Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова Игоря Михайловича к ООО «Строим дом» о взыскании по договору строительного подряда стоимости устранения недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, убытков по переплате процентов по повышенной банковской ставке, судебных расходов по оплате госпошлины, составлении искового заявления, получения заключения,

установил:

Истец Захаров И.М. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Строим дом» о взыскании по договору строительного подряда стоимости устранения недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, убытков по переплате процентов по повышенной банковской ставке, судебных расходов по оплате госпошлины, составлении искового заявления, получения заключения.

В обосновании иска Захаров И.М. указал, что 28 июня 2021 года между ним и ООО «Строим дом» был заключен договор строительного подряда на строительство сборно-модульного жилого дома, площадью 157,21 кв.м. по адресу: <адрес>, к.н.:№Общая стоимость договора составила 3 827 000 рублей. С учетом приложений дополнительного соглашения от 26 апреля 2022 года, стоимость цены договора изменена на 3 803 500 рублей. Строительство состояло из 3-х этапов: 1 – этап включал в себя предоплату в размере 2 015 000 рублей для разработки проектной документации, закупки материалов, изготовление домкомплекта; 2 этап -оплата 1 350 000 рублей после поставки материалов на стройплощадку; 3 этап -462 000 рублей после подписания акта приемки-передачи объекта. Согласно п.4.2 договора, истец оплатил услуги исполнителя в размере 3 365 000 рублей тремя траншами: 1 500 000 -01.07.2021, 515 000 - 01.07.2021 и 1 350 000 полная оплата второго этапа -28.03.2022.Исходя из п.5.1 договора, работы должны быть выполнены исполнителем в срок 105 рабочих дней с момента внесения аванса, т.е. 29 ноября 2021 года в рамках ст.ст.191-194 ГК РФ. При том, что полный домкомплект, а именно двери, крыша и окна были поставлены на площадку в августе и сентябре 2022 года, что и повлекло за собою наличие влаги в помещении. При этом, уже велась работа по установке фундамента, монтажа стен. При осмотре недостроенного объекта 24 июня 2022 года истцом были обнаружены следующие недостатки: в доме на первом и втором этажах на всех поверхностях был обнаружены в большом количестве споры грибка и черной плесени, на потолке и стенах из-за протечек образовались вздутия, разводы от влаги. Данные дефекты возникли из-за отсутствия на объекте крыши с конца апреля 2022 года, т.е. 3 месяца внутренние конструкции строения находились под прямым воздействием осадков. 03 июля 2022 года строение было повторно осмотрено истцом совместно с представителем ответчика. 04 июля 2022 года истец направил в адрес ответчика претензию с указанием на данные недостатки, а также требованием их устранить в 13-и дневный срок. 08.07.2022 года ответчиком был направлен ответ, согласно которому он соглашается с требованиями и обязуется демонтировать, очистить, и просушить конструкции. Ничего этого сделано не было. 24 ноября 2022 года истцом была подана повторная претензия с требованием выплатить неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки исполнения договора, компенсацию процентов за использование заемных денежных средств по договору кредитования, возврат средств, уплаченных по договору строительства. В ответе от 07.12.2022 исполнитель признает, что акт о возведении стен был направлен истцу только 25.04.2022 года, акт сдачи – приемки крыши -11.08.2022. При этом ответчик не упоминает о своем обязательстве устранить наличие грибка по всем помещениям строения, а между тем, данный тип грибка вызывает у людей сильное осложнение на здоровье. Таким образом, обязательства ответчика по возведению строения, соответствующего нормам безопасной эксплуатации на день подачи иска не выполнены. 14 декабря 2022 года истец заказал проведение экспертизы по указанному строению с целью определения стоимости устранения дефектов. Согласно выводам специалиста, строительные конструкции и конструктивные элементы объекта «Конструкции здания индивидуального сборно-модульного жилого дома, общей площадью 157,21 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, к.н.:№», имеющие критические, значительные неустранимые строительные недостатки, не могут быть сохранены. Требуется их полная замена (демонтаж с утилизацией и последующим возведением новых конструкций) ввиду невозможности приведения элементов конструкции в нормальное состояние, а также по причине угрозы здоровью и жизни людей, пребывающих внутри здания. Стоимость перестройки дома, с учетом демонтажных работ и сохранением оконных и дверных блоков составляет 3 622 645 рублей 54 копейки. Поскольку исполнитель завершил поставку материалов на стройплощадку и возведение стен (за исключением крыши, дверей, окон) 25 апреля 2022 года, согласно акту сдачи приемки работ, неустойка, исчисляемая с 29 ноября 2021 года составляет 1 350 000 рублей. Истец при строительстве дома воспользовался кредитными средствами и был вынужден платить повышенные проценты за его пользование, сумма разницы между пониженной и выплачиваемой ставкой составила 56 726 рублей. В силу юридической неграмотности истец обратился к юристу для составления искового заявления, стоимость которого составила 10 000 рублей. Исходя из соображений разумности, и справедливости истец оценивает причиненный ему моральный вред в размере 50 000 рублей. Исходя из вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика в его пользу стоимость полной замены поражённых конструкций в размере 3 662 645 рублей, расходы по проведению экспертизы 18 000 рублей, составление искового заявления 10 000 рублей, проценты по повышенной банковской ставке в размере 56 726 рублей, проценты за просрочку выполнения работ по договору в размере 1 350 000 рублей, моральный вред 50 000 рублей, государственную пошлину 28 347 рублей, штраф в размере 50% от присуждённой суммы (л.д.6-11).

Истец Захаров И.М. и его представитель на основании доверенности Захарова Л.В. (л.д.201-202) в судебном заседании исковые требования уточнили в части взыскания 1 350 000 рублей за просрочку выполнения работ по договору как неустойки по ст. 28 Закона «О Защите прав потребителей», а не процентов; остальные исковые требования оставили без изменения, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме, возражали против удовлетворения ходатайства ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Представитель ответчика ООО «Строим дом» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее направлял возражения, в которых указал, что работы по договору подряда были выполнены в соответствие с требованиями договора подряда, без недостатков, на общую сумму 3 422 000 рублей, что превышает размер платежей истца на 57 000 рублей. При этом, истец уклонялся об окончательном принятии работ, своевременно не известил о недостатках, в связи с чем иск не подлежит удовлетворению ( л.д.156-158). Также от ответчика поступило дополнительное заявление о применении положений ст.333 ГК РФ о снижении неустойки и штрафа ( л.д.205).

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Из ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Из пунктов 1-3 ст. 740 ГК РФ следует, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (пункт 1).

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором (абзац 1 пункта 2).

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда (п.3).

В силу пункта 1 ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В соответствии с пунктом 1 ст. 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (ст. 397).

Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков (пункт 3 ст.723 ГК РФ).

В силу пункта 1 ст. 737 ГК РФ, в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

В случае обнаружения существенных недостатков результата работы заказчик вправе предъявить подрядчику требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до принятия результата работы заказчиком или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено заказчиком, если указанные недостатки обнаружены по истечении двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня принятия результата работы заказчиком, но в пределах установленного для результата работы срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы заказчиком, если срок службы не установлен (пункт 2 ст.737 ГК РФ).

При невыполнении подрядчиком требования, указанного в пункте 2 настоящей статьи, заказчик вправе в течение того же срока потребовать либо возврата части цены, уплаченной за работу, либо возмещения расходов, понесенных в связи с устранением недостатков заказчиком своими силами или с помощью третьих лиц либо отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков (пункт 3 ст. 737 ГК РФ).

В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

В силу части 1 статьи 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества, а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В то жен время, в силу п. 28 Постановления Пленума РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено, что 28 июня 2021 года между Захаровым И.М. и ООО «Строим дом» был заключен договор строительного подряда, предметом которого являлось выполнение подрядчиком работ по строительству сборно-модульного жилого дома, площадью 157,21 кв.м. на земельном участке по адресу: <адрес>, к.н.:№ в соответствии с условиями настоящего Договора, Приложениями к настоящему договору, Коммерческим предложением, Проектной документацией в части АР, КР, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить денежные средства на расчётный счет Подрядчика. Конкретный перечень работ по строительству, производимых Подрядчиком, устанавливается Комплектацией для индивидуального жилого дома для круглосуточного проживания (Приложение №2).

Согласно п.2.1.1 Подрядчик обязуется выполнить все работы надлежащего качества в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим договором и приложениями к нему, и сдать работу Заказчику в установленный срок, согласно п.5.1 настоящего договора.

Подрядчик обязан обеспечить производство и качество всех работ в соответствии с действующими нормами и техническими условиями. Подрядчик обеспечивает выполнение работ из своих материалов своими силами и средствами (п.2.1.2 Договора ).

Подрядчик обязан безвозмездно исправить по требованию Заказчика все выявленные недостатки, если в процессе выполнения работ Подрядчик допустил отступление от договора, ухудшающие качество работ, в течение 10 дней с момента поступления такого требования в адрес Подрядчика(п.2.1.5 Договора).

Стоимость работ и материалов по настоящему договору, доставка материалов, инструментов, а также специалистов, непосредственно производящих работы составляет 3 827 000 рублей. Цена определена в соответствии с Коммерческим предложением (Приложение №1)(пункт 3.1 Договора).

Оплата работ, материалов и прочих затрат Подрядчика выполняется в следующем порядке:

-Этап 1. При заключении договора Заказчик производит предоплату для разработки разделов АР, КР проектной документации, для закупки строительных материалов и изготовления домкомплекта, что составляет 2 015 000 рублей.

-Этап 2. Заказчик в течение 2 банковских дней с момента поставки домкомплекта на строительную площадку производит оплату в размере 1 350 000 рублей.

-Этап 3. Сумма оконченного расчета составляет 462 000 рублей. Оплата заказчиком производится в течение 2 банковских дней с момента подписания акта сдачи-приемки выполненных работ (п.4.2 Договора).

Работы по настоящему договору должны быть выполнены Подрядчиком и сданы Заказчику не позднее, чем через 105 рабочих дней с момента внесения авансового платежа, согласно п.4.2 договора Этап 1 (п.5.1 Договора).

Приемка работ осуществляется на основании представляемого Подрядчиком Заказчику Акта выполненных работ, после выполнения всех работ, оговоренных настоящим договором (п.6.1 Договора).

Подрядчик гарантирует качество выполненных по настоящему договору работ в течение 2 лет, в течение 5 лет на фундамент и домкомплект, с момента подписания акта о приемке выполненных работ. В течение гарантийного срока Подрядчик обязуется устранять за свой счет недостатки, возникшие по его вине. Течение гарантийного срока прерывается на все время. На протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает Подрядчик ( п. 9.1-9.3 Договора).

Договор вступает в силу с момента сторонами и действует до момента исполнения сторонами всех обязательств по настоящему договору ( п.10.5 Договора

26 апреля 2022 года между Захаровым И.М. и ООО «Строим дом» было заключено дополнительное соглашение№1 к договору подряда от 28.06.2021 года на строительство жилого дома общей площадью 157, 21 кв.м.

Данным соглашением в основной договор были включены следующие изменения:

Исключить сухие полы по типу «Вега». Стоимость исключаемых работ составляет 87 000 рублей (п.1.1 Соглашения) и зашить панели пола на первом этаже дополнительным слоем ЦСП т.10 мм по ОСП. Стоимость работ составляет 65 500 рублей (п.1.2 Соглашения).

Стоимость ухудшения по настоящему соглашению составляет 23 500 рублей (п.2 Соглашения).

Стоимость работ и материалов по настоящему договору, доставки материалов, инструмента и специалистов составляет 3 803 500 рублей, сумма окончательного по 3 этапу договора составляет 438 500 рублей (п.3-4 Соглашения).

Истец выполнил взятые на себя обязательства и оплатил услуги исполнителя в размере 3 365 000 рублей тремя платежами в размере 1 500 000 рублей и 515 000 рублей -01.07.2021 года и 1 350 000 рублей 28 марта 2022 года, о чем в материалы дела представлены подтверждающие квитанции (л.д.48-50).

Все работы ответчиком должны были быть выполнены Подрядчиком и сданы Заказчику не позднее, чем через 105 дней с момента внесения авансового платежа согласно п.4.2 договора Этап 1 ( п.5.1 договора), т.е. 29 ноября 2021 года.

Однако, к указанному сроку, работы не были выполнены. Таких доказательств ответчиком, в соответствие со ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Как следует из объяснений истца, при осмотре недостроенного объекта 24 июня 2022 года были обнаружены недостатки в виде грибка и черной плесени, вздутия и разводы от влаги на первом и втором этажах дома, вызванные отсутствием крыши.

04.07.2022 истец в адрес ответчика направил претензию с указанием данных недостатков и требованием устранить их в 13-и дневный срок (л.д.51).

08.07.2022 года истцу ответчиком был направлен ответ, согласно которому он соглашается с требованиями и обязуется устранить недостатки путем демонтажа, просушивания, обработки антисептическим раствором, а также замены внутренних поверхностей дома, подвергнутых деформации и заражению (л.д.55).

Поскольку недостатки так и не были устранены, 24 ноября 2022 года истцом ответчику была подана повторная претензия с требованием выплатить неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки исполнения договора, компенсации процентов за использование заемных денежных средств по договору кредитования, возврат средств, уплаченных по договору строительства (л.д.56-57).

В ответе от 07.12.2022 года ответчик указывает, что истец по акту сдачи-приемки работ от 25.04.2022 года принял работы по устройству фундамента на сумму 2 845 000 рублей, согласно приложению №3 к договору. 11.08.2022 года в адрес истца был направлен акт сдачи приёмки работ по договору подряда на установку крыши, 20.09.2022 года акт сдачи-приемки работ по договору подряда о демонтаже окон и входных дверей, устройству крыльца и террасы, которые до настоящего времени не подписаны. Таким образом, ответчиком были выполнены работы на общую сумму 3 442 000 рублей, что превышает размер произведенных истцом платежей на 57 000 рублей, а также уведомляет истца о готовности к сдаче выполненных работ по договору (л.д.61).

Поскольку выявленные недостатки, которые были обнаружены истцом не устранены, то обязательства ответчика по возведению строения, соответствующего качеству и нормам безопасной эксплуатации на день подачи иска выполнены не были.

08 декабря 2022 года истец уведомил ответчика о проведении досудебной независимой строительно-технической экспертизы и проведении осмотра объекта 14.12.2022 года ( л.д.63-64).

14 декабря 2022 года между Захаровым И.М. и ООО «Архитектурно-строительной компанией» был заключен договор № 242-22-77 на выполнение работ по проведению строительно-технической экспертизы объекта «Конструкции здания индивидуального сборно-модульного жилого дома площадью 157,21 кв.м. по адресу: <адрес>, к.н.:№л.д.136-138).

21 декабря 2022 года ООО «Архитектурно-строительной компанией» подготовлено заключение № АСК-242-22-77, согласно выводам которого выявленные недостатки являются критическими, неустранимыми и имеют повсеместное распространение, следовательно требуется полная перестройка объекта (демонтаж и строительство) с применением новых строительных материалов и конструкции стен, перекрытий крыши и кровли. Сохранение пиломатериала, пароизоляции и металлочерепицы для повторного монтажа не целесообразно ввиду утраты их эксплуатационных качеств и целостности. Сохранению (повторному использованию) подлежат смонтированное свайное поле, а также существующие дверные и оконные блоки. Согласно расчету стоимости работ -стоимость перестройки дома, с учетом демонтажных работ и сохранением оконных и дверных блоков составляет 3 622 645 рублей 54 копейки (л.д.65-135).

В своих возражениях на иск ответчик ссылается, что заказчик своевременно не приступил к принятию работ (уклонился), своевременно не известил заказчика о недостатках, с момента направления актов о приемке выполненных работ от 11.08.2022 и 18.09.2022, до претензии истца от 24.11.2022, прошло более двух месяцев, истец не в праве предъявлять ответчику повреждения выполненных работ, так как риск повреждения перешел к заказчику 26.09.2022 года.

Однако, данные возражения ответчика не соответствуют вышеуказанным нормам права о сроках возможного предъявления недостатков, доказывания ответчиком их отсутствии, необходимости доказывания ответчиком выполнения принятого на себя обязательства по договору строительного подряда.

Оценивая заключение ООО «Архитектурно-строительной компанией», суд исходил из того, что оснований не доверять данному заключению не имеется. Суждения экспертов изложены в соответствии требованиями законодательства. Выводы специалистов достоверно подтверждают факт предоставления ответчиком ООО «Строим дом» истцу Захарову И.М. услуг по заключенному договору ненадлежащего качества. Заключение содержит подобное описание выявленных недостатков строительных работ, причины их возникновения с сопоставлением недостатка требованиям нормативной документации в области строительства, а также определены объем и стоимость ремонтно - строительных работ. Заключение содержит однозначные, исчерпывающие ответы на поставленные вопросы, является определенным, не имеет противоречий, выводы научно-аргументированы, обоснованы и достоверны, не требуют дополнительной проверки, исследование проведено с соблюдением всех требований ФЗ РФ от 31.05.2001 г. N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ». Кроме того, специалисты были предупреждены руководителем учреждения об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ, что в совокупности с содержанием данного им заключения свидетельствует о том, что исследования были проведены объективно, на строго нормативной основе. Квалификация лиц, проводивших исследование, сомнений не вызывает, эксперты имеют специальное образование, опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность.

В свою очередь ответчиком не было представлено иного заключения специалистов по спорному объекту.

Проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые для дела обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика по договору строительного подряда стоимости устранения недостатков в размере 3 622 645 рублей, поскольку выводы проведенной по делу экспертизы объективно свидетельствуют о некачественном выполнении ответчиком работ по строительству дома и его несоответствии условиям договора.

В соответствии со статьей 330ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Учитывая, что ответчик с нарушением срока выполнял производство работ по договору строительного подряда, суд считает обоснованными требования истца о взыскании неустойки с 29.11.2021 года по 25.04.2023 года исходя из стоимости второго этапа работ 1 350 000 рублей и 264 дней просрочки, что составило 10 692 000 рублей ( 1 350 000 х3% х264), и подлежит уменьшению по правилам ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» до 1 350 000 рублей.

Правила статьи 333ГК РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

С учетом обстоятельств дела, возникшего между сторонами спора по качеству произведенных работ, требований разумности, ходатайства ответчика о снижении неустойки, суд считает возможным снизить неустойку до 950 000 рублей.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). По смыслу указанной правовой нормы, необходимость таких расходов и их размер должны быть подтверждены доказательствами.

Требование истца о взыскании убытков, связанных с выплатой повышенных процентов по кредитному договору, также подлежат удовлетворению, поскольку заключенный 05.10.2021 года истцом с ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» кредитный договор № 1257135, предусматривает уменьшение процентов по кредиту с 15,30% годовых до 12,80 % в случае предоставления документов, подтверждающих целевое использование кредита для строительства (приобретения в собственность) жилого дома, расположенного по адресу: МО, Солнечногорский район, д. Редино, на земельном участке с кадастровым номером № ( л.д. 142-153), т.е. по адресу, где ответчиком должен был построен жилой дом.

Таким образом, переплата истцом по кредитуосуществляется ввиду несвоевременной сдачи ответчиком жилого дома, построенного к тому же, надлежащего качества, что препятствует истцу предоставлении кредитору соответствующих документов, влекущих снижение процентов по кредиту.

Расчет размера указанных убытков проверен судом, соответствует установленным обстоятельствам, составлен верно, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки по переплате процентов по кредитному договору за заявленный период с 29.11.2021 года по 23.01.2022 года в сумме 56 726 рублей.

Установив факт нарушения прав истца как потребителя, на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку ответчиком ненадлежащим образом выполнены обязательства по договору строительного подряда, принимая во внимание характер нарушений прав потребителя, степень вины ответчика, учитывая требования разумности, справедливости и конкретные обстоятельства дела, пережитые истцом нравственные страдания, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей.

Сумма штрафа с учетом порядка, установленного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», составляет 4 644 371рублей, рассчитан от суммы 2 329 685 рублей 50 копеек (3 622 645+950 000+56 726+ 15 000) / 2, который по тем же вышеуказанным обстоятельствам, требованиям разумности также подлежит снижению по правилам ст.333 ГК РФ до 1 000 000 рублей; в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании штрафа суд отказывает.

Разрешая требования о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из статьи 94 ГПК РФ усматривается, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика расходов по составлению искового заявления в размере 10 000 рублей, которые подтверждены документально (квитанция л.д.15), с учетом вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика ООО «Строим дом» указанных судебных расходов в полном размере.

Согласно заключенному Захаровым И.М. договору № 242-22-77 специалистами ООО «Архитектурно-строительной копании» выполнены работы по проведению строительно-технической экспертизы, стоимость которой составила 18 000 рублей.

Данная сумма была оплачена Захаровым И.М. согласно представленному акту 31 от 29 декабря 2022 года (л.д.139), в связи с чем данные необходимые расходы подлежат взысканию с ООО «Строим дом» в пользу истца.

Одновременно с разрешением спора в силу ст. 98 ГПК РФ, истцу за счет средств ответчика подлежат возмещению судебные расходы на оплату госпошлины в сумме 28347 рублей ( л.д.4).

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные по делу доказательства суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Захарова И.М.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Захарова Игоря Михайловича к ООО «Строим дом» о взыскании по договору строительного подряда стоимости устранения недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, убытков по переплате процентов по повышенной банковской ставке, судебных расходов по оплате госпошлины, составлении искового заявления, получение заключения удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строим дом» ( ОГРН 1123525000147) в пользу Захарова Игоря Михайловича по договору строительного подряда стоимость устранения недостатков 3 622 645 рублей, неустойку 950 000 рублей, убытки по переплате процентов по повышенной банковской ставке 56 726 рублей, компенсацию морального вреда 15 000 рублей, штраф 1 000 000 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины 28 347 рублей, составлении искового заявления 10 000 рублей, получения заключения 18 000 рублей, всего взыскать 5 700 718 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Захарова Игоря Михайловича к ООО «Строим дом» о взыскании по договору строительного подряда неустойки, штрафа, компенсации морального вреда отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме -20 июля 2023 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: