Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Мекюрдянова Д.Е., при секретаре Романовой Н.В., а также с участием помощника прокурора г. Якутска Кулаковской Е.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Окружной администрации города Якутска к ФИО1, ФИО2, ФИО3 (ФИО4) С..С, ФИО5 о принудительном переселении из аварийного жилого помещения в другое жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Окружная администрация г. Якутска обратилась в суд к ответчикам о принудительном переселении из аварийного жилья по адресу: г. Якутск, ____ в новое жилое помещение по адресу: г. Якутск, ____

Исковые требования мотивированы тем, что ответчики, кроме н/л ФИО5 состоят в регистрационном учете в жилом помещении площадью ___ кв. м., расположенном по адресу: г. Якутск, ____ Указанный многоквартирный дом по ул. Нагорная признан непригодным для постоянного проживания в 2001 году. Окружная администрация г. Якутска ответчикам предоставила жилое помещение площадью ___ кв. м., расположенное по адресу: г. Якутск, ____. Указанное жилое помещение соответствует требованиям благоустроенности жилого помещения применительно к условиям г. Якутск, отвечает санитарным и техническим требованиям, по площади превышает занимаемое ранее жилое помещение, находится в черте г. Якутск.

Вместе с тем, ответчики отказываются в добровольном порядке переселяться в предоставленное им жилое помещение, сохраняя регистрацию по прежнему адресу в квартире ____ в г. Якутске.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержал по изложенным основаниям, суду пояснил, что жилые помещения по г.Якутск ____ предоставлены в рамках региональной адресной программы, а не в порядке улучшения жилищных условий.

ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО7 исковые требования не признали, считают, что квартира, которую предоставляет истец, не соответствует санитарным нормам и другим установленным требованиям. Просят в иске отказать, свои доводы отразили в письменном возражении.

Суд, выслушав доводы сторон, заключение старшего помощника прокурора г. Якутска, полагавшей исковое заявление не подлежащим удовлетворению, изучив предоставленные доказательства, материалы дела, приходит к следующему выводу.

Установлено, что ответчики проживают в жилом помещении, состоящем из трех комнат общей площадью ___ кв. м. по адресу: г. Якутск, ____ как наниматели жилого помещения, поскольку вступившим в законную силу решением суда от ____ 2016 г. Окружную администрацию г. Якутска обязали заключить с ответчиками договор социального найма по вышеуказанному адресу.

Заключением межведомственной комиссии администрации г. Якутск от ____.2001 г. многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Якутск ____, признан непригодным для постоянного проживания и подлежащим сносу.

Указанный жилой дом включен в перечень аварийных многоквартирных домов, подлежащих расселению, в соответствии с республиканской адресной программой "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Республики Саха (Якутия)" на 2013 - 2017 годы.

В порядке переселения из ветхого жилья ответчикам предоставлено жилое помещение по адресу г. Якутск, ____ общей площадью ___ кв. м.

Порядок предоставления гражданину жилой площади в связи с переселением из домов, подлежащих сносу, или признанных непригодными для проживания, регулируется ст.ст. 86, 87, 89 ЖК РФ.

Согласно ст. 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии со ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

В силу ч.1 ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст.ст. 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в ст.ст. 86-88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в ч.5 ст. 57, ст. 58 Жилищного кодекса Российской Федерации), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на учете (ст. 55 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, но при этом не является формой улучшения жилищных условий граждан, в связи с чем гражданам должно быть предоставлено благоустроенное жилое помещение, равнозначное ранее занимаемому.

В этой связи законом предусмотрено, что предоставляемое жилое помещение взамен ранее занимаемого аварийного жилья должно быть благоустроенным, отвечать установленным требованиям, быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению и находиться в черте данного населенного пункта.

При этом закон не связывает обязанность предоставления такого жилья с размером жилой площади ранее занимаемому помещению.

В силу закона равнозначность предоставляемого жилого помещения взамен аварийного предполагает учет его общей, а не жилой площади.

При таких обстоятельствах исковое заявление о принудительном переселении из аварийного жилого помещения в другое жилое помещение подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 (ФИО4) С..С, ФИО5 из квартиры № по ____ г. Якутск с предоставлением другого жилого помещения по адресу: г. Якутск, ____.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Д.Е. Мекюрдянов

Решение изготовлено в окончательной форме: 20.03.2017 г.