Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Ленинского района г.Махачкалы к ПЖСК «Атлант» и ФИО1 о признании незаконной и запрете эксплуатации многоквартирного жилого дома ПЖСК «Атлант» по <адрес>, в районе художественной школы, до устранения нарушений градостроительного законодательства, получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Ленинского района г.Махачкалы обратился в суд с иском в защиту прав неопределенного круга лиц к ПЖСК «Атлант» и ФИО1 о признании незаконной и запрете эксплуатации многоквартирного жилого дома ПЖСК «Атлант» по <адрес>,«в», до устранения нарушений градостроительного законодательства, получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию.

В судебном заседании старший помощник прокурора <адрес> ФИО5 иск поддержала и пояснила, что многоквартирный жилой дом ПЖСК «Атлант» расположенный по <адрес>,«в», <адрес> длительное время эксплуатируется без разрешения на ввод в эксплуатацию, поскольку входит в число объектов капитального строительства, строительство которых не завершенное. Строительство упомянутого дома было начато на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, о предоставлении ФИО6 в собственность земельного участка под строительство многоквартирного жилого дома в районе художественной школы по <адрес> и выданного отделом архстройнадзора по <адрес> в 2005г. разрешения на строительство 9-ти этажного жилого дома. Фактически возведен 11-ти этажный жилой дом, на который какая либо документация отсутствует.

ФИО6 приглашенный в прокуратуру в своем объяснении указал, что документы, относящиеся к исковому дому, находятся у председателя кооператива и ФИО1 с последующим переоформлением всех документов на последнего. Председатель правления кооператива ФИО7 направленные ему по месту жительства требования о явке в прокуратуру района и попытки пригласить ФИО1 не увенчались успехом. Согласно полученной из Управления Росреестра по РД выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка по вышеуказанному адресу является ФИО1 и ответу начальника отделения по <адрес> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по РД от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости с общей полезной площадью 4081,8 кв.м расположенной во вышеуказанному адресу находится в пользовании ФИО1, без юридических документов. Сведений о регистрации каких-либо правоустанавливающих документов по указанному адресу нет. Незаконная эксплуатация многоэтажного жилого дома, возведенной без необходимой разрешительной документации, без привлечения подрядной организации, создает реальную угрозу проживающих в указанном доме и иным находящимся вблизи него гражданам, а также их имуществу. Тем самым, незаконная эксплуатация незавершенного строительством жилого дома нарушает права и законные интересы неопределенного круга лиц.

Представитель третьего лица – Управление государственного надзора министерства строительства и ЖКХ Республики Дагестан по доверенности ФИО8 поддержал требование прокурора в полном объеме.

Ответчик – ФИО1 надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела на судебное заседание не явился, возражения по иску не представил.

Ответчик – законный представитель председатель правления ПЖСК «Атлант» ФИО7 надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела на судебное заседание не явился, возражения по иску не представил, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено без их участия.

Выслушав старшего помощника прокурора района, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям;

Постановлением главы Администрации <адрес> № от 30.12.2004г. ФИО6 предоставлен в собственность земельный участок площадью 484,0 кв.м. под строительство многоквартирного жилого дома в районе художественной школы по <адрес> «в».

Как усматривается, из объяснения от 14.09.2010г, ФИО6 указал что документы, к искомому дому находятся у председателя кооператива и ФИО1, а так же документы на земельный участок и жилой дом оформлены на ФИО1, который проживает в исковом доме.

Из ответа на представление прокуратуры района, Управления Росреестра по РД выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № собственником земельного участка (кадастровый номер объекта: 05:40:00 00 64:0051, наименование объекта : земельный участок под строительство многоквартирного жилого дома) по адресу : <адрес> «в», в районе художественной школы, является ФИО1

Согласно ответа на представление прокуратуры района, начальник отделения по <адрес> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по РД от ДД.ММ.ГГГГ за № «объект недвижимости с общей полезной площадью -408,8 кв.м.» расположенный по адресу <адрес> «в» находится в пользовании у ФИО1, без юридических документов, год постройки строений 2009, технический паспорт, изготовлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно реестру объектов, строящихся или эксплуатируемых с нарушением организационно- правового порядка в области строительства на 2012 год, подготовленному министерством строительства и ЖКХ РД, многоквартирный жилой дом по <адрес> «в», <адрес> длительное время эксплуатируется (заселен) без разрешения на ввод в эксплуатацию.

Из представленного отделом надзора и контроля за архитектурно строительными работами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ «Перечня строящихся многоэтажных жилых домов по <адрес>» следует, что трехкорпусной жилой дом ПЖСК «Атлант»по по <адрес> «в», <адрес> до настоящего времени не введен в эксплуатацию, поскольку входит в число объектов капитального строительства, строительство которых не завершено.

Согласно ч.1 ст.37 Федерального закона «Об охране окружающей среды » строительство и реконструкция зданий, строений, сооружений и иных объектов должны осуществляться по утвержденным проектам с соблюдением требований технических регламентов в области охраны окружающей среды.

Согласно ч.2 ст.34 того же Федерального закона предусматривает в качестве санкций, нарушение требований в области охраны окружающей среды влечет за собой приостановление по решению суда размещения, проектирования, строительства, реконструкции, ввода в эксплуатацию, эксплуатации, консервации и ликвидации зданий, строений, сооружений и иных объектов.

В соответствии с п.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В соответствии с п.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства на государственный учет.

Из искового заявления и материалов дела следует, что завершенный строительством многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> «в», заселен, эксплуатируются в отсутствие, разрешительных документов на строительство и ввод в эксплуатацию.

При указанных обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в признании незаконной и запрете эксплуатации многоквартирного жилого дома по <адрес> «в»,

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление прокурора <адрес> к ПЖСК «Атлант» и ФИО1 удовлетворить.

Признать незаконной и запретить эксплуатации многоквартирного жилого дома ПЖСК «Атлант» по <адрес>«в», в районе художественной школы, до устранения нарушений градостроительного законодательства, получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.Б. Онжолов