Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах ФИО5 и ФИО6 к МУП «Организация капитального строительства» и Администрации г. Новошахтинска о расторжении договора об участии в долевом строительстве, обязании возвращении денежных средств, заключении договора на предоставление социальной выплаты для приобретения жилья на вторичном рынке, а также взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1 и ФИО2 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6 после неоднократного изменения исковых требований обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просят расторгнуть договор № ХХХ года «Об участии в долевом строительстве одноэтажного 2-х квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: Ростовская область, г. Новошахтинск, ул. ХХХ заключенный между ними и МУП «Организация капитального строительства»; обязать муниципальное унитарное предприятие «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска возвратить денежные средства в сумме ХХХ рублей на счет Администрации г. Новошахтинска; обязать Администрацию города Новошахтинска предоставить им социальную выплату для приобретения жилья на вторичном рынке в течение одного месяца с момента зачисления денежных средств МУП «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска на счет Администрации города Новошахтинска, а также взыскать с МУП «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска в их пользу понесенные судебные расходы на оплату услуг адвоката в размере ХХХ рублей.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что ХХХ года между ними и Администрацией г. Новошахтинска был заключен договор № ХХХ на предоставление социальной выплаты для участия в долевом строительстве многоквартирного дома за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности».

ХХХ года между ними и МУП «ОКС» был заключен договор № ХХХ «Об участии в долевом строительстве одноэтажного 2-х квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: Ростовская область, г. Новошахтинск, ул. ХХХ согласно которому застройщик должен был в срок ХХХ. построить 2-х квартирный жилой дом.

Согласно п. 4.2. договора № ХХХ на счет МУП «ОКС» г. Новошахтинска были перечислены денежные средства на возмещения затрат на строительство в размере ХХХ рублей.

Однако, Ответчик МУП «ОКС» грубо нарушает условия договора, т.к. до настоящего времени квартира им не передана.

В мае ХХХ года им предложили принять квартиру, однако в квартире выявлены дефекты в строительстве, которые они изложили в претензии от ХХХ года.

В июне ХХХ года ими получен ответ на претензию, в котором сказано, что недостатки будут устранены до ХХХ года, однако до настоящего времени недостатки не устранены и квартира им не передана.

Считают, что ответчик МУП «ОКС» не исполнил взятые на себя договором обязательства в связи с чем, они имеют право расторгнуть договор и требовать возврата денежных средств, уплаченных в счет цены договора.

Для защиты своих интересов, они вынуждены были обратиться за помощью к адвокату, что привело к расходам в сумме ХХХ рублей.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6, а также их адвокат Волошин В.А. поддержали измененные исковые требования и просили их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика МУП «ОКС» г. Новошахтинска ФИО3, действующая на основании доверенности, не возражала в удовлетворении иска в части расторжения договора «Об участии в долевом строительстве 2-х квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: Ростовская область, г. Новошахтинск, ул. ХХХ заключенного ХХХ года между Муниципальным унитарным предприятием «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска и истцами. В остальной части иска просила вынести решение на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика Администрации г. Новошахтинска ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истцов.

Выслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении измененных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.1 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 вышеуказанного Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В силу ч.ч.1.1, 2 ст.9 вышеуказанного Федерального закона по требованию участника долевого строительства договор, может быть расторгнут в судебном порядке в случае: прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Данный Федеральный закон к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В судебном заседании установлено, что ХХХ года между истцами, и застройщиком МУП «ОКС» г.Новошахтинска был заключен договор № ХХХ «Об участии в долевом строительстве одноэтажного 2-х квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: Ростовская область, г. Новошахтинск, ул. ХХХ

Согласно пункту 1.1 указанного договора застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить (создать) одноэтажный 2-х квартирный жилой дом, имеющий строительный адрес: Ростовская область, г. Новошахтинск, ул. ХХХ расположенный на земельном участке (кадастровый номер ХХХ), площадью ХХХ кв.м, находящемся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Ростовская область, г. Новошахтинск, ул. ХХХ участок № ХХХ предназначенном под малоэтажную застройку.

В соответствии с пунктом 1.2 договора застройщик привлек истцов в качестве участников долевого строительства с приобретением ими прав и обязанностей по строительству указанного выше объекта с целью приобретения участниками долевого строительства в свою очередь в собственность по окончании строительства объекта жилых помещений, характеристики которых указаны в пункте 1.3 данного договора.

Пунктом 1.5 данного договора определен плановый срок окончания строительства и предоставления объекта для приемки комиссии - ХХХ года.

Цена настоящего договора представляет собой сумму денежных средств на возмещение затрат на долевое строительство объекта долевого строительства в сумме ХХХ рублей.

Указанную сумму договора, согласно пункту 4.3 договора, оплатила Администрация г. Новошахтинска, то есть свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, денежные средства перечислены своевременно на расчетный счет застройщика.

Пунктом 7.1.1 договора определено, что в случае задержки строительства объекта, более чем на 3 месяца участник долевого строительства вправе во внесудебном порядке досрочно расторгнуть настоящий договор. Дата получения застройщиком указанного уведомления считается датой расторжения договора. При этом застройщик обязуется в течение 30 (тридцати) банковских дней с момента расторжения договора возвратить участникам долевого строительства, фактически внесенные ими денежные средства в рублях, в соответствии со ст.9 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 года.

В мае ХХХ года истцам предложили принять квартиру, однако в квартире выявлены дефекты в строительстве, которые они изложили в претензии от ХХХ года.

В июне ХХХ года истцами получен ответ на претензию, в котором сказано, что недостатки будут устранены до ХХХ года, однако до настоящего времени недостатки не устранены и квартира им не передана.

ХХХ года истцы обратились в МУП «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска с просьбой расторгнуть договор ХХХ года «Об участии в долевом строительстве одноэтажного 2-х квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: Ростовская область, г. Новошахтинск, ул. ХХХ в связи с задержкой срока окончания строительства.

Учитывая, что предусмотренные законом и договором основания для расторжения договора об участии в долевом строительстве установлены, ответчик МУП ОКС не возражает против расторжения договора об участии в долевом строительстве № ХХХ года, суд полагает возможным исковые требования в этой части удовлетворить.

Поскольку денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве, были представлены истцам в виде социальной выплаты для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности, предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.07.2005 № 428, и являются целевыми, были перечислены Администрацией г. Новошахтинска в рамках договора на предоставление социальной выплаты, каких-либо денежных средств непосредственно истцами во исполнение оспариваемого договора об участии в долевом строительстве не вносилось, суд полагает обязать МУП «ОКС» г. Новошахтинска возвратить денежные средства, перечисленные Администрацией г. Новошахтинска в соответствии с условиями вышеуказанного договора, в сумме ХХХ рублей на счет Администрации г. Новошахтинска Ростовской области для последующего предоставления социальной выплаты истцам, подлежащим переселению из ветхого жилищного фонда, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 13.07.2005 № 428.

При этом суд полагает возможным удовлетворить требования истцов о возложении на ответчика Администрацию г. Новошахтинска обязанности предоставить истцам социальную выплату для приобретения жилья на вторичном рынке в течение одного месяца с момента зачисления денежных средств МУП «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска на счет Администрации г. Новошахтинска, так как это не противоречит закону, истцы имеют право на приобретение жилья на вторичном рынке в порядке, установленном законом.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В судебном заседании установлено, что истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 23 000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам за № ХХХ года и за № ХХХ года.

Определяя размер расходов на оплату услуг представителя, суд учитывает предусмотренные ст. 100 ГПК РФ требования разумности, позволяющие с одной стороны, максимально возместить понесенные стороной убытки, а с другой - не допустить необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя.

При этом суд исходит из категории и степени сложности настоящего дела, принимает во внимание объем выполненной представителем истца работы в связи с рассмотрением настоящего дела по подготовке искового заявления, представлению интересов истца в суде, количества судебных заседаний с участием представителя истца, суд полагает взыскать с ответчика МУП «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска в рамках заявленных требований в пользу истцов судебные расходы на оплату услуг представителя в размере ХХХ рублей, отказав в остальной части.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор № ХХХ «Об участии в долевом строительстве одноэтажного 2-х квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: Ростовская область, г. Новошахтинск, ул. ХХХ заключенный ХХХ года между Муниципальным унитарным предприятием «Организация капитального строительства» города Новошахтинска и ФИО1, ФИО2, ФИО5 и ФИО6.

Обязать Муниципальное унитарное предприятие «Организация капитального строительства» города Новошахтинска возвратить денежные средства в сумме ХХХ рублей на счет Администрации города Новошахтинска ИНН <***>, ОКОНХ 97610, КПП 615101001, ОГРН <***>, УФК по Ростовской области (Администрация города Новошахтинска), л/сч <***>, счет 40101810400000010002, БИК 046015001, ГРКЦ ГУ Банка России по Ростовской области г.Ростов-на-Дону, назначение платежа (90211302994040000130), предоставленные ФИО1, ФИО64ФИО2, ФИО5 и ФИО6 в виде социальной выплаты.

Обязать Администрацию города Новошахтинска предоставить Рура В.Я., ФИО2, ФИО5 и ФИО6 социальную выплату для приобретения жилья на вторичном рынке в течение одного месяца с момента зачисления денежных средств МУП «Организация капитального строительства» города Новошахтинска на счет Администрации города Новошахтинска.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Организация капитального строительства» города Новошахтинска в пользу ФИО1 и ФИО2, понесенные судебные расходы на оплату услуг адвоката в размере ХХХ рублей, каждой, в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца.

Судья Н.М. Козева