Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Аромашевского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Аромашевского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований, истец указал, что являясь пайщиком СПК «Ангарский» ДД.ММ.ГГГГ на основании внутрихозяйственного аукциона приобрел в собственность нежилые здания телятник, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Собственником указанных объектов недвижимости до 1997 года являлся СПК «Ангарский», который ликвидирован на основании протокола собрания пайщиков СПК «Ангарский» от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжения Новопетровской сельской администрации Аромашевского района Тюменской области <номер>-Р от ДД.ММ.ГГГГ. Правоустанавливающие документы на указанные нежилые здания отсутствуют, в связи с чем он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенные объекты недвижимости, которым он пользуется как своим собственными в целях предпринимательской деятельности для содержания крупнорогатого скота и хранения зерна на протяжении более 22 лет. Данные объекты муниципальной собственностью не являются, иных лиц, оспаривающих его права на данные строения, не имеется, просит признать право собственности на указанные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Суду пояснил, что СПК «Ангарский» прекратил функционировать с 1997 года, он приобрел на внутрихозяйственном аукционе указанные объекты недвижимости, распоряжается недвижимым имуществом, открыто непрерывно владеет им с 1997 года.

Представитель ответчика - администрации Аромашевского муниципального района ФИО4, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела (л.д.119), в судебное заседание не явился, в ходатайстве просил рассмотреть дело без его участия, вынести решение на усмотрение суда (л.д.114).

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Тюменской области надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 124), в судебное заседание не явился, своего представителя в суд не направил, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, не представил.

Представитель третьего лица – ТУ Росимущества в Тюменской области надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 125), в судебное заседание не явился, своего представителя в суд не направил, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, не представил.

Представитель третьего лица – Департамент имущественных отношений Тюменской области надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 123), в судебное заседание не явился, своего представителя в суд не направил, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, не представил.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения истца, исследовав представленные письменные доказательства в их совокупности, суд считает иск ФИО2 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно правилам ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащихся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, в праве обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из материалов дела, на основании внутрихозяйственного аукциона истец приобрел в собственность нежилые здания телятник, расположенный по адресу: <данные изъяты> (л.д.14-21).

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Ангарский» передал ФИО2 указанные объекты недвижимости на общую сумму <данные изъяты> рублей (л.д.22).

Согласно протокола собрания пайщиков кооператива «Ангарский» от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжения главы Новопетровской сельской администрации Аромашевского района Тюменской области <номер>-Р от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Ангарский» ликвидирован (л.д.10-12,13).

Среднерыночная стоимость нежилого здания <данные изъяты> составляет <данные изъяты> рублей (л.д.26).

Среднерыночная стоимость нежилого здания <данные изъяты> составляет <данные изъяты> рублей (л.д.27).

Технический план спорного объекта недвижимости - нежилого здания (телятник) свидетельствует о том, что он расположен по адресу: <данные изъяты> (л.д. 44-53).

Технический план спорного объекта недвижимости - нежилого здания (арочный склад) свидетельствует о том, что он расположен по адресу: <данные изъяты> (л.д. 54-62).

Технический план спорного объекта недвижимости - нежилого здания (зерносклад) свидетельствует о том, что он расположен по адресу: <данные изъяты> (л.д. 63-71).

Объекты недвижимого имущества – телятник, расположенный по адресу: <данные изъяты> в реестре муниципальной собственности не значатся (л.д.23-25).

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – <данные изъяты> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д.28).

Согласно информации ГКУ ТО «Центр хранения учетно-технической документации» сведения о ранее зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – <данные изъяты> отсутствуют (л.д.29).

Согласно информации Департамента имущественных отношений Тюменской области от 15.04.2020 года, объект недвижимого имущества – <данные изъяты> в реестре государственного имущества Тюменской области не значится (л.д.116).

На основании Закона СССР от 26.05.1988 N 8998-XI (ред. от 07.03.1991, с изм. от 15.04.1998) "О кооперации в СССР" имущество кооператива формировалось за счет денежных и материальных взносов его членов, произведенной им продукции, доходов, получаемых от ее реализации и иной деятельности, поступлений от продажи акций, других ценных бумаг кооператива и кредитов банка, а при его ликвидации распределялось между членами кооператива.

Поскольку ФИО2 в 1997 года осуществлял свою трудовую деятельность в СПК "Ангарский", то он имел право на получение имущественных и земельных паев при ликвидации СПК "Ангарский", ДД.ММ.ГГГГ такое имущество истцу было передано СПК "Ангарский".

Как следует из материалов дела, спорные объекты недвижимости в муниципальной, государственной либо федеральной собственности не находятся, собственник нежилых помещений на момент рассмотрения дела юридически не определен.

Вместе с тем, ответчик, чьи предполагаемые права могли бы быть затронуты, иск о признании права собственности в силу приобретательной давности не оспаривает.

Таким образом, в суде установлено, что истец, не являясь собственником спорных нежилых зданий, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 18 лет, государственная регистрации права собственности на недвижимое имущество отсутствует.

При таких обстоятельствах, заявленное требование о признании за ФИО2 права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объекты недвижимости: <данные изъяты> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Голышмановский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись) А.А.Гостюхин