Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Товарищество собственников жилья «<данные изъяты>» (ТСЖ «<данные изъяты>») обратилось с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> рублей, указав в обоснование, что ответчик ФИО3 является нанимателем <адрес> по адресу: <адрес> на основании договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключённого между ним и собственником квартиры ОАО «РЖД». В соответствии с п.1.1 договора найма, совместно с ответчиком в квартире проживают члены его семьи: жена – ФИО11, дети: ФИО4 и ФИО5 Фактическое заселение ответчика и членов его семьи в указанную квартиру состоялось в октябре 2008 года, о чем свидетельствует протокол заседания комиссии Волховстроевского отделения дороги от ДД.ММ.ГГГГ года, где в листе регистрации присутствующих на заседании комиссии жильцов дома имеется подпись ответчика. Жилищно-коммунальные услуги предоставляются ответчику и членам его семьи с момента заселения, плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно ст.678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, а, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Пунктом «л» раздела II договора найма установлена обязанность нанимателя своевременно и в полном объёме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение (наем жилого помещения, газоснабжение, электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление). Согласно п.4.1 договора найма, плата за жилое помещение включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за найм), содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за коммунальные услуги. Статья 682 ГК РФ гласит, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения, а плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма. В соответствии с п.4.2 договора найма, плата за коммунальные и иные услуги, предусмотренные договором, вносится на основании платежных документов на расчетные счета управляющей организации не позднее 10 числа месяца, следующего за отчётным. Порядок внесения нанимателем платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги определяется в соответствии с выбранным способом управления жилым фондом. Для управления указанным многоквартирным домом собственниками выбран способ управления - ТСЖ. В соответствии с п.4.2 договора найма, наниматель должен вносить плату за коммунальные и иные услуги, предусмотренные договором найма, на основании платёжных документов на расчётные счета управляющей организации не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. Плата за потребленные жилищно-коммунальные услуги начисляется ответчику ежемесячно, для осуществления оплаты направляется платёжный документ, в котором указывается размер платы, начисленный за истекший месяц, а также сумма задолженности за предыдущий месяц. Размер платы рассчитывается в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (до 01.09.1012 года действовали Правила, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года №307, далее вступили в силу Правила, утвержденные Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011 года). Тарифы на коммунальные ресурсы (электроэнергия, теплоэнергия, вода, канализация) утверждаются Региональной энергетической комиссией Вологодской области. Тарифы на услуги по содержанию, текущему ремонту и управлению устанавливаются и утверждаются собственниками на общих собраниях в соответствии с бюджетом ТСЖ «<данные изъяты>» на определенный год. Нерегулируемые тарифы на вывоз мусора, техническое и аварийно-диспетчерское обслуживание внутридомового газового оборудования и наружной газовой сети, услуги расчетного отдела устанавливаются договорами с обслуживающими организациями. Согласно ст.309 ГКРФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования ответчик не исполняет, при этом он неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика были направлены письма с уведомлением о необходимости погашения задолженности, но задолженность ответчиком не погашена. В результате неполной оплаты ответчиком платежей за жилищно-коммунальные услуги задолженность составляет <данные изъяты> за период с сентября 2012 года по 31 августа 2013 года. Истец просил суд взыскать с ответчика указанную сумму и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Представитель истца ФИО1 – председатель правления ТСЖ «<данные изъяты>» в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что он подтверждает пояснения, данные в предыдущем судебном заседании, дополнительно пояснил, что ТСЖ производит перечисление денежных средств ресурсоснабжающим организациям на основании заключенных договоров по мере поступления на счет ТСЖ платежей от нанимателей и собственников жилья. В судебном заседании 11 декабря 2013 года ФИО1 пояснил, что при проведении собрания избирается правление ТСЖ, ежегодно утверждаются сметы, бюджет. Правление избирает председателя правления. Наниматель ФИО3 заключил договор найма жилого помещения с собственником квартиры ОАО «РЖД». Договором предусмотрена оплата найма жилья, удерживаемая из заработной платы; по квитанциям, направляемым нанимателям товариществом собственников жилья, наниматель должен оплатить коммунальные услуги, управление ТСЖ, содержание жилого дома. Ответчик пользуется жилищно-коммунальными услугами, предоставленными ему, с договором найма он был согласен, поскольку подписал его. Ответчик практически ежемесячно по квитанциям, направляемым ТСЖ, производил оплату, но не в полном объеме. Задолженность с нарастающим итогом образовалась, начиная с ноября 2008 года по ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 просил суд исковые требования удовлетворить, взыскать с ФИО3 <данные изъяты> и расходы по госпошлине.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ОАО «РЖД»- <данные изъяты> в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве и в предыдущем судебном заседании представитель ФИО7, действующая по доверенности, указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Российские железные дороги» и ФИО2 в соответствии со ст.671 ГК РФ и ведомственными актами ОАО «РЖД» был заключен договор найма жилого помещения № 83. Согласно п.п. «л» п.2.1 Договора, наниматель обязан своевременно и в полном объёме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение (наем жилого помещения, газоснабжение, электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление). В соответствии с п.4.1 Договора, плата за жилое помещение включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за коммунальные услуги. На основании п.5.1 Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору стороны несут ответственность в порядке, установленном законодательством РФ. В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Учитывая изложенное, исковые требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению. ОАО «РЖД» ежемесячно начисляется ФИО3 и удерживается из заработной платы плата за наем жилья, составляющая <данные изъяты> рублей, предприятие ему компенсирует <данные изъяты> рублей, т.е. за наем жилого помещения ответчик оплачивает всего <данные изъяты> руб. Ежегодно плата за наем жилого помещения уменьшается. По квитанциям управляющей организации – ТСЖ ответчик должен вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за коммунальные услуги. Данное условие предусмотрено договором, который заключен с ответчиком и не расторгнут.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признал, суду пояснил, что с иском он не согласен, подтвердил пояснения, данные ранее в судебном заседании, согласно которым, он не является собственником жилого помещения. По договору найма жилого помещения, заключенному между ним и ОАО «РЖД» он производит плату за наем, удержания производятся из заработной платы. Коммунальные услуги он оплачивает согласно квитанциям. Он считает, что не должен оплачивать за управление ТСЖ и содержание жилья. Договор с ТСЖ он не заключал, поэтому является ненадлежащим ответчиком.

Представитель ответчика ФИО6 с иском не согласен, суду пояснил, что ФИО3 оплачивает наем жилого помещения и коммунальные услуги, предоставляемые ему. Оплата управления ТСЖ и содержание жилого дома должна производиться собственником жилья. Исковые требования следовало предъявлять ТСЖ к ОАО «РЖД». Просил суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Соответчик ФИО11 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет ТСЖ «<данные изъяты>», в соответствии с Уставом товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» (л.д.18-23).

ТСЖ создано решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений.

ТСЖ зарегистрировано как юридическое лицо, поставлено на учет в налоговом органе МИФНС №4 по Вологодской области, внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации юридического лица, о постановке на учет в налоговом органе, о внесении записи в ЕГРЮЛ. (л.д.24-26).

Открытое акционерное общество Российские железные дороги» (ОАО «РЖД») является собственником части квартир, расположенных в жилом доме по адресу: <адрес>, в том числе и <адрес>, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением федеральной регистрационной службы по Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.85).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РЖД» и ФИО3 был заключён договор найма жилого помещения №. Согласно п.1 Договора, ФИО3 и членам его семьи предоставлено во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности ОАО «РЖД», состоящее из трех комнат в квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, в связи с работой нанимателя в качестве <данные изъяты> – филиала ОАО «РЖД» (л.д.27-32).

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилые помещения и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрен принцип свободы в заключении договора.

Согласно п.п. «л» п.2.1 договора найма жилого помещения, ФИО3 обязался своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение, которая в соответствии с п.4.1, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), содержание и ремонт жилого помещения, в том числе, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за коммунальные услуги.

Между ОАО «РЖД» и ТСЖ заключен договор о содержании и управлении общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг. Согласно п.1 договора, собственник поручает, а ТСЖ обязуется оказывать услуги по управлению и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги собственнику помещений и пользующимся в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно п.3.6 договора, по квартирам, занятым нанимателями, плата за жилищно-коммунальные услуги вносится на основании направленных ТСЖ квитанций непосредственно нанимателями путем перечисления денежных средств на расчетный счет ТСЖ (л.д.75-80).

В соответствии с положениями ч.1 ст.137 ЖК РФ на общих собраниях ТСЖ были приняты сметы доходов и расходов, утвержден бюджет ТСЖ, что отражено в протоколах общего собрания собственников помещений.

ТСЖ заключены договоры со всеми необходимыми ресурсоснабжающими организациями и созданы все условия для проживания ответчика и членов его семьи в занимаемом ими жилом помещении, что подтверждено договорами поставки электрической энергии (л.д.100-104), договорами теплоснабжения (л.д.105-115), договорами на обслуживание газового оборудования (л.д.116-135), договорами на оказание услуг с МП «Коммунальное хозяйство» (л.д.136-141), с ООО «ВодоТеплоМонтаж» (л.д.142-152), платежными поручениями об оплате услуг, исследованными в ходе судебного разбирательства.

Факт потребления ответчиком жилищно-коммунальных услуг подтверждается начисленной платой и не опровергнут в судебном заседании. Из представленных ответчиком и обозревавшихся в судебном заседании квитанций следует, что оплата жилищно-коммунальных услуг им производится, но не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность перед ТСЖ в размере <данные изъяты>, согласно лицевому счету (л.д.88) и расчету суммы задолженности (л.д.181-185).

Доводы ответчика о том, что он не является собственником жилого помещения и не должен нести расходы по содержанию дома и управлению, что договор между ним и ТСЖ не заключался, не состоятельны, поскольку из договора найма жилого помещения, заключенного между наймодателем ОАО «РЖД» и нанимателем ФИО3, следует, что наниматель вносит плату за коммунальные и иные услуги, предусмотренные договором – содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, на основании платежных документов на расчетные счета управляющей организации, т.е. ТСЖ.

При таких обстоятельствах нет оснований полагать, что платежи начислялись ответчику незаконно. Исковые требования ТСЖ «<данные изъяты> обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг включительно по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме <данные изъяты> и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Бабаевский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме – с 17 декабря 2013 года.

Судья Бабаевского районного суда

Вологодской области Синявина О.А.

Копия верна.

Судья Бабаевского районного суда

Вологодской области Синявина О.А.

Секретарь суда ФИО10

СПРАВКА

Решение обжаловано. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 12 февраля 2014 года решение Бабаевского районного суда Вологодской области от 13 декабря 2013 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО3 - без удовлетворения.

Решение вступило в законную силу 12 февраля 2014 года.

Судья Бабаевского районного суда Синявина О.А.