Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алтайской краевой региональной общественной организации по защите прав потребителей «Солидарность» в интересах ФИО2, действующего в своих интересах и интересах ФИО1, ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик инвестиционно-строительная компания «Союз» о возложения обязанности по безвозмездному устранению строительных недостатков, взысканию неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Из материалов гражданского дела по иску Алтайской краевой региональной общественной организации по защите прав потребителей «Солидарность» (далее - АКРОО «Солидарность») обратившейся в суд в интересах лиц, присоединившихся к иску ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик инвестиционно-строительная компания «Союз», в отдельное производство выделены требования АКРОО «Солидарность» в интересах ФИО33, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик инвестиционно-строительная компания «Союз» (далее ООО СЗ ИСК «Союз») о возложения обязанности по безвозмездному устранению строительных недостатков в квартире по <адрес>, взысканию неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

Требования обоснованы тем, что на внутренних поверхностях стен в квартире по <адрес> образуется конденсат.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО41 умерла. Наследниками по закону к имуществу наследодателя являются супруг ФИО2, сын ФИО3 и дочь ФИО1 Мать наследодателя ФИО37 отказалась от причитающейся доли наследственного имущества в пользу детей наследодателя ФИО2 и ФИО1

В связи с чем к участию в деле на стороне истца в порядке процессуального правопреемства привлечены ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице законного представителя ФИО2 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В уточненном варианте исковых требований сторона истца просит возложить на ответчика обязанность заменить обои во всех комнатах и кухне <адрес>, установить срок на устранение недостатков 14 дней с момента оглашения резолютивной части решения суда, в случае нарушения срока устранения недостатка взыскать с ответчика неустойку по ст.308.3 ГК РФ в размере 2000 руб. за каждый день просрочки пропорционально долям истцов в заявленных требованиях, неустойку по п.8 ст.7 ФЗ № 214-ФЗ, п.1 ст.23 Закона «О защите прав потребителей» в размере 200000 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рассчитав на дату оглашения резолютивной части решения суда, а после оглашения резолютивной части решения взыскивать неустойку из ставки 2000 руб. в день до устранения недостатков (включительно), компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., а также штраф на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В судебном заседании представитель процессуального истца и материальный истец ФИО2, действующий в своих интересах и интересах ФИО1 настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований, пояснил, что заявленные недостатки в виде намокания вокруг окон возникли в квартире еще в 2015 году, когда ремонта не было и шторы не могли повлиять на этот факт. Наличие черных пятен под окном является характерным признаком промерзания стен, о чем свидетельствуют выводы эксперта при осмотре другой квартиры, следовательно, является строительным недостатком. Ремонт испорчен во всех комнатах, поскольку с окон течет вода. Экспертное исследование проведено некачественно, с нарушением действующих строительных норм. Инструкция по эксплуатации квартиры застройщиком не выдавалась, в связи с чем ответчик несет ответственность на основании ст.10 Закона «О защите прав потребителей».

Представитель ответчика ООО «СЗ ИСК «Союз» ФИО34 в судебном заседании просил оставить исковые требования без удовлетворения в полном объеме, поскольку проведенной по делу судебной экспертизой не установлено наличие каких-либо строительных недостатков, все выявленные недостатки носят эксплуатационный характер.

Другие лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

На основании ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают для сторон из договора, вследствие причинения вреда или из иных оснований.

В соответствии с п.1 ст.740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцы являются собственниками квартиры по <адрес>, на основании договора купли-продажи, а также в порядке наследования по закону.

Застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ООО СЗ «ИСК «Союз», что сторонами не оспаривалось.

Согласно претензии ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по <адрес> с момента заселения промерзают окна во всех комнатах и на кухне, что проявилось в отслоении обоев, мокрых стенах вокруг окон, осыпание шпаклевочного слоя, появление плесени на стенах.

В ходе осмотра квартиры проведенного ДД.ММ.ГГГГ установлено, что во всех комнатах под подоконником и с боков окон имеется отслоение обоев, разрешение шпаклевки (в спальной комнате), конденсата на окнах не обнаружено. При открытии окон на проветривание вентиляция работает в штатном режиме. На дверях в санузел установлены уплотняющие резинки по всему контуру, в том числе на пороге. Принято решение в претензии отказать, при повторном обнаружении проблемы обратиться в гарантийную службу ООО СЗ ИСК «Союз» для проведения замеров при температуре наружного воздуха менее -15С.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы ссылаются на наличие недостатков, допущенных застройщиком при строительстве объекта недвижимости, выявленных в процессе его эксплуатации.

Разрешая заявленные исковые требования, суд учитывает следующее.

В силу ч.ч.1,3 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу ч.1 ст.7 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч.5).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч.6).

Заявленные стороной истца строительные недостатки касаются образования на окнах конденсата в таком количестве, что вода стекает по стенам.

В процессе рассмотрения дела в связи с несогласием ответчика с заявленными требованиями, по его ходатайству определением суда назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы по делу.

Согласно заключению эксперта ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ№, анализом данных, полученных в ходе проведения экспертного осмотра, данных, содержащихся в материалах исследуемого гражданского дела, данных, содержащихся в нормативно-технической документации, установлено:

Помещение № (спальня)

- в проеме наружной стены установлен оконный блок, имеющий две глухие створки и одну створку с поворотно-откидным открыванием, что соответствует листу КР2-17 «План типового этажа» и листу КР2-29.4 «Спецификация заполнения дверных, оконных проемов. Спецификация погонажных изделий» рабочей документации «Многоквартирный жилой дом (стр. № в квартале 2006-А) по адресу: <адрес>», раздел 4 часть 2 «Конструктивные и объемно-планировочные решения выше 0,00», шифр 72-12-КР2, разработанной ООО «Барнаулгражданпроект» в 2013 г.;

- отклонение от прямолинейности кромок профилей оконного блока составляет до 0,55 мм на 1 м длины профилей (то есть величина просветов поверхности профиля под рабочей плоскостью линейки поверочной «ШД» такова, что щуп минимальной толщиной 0,55 мм не проходит в просвет), что соответствует п. 5.2.8 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»;

- обои под оконным блоком имеют отслоение от основания, обои и основание обоев под оконным блоком имеют следы замачивания, пятна и разводы от светло-коричневого до темно-коричневого цвета;

- уплотняющие прокладки и ПВХ профили по периметру открывающейся створки имеют загрязнения, что не соответствует «Инструкции по эксплуатации и регулировке окон, балконных блоков и дверей»;

- величины обжатия уплотнительной прокладки открывающейся оконной створки в левом верхнем и левом нижнем углах составляет 25%, что соответствует п. 7.2.5 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия», на остальных участках 0%, что не соответствует п. 7.2.5 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»;

- крепление потолочных карнизов для штор осуществлено практически вплотную в наружной стене, между шторами и подоконной доской отсутствует зазор для циркуляции воздуха, что не соответствует «Инструкции по эксплуатации и регулировке окон, балконных блоков и дверей»;

- согласно табл. 3 СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий» температура точки росы воздуха внутри здания для холодного периода года в жилых зданиях составляет + 10,7°С;

- минимальная температура внутренней поверхности рамы оконного блока в нижней части в месте сопряжения с открывающейся створкой, составляет + 11,4°С, что превышает температуру точки росы и соответствует п. 5.10 СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»;

- согласно приведенным термограммам, минимальная температура на поверхности оконного блока составляет +9,7°С, что соответствует п. 5.10 СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» (минимальная нормативная температура остекления +3°С);

- при отрицательных температурах наружного воздуха на стеклопакетах оконного блока выявлен конденсат (накопление влаги без образования наледи), что соответствует п. 4.2 СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»;

Помещение № (детская)

- в проеме наружной стены установлен оконный блок, имеющий одну глухую створку и одну створку с поворотно-откидным открыванием, что соответствует листу КР2-17 «План типового этажа» и листу КР2-29.4 «Спецификация заполнения дверных, оконных проемов. Спецификация погонажных изделий» рабочей документации «Многоквартирный жилой дом (стр. № в квартале 2006-А) по адресу: <адрес>», раздел 4 часть 2 «Конструктивные и объемно-планировочные решения выше 0,00», шифр 72-12-КР2, разработанной ООО «Барнаулгражданпроект» в 2013 г.;

- крепление потолочных карнизов для штор осуществлено вплотную в наружной стене, без устройства зазора, между шторами и подоконной доской отсутствует зазор для циркуляции воздуха, что не соответствует «Инструкции по эксплуатации и регулировке окон, балконных блоков и дверей»;

- монтажные швы имеют заполнение пенолиуретановым герметиком (монтажной пеной) без зазоров, вертикальные швы имеют внутренний пароизоляционный слой, что соответствует п. 5.1.3 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»;

- подоконная доска из жесткого ПВХ заведена под оконный блок на величину 10 мм, что соответствует «Типовой технологической карте. Установка подоконника из жесткого ПВХ»;

- величины обжатия уплотнительной прокладки открывающейся оконной створки по всему периметру притвора составляют от 0% до 17%, что не соответствует п. 7.2.5 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»;

- минимальная температура внутренней поверхности оконной рамы в нижней части с левой стороны блока (точка «М4»), составляет + 13,1°С, что превышает температуру точки росы и соответствует п. 5.10 СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»;

- согласно приведенным термограммам, минимальная температура на поверхности оконного блока составляет +10,9°С, что соответствует п. 5.10 СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» (минимальная нормативная температура остекления +3°С);

Помещение № (общая комната)

- в проеме наружной стены установлен балконный блок, состоящий из оконного блока с глухой створкой и балконного блока со створкой, имеющей поворотно-откидное открывание, что соответствует листу КР2-17 «План типового этажа» и листу КР2-29.4 «Спецификация заполнения дверных, оконных проемов. Спецификация погонажных изделий» рабочей документации «Многоквартирный жилой дом (стр. № в квартале 2006-А) по адресу: <адрес>», раздел 4 часть 2 «Конструктивные и объемно-планировочные решения выше 0,00», шифр 72-12-КР2, разработанной ООО «Барнаулгражданпроект» в 2013 г.;

- обои под оконным блоком имеют отслоение от основания, обои имеют следы замачивания, разводы светло-коричневого цвета;

- обои под дверным блоком имеют следы замачивания, потеки светло-коричневого цвета;

- величины обжатия уплотнительной прокладки открывающейся оконной створки по всему периметру притвора составляют от 0% до 12%, что не соответствует п. 7.2.5 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»;

- минимальная температура внутренней поверхности дверной рамы в нижней части в месте сопряжения с открывающейся створкой (точка «М9»), составляет + 7,7°С, что не превышает температуру точки росы и не соответствует п. 5.10 СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий». На участках профиля вне примыканий к открывающейся створке минимальная температура составляет +14,9°С, что превышает температуру точки росы и соответствует п. 5.10 СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»;

- согласно приведенным термограммам, минимальная температура на поверхности балконного блока составляет +7,1°С, что соответствует п. 5.10 СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» (минимальная нормативная температура остекления +3°С);

Помещение № (кухня)

- величины обжатия уплотнительной прокладки открывающейся оконной створки по всему периметру притвора составляют от 0% до 18%, что не соответствует п. 7.2.5 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»;

- минимальная температура внутренней поверхности оконной рамы в нижней части с левой стороны блока, составляет + 13,1°С, что превышает температуру точки росы и соответствует п. 5.10 СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»;

- согласно приведенным термограммам, минимальная температура на поверхности оконного блока составляет +11,3°С, что соответствует п. 5.10 СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» (минимальная нормативная температура остекления +3°С);

- крепление потолочных карнизов для штор осуществлено в непосредственной близости наружной стене, между шторами и подоконной доской отсутствует зазор для циркуляции воздуха, что не соответствует «Инструкции по эксплуатации и регулировке окон, балконных блоков и дверей»;

В результате экспертного исследования установлено, что в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> имеется недостаток в виде увлажнения стен под оконными блоками и балконным блоком по всем помещениям квартиры. Образование конденсата на стеклопакетах оконных и балконного блока не противоречит требованиям п. 4.2 СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», соответственно не является недостатком.

При этом эксперт отмечает, что увлажнение стен под оконными блоками и балконным блоком возникает вследствие ненадлежащей эксплуатации исследуемой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, а именно в результате следующих действий:

- расположение карнизов для штор осуществлено вплотную к наружным стенам, без устройства зазора, либо в непосредственной близости к наружным стенам, в результате чего между шторами и подоконными досками отсутствует зазор для циркуляции воздуха и обогрева светопрозрачных конструкций теплым воздухом от установленных конвекторов отопления. Согласно «Инструкции по эксплуатации и регулировке окон, балконных блоков и дверей» (разработанной специалистами компании «Rehau», профили компании «Rehau» использованы во всех установленных блоках в исследуемой квартире): для предотвращения образования конденсата в помещении необходимо: проветривать помещение в течение 10 минут два раза в день – утром и вечером, регулярно проветривать помещение в течение дня с помощью системы зимнего проветривания шторы необходимо расположить так, чтобы они не препятствовали поступлению теплого воздуха к окну и т.д.;

- все конвекторы отопления, установленные в помещениях исследуемой квартиры, не имеют прогрева до температуры теплоносителя в общедомовых стояках отопления, собственником квартиры ограничена подача теплоносителя в конвекторы отопления путем закрытия кранов (т.е. оптимальная температура воздуха в помещениях исследуемой квартиры обеспечивается не за счет проветривания помещений квартиры, а за счет уменьшения температуры в отопительных приборах), что исключает полноценный обогрев оконных блоков и стен под оконными блоками;

- открывающие створки оконных и балконного блоков не отрегулированы собственниками квартиры с привлечением специализированных организаций (при выполнении замеров экспертами установлено, что уплотнительные прокладки, установленные по периметру открывающихся створок, не имеют нормативного обжатия), в результате чего холодный воздух поступает внутрь помещений и приводит к понижению температуры элементов светопрозрачных конструкций. Согласно «Инструкции по эксплуатации и регулировке окон, балконных блоков и дверей»: фурнитура требует профилактической регулировки один раз в 6 месяцев;

- совокупность вышеприведенных факторов приводит к образованию конденсата на стеклопакетах оконных блоков, накапливанию его на подоконных досках и в последствии к стеканию на внутренние поверхности наружных стен и их увлажнению.

Для предотвращения замачивания наружных стен в подоконных частях эксперт предлагает собственнику выполнить следующие мероприятия:

- изменить расположение карнизов для штор для обеспечения циркуляции воздуха и прогрева оконных и балконного блока горчим воздухом от конвекторов отопления;

- обеспечить нагрев конвекторов отопления до температуры теплоносителя в общедомовых стояках отопления, а именно прекратить ограничение подачи теплоносителя в конвекторы отопления (открыть краны на трубах присоединения конвекторов к стоякам отопления). Производить проветривание помещений исследуемой квартиры в соответствии с «Инструкцией по эксплуатации и регулировке окон, балконных блоков и дверей»;

- произвести регулировку фурнитуры открывающихся створок оконных и балконного блока с привлечением специализированных организаций;

- произвести замену обоев на поврежденных участках.

Допрошенная при рассмотрении дела эксперт ФИО38 подтвердила изложенные в заключении выводы и пояснила, что выявленные недостатки являются причиной ненадлежащей эксплуатации собственниками квартиры, стены вокруг окон были исследованы, оснований считать, что имеется промерзание стен не установлено.

Суд полагает, что данное заключение эксперта отвечает требованиям, предусмотренным ч.2 ст.86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, так как, оно содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Каких-либо сомнений в правильности или обоснованности указанное экспертное заключение не вызывает. Экспертиза проведена квалифицированным экспертом, имеющим соответствующее образование, квалификацию и стаж экспертной работы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Кроме того, экспертиза проведена с учетом имеющихся методик исследования, с использованием специальной литературы, с применением технических средств и технической документации, ответы на вопросы, поставленные перед экспертами, даны в полном объеме, выводы экспертизы понятны и не содержат формулировок, допускающих неоднозначное толкование, каких-либо противоречий, в связи с чем, данное заключение принимается судом в качестве допустимого доказательства.

Каких-либо оснований, в том числе и по итогам допроса эксперта, предусмотренных ст. 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для назначения по делу повторной либо дополнительной экспертизы, не установлено.

Оснований считать, что экспертами неверно определена причина появления конденсата на оконных блоках и замачивание стен вокруг окон не имеется.

Так, на стр. 19 Заключения эксперта приведены фото 31 и 32 (помещение спальни), на которых четко просматривается, что шторы закреплены таким образом, что вплотную примыкают к подоконнику из ПВХ, исключая циркуляцию воздуха; на стр. 23 Заключения эксперта приведены фото 39, 40, 41 и 42 (помещение детской) на которых четко просматривается, что карниз для штор закреплен непосредственно вплотную к наружной стене, шторы вплотную примыкают к подоконнику из ПВХ, исключая циркуляцию воздуха; на стр. 31 Заключения эксперта приведены фото 75 и 76 (помещение общей комнаты) на которых четко просматривается, что карниз для штор закреплен непосредственно вплотную к наружной стене, шторы вплотную примыкают к подоконнику из ПВХ, исключая циркуляцию воздуха. Конструкция штор в данном помещении исключает их смещение вдоль наружной стены; на стр. 38 Заключения эксперта приведены фото 94 и 95 (помещение кухни), на которых четко просматривается, что шторы закреплены таким образом, что вплотную примыкают к подоконнику из ПВХ, исключая циркуляцию воздуха.

Действительно, исследования в части наличия промерзания стен экспертами не проводились и не описаны в Заключении эксперта, однако в ходе проведения экспертного осмотра экспертами дополнительно выполнена тепловизионная съемка стены, расположенной под оконным проемом.

В ходе проведенной тепловизионной съемки установлено, что минимальное значение температуры поверхности сборной железобетонной панели в подоконной части помещения спальни исследуемой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> - 20,5?С, практически в 2 раза превышает нормативное значение точки росы, установленное п. 5.2.3 СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий».

Следовательно, образование плесени (грибка) в подоконной части наружной стены обусловлено не промерзанием стеновой панели, а постоянным замачиванием стены влагой, образующейся на оконных блоках и отсутствием циркуляции воздуха на данном участке из-за отслоения обоев, расположения штор, низкой температуры конвектора.

Кроме того, эксперт пришел к выводу об отсутствии отверстий под установленными пластиковыми решетками на осмотре, проходящем ДД.ММ.ГГГГ путем визуального осмотра конструкции двери в просвет (через щели решетки не проходил свет), а также проверки с помощью стальной линейки. В ходе проведения экспертного осмотра ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что при открывании и закрывании дверного блока в помещение туалета происходило изменение скорости движения воздуха.

Согласно акту осмотра квартиры по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ проведенного на основании претензии ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ с требованием устранить перепады на плоскости пола, на кухне и спальной комнате на стенах под окном в местах расположения радиаторов отопления присутствуют разводы.

Наличие данного документа не свидетельствует о необоснованности проведенного экспертного исследования, поскольку в рамках проведенного ДД.ММ.ГГГГ осмотра причина недостатка не выявлена.

Ссылка истца на заключение эксперта проведенного в рамках другого спора является необоснованной, поскольку не может быть доказательством при разрешении настоящего дела, так как имело место в рамках правоотношений с участием иных лиц.

Доводы стороны истца о нарушении ответчиком положений ст.10 Закона «О защите прав потребителей», не предоставление необходимой и достоверной информации в виде инструкции по эксплуатации квартиры, суд оставляет без внимания, поскольку договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома ответчик заключал с ФИО39 и ФИО40 Истцы, при необходимости заключая договор купли-продажи квартиры имели возможность получить инструкцию по эксплуатации квартиры у прежних владельцев, либо обратиться с соответствующим заявлением к застройщику.

С учетом вышеизложенного, исковые требования следует признать не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алтайской краевой региональной общественной организации по защите прав потребителей «Солидарность» в интересах ФИО2, действующего в своих интересах и интересах ФИО1, ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик инвестиционно-строительная компания «Союз» о возложения обязанности по безвозмездному устранению строительных недостатков, взысканию неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Ю.С. Шмидт