Гражданский кодекс часть 1

представителя ответчика Комитета по строительству и архитектуре Администрации г. Шадринска Алениной Б.В., действующей на основании доверенности № от ....2017 г.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Шадринске Курганской области 19 февраля 2019 г. гражданское дело № по исковому заявлению Куликова Д.Н. к Комитету по строительству и архитектуре Администрации г. Шадринска о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

Куликов Д.Н. обратился с иском в суд к Комитету по строительству и архитектуре Администрации г. Шадринска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

В исковом заявлении указав, что является собственником жилого помещения по адресу г. Шадринск, ул. ..., д...., кв..... В 2005 году с целью улучшения жилищных условий прежним собственником жилого помещения было произведено переустройство и перепланировка квартиры, было увеличено помещение кухни за счет ванной комнаты и увеличен оконный проем до уровня пола. Указанная перепланировка была выполнена на основании проекта перепланировки и переустройства, разработанного отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Шадринска. Вместе с тем, часть работ по перепланировке (увеличение оконного проема до уровня пола) была выполнена прежним собственником ранее без разрешения. Для узаконения произведенной бывшим собственником перепланировки 09.06.2018 г. им было написано заявление в КСиА Администрации г. Шадринска о выдаче Акта о завершении переустройства и перепланировки помещения. По результатам рассмотрения данного заявления, после обследования, было отказано в выдаче акта о завершении переустройства и перепланировки, что делает невозможным ввод квартиры в эксплуатацию в установленном порядке. Считает, что данная перепланировка и переустройство не нарушает прав и законных интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит сохранить квартиру ... в доме ... по ул. ..., в г. Шадринске, общей площадью 44,0 кв.м., жилой площадью 27,9 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии, а именно: увеличение помещения кухни за счет ванной комнаты, увеличение оконного проема до уровня пола.

Истец Куликов Д.Н. в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя по доверенности.

Представитель истца Мелякина О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Аленина Ю.В. в судебном заседании указала, что принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, предоставили письменный отзыв, принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Судом на основании исследованных доказательств установлены следующие фактические обстоятельства.

На основании проекта перепланировки квартиры ... по ул. ..., ..., разработанного Муниципальным учреждением «Отдел архитектуры и градостроительства» Администрации г. Шадринска "БСИ" в 2005 году была произведена перепланировка данной квартиры (л.д....).

Согласно договора купли-продажи Куликов Д.Н. купил квартиру по адресу г.Шадринск, ул. ..., д.... пом.... у "БСИ" (л.д....).

На основании договора купли-продажи квартиры от ....2018 года зарегистрировано право собственности на жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадь 44,0 кв.м. за Куликовым Д.Н. (л.д....).

Из заключения эксперта ООО «Проект-Строй-Экспертиза» в области строительно-технической экспертизы на предмет определения допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке и переустройству квартиры ..., расположенной по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., ... от 29.01.2019 г. произведенного ООО «Проект-Строй-Экспертиза», усматривается, что по результатам обследования строительных конструкций и инженерных систем дефектов и повреждений, влияющих на несущую и эксплуатационную пригодность не выявлено.

По данным технического паспорта на квартиру по адресу г. Шадринск, ул...., д.... пом.... - общая площадь квартиры 44,0 кв.м., состоит из двух жилых комнат площадью 27,9 кв.м., в том числе: 1 комната - 10,4 кв.м. и 2 комната - 17,5 кв.м., кухни – 5,8 кв.м., ванной комнаты – 2,3 кв.м., туалета – 1,1 кв.м., коридора – 5,7 кв.м., встроенных шкафов (кладовых) – 1,2 кв.м., квартира оборудована балконом - 0,8 кв.м. (л.д....).

В соответствии с заключением специалиста по соблюдению требований пожарной безопасности от 6 февраля 2019 г., в ходе обследования квартиры, расположенной по адресу:г. Шадринск ул. ..., ..., нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Из заключения Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области в г. Шадринске, Шадринском, Каргапольском и Шатровском районах» от 12.02.2019 г. следует, что при обследовании жилой квартиры ... расположенной по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., ... не выявлено нарушений требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В судебном заседании в качестве специалиста был допрошен "ПВВ", который пояснил, что работает ведущим экспертом ООО «Проект-Строй-Эксперт». Он готовил заключение по квартире истца. Данный дом панельный, оконные и дверные проемы выполнены в панельной стене трехслойной. Из расчета по таким панелям основную нагрузку несет верхняя перемычка панелей, на нее опирается плита перекрытия. Нагрузка на плиту 14%. Основная нагрузка распределяется на поперечные стены, дополнительного укрепления не требуется в данном случае. В данном случае проем не расширен, поэтому нарушений нет. В таком виде находится более 10 лет. Осмотрены верхние и нижние этажи, дефектов и повреждений нет.

В силу ст. 25 Жилищного Кодекса РФ истцом были проведены и переустройство и перепланировка данного жилого помещения.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ для этого требовалось согласование органа местного самоуправления. Из материалов дела усматривается и признается участниками судебного разбирательства, что перепланировка и переустройство произведены самовольно, без получения разрешения.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что квартира находится в перепланированном виде, при том, соблюдаются строительные, противопожарные и санитарные нормы, перепланирование и переустройство выполнено без вмешательства в несущие конструкции и оборудование жилого дома и не влияет на устойчивость и несущую способность конструкций жилого дома с учетом его износа. Данное обстоятельство подтверждено заключением Шадринского межрайонного отдела надзорной деятельности и профилактической работы отделения надзорной деятельности и профилактической работы по г. Шадринску и Шадринскому району, заключением ООО «Проект-Строй-Экспертиза», заключения по санитарно-эпидемиологического обследования квартиры, участниками разбирательства по существу не оспаривается.

Письменными материалами дела подтверждено, что перепланировка произведена с соблюдением строительных, противопожарных и санитарных норм и выполнены без вмешательства в несущие конструкции и оборудование жилого дома не влияет на устойчивость и несущую способность конструкций жилого дома.

Из материалов дела усматривается, что данная перепланировка не влечет за собой изменение границ помещений внутри жилого дома и не присоединяют общего имущества жилого дома, так как произведены в границах квартиры.

С учетом всех обстоятельств дела суд полагает необходимым иск удовлетворить.

Решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Исковые требования Куликова Д.Н. к Комитету по строительству и архитектуре Администрации г. Шадринска о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру ... в доме ... по ул. ..., в г. Шадринске, общей площадью 44,0 кв.м., жилой площадью 27,9 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии, а именно: увеличение помещения кухни за счет ванной комнаты, увеличение оконного проема до уровня пола.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца с подачей жалобы через Шадринский районный суд.

Судья Е.М. Каракаш.