Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО ПФСК «Эл-Гранд», в лице конкурсного управляющего ФИО2, о признании договора заключённым,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО ПФСК «Эл-Гранд», в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании договора заключённым.

В обоснование заявленных требований, истец указал, что она на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ЗАО ПФСК «Эл-гранд» является участником долевого строительства жилого дома в городе Самара по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.1. договора «Заказчик» осуществляющий строительство жилого дома в городе Самаре по адресу: 127 квартал, <адрес> передаёт, а «дольщик» приобретает право на долевое участие в строительстве указанного дома в объеме, составляющем 71,85 кв. м, что соответствует двухкомнатной <адрес> на седьмом этаже.

Сумма, уплаченная Истцом по договору в ЗАО ПФСК «Эл-гранд» составляет 1 031 880,96 руб. Не исполненных обязательств по данному договору со стороны истца не имеется.

Одним из условий указанного договора долевого участия в строительстве было: «Заказчик» должен подготовить земельный участок под строительство жилого дома, получить разрешение на строительство и все необходимые согласования в соответствующих организациях».

Строительство вышеуказанного жилого дома осуществлялось ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» на основании разрешительной документации.

Разрешение на строительство № RU 63301000-017 от ДД.ММ.ГГГГ получено на объект - 8-9 этажный жилой <адрес> (секции 1, 2, 3) общей площадью 13 867,12 кв. м, со встроенными магазинами (продовольственным и промтоварным), нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроено-пристроенной подземной автомобильной стоянкой со строительным адресом: <адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, Братьев К-вых, ФИО3 на земельном участке относящегося к категории «земли населенных пунктов», имеющего кадастровый №, общей площадью 25 810,7 кв. м, находящийся между ориентирами: <адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, Братьев К-вых, ФИО3».

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-5075/2009 в отношении ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-5075/2009 требования истцов о включении в Реестр требований о передаче жилых помещений должника ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» признаны обоснованными. Установлено включить в Реестр требований о передаче жилых помещений должника ЗАО ПФСК «Эл-Гранд», ИНН <***>, требование ФИО1 о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры строительный № по адресу строительства <адрес> (строительный адрес в границах улиц Ленинская, Маяковского, Братьев К-вых, ФИО3), общая площадь 71,85 кв. м; сумма, уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения составляет 1 031 880,96 руб.

Конкурсный управляющий ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» передал в Публично-правовую о компанию «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» реестр требований участников долевого строительств о передаче жилых помещений должника - РТУС.

Однако Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» включает в РТУС требования только тех участников долевого строительства, чьи договоры заключены (перезаключены) на строительный объект - «8-9 этажный жилой № (секции 1, 2, 3) общей площадью 13 867, 2 кв. м, со встроенными магазинами (продовольственным и промтоварным), нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроено-пристроенной подземной автомобильной стоянкой в городе Самара, со строительным адресом: <адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, Братьев К-вых, ФИО3 на земельном участке относящегося к категории «земли населенных пунктов», имеющего кадастровый №, общей площадью 25 810,7 кв. м, находящийся между ориентирами: <адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, Братьев К-вых, ФИО3».

Факт того, что 1, 2, 3 секции строительного объекта - «жилой дом в городе Самара по адресу: <адрес>» и строительный объект «8-9 этажный жилой <адрес> (секции 1, 2, 3) общей площадью 13 867,12 кв. м, со встроенными магазинами (продовольственным и промтоварным), нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроено-пристроенной подземной автомобильной стоянкой в городе Самара, <адрес> со строительным адресом: <адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, Братьев К-вых, ФИО3 на земельном участке относящегося к категории «земли населенных пунктов», имеющего кадастровый №, общей площадью 25 810,7 кв. м, находящийся между ориентирами: <адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, Братьев К-вых, ФИО3» являются одним и тем же строительным объектом, подтверждается, в частности, разрешительной документацией и приговором Ленинского районного суда <адрес> от 24-ДД.ММ.ГГГГ в отношении бывшего руководителя ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» 3АО ПФСК «Эл-Гранд».

Потерпевшими по строительному объекту жилой дом в городе Самара по адресу: <адрес> признаны все участники долевого строительства этого объекта - те у кого договоры долевого участия заключены до получения разрешения на строительство и те у кого заключены/перезаключены после получения разрешения на строительство. Каких либо разделений на разные объекты - нет.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в адрес конкурсного управляющего ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» с письмом, в котором просила предоставить информацию, какая квартира подлежит передаче на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом строительстве жилого <адрес> в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ после завершения строительства.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 получила письмо от конкурсного управляющего ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» согласно которому на основании договора № «О долевом участии в строительстве жилого № по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с ЗАО ПФСК «Эл-Гранд», она является участником долевого строительства жилого <адрес> в отношении двухкомнатной квартиры расположенной в первой секции/подъезде на 7 этаже № (строительный номер) площадью 70,63 кв.м.

Таким образом, установлено и признано, что 1, 2, 3 секции строительного объекта «Жилой <адрес>» и строительной объект «8-9 этажный жилой <адрес> (секции 1, 2, 3) общей площадью 13 867,12 кв. м, со встроенными магазинами (продовольственным и промтоварным), нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроено-пристроенной подземной автомобильной стоянкой в городе Самара, <адрес> со строительным адресом: <адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, Братьев К-вых, ФИО3 на земельном участке относящегося к категории «земли населенных пунктов», имеющего кадастровый №, общей площадью 25 810,7 квадратных метров, находящийся между ориентирами: <адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, Братьев К-вых, ФИО3 представляют собой один и тот же строительный объект, однако его требования из договоров о долевом участии в строительстве жилого <адрес> не подлежат включению в РТУС публично-правовой компаний «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» и дальнейшего удовлетворения.

Каким-либо иным способом доказать что договор № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого <адрес>» является договором долевого участия в строительстве квартиры в строительном объекте: 8-9 этажный жилой <адрес> (секции 1, 2, 3) общей площадью 13 867,12 кв. м, со встроенными магазинами (продовольственным и промтоварным), нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроено-пристроенной подземной автомобильной стоянкой в городе Самара, <адрес> со строительным адресом: <адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, Братьев К-вых, ФИО3 на земельном участке относящегося к категории «земли населенных пунктов», имеющего кадастровый №, общей площадью 25810,70 квадратных метров, находящийся между ориентирами: <адрес>, горд Самара, <адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, Братьев К-вых, ФИО3, не представляется возможным.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать заключенный между ФИО1 и ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» договор № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого № по <адрес>» договором участия в долевом строительстве квартиры расположенной в 8-9 этажном жилом <адрес> (секции 1,2,3) общей площадью 13 867,12 кв. м, со встроенными магазинами (продовольственным и промтоварным), нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроено-пристроенной подземной автомобильной стоянкой в городе Самара, <адрес> со строительным адресом: <адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, Братьев К-вых, ФИО3 на земельном участке относящегося к категории «земли населенных пунктов», имеющего кадастровый 63:01:0516001:006, общей площадью 25 810,7 квадратных метров, находящийся между ориентирами: <адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, Братьев К-вых, ФИО3, со следующими параметрами: секция - №; этаж 7; строительный номер <адрес>; количество комнат 2; проектная общая площадь – 70,63 кв. м., с момента его заключения и соответствующем проектной документации, разрешению на строительство №RU 63301000-017 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 и ее представитель по устному ходатайству в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, извещался надлежащим образом. Поскольку от указанного ответчика каких – либо ходатайств об отложении дела в суд не поступало, последний не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие обозначенного участника процесса в порядке заочного производства.

Представители Министерства строительства <адрес> и ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

На основании ст. 9 Гражданского кодекса РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также и положениями ст. 10 Гражданского кодекса РФ, в силу которых не допускается злоупотребление правом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО ПФСК «Эл-гранд» заключён договор № о долевом участии в строительстве жилого дома в городе Самара по адресу: <адрес> (л.д.28-32).

Сумма, уплаченная Истцом по договору в ЗАО ПФСК «Эл-гранд» составляет 1 031 880,96 руб. Не исполненных обязательств по данному договору со стороны истца не имеется, что подтверждается п. 3.1 Договора.

Материалами дела подтверждается, что одним из условий указанного договора долевого участия в строительстве было: «Заказчик» должен подготовить земельный участок под строительство жилого дома, получить разрешение на строительство и все необходимые согласования в соответствующих организациях».

Установлено включить в Реестр требований о передаче жилых помещений должника ЗАО ПФСК «Эл-Гранд», ИНН <***>, требование ФИО1 о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры строительный № по адресу строительства <адрес> (строительный адрес в границах улиц Ленинская, Маяковского, Братьев К-вых, ФИО3), общая площадь 71,85 кв. м; сумма, уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения составляет 1 031 880,96 руб.

Установлено, что конкурсный управляющий ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» передал в Публично-правовую о компанию «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» реестр требований участников долевого строительств о передаче жилых помещений должника - РТУС.

Также, установлено что ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом Публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» в соответствии с Законом №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства: - жилой <адрес> (секция 1, 2, 3) со встроенными магазинами (продуктовым и промышленным), нежилыми помещениями, эксплуатационным подвальным помещением и встроенно-пристроенной подземной автомобильной стоянкой расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах улиц Ленинской, Маяковского, Братьев К-вых, ФИО3. (<адрес>, застройщик ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» ИНН<***>).

Для включения Публичной-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» требований истца в реестр требований о передаче жилых помещений должника - РТУС, необходимо установить, что заключенный между ним и ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» договор № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого <адрес>» является договором участия в долевом строительстве квартиры в строительном объекте: 8-9 этажный жилой <адрес> (секции 1, 2, 3) общей площадью 13 867,12 кв. м, со встроенными магазинами (продовольственным и промтоварным), нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроено-пристроенной подземной автомобильной стоянкой в городе Самара, <адрес> со строительным адресом: <адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, Братьев К-вых, ФИО3 на земельном участке относящегося к категории «земли населенных пунктов», имеющего кадастровый №, общей площадью 25 810,7 кв. м, находящийся между ориентирами: <адрес>, горд Самара, <адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, Братьев К-вых, ФИО3.

Согласно приговору Ленинского районного суда <адрес> от 24-ДД.ММ.ГГГГ в отношении бывшего руководителя ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» 3АО ПФСК «Эл-Гранд» в период с ноября 2000 года по ДД.ММ.ГГГГ начало подготовительные работы, а впоследствии и строительство домов по следующим адресам: <адрес>; <адрес> (жилой дом); <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>, не имея полного пакета надлежаще оформленных разрешительных документов на строительство.

Строительство жилого дома по адресу: <адрес> осуществлялось на основании постановления главы <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилой застройки ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, Маяковского, Братьев К-вых, ФИО3 в <адрес>»; разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ RU63301000-017 выданное Главой г.о. Самара ФИО4 на строительство жилого дома по адресу: <адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, Братьев К-вых, ФИО3.

ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» частично выполнило работы по строительству в том числе по адресу: <адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, Бр. К-вых, ФИО3, строительный адрес: <адрес>, по проекту: 6 секций по 9 этажей. Секция №: на территории застройки находится ветхое жильё. Секция №: частично вырыт котлован. Секция №: выполнена частично цокольная часть конструктива стен здания, уложены плиты перекрытия 1-го этажа, частично начаты стены наружние 1-го этажа. Секция №: на территории застройки находится ветхое жильё. Секция №: на территории застройки находится ветхое жильё. Секция № на территории застройки находится ветхое жильё. Территория вокруг здания не благоустроена.

Потерпевшими по строительному объекту жилой дом в городе Самара по адресу: <адрес> признаны все участники долевого строительства этого объекта. Каких либо разделений на разные объекты нет.

Таким образом, установлено и признано, что 1, 2, 3 секции строительного объекта «Жилой <адрес>» и строительной объект «8-9 этажный жилой <адрес> (секции 1, 2, 3) общей площадью 13 867,12 кв. м, со встроенными магазинами (продовольственным и промтоварным), нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроено-пристроенной подземной автомобильной стоянкой в городе Самара, <адрес> со строительным адресом: <адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, Братьев К-вых, ФИО3 на земельном участке относящегося к категории «земли населенных пунктов», имеющего кадастровый №, общей площадью 25810,7 квадратных метров, находящийся между ориентирами: <адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, Братьев К-вых, ФИО3 представляют собой один и тот же строительный объект, однако его требования из договоров о долевом участии в строительстве жилого <адрес> не подлежат включению в РТУС публично-правовой компаний «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» и дальнейшего удовлетворения.

Согласно ответу Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» на обращения участников долевого строительства деятельность и полномочия фонда регламентированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

ДД.ММ.ГГГГ наблюдательным советом фонда в соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> застройщика ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» (ИНН <***>) принято решение о целесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства.

На основании п.п.3 п.3.3. ч.3 ст.13.1 Федерального закона №218-ФЗ в отношении жилых помещений в подъездах/секциях объекта, строительство которых осуществлялось без полученного застройщиком разрешения на строительство, предусмотренного статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, фондом не может быть принято решение о целесообразности финансирования мероприятий по восстановлению прав граждан - участников долевого строительства таких жилых помещений.

На основании квартирографии и документации, переданной в фонд конкурсным управляющим застройщика, договор долевого участия в строительстве в отношении жилого помещения заключен на старый проект строительства объекта, строительство которого осуществлялось без указанного разрешения на строительство.

Разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ получено застройщиком на новый проект строительства объекта, помещение с характеристиками в новом проекте строительства отсутствует, что подтверждается актуальной квартирографией объекта. Перезаключение договора долевого участия в строительстве на новый проект строительства объекта не проводилось.

Таким образом, требование о передаче жилого помещения в объекте не подлежит удовлетворению фондом.

По существу обращения сообщено, что по данным фонда, в РТУС включено 69 требований, но в связи с тем, что ряд договоров долевого участия в строительстве заключены на ту часть объекта, на которую не получено разрешение на строительство, они исключены в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Также сообщено, что по указанным причинам, договоры долевого участия в строительстве, заключенные на 4-6 секции объекта не вошли в рассмотрение наблюдательным советом фонда. Соответствующий договор долевого участия в строительстве также заключен на проект без разрешения на строительство, в связи с чем, при проверке включения в реестр отображается данный статус и удовлетворение требований фондом не предусматривается.

Судом установлено, что 1, 2, 3 секции строительного объекта «Жилой <адрес>» и строительной объект «8-9 этажный жилой <адрес> (секции 1,2,3) общей площадью 13 867,12 кв. м, со встроенными магазинами (продовольственным и промтоварным), нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроено-пристроенной подземной автомобильной стоянкой в городе Самара, <адрес> со строительным адресом: <адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, Братьев К-вых, ФИО3 на земельном участке относящегося к категории «земли населенных пунктов», имеющего кадастровый №, общей площадью 25 810,7 квадратных метров, находящийся между ориентирами: <адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, Братьев К-вых, ФИО3, по существу, представляют собой один и тот же строительный объект. Доказательств обратного, не представлено.

При изложенных обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЗАО ПФСК «Эл-Гранд», в лице конкурсного управляющего ФИО2, о признании договора заключённым - удовлетворить.

Признать заключенный между ФИО1 и ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» договор № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого № по <адрес>» договором участия в долевом строительстве квартиры, расположенной в 8-9 этажном жилом <адрес> (секции 1,2,3) общей площадью 13 867,12 кв. м, со встроенными магазинами (продовольственным и промтоварным), нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроено-пристроенной подземной автомобильной стоянкой в городе Самара, <адрес> со строительным адресом: <адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, Братьев К-вых, ФИО3 на земельном участке, относящемся к категории «земли населенных пунктов», имеющего кадастровый №, общей площадью 25 810,7 квадратных метров, находящийся между ориентирами: <адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, Братьев К-вых, ФИО3, со следующими параметрами: секция - №; этаж 7; строительный номер <адрес>; количество комнат 2; проектная общая площадь – 70,63 кв. м., с момента его заключения и соответствующим проектной документации, разрешению на строительство №RU 63301000-017 от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 20.05.2022г.

Судья М.А. Наточеева