Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Чемодуровского сельского поселения Азнакаевского муниципального района РТ о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполкому Чемодуровского сельского поселения Азнакаевского муниципального района РТ о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности на том основании, что он с 1995 года владеет и пользуется земельным участком и жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. На протяжении 19 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком и жилым домом как своим собственным, не являясь при этом его собственником. Просит суд признать за ним право собственности на объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 на судебном заседании уточнил исковые требования, просил признать право собственности в силу приобретательной давности только на жилой дом по адресу: <адрес> пояснил, что в 1994 году приехал в Российскую Федерацию из Республики Азербайджан к родственникам, где и остался проживать по настоящее время. С указанного времени зарегистрирован по адресу: <адрес> у своих родственников. По устному разрешению исполкома Чемодуровского сельского совета он с 1995 года пользовался жилым домом по адресу: <адрес>, который как ему было известно никому не принадлежал. Все это время он стал открыто, добросовестно и непрерывно, как своим собственным владеть домом, оплачивал коммунальные услуги, пользовался приусадебным участком, провел частичный ремонт комнат. По указанном адресу не может зарегистрироваться в связи с тем, что дом не оформлен.

Представитель истца ФИО2 на судебном заседании заявление поддержала, с уточнением исковых требований согласилась.

Представитель ответчика - глава муниципального образования «Чемодуровское сельское поселение» ФИО3 Азнакаевского муниципального района РТ с исковым заявлением согласилась, пояснила, что в 1994 году в с.Чемодурово из Республики Азербайджан приехал ФИО1 к родственникам, где и остался проживать. В 1995 году сельсоветом ФИО1 был предоставлен в пользование жилой дом по адресу: <адрес>, который ранее принадлежал ФИО4, умершей в 1994 году, наследников у нее не было. Какого-либо решения о предоставлении ему данного жилья администрацией сельсовета не выносилось, т.к. на данный объект недвижимости не было каких-либо право устанавливающих документов, нет их и до настоящего времени. С момента вселения ФИО1 в указанный жилой дом, жилое помещение фактически не имеет собственника, и поэтому с указанного времени является бесхозным, т.к. регистрации права ни за кем не производилась. ФИО1 с момента предоставления ему указанного жилого дома стал открыто, добросовестно и непрерывно, как своим собственным владеть им.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ представил заявление о рассмотрении дела без его участия по усмотрению суда.

Представитель Палаты имущественных и земельных отношений Азнакаевского района РТ ФИО5 с иском в части признания права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности не согласен, просит в этой части отказать, в остальной части иска возражений не имеет.

Суд, выслушав доводы участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 218 ГК РФ имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом, кроме того, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, а также на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ст. 234 ГК РФ, приобретательная давность на недвижимое имущество устанавливается при наличии следующих фактов: добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, на протяжении 15 лет. При этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как установлено в ходе судебного заседания и следует из материалов дела, истец с 1994 года проживает в <...>. Зарегистрирован по адресу: <адрес>, однако, фактически проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, который ему был предоставлен в пользование администрацией сельсовета с целью проживания в нем, так как законные правообладатели указанным недвижимым имуществом отсутствовали. Все это время он открыто и непрерывно проживает в данном доме, следит за его техническим состоянием, оплачивает коммунальные платежи, задолженности по коммунальным платежам не имеется, что подтверждается показаниями главы Чемодуровского сельского поселения и квитанциями об оплате коммунальных услуг.

Согласно выписке из похойственной книги № (лицевой счет 59) членом хозяйства по адресу: <адрес> значится единственная ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки Межрайонного филиала №11 РГУП БТИ МСАЖКХ РТ известно, что объект недвижимости - жилой дом по адресу: <адрес> площадью 14,7 кв.м. принадлежит ФИО4 на основании регистрационного удостоверения, выданное БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из сведений нотариуса Азнакаевского нотариального округа известно, что после смерти ФИО4 свидетельство о праве собственности на наследственное имущество в виде указанного жилого помещения никому не выдавалось, наследственное дело не заводилось.

Право собственности на указанный жилой дом ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Азнакаевским отделом Управления Росреестра по Республике Татарстан.

Из сведений отделения УФМС РФ по РТ в Азнакаевском районе следует, что по адресу: <адрес> отсутствуют зарегистрированные граждане.

Согласно ч. 3 ст. 6 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ приобретательная давность на недвижимое имущество составляет 15 лет.

Исходя из установленных обстоятельств дела суд приходит к выводу, что срок приобретательной давности для истца начал течь с 1995 года, т.е. с момента вселения в жилой дом, т.к. с момента вселения и до настоящего времени жилой дом фактически не имел собственника.

Кроме того, возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из ст.11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Кроме того, представитель ответчика, глава МО «Чемодуровское сельское поселение» Азнакаевского района ФИО3 не возражает в удовлетворении требований истца ФИО1

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Приобретательная давность на недвижимое имущество приобретается в судебном порядке.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь статьями 194, 196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 14,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РТ в течение месяца через Азнакаевский городской суд РТ.

Судья Субботина Л.Р.

Решение не вступило в законную силу.