекция и энергоаудит» сводятся к обследованию помещений/объектов потребителей, к фиксации состава и характеристик имеющегося теплообменного оборудования, а также к фиксации фактов включения/отключения теплообменного оборудования. Выезд на объект для фиксации факта отключения систем теплопотребления осуществляется на основании соответствующих заявок, поступающих от потребителей. Указанная заявка не является документом, подтверждающим согласие энергоснабжающей организации на проведение работ по отключению/демонтажу отопительных приборов. Ответчик не стал включать имеющуюся систему отопления, а также восстанавливать демонтированное оборудование. Со стороны АО «ТомскРТС» каких-либо действий, препятствующих ответчику в выполнении обозначенных мероприятий, не совершалось.

Порядок легитимации переустройства и (или) перепланировки помещения многоквартирного дома закреплен в пункте 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ, в соответствии с которым собственник помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (часть 1 статьи 28 ЖК РФ).

Таким образом, переоборудование нежилого помещения путем демонтажа радиаторов отопления без соответствующего разрешения уполномоченных органов и соблюдения особого предусмотренного законодательством порядка нарушает прямой запрет действующего законодательства.

Подобные действия приводят к возможности извлечения преимуществ из незаконного поведения в виде освобождения от обязанности оплатить стоимость ресурса, поставленного в многоквартирный дом и приходящегося на долю соответствующего помещения.

Введение нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления направлено, в первую очередь, на обеспечение надежности и безопасности теплоснабжения многоквартирного дома, что отвечает интересам собственников и пользователей всех помещений в нем. При этом достижение баланса интересов тех из них, кто перешел на отопление с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, и собственников или пользователей остальных помещений в подключенном к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирном доме предполагает в том числе недопустимость такого использования данных источников, при котором не обеспечивается соблюдение нормативно установленных требований к минимальной температуре воздуха в соответствующем помещении и вследствие этого создается угроза не только нарушения надлежащего температурного режима и в прилегающих жилых или нежилых помещениях, а также в помещениях общего пользования, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, но и причинения ущерба зданию в целом и его отдельным конструктивным элементам.

Демонтаж приборов отопления в отсутствие разрешительных документов, фактическое использование для обогрева собственного помещения иных элементов внутридомовой системы отопления (стояков, трубопроводов и т.п.), теплоотдача которых достаточна для поддержания в помещении нормативной температуры воздуха, позволяют собственнику (владельцу) не применять автономную систему отопления. В результате такой собственник (владелец) ставится в более выгодное положение по сравнению с теми собственниками, которые исполняют свои обязательства надлежащим образом и не создают угрозы возникновения в системе отопления дома негативных последствий.

Нарушение требований действующего законодательства не может рассматриваться как основание для перераспределения соответствующих расходов по оплате услуги по отоплению на собственников прочих помещений.

Стороной ответчика суду не представлено доказательств тому, что в отношении принадлежащих ему нежилых помещений было произведено переоборудование в установленном законом порядке. Наличие стояков отопления предусматривает возможность подключения радиаторов отопления, а отсутствие в помещении батареи не исключает возможности потребления тепловой энергии.

Таким образом, судом установлено, что ответчик, как собственник нежилых помещений, является потребителем услуг теплоснабжения и отсутствуют предусмотренные законом основания для освобождения его от оплаты данных услуг.

Согласно ответу АО «Томск РТС» от 19.01.2023, включение услуги «отопление» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Томск, /________/, осуществлено 15.09.2022. Собственная система теплоснабжения торговых помещений, относящихся к договору № 621451, не была включена вместе с домом. Исходя из положений пункта 35 Правил № 354, потребитель не вправе самостоятельно отключать (не включать) обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на дом. Следовательно, такие действия потребителя не могут служить основанием для исключения принадлежащих ему помещений из распределения общего количества тепловой энергии, использованной на нужды отопления дома в период, когда система отопления помещений потребителя была отключена. Принимая во внимание изложенные обстоятельства, оснований для проведения заявленного перерасчета нет.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 1 статьи 544 ГК РФ).

Порядок расчета за коммунальную услугу по отоплению между собственниками нежилых помещений и ресурсоснабжающими организациями установлен Правилами № 354.

В п.43 Правил № 354 указано, что плата за потребленную тепловую энергию в нежилом помещении многоквартирного дома определяется в соответствии с пунктом 42 (1) настоящих Правил.

Согласно п. 42 (1) Правил № 354 в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения № 2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

В силу п. 66 Правил № 354 плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу (п. 37 Правил № 354).

Для взыскания стоимости тепловой энергии истец в порядке ст. 56 ГПК РФ должен доказать факт поставки тепловой энергии на объект ответчика, количество и стоимость поставленной энергии.

Судом установлено, что 01.02.2012 между ФИО2 (покупатель) и АО «ТГК-11» (продавец) заключен договор купли-продажи тепловой энергии № 621451 от 01.02.2012, по условиям которого продавец продает, а покупатель, занимающий помещения площадью 211,4 кв.м. по адресу: г/________/ с тепловой нагрузкой: на отопление 0,0094 Гкал/час, на горячее водоснабжение 0,0018 Гкал/час; площадью 722 кв.м. по адресу: /________/, с тепловой нагрузкой: на отопление 0,0307 Гкал/час, на горячее водоснабжение 0,0063 Гкал/час, покупает тепловую энергию горячую воду и производит оплату на основании платежных документов, предъявленных продавцом по тарифам, установленным Постановлением Департамента тарифного регулирования и государственного заказа Томской области.

Согласно п.2.3. договора оплата за принятую тепловую энергию и горячую воду производится покупателем по платежным требованиям продавца путем безакцептного списания денежных средств с расчетного счета либо по счетам-фактурам не позднее 8-го числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с соглашением о перемене лиц в обязательстве от 01.04.2014 права и обязанности АО «ТГК-11» в связи с реорганизацией перешли к АО «ТомскРТС».

Актом включения № 903 от 19.07.2022, составленным Управлением тепловой инспекции СП «Тепловая инспекция и энергоаудит» и представителем ООО «УК Маякъ», подтверждается факт того, что в указанную дату произведено включение системы теплопотребления (ГВС), в том числе по адресу: /________/, номер договора 621451, офисные помещения 1 и 2 очереди ФИО2

Согласно актам приема-передачи тепловой энергии в горячей воде (паре) и горячей воды (конденсата) № 621451 от 31.01.2022, № 621451 от 28.02.2022, № 621451 от 31.03.2022, № 621451 от 30.04.2022, № 621451 от 31.05.2022, № 621451 от 30.06.2022, № 621451 от 31.07.2022, № 621451 от 31.08.2022, № 621451 от 30.09.2022, № 621451 от 31.10.2022, № 621451 от 30.11.2022, № 621451 от 31.12.2022, АО «ТомскРТС» отпустило на объекты теплоснабжения ответчика тепловую энергию и горячую воду с января 2022 года по июль 2022 года, с 28.08.2022 по 26.12.2022 на общую сумму 301956 руб. 48 коп.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что в спорный период ответчик ФИО2 являлся потребителем услуг, оказываемых истцом по снабжению тепловой энергии (отоплению), в соответствии со ст.ст.539, 544 ГК РФ, у него возникла обязанность по оплате этих услуг.

Согласно расчету истца за период с января 2022 года по июль 2022 года, с 28.08.2022 по 26.12.2022 задолженность ответчика составила 301956 руб. 48 коп. Ответчиком производилась частичная оплата задолженности в размере 2353,20 руб., даты оплаты: 28.02.2022 и 24.06.2022, что подтверждается справкой по расчету задолженности, представленной истцом. В связи с чем, долг за потребленную тепловую энергию составляет 299 603 руб. 28 коп. (162369, 96 руб. за период с января 2022 года по июль 2022 года и 137233,32 руб. за период с 28.08.2022 по 26.12.2022).

Задолженность в указанном размере подтверждается расчетом, актами сверки взаимных расчетов, справкой по расчету задолженности, представленными стороной истца. Возражений относительно арифметической верности произведенного истцом расчета задолженности и применяемых им тарифов ответчик не представил.

В связи с изложенным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за потребленную тепловую энергию за период с января 2022 года по июль 2022 года, с 28.08.2022 по 26.12.2022 в размере 299 603 руб. 28 коп.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в общем размере 8392,08 руб., что подтверждается платежными поручениями № 1571 от 02.03.2023, № 12739 от 03.11.2022, № 834 от 14.02.2023, № 132 от 02.05.2023. Поскольку иск удовлетворен в полном объеме в размере 299 603 руб. 28 коп., расходы истца по уплате госпошлины в размере 6196 руб. 03 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Излишне уплаченная госпошлина на основании ст.333.40 НК РФ в сумме 2196 руб. 05 коп. подлежит возврату истцу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Акционерного общества «ТомскРТС» к ФИО2 о взыскании задолженности за тепловую энергию, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН /________/) в пользу Акционерного общества «ТомскРТС» (ИНН /________/) задолженность за тепловую энергию за период с января 2022 года по июль 2022 года, с 28.08.2022 по 26.12.2022 в размере 299603 (двести девяносто девять тысяч шестьсот три) руб. 28 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6196 (шесть тысяч сто девяносто шесть) руб. 03 коп.

Возвратить Акционерному обществу «ТомскРТС» из бюджета МО "Город Томск" излишне уплаченную государственную пошлину в размере 2196 (две тысячи сто девяносто шесть) руб. 05 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Романова Ю.А.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09.10.2023.