Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-162/2018 по исковому заявлению ФИО2 к Новопортовскому потребительскому обществу о признании права собственности

у с т а н о в и л:

ФИО2 (далее истец) обратилась в Ямальский районный суд с исковым заявлением к Новопортовскому потребительскому обществу Ямалпотребсоюз (далее ответчик) с требованием о признании за ней право собственности на недвижимый объект: Мерзлотник, общей площадью 253,1 кв.м., расположенный по адресу: Ямальский район, с. Новый Порт, юго-восточная часть поселения. Свои требования мотивирует тем, что 31.08.2010 года она заключила договор купли-продажи на данное сооружение с Новопортовским потребительским обществом. Решением Арбитражного суда ЯНАО от 25.02.2018, в отношении ответчика открыто конкурсное производство. После приобретения мерзлотника ей предоставлен в аренду земельный участок, разрешенное использование –мерзлотник. Данным сооружением она открыто пользуется и владеет, улучшает его состояние путем проведения ремонта, использует по назначению, хранит замороженные продукты: мясо, рыбу. Конкурсный управляющий уклоняется от явки в Росреест для оформления сделки, что нарушает ее права, как собственника.

В судебном заседании истец ФИО2 дала объяснения аналогичные искового заявления.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании иск просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Новопртовского потребительского общества конкурсный управляющий ФИО4, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явился, ходатайств об отложении дела не заявлял, в связи с чем суд признает его не явку не уважительной и рассматривает дело в отсутствии представителя ответчика.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство в котором просил суд рассмотреть данное гражданское дело без участия представителя Управления, в иске в части требований к Управлению отказать.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Из материалов гражданского дела следует, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 31 августа 2010 года ФИО2 купила у Новопортовского потребительского общества Ямалпотребсоюз недвижимое имущество – сооружение, мерзлотник, распложенное по адресу: с. Новый Порт, юго-восточная часть поселения. На основании передаточного акта от 31.08.2010 года данное имущество передано продавцом покупателю.

Квитанцией об оплате по договору купли-продажи от 01 сентября 2010 года следует, что ФИО2 оплатила Новопртовскому потребительскому обществу сумму в размере 57 115 рублей за мерзлотник, указанную в договоре купли-продажи от 31.08.2010 года.

Таким образом, условия договора купли-продажи от 31 августа 2010 года выполнены.

Указанный объект недвижимости не являются муниципальной, либо иной собственностью, не состоит в реестре муниципальной собственности администрации МО с. Новый Порт, что подтверждается справкой администрации МО с. Новый Порт от 04.08.2018 года. Также не состоит в реестре муниципальной собственности Администрации МО Ямальский район, что подтверждается справкой от 07.09.2018 года.

Согласно уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО от 06.09.2018 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на указанный объект отсутствует.

Решением Арбитражного суда ЯНАО от 26.02.2018 года в отношении ответчика Новопортовского потребительского общества Ямалпотребсоюз, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен ФИО4. Определением Арбитражного суда ЯНАО от 13.07.2018 срок конкурсного производства продлен до 26.01.2019 года.

Уведомлением Управления Росреестра по ЯНАО от 13 июня 2018 года ФИО2 отказано в регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, в том числе в связи с неподачей заявления о регистрации права собственности за Новопортовским потребительским обществом Ямалпотребсоюза.

В силу п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, ФИО2 фактически приобрёла по договору купли-продажи объект недвижимости - мерзлотник общей площадью 253,1 кв.м., расположенный по адресу: ЯНАО, Ямальский район, с. Новый Порт, юго-восточная часть поселения. Однако отсутствие регистрации права собственности данного объекта за продавцом препятствует оформлению истцом права на недвижимость, т.е. нарушаются его гражданские права.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрена возможность возникновения гражданских прав из судебного решения, установившего такое право. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

Суд находит, что нарушенное право истца подлежит защите судом путем признания за ними права собственности.

В связи с признанием за истцом права собственности на спорное имущество, влекущее право на государственную регистрацию перехода права собственности, оснований для вынесения отдельного решения о возложении обязанности на регистрирующий орган зарегистрировать переход права собственности на указанное сооружение, не имеется. В связи с чем, в данной части иска истцу следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Новопортовскому потребительскому обществу Ямалпотребсоюз, о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить частично.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированной по адресу: ЯНАО, Ямальский район, с. Новый Порт, <данные изъяты> - право собственности на объект недвижимости – сооружение мерзлотник, общей площадью 253,1 кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: ЯНАО, Ямальский район, с. Новый Порт, юго-восточная часть поселения.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ямальский районный суд.

Председательствующий судья

ФИО1