Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд Адрес в составе председательствующего судьи Козловой Е.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Товарищества собственников жилья «Очаг» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и по взносам в фонд капитального ремонта, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Очаг» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и по взносам в фонд капитального ремонта, судебных расходов. Заявленные исковые требования истец мотивировал указанием на то, что ФИО1 и ФИО2, являясь собственниками квартиры, расположенной по адресу: Адрес, имеют перед Товариществом собственников жилья «Очаг» задолженность но оплате за предоставленные коммунальные услуги, взносам в фонд капитального ремонта.

Определением судебного участка № Адрес отменен судебный приказ ТСЖ «Очаг» о взыскании с ответчиков задолженности по коммунальным услугам и взносам в фонд капитального ремонта.

Управление жилым домом, в котором расположено указанное жилое помещение, принадлежащее должникам на праве общей совместной собственности, на основании устава осуществляется Товариществом собственников жилья «Очаг».

Должники свою обязанность по оплате коммунальных платежей и взносов в фонд капитального ремонта не исполняют.

По состоянию на Дата у ответчиков имеется непогашенная задолженность перед ТСЖ «Очаг» в размере 135 357,37 руб. - задолженность по оплате за коммунальные услуги; 16 143,27 руб. - задолженность по взносам в фонд капитального ремонта.

На указанную задолженность по оплате за коммунальные платежи должникам начислена неустойка в следующем размере 30 533,44 руб.

Истец просит взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Очаг» задолженность по состоянию на Дата в размере 182 034,08 руб., в том числе: 135 357,37 руб. - задолженность по оплате за коммунальные услуги, 16 143,27 руб. - задолженность по взносам в фонд капитального ремонта, неустойка по коммунальным платежам в размере 30 533,44 руб.; судебные расходы по оплате госпошлины в равных долях по 2 420,50 руб. с каждого.

Представитель истца ТСЖ «Очаг» в судебное заседание не явился, письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Суд рассматривает дело в отсутствие представителя истца в порядке ст.167 ГПК РФ, а также в отсутствие ответчиков согласно ст.ст.233-237 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствие со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч.ч.1, 3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учётом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключёнными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Виды платежей за коммунальные услуги: плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платёжных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключёнными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (ст.ст.209, 291 ГК РФ, п.2 ст.161 ЖК РФ). Такими способами могут быть: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (ч.ч.2, 9 ст.161 ЖК РФ).

Из содержания нормы ст.161 ЖК РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменён в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являлись собственниками квартиры, расположенной по адресу: г Адрес, на праве общей совместной собственности, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Управление многоквартирным домом по адресу: Адрес, осуществляет ТСЖ «Очаг» на основании устава.

ТСЖ «Очаг» обращалось к мировому судье с заявлением о взыскании с ФИО1 и ФИО2 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Дата вынесен судебный приказ №, Дата судебный приказ отменен в связи с поступлением от должников возражений относительно его исполнения.

Согласно расчёту истца, по состоянию на Дата задолженность перед ТСЖ «Очаг» составляет: 135 357,37 руб. - задолженность по оплате за коммунальные услуги; 16 143,27 руб. - задолженность по взносам в фонд капитального ремонта, 30 533,44 руб. – неустойка.

Доказательств, подтверждающих неоказание или ненадлежащее оказание услуг ТСЖ «Очаг», ответчиками суду не представлено.

При этом, ответчики, как собственники жилого помещения, ненадлежащим образом исполняют обязанность по оплате коммунальных услуг.

Согласно п.1 ст.253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Таким образом, при отсутствии соглашения между участниками общей совместной собственности по пользованию общим имуществом и до определения долей в этом имуществе, обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги является солидарной (ст.254 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд, проверив, признает расчёт задолженности ответчиков верным, поскольку он выполнен в соответствии с установленными нормативами и тарифами потребления.

Доказательств, опровергающих расчёт задолженности, либо доказательств иного размера задолженности по оплате за коммунальные услуги, ответчиками, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает правильным взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате за коммунальные услуги и по взносам в фонд капитального ремонта в общем размере 151 500,64 руб. (135 357,37 руб. + 16 143,27 руб.).

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом представлен расчет пени на сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 30 533,44 руб. за период с Дата по Дата.

Статьей 18 Закона № 98-ФЗ установлено, что до Дата Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от Дата№ «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - постановление №), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - Дата

Согласно пункту 3 постановления № положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до Дата

Пунктом 4 постановления № также установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до Дата

Пунктом 5 постановления № приостановлено до Дата взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с Дата до Дата, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до Дата, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Правила о приостановлении начисления неустоек по смыслу пунктов 3 - 5 постановления № действуют вне зависимости от места жительства, места пребывания гражданина, местонахождения и места осуществления деятельности юридического лица, а также независимо от введения на территории субъекта Российской Федерации режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория «Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ Дата).

Поскольку по данному делу неустойка начислена за период с ноября 2020 по декабрь 2022, предъявлена к взысканию и рассмотрена судом Дата, то с ответчиков подлежит взысканию пени за вычетом периода, установленного мораторием с Дата по Дата.

Из разъяснений, изложенных в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Суд, оценивая степень соразмерности предъявленной истцом к взысканию суммы неустойки за нарушение срока оплаты за коммунальные услуги, сформировавшейся, в том числе, в период действия моратория в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с Дата до Дата, длительность периода просрочки, исходя из требований разумности и справедливости, приходит к выводу о возможности применения ст. 333 ГК РФ, и определении размера пени, подлежащих взысканию в пользу истца с ответчиков, солидарно в размере 3 000 рублей 00 коп.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 145 руб. -00 коп. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Товарищества собственников жилья «Очаг» - удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 (ИНН №), ФИО2№) в пользу Товарищества собственников жилья «Очаг» (ОГРН № задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 135 357,37 руб., задолженность по взносам в фонд капитального ремонта в размере 16 143,27 руб., неустойку в размере 3 000 руб.00 коп.

Взыскать с ФИО1 (ИНН № в пользу Товарищества собственников жилья «Очаг» (№) судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 145 руб. -00 коп.

Взыскать с ФИО2 (№) в пользу Товарищества собственников жилья «Очаг» (ОГРН №) судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 145 руб. -00 коп.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчиков неустойки, расходов по оплате государственной пошлины в большем размере, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В Козлова

Мотивированный текст решения изготовлен Дата.