Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах ФИО2 к администрации Кемского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с названными исковыми требованиями в интересах ФИО2 к администрации Кемского муниципального района по тем основаниям, что 03 января 1996 года между ФИО2 и Петрозаводским отделением Октябрьской железной дороги был заключен Договор о совместной деятельности и долевому финансированию строительства жилья: 94-ти квартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>. В соответствии с пп.2 п. 2 Договора по окончании строительства и полной оплаты стоимости жилья ФИО2 приобретает право собственности на построенную за счет его средств (долевого вложения) квартиру в жилом доме. В соответствии с актом приемки-передачи <адрес> от 01.06.2002 года ГУП «Петрозаводское отделение Октябрьской железной дороги Министерства путей сообщения Российской Федерации» передало 2-комнатную квартиру ФИО2 Согласно справке от 19.11.2002 года заем в сумме <данные изъяты> рублей, предоставленный ГУП «Петрозаводское отделение Октябрьской железной дороги» на строительство вышеуказанной квартиры ФИО2 погашен полностью. 10 июня 2004 года Республиканским государственным центром «Недвижимость» РК была выдана план - справка № 127317 о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам инвентаризации от 27.05.2000 г. и обследованию в натуре от 10.06.2004 г. ФИО2 для предоставления в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на предмет регистрации права. Согласно данной справке указанная квартира находится на 1 этаже 5 этажного панельного жилого дома, инвентарный № 2195, общая площадь квартиры составляет 49,2 кв.м. С 2002 года ФИО2 постоянно проживает в вышеуказанной квартире, несет бремя содержания квартиры, полностью платит за жилое помещение и коммунальные услуги. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на квартиру в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Республике Карелия. В Управлении Росреестра по РК сообщили, что в регистрации будет отказано, поскольку отсутствует оригинал Договора о совместной деятельности и долевому финансированию строительства жилья от 03.01.1996 год и порекомендовали обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, квартира под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременена иным образом. Квартира находится во владении ФИО2 с момента приобретения, он владеет ей открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.

Просила признать за ФИО2 право собственности на <адрес>.

Определением суда от 03 апреля 2019 года в ходе подготовки дела к судебному разбирательству в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Открытое акционерное общество «Российские железные дороги».

Законный представитель истца ФИО2 – <данные изъяты> ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила признать право собственности ФИО2 на спорную квартиру и пояснила, что ей неизвестно, почему ее отец ФИО2 ранее не зарегистрировал за собой право собственности на квартиру. В настоящее время отец <данные изъяты> никаких объяснений дать не может. Отец все эти годы проживал в спорной квартире, нес бремя ее содержания и сейчас там живет.

Представитель ответчика – администрации Кемского муниципального района, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об отложении судебного заседания не просил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица - ОАО «РЖД» будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. В поступившем ходатайстве представитель третьего лица по доверенности ФИО3 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ОАО «РЖД», против удовлетворения заявленных требований не возражала. Сообщила, что договор о совместной деятельности и долевому финансированию строительства жилья от 03.01.1996 года, заключенный между ФИО2 и Петрозаводским отделением Октябрьской железной дороги в Петрозаводском объединенном архиве отдела управления делами и хозяйственной деятельностью отсутствует.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, об отложении судебного заседания не просил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что 03 января 1996 года между Петрозаводским отделением Октябрьской железной дороги и ФИО2 был заключен Договор о совместной деятельности и долевому финансированию строительства жилья: 94-х квартирного жилого дома по <адрес>. В соответствии с пп.2 п. 2 Договора по окончании строительства и полной оплаты стоимости жилья ФИО2 приобретает право собственности на построенную за счет его средств (долевого вложения) квартиру в жилом доме.

В соответствии с Актом приемки – передачи от 01.07.2002 года ГУП «Петрозаводское отделение Октябрьской железной дороги Министерства путей сообщения Российской Федерации» передало двухкомнатную <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей, ФИО2

Согласно справке от 19.11.2002 года, выданной Кемским локомотивным депо Октябрьской железной дороги МПС РФ, 20 ноября 2002 года заем в сумме 51330, предоставленный ГУП «Петрозаводское отделение Октябрьской железной дороги» ФИО2 на строительство квартиры по адресу: <адрес>, согласно договору на долевое участие в строительстве жилья от 03.01.1996 года, погашен полностью.

10 июня 2004 года ГУП РК РГЦ «Недвижимость» ФИО2 была выдана план - справка № 127317 о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам инвентаризации от 27.05.2000 г. и обследованию в натуре от 10.06.2004 г. для предоставления в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на предмет регистрации права. Согласно справке квартира находится на 1 этаже 5 этажного панельного жилого дома, инвентарный № 2195, общая площадь квартиры составляет 49,2 кв.м.

Установлено, что, будучи дееспособным ФИО2 не зарегистрировал за собой право собственности на спорную квартиру в регистрационной службе, что подтверждается показаниями представителя истца, а также Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10 апреля 2019 года, в которой сведения о правообладателе объекта недвижимости – <адрес>, кадастровый №, отсутствуют.

Также установлено, что с момента передачи ему указанной квартиры и до настоящего времени ФИО2 проживает в ней, несет бремя ее содержания, что подтверждается показаниями законного представителя истца, а также справками Октябрьской дирекции по тепловодоснабжению, ООО «Управляющая компания – Центр комплексного обслуживания», ООО «Расчетно-кассовый центр», ООО «Единый информационно-расчетный центр Республики Карелия» и АО «ТНС энерго Карелия» об отсутствии у ФИО2 в настоящее время задолженности по оплате коммунальных услуг, технического обслуживания и капитального ремнота.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В статье 12 этого же кодекса указано, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статье 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950 года каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

В части 1 статьи 218 ГК РФ указано, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Пунктами 2, 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ч.1 ст. 58 указанного Федерального закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах, на основании изложенного и ст., ст. 218, 219 ГК РФ, поскольку при невозможности соблюдения установленного Законом порядка государственной регистрации, право собственности может быть зарегистрировано на основании решения суда, учитывая, что обязательства ФИО2 по оплате строительства жилого помещения в соответствии с заключенным Договором о совместной деятельности и долевому финансированию строительства жилья выполнены, что регистрация права собственности истца на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии невозможна без вынесения судебного решения в виду отсутствия у истца и в ОАО «РЖД» оригинала Договора о совместной деятельности и долевому финансированию строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ указанной квартиры, суд признает за ФИО2 право собственности на <адрес>.

Судом установлено, что истец ФИО2 признан ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> бессрочно, что подтверждается Справкой <данные изъяты>, то есть истец в соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины. Однако, при подаче иска законным представителем истца опекуном ФИО1 оплачена государственная пошлина в сумме 5433 руб., что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, уплаченная пошлина подлежит возврату на основании пп. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ, в связи с чем законный представитель истца имеет право обратиться с заявлением о возврате уплаченной суммы государственной пошлины в налоговый орган по месту нахождения Кемского городского суда в порядке п. 3 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ. Государственная пошлина с ответчика – администрации Кемского муниципального района также не может быть взыскана, так как в соответствии с положениями пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины по делам, где они выступают как в качестве истцов, так и в качестве ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 12, 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей в интересах ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО2 на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кемский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий В.С. Гордевич

Решение в окончательной форме вынесено 25 апреля 2019 года.