Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Стройсвязь», ООО «Питер-Рент» о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обязании заключить основной договор купли-продажи на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Стройсвязь», ООО «Питер-Рент» о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения общей площадью 522,6 кв. м, этаж №, адрес объекта: <адрес> помещение №, №, №, №№, №, №, № кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиками, обязании ООО «Стройсвязь» заключить с ней основной договор купли-продажи указанного помещения на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование требований указано, что между ней и ООО «Стройсвязь» ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 522,6 кв. м, этаж №, адрес объекта: <адрес> помещение №, №, №№, №, №, №, №, кадастровый №, по условиям которого основной договор купли-продажи подлежал заключению в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с введением ограничений передвижения граждан и деятельности юридических лиц Постановлением «О распространении в <адрес> новой коронавирусной инфекции «COVID-19» № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ она направила продавцу заявление с предложением изменить срок заключения основного договора с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ, приложив к заявлению подписанные два экземпляра дополнительного соглашения, продавец на подписание дополнительного соглашения не явился. Прекращение договора от ДД.ММ.ГГГГ повлечет за собой ущерб, в частности в связи с наличием у продавца прав предъявления требования об уплате штрафа и оставления за собой ранее уплаченного задатка. Поскольку продавец, заключивший предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора она вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Кроме того, продавец в нарушение принятых на себя обязательств, в соответствии с предварительным договором, осуществил продажу спорного помещения ООО «Питер-Рент».

ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебном заседании просил требования удовлетворить, признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ, как сделку нарушающую требования закона.

Ответчики ООО «Стройсвязь», ООО «Питер-Рент» - представители в судебном заседании просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> – представитель в судебное заседание не явился, извещены о месте и времени судебного разбирательства.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Стройсвязь», продавцом, заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, в соответствии с которым договорились в срок по ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 522,6 кв. м, этаж №, адрес объекта: <адрес> помещение №, №, №, №, №, №, №№ кадастровый №; стоимость помещения по п. 2.1 договора составляет 60 000 000 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно пункту 4 статьи 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Пунктом 6 ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований об обязании ООО «Стройсвязь» заключить дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, об изменении срока заключения основного договора в соответствии с предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между сторонами, с «по ДД.ММ.ГГГГ» на «по ДД.ММ.ГГГГ».

Как следует из решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГФИО1 направила продавцу заявление с предложением изменить срок заключения основного договора с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ; продавец направил истцу телеграмму о необходимости подписать основной договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, уведомление о намерении заключить основной договор от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ подписание основного договора сторонами не произведено, решением суда также установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ обязательства по предварительному договору сторон прекращены.

По условиям пункта 5 статьи 249 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Согласно пункту 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Поскольку вступившим в законную силу решением суда истцу отказано в удовлетворении исковых требований об изменении срока заключения основного договора купли-продажи объекта недвижимости, основной договор подлежал заключению в срок, установленный предварительным договором, от заключения которого, как следует из решения, продавец не уклонялся.

Учитывая отсутствие факта уклонения продавца от заключения основного договора, необращение истца с иском об обязании заключить основной договор в течение шести месяцев с ДД.ММ.ГГГГ (настоящее исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ), установление факта прекращения обязательств сторон по предварительному договору с ДД.ММ.ГГГГ, оснований предусмотренных п. 5 ст. 249 ГК РФ для обязания продавца заключить основной договор купли-продажи не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункту 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройсвязь» и ООО «Питер-Рент» заключен договор купли-продажи, по которому ООО «Стройсвязь» продало нежилое помещение общей площадью 522,6 кв. м, этаж №, адрес объекта: <адрес>, помещение №, №, №, №, №, №, №, № кадастровый №, цена помещения 67 000 000 руб.

Учитывая установленный решением суда факт прекращения обязательств истца и продавца, предусмотренных предварительным договором, продавец, реализуя правомочия собственника объекта недвижимости, установленные ст. 209 ГК РФ был вправе распорядиться принадлежащим ему имуществом, в том числе и путем его отчуждения путем заключения договора купли-продажи.

Заключенный ответчиками договор не содержит условий, противоречащих действующему законодательству, его совершение было направлено на возникновение гражданских правоотношений у сторон по договору, и при таких обстоятельствах основания для признания договора купли-продажи объекта от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиками, отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Литвиненко Е.В.