Гражданский кодекс часть 1

	15 сентября 2020 года	г. Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
Председательствующего судьи			Шевченко В.П.,
при секретаре			ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Георгиевского городского округа, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ГБУ СК «Ставрополькрайимущество» об исправлении реестровой ошибки,

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Георгиевского городского округа, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ГБУ СК «Ставрополькрайимущество» о признании и исправлении реестровой ошибки путем внесения в государственный реестр недвижимости изменений в сведения об объекте недвижимости в части общей площади квартиры, указав ее в размере 54,2 кв. м.

В обоснование заявленных требований истица указала, что 15 декабря 1997 года между ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и СУ -130 акционерного общества «Кавтрансстрой» заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан бесплатно (договор приватизации), предметом которого явилась трехкомнатная квартира общей площадью 54,20 кв. м, жилой площадью 37,8 кв. м, расположенная по адресу: <...>.

Постановлением Администрации города Георгиевска Ставропольского края от 31.01.2017 года № 92 квартире присвоен адрес: <...>

Согласно техническому паспорту от 25.09.2019 года, выданному Георгиевской группой межрайонного отдела № 5 ГБУ Ставропольского края « Ставрополькрайимущество, площадь квартиры, расположенной по адресу: <...> составляет 54,2 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, площадь квартиры, расположенной по адресу: <...> составляет 19,2 кв.м.

16.07.2001 года умер ее сын ФИО6.

В виду наличия реестровой ошибки она не может вступить в наследство.

С целью исправления данной ошибки в расхождении площади квартиры, она обратилась с заявлением в Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, однако решением от 09.08.2019 года ей было отказано в исправлении данной технической ошибки.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель администрации Георгиевского городского округа, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ГБУ СК «Ставрополькрайимущество» на рассмотрении дела не явились, уведомив письменно суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, ФИО3, ФИО5 представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, оценивая добытые доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 15 декабря 1997 года между ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и СУ -130 акционерного общества «Кавтрансстрой» заключен договор безвозмездной передачи в общую долевую собственность граждан, в равных долях по 1/4 доли каждому трехкомнатной квартиры общей площадью 54,20 кв. м, жилой площадью 37,8 кв. м, расположенной по адресу: <...>.

Сведения об общей площади квартиры были внесены в договор приватизации.

Согласно представленному суду техническому паспорту жилого помещения <...> выданному Георгиевской группой межрайонного отдела № 5 ГБУ Ставропольского края « Ставрополькрайимущество», площадь квартиры, составляет 54,2 кв.м.

Между тем, в кадастровом паспорте от 15 сентября 2015 года, представленном филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ставропольскому краю общая площадь квартиры указана в размере 19,2 кв. м.

16.07.2001 года умер собственник 1/4 доли спорной квартиры ФИО6, являющийся сыном истца.

Разница в сведениях об общей площади квартиры, содержащаяся в государственном кадастре недвижимости, и договоре приватизации (техническом паспорте объекта недвижимости, составленном 25.09.2019 года), явилась препятствием для вступления истицы в наследство и регистрации права собственности на долю квартиры в порядке наследования.

В соответствии с пунктом 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно пунктам 4, 5 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года N 1301, в редакции от 30 января 2013 года, "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что государственный учет жилищного фонда в Российской Федерации включает в себя технический учет, официальный статистический учет и бухгалтерский учет.

Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (БТИ) (п. 3).

Официальный статистический учет жилищного фонда осуществляется Федеральной службой государственной статистики и ее территориальными органами на основе обобщения форм федерального государственного статистического наблюдения за жилищным фондом, представленных БТИ, с периодичностью и в сроки, определяемые в ежегодных федеральных программах статистических работ (п. 5).

Бухгалтерский учет жилищного фонда производится в соответствии с Федеральным законом "О бухгалтерском учете" и иными нормативными правовыми актами (п. 6).

Статьей 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", установлено, что технический учет или государственный учет объектов недвижимости, осуществленный до дня вступления в силу данного документа, признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Согласно подпункту 10 пункта 82 "Порядка ведения государственного кадастра недвижимости", утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 4 февраля 2010 года N 42, зарегистрированного в Минюсте России 31 марта 2010 года (в редакции от 20 января 2016 года), в реестр, в числе прочего, вносятся сведения о площади помещения в квадратных метрах с округлением до 0,1 кв. м.

В соответствии с пунктом 84.1 Порядка, сведения, предусмотренные подпунктами 7 - 10 пункта 82, пунктом 83, подпунктами 2 и 3 пункта 84 Порядка, вносятся в реестр на основании технического плана помещения.

Для целей осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в силу части 13 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", площадь здания, помещения определяется в соответствии с Требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 года N 90, которые предусматривают особенности подсчета площади жилого здания (пункты 2, 3, 8, 9) и жилого помещения (пункты 2, 3, 12, 13).

В соответствии с пунктом 12 Требований N 90, площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные.

При таких обстоятельствах в настоящее время при определении площади жилого помещения (квартиры, комнаты) для целей осуществления государственного кадастрового учета, площади балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли в площадь жилого помещения, вопреки выводам суда апелляционной инстанции, не включаются.

Для целей технического учета используется понятие площадь квартиры жилого здания, которая определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета пристроек.

Согласно техническому паспорту <...> состоит из коридора площадью 4,2 кв.м; жилой комнаты площадью 17,9 кв.м.; жилой комнаты площадью 7,9 кв.м., жилой комнаты площадью 12,0 кв.м.; санузла площадью 4,9 кв.м.; кухни площадью 7,3 кв.м.

Общая площадь квартиры составляет 54,2 кв.м.

Техническая ошибка в сведениях о площади подлежит исправлению только в случаях, позволяющих однозначно определить назначение/наименование помещения в экспликации технического паспорта здания/помещения.

Таким образом, судом установлено и из материалов дела следует, что сведения о размере общей площади спорной квартиры – 19,2 кв. м, были внесены в 2016 году в кадастровый паспорт ошибочно и подлежат исправлению как техническая ошибка.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил :

Исковые требования ФИО2 к Администрации Георгиевского городского округа, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ГБУ СК «Ставрополькрайимущество» об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости ошибку (реестровую ошибку), содержащуюся в сведениях об объекте недвижимости - квартире, назначение жилое, с кадастровым номером 26:26:010301:104, расположенной по адресу: <адрес> принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 (16.07.2001 года умер), ФИО5, в части указания площади помещения: исключить из Единого государственного реестра недвижимости имеющиеся сведения в части указания на площадь помещения – 19,2 кв. м, с внесением сведений о его площади – 54,2 кв. м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.

(Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2020 года).

Судья В.П. Шевченко