Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неколова А.В. к Танкову В.М. о признании сделки купли-продажи действительной и о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Неколов А.В. обратился в суд с иском к ответчику о признании сделки купли-продажи действительной и о признании права собственности. В обоснование своих требований указывает, что 30.06.1998 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, согласно которого Неколов А.В. приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: .

Жилой дом принадлежал ответчику - Танкову В.М. на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 22.06.1990 года. За приобретенный дом истец оплатил 102 000 рублей.

В подтверждении соблюдения письменной формы договора купли-продажи ответчиком собственноручно была составлена расписка.

На момент заключения сделки купли продажи действовали следующие норма гражданского права:

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 218 ГК РФ п.2 право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли -продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Однако орган, в котором необходимо было производить регистрацию сделки учреждение юстиции, не существовал.

Учреждение юстиции была создана фактически как регистрирующий орган с 01.06.1999 года. Закон на тот момент не устанавливал обязательное нотариальное удостоверение сделок купли-продажи недвижимости.

Поскольку форма договора соблюдена, но орган, в котором данный договор подлежал регистрации не существовал, то считает, что сделка купли-продажи дома от 30.06.1998 года является действительной и право собственности на дом у истца возникло.

В 2010 году истец решил оформить все документы надлежащим образом. Однако найти ответчика и лично с ним поговорить для истца не представляться возможным. По месту его жительства, истец встретить ответчика не может. Неоднократно оставлял записки с просьбой перезвонить. Однако ответа так и не получил. Считает, что ответчик игнорирует обращения истца и не намерен оказывать содействия в оформлении приобретенного жилого дома.

В целях оформления права собственности истца на дом надлежащим образом истец вынужден обратиться в суд.

Во внесудебном порядке решить данную проблему для истца не предоставляется возможным.

На основании изложенного просил: Признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: , заключенную между Неколовым А.В. и Танковым В.М. действительной; Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: за Неколовым А.В., Дата года рождения.

В судебном заседании представитель истца Табола К.В., действующий по доверенности, иск поддержал, пояснил о вышеизложенном.

Ответчик в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине. О месте и времени рассмотрения дела извещен должным образом. Возражений относительно заявленных требований ответчиком в суд не представлено. Суд считает возможным рассмотреть дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, что 30.06.1998 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, согласно которого Неколов А.В. приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: .

На момент заключения сделки купли продажи действовали следующие норма гражданского права:

Однако орган, в котором необходимо было производить регистрацию сделки учреждение юстиции на момент купли-продажи дома, не существовал.

Учреждение юстиции была создана фактически как регистрирующий орган с 01.06.1999 года.

Закон на тот момент не устанавливал обязательное нотариальное удостоверение сделок купли-продажи недвижимости.

В 2010 году истец решил оформить все документы надлежащим образом. Однако найти ответчика и лично с ним поговорить для истца не представляться возможным. По месту его жительства, истец встретить ответчика не может. Считает, что ответчик игнорирует обращения истца и не намерен оказывать содействия в оформлении приобретенного жилого дома.

Лиц, претендующих на правообладание жилым домом нет.

Руководствуясь ст.ст. 191-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: , заключенную между Неколовым А.В. и Танковым В.М. действительной;

Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: за Неколовым А.В., Дата года рождения.

Танков В.М. вправе подать в Искитимский районный суд Новосибирской области заявление об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий -