Гражданский кодекс часть 1

Рубцовский районный суд Алтайского края в составе: судьи Шишкиной Е.А, при секретаре Сусловой Г.В, с участием: истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рогатко ФИО7 к администрации Веселоярского сельсовета Рубцовского района Алтайского края, сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колхоз «Сибирь» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Веселоярского сельсовета Рубцовского района Алтайского края и сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колхоз «Сибирь» о признании за ней права собственности на жилой дом, общей площадью 41,0 кв.м, жилой площадью 28,7 кв.м, подсобной площадью 12,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала на то, что в ДД.ММ.ГГГГФИО9, состоявшему в трудовых отношениях с колхозом «Путь к коммунизму», а также членам его семьи, был предоставлен жилой дом №, расположенный по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Общим собранием колхозников было принято решение о передаче колхозного жилья в собственность граждан в нём проживающих.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Будучи супругой наследодателя, в настоящее время желает оформить своё право собственности на жилой дом, однако не имеет возможности этого сделать по причине отсутствия правоустанавливающего документа, позволившего бы в установленном действующим законодательством порядке зарегистрировать право собственности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечён сын ФИО2 - ФИО3.

Представители администрации Веселоярского сельсовета Рубцовского района Алтайского края, сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз «Сибирь», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Сибирского филиала акционерного общества «Российский государственный центр инвентаризации и учёта объектов недвижимости - Федеральное Бюро технической инвентаризации», ФИО3 в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Представили заявления где, просят дело рассмотреть без их участия. Возражений относительно иска не представили.

Суд счёл возможным рассмотреть дело при данной явке, что не противоречит положениям статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме и пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ состояла в зарегистрированном браке с ФИО2, который с ДД.ММ.ГГГГ являлся членом колхоза «Путь к коммунизму», реорганизованного в колхоз «Сибирь», а затем в сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз «Сибирь». В ДД.ММ.ГГГГ колхозом их семье был выделен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ Общим собранием колхозников было принято решение о передаче колхозного жилья в собственность граждан в нём проживающих. ФИО2 произвёл оплату за занимаемое жилое помещение в полном объёме, но Договор купли-продажи с ним так и не заключили. ДД.ММ.ГГГГФИО2 умер.

Выслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Из Свидетельства о государственной регистрации предприятия - Коллективное хозяйство «Сибирь» следует, что учредителями колхоза «Сибирь» являются физические лица, члены бывшего колхоза «Путь к коммунизму». В свидетельстве о государственной регистрации Сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз «Сибирь» учредителями указаны члены кооператива. Сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз Сибирь», поставлен на учёт в налоговый орган и о нём внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц. Постановлением администрации Рубцовского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ№ в результате реорганизации коллективного хозяйства «Сибирь» в форме преобразования создан сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз «Сибирь», являющийся его правопреемником.

Согласно статье 1 Устава колхоза «Сибирь», утверждённого Общим собранием коллектива 2 апреля 1993 года, колхоз действует в условиях полной самостоятельности и самоуправления согласно Уставу, принятому собранием его членов. Он является юридическим лицом, обладает обособленным имуществом на праве собственности, имеет самостоятельный баланс, расчётный и иные счета в банках, круглую печать и другие реквизиты.

Статьёй 12 Устава установлено, что все имущество колхоза - общественные здания, сооружения, жилые дома, денежные средства … и иное имущество является его собственностью.

В силу статьи 14 Устава право распоряжения имуществом, произведённой продукцией и денежными средствами колхоза принадлежит только самому колхозу - его органам управления. Колхоз имеет право продавать, обменивать, сдавать в аренду, передавать, предоставлять в бесплатное временное пользование либо взаймы другим предприятиям и организациям, а также колхозникам и другим гражданам здания, сооружения, оборудование, технику и другие материальные ценности, также списывать их с баланса. Высшим органом управления колхоза в силу статьи 62 Устава является Общее собрание.

Из представленного в материалах дела Протокола №1 Общего собрания членов колхоза «Сибирь», состоявшегося 7 апреля 1998 года, следует, что Общим собранием было принято решение о передаче колхозного жилья в собственность граждан в нём проживающих. При этом, за так называемую платную «приватизацию», проводимую в соответствии с разработанным Условием по приватизации - проголосовали единогласно.

Согласно Положению о передаче колхозных квартир в собственность граждан, проживающих в них, утверждённому Общим собранием от 7 апреля 1998 года, граждане, занимающие помещения в домах колхозного жилого фонда, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных положением.

В Положении также указано, что квартиры передаются в собственность граждан безвозмездно при условии оплаты стоимости документов. Передача жилья в собственность граждан осуществляется после оплаты жильцом оформления документов. При этом нотариального удостоверения договора не требуется и государственная пошлина не взимается. Собственники жилых помещений участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования дома и содержанием придомовой территории соразмерно занимаемой ими площади в этом доме. В случае несогласия жильца с условиями договора, квартира (жилой дом) остаётся в собственности колхоза. При этом, не указано, какие именно документы подлежат оплате при передаче жилых домов в собственность граждан, а также не установлен срок передачи квартир (домов) проживающим в них гражданам. Между тем, установлены критерии оценки стоимости оформления документов, с учётом стоимости одного квадратного метра общей площади, года постройки дома, материала стен, удалённости от центра, а также коэффициент трудового участия в зависимости от стажа работы в хозяйстве, то есть фактически имело место определение стоимости жилого помещения, для заключения сделки купли-продажи. Данное положение не отменено и другое положение о передаче квартир (домов) в собственность граждан до настоящего времени не принято.

В соответствии с частью 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменение организационно правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Также в соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки, об отчуждении этого имущества.

В акте передачи собственности колхоза «Сибирь» в сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз Сибирь» от 23 мая 2001 года жилые дома не указаны. Кроме того, ответчик - сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз Сибирь» не представил суду доказательств, свидетельствующих о наличии у него надлежащим образом зарегистрированного права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Факт проживания супругов ФИО4 и ФИО10 в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, подтверждается копией паспорта ФИО4 и адресной справкой.

Из представленной в материалах дела справки сельскохозяйственного производственного кооператива «КОЛХОЗ «Сибирь» от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что ФИО2 с января ДД.ММ.ГГГГ состоял в трудовых отношениях с колхозом «Путь к коммунизму», затем переведён в колхоз «Сибирь» и далее в сельскохозяйственный кооператив «Колхоз «Сибирь». Уволен в ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о заключении брака, ФИО2 и ФИО4 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГФИО2 умер. Наследственное дело по сообщению Алтайской краевой нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ№ - не заводилось.

Наследниками к имуществу являются супруга и сын ФИО5

Из заявления ФИО5 следует, что он не претендует на долю в наследстве и согласен с требованиями матери ФИО4 о признании за ней права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

По сообщению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и недвижимости по Алтайскому краю в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о регистрации действующих прав на объект недвижимого имущества - жилой <адрес> в <адрес> - отсутствует.

В материалах дела имеется выписка из технического паспорта, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом №, расположенный <адрес>, согласно которой общая площадь дома составляет 41,0 кв.м., жилая - 28,7 кв.м.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Соответственно нарушение прав истца подлежит устранению в судебном порядке.

При изложенных выше обстоятельствах, суд находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рогатко ФИО11 удовлетворить в полном объёме.

Признать за Рогатко ФИО12 право собственности на жилой дом, общей площадью 41,0 кв.м, жилой площадью 28,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Е.А. Шишкина