Гражданский кодекс часть 1

представителя третьего лица - ведущего специалиста – эксперта <адрес> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании сделки действительной, признании права собственности на недвижимое имущество и снятии ограничений,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании договора купли-продажи доли в праве на земельный участок ***, заключенного между истцом и ФИО4 и ним, действительным, о признании право собственности на *** долей в праве на земельный участок для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью *** кв.м. и снятии ограничений, наложенных на основании постановления <адрес> отдела судебных приставов Управления службы судебных приставов по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в виде запрета на совершение регистрационных действий и действий по исключению из госреестра *** доли в праве общей долевой собственности объекта недвижимого имущества.

Впоследствии ФИО1 требования искового заявления уточнил и просил признать договор купли-продажи *** долей в праве на земельный участок для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***, местоположение которого: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО4, в интересах которого по доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГФИО9 временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО10, действовала ФИО2, действительным; снять запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> отдела судебных приставов Управления службы судебных приставов по <адрес> на указанные *** долей; снять запрет на совершение любых сделок по передаче, отчуждению, дарению и регистрации права собственности на основании постановления судебного пристава-исполнителя <адрес> РОСП УФССП России по <адрес>ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ на указанные *** долей; признать за ним право собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***, местоположение которого: <адрес>, территория муниципального образования <адрес> сельсовета, секция *** контур ***, образованный в результате раздела земельного участка для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью *** кв. м. с кадастровым номером ***, местоположение которого: <адрес>, <адрес>, и выделения *** долей в праве на этот земельный участок, принадлежащих ФИО4.

В судебном заседании ФИО1 требования иска уточнил и просил его удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 требования уточненного иска признала в полном объеме и просила его удовлетворить.

Представитель третьего лица <адрес> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО3 не возражала против удовлетворения уточненного иска ФИО1.

Представитель третьего лица <адрес> РОСП по <адрес> ФИО5, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором согласен на удовлетворение исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица ОАО «Сбербанк России» в лице дополнительного офиса *** Ставропольского отделения *** ФИО6, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не просившая о рассмотрении дела в их отсутствии, не явилась в суд, не сообщив об уважительных причинах неявки.

Свидетель ФИО14 начальник отдела по <адрес> филиала <адрес> по <адрес> и свидетель ФИО15 кадастровый инженер пояснили, что земельные участки ***,***,*** образованны в результате раздела земельного участка кадастровый номер ***, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного <адрес>. Первоначальный земельный участок в настоящее время не существует. Право собственности на указанные земельные участки не оформлены.

Суд, выслушав истца, адвоката, представителя ответчика ФИО2, представителя третьего лица <адрес> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО3, свидетелей, огласив ходатайство представитель третьего лица <адрес> РОСП по <адрес> ФИО5, исследовав материалы дела находит уточненные исковые требовании подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО4 *** долей в праве на земельный участок для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***, местоположение которого: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ между ним и представителем ФИО4 ФИО2, действующей на основании доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ вр.и.о. нотариуса ФИО10ФИО9, заключен и подписан договор купли-продажи. До подписания договора ФИО4 получил от ФИО1 деньги за проданное имущество, о чем собственноручно написал расписку.

Приобретенные истцом доли в праве на указанный земельный участок, были обременены арендой по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ФИО4 с ФИО1 сроком на *** лет и зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации ***.

Заключенный сторонами договор купли-продажи доли в праве на указанный земельный участок был сдан на регистрацию ДД.ММ.ГГГГ по причине уклонения ответчика от регистрации сделки и перехода права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ регистрация совершенной сторонами сделки приостановлена в связи с наличием в ЕГРП записи от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации на основании постановления <адрес> РОСП УССП по СК от ДД.ММ.ГГГГ запрета регистрационных действий, действий по исключению из госреестра *** доли в праве общей долевой собственности объекта недвижимого имущества с кадастровым номером ***

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ФИО11 в рамках сводного исполнительного производства *** с целью обеспечения сохранности имущества должника вынесено постановление о запрете совершать любые сделки по передаче, отчуждению, дарению и регистрировать право собственности на принадлежащее ФИО4 имущество, в том числе и приобретенные ФИО1 земельные доли.

Полагая, что указанными обременениями нарушаются имущественные права истца, что препятствуют регистрации ранее возникших и исполненных обязательств между ним и ответчиком ФИО4, ФИО1 обратился в суд.

Согласно ч.1 ст. 119 Федерального закона от 02 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратится в суд с иском об освобождении имущества от наложенного ареста и исключении его из описи.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что по смыслу ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве», при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества или законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель, вправе обратится с иском об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста, а также о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении данного земельного участка обладает не только собственник, но и иной законный владелец имущества.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Требования, предъявляемые к сделкам купли-продажи недвижимости, закреплены в параграфе 7 главы 30 ГК РФ.

Путем исследования договора купли-продажи *** долей в праве на земельный участок для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***, местоположение которого: <адрес><адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и представителем ФИО4 ФИО2, действующей на основании доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ вр.и.о. нотариуса ФИО10ФИО9, судом установлено, что сторонами сделки соблюдены все условия, предусмотренные гражданским законодательством для заключения сделки купли-продажи недвижимого имущества: договор заключен в письменной форме, содержит все необходимые условия, определяющие предмет договора и его цену, денежные средства по договору сторонами переданы. Поэтому названный договор в силу положений ст. 550 ГК РФ следует признать заключенным; никем из сторон или третьих лиц договор не оспорен. Все юридически значимые действия по совершению указанной сделки произведены до регистрации указанных ограничений, что свидетельствует о добросовестности действий сторон.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи.

До государственной регистрации перехода права собственности покупатель по договору продажи недвижимости, исполненному сторонами, не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Вместе с тем, после передачи недвижимого имущества покупателю (но до государственной регистрации перехода права собственности) продавец также не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем.

Исходя из положения статей 17, 35 и 55 Конституции РФ в отношении имущества, которое приобретено на законных основаниях, предоставляются конституционные гарантии права собственности (в том числе права владения, пользования и распоряжения имуществом).

Как указано в Постановлении Конституционного Суда РФ от 6 июня 2000 года №9-П права владения, пользования и распоряжения имуществом и вытекающая из статей 8, 34 и 35 Конституции РФ свобода договоров участников гражданского оборота, включая определение оснований и порядка их возникновения, изменения и прекращения, а также соответствующий объем защиты и правомерных ограничений, как следует из статей 71 и 76 Конституции РФ, регулируются законом. Исходя из этого, Гражданский кодекс РФ устанавливает в качестве основных начал гражданского законодательства неприкосновенность собственности, свободу договора, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела (пункт 1 статьи 1). Свобода гражданско - правовых договоров предполагает соблюдение принципов равенства и согласования воли сторон.

Так как на момент заключения договора купли-продажи какие-либо законные ограничения по распоряжению земельными долями отсутствовали, наложенные впоследствии на эти доли запреты не могут являться основанием для отказа законному приобретателю в защите его имущественных прав.

Вместе с тем, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ протоколом общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., расположенный на территории муниципального образования <адрес> сельсовета <адрес>, этот земельный участок разделен на три участка и определено местоположение земельных участков, в границах которых выделяются земельные доли.

Так, местоположение части земельного участка, в границах которого выделены земельные доли ФИО4 общей площадью *** га, определено следующим образом: <адрес>, территория муниципального образования <адрес> сельсовета, секция *** контур ***,согласно карте-схеме, прилагаемой к протоколу общего собрания.

ФИО4 на этом собрании не присутствовал, на момент совершения указанной сделки о разделе общего земельного массива не знал.

На основании ч. 1 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом, на основании решения общего собрания участников долевой собственности.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки, при этом дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.1 ЗК РФ земельный участок, которым является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами, как объект земельных отношений, образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела, земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью *** га с кадастровым номером *** образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером ***, поставлен на кадастровый учет, индивидуализирован с принадлежащими ФИО4 земельными доля, путем присвоения нового кадастрового номера *** и внесением в ЕГКН описания его местоположения: <адрес>, территория муниципального образования <адрес> сельсовета, секция *** контур ***

При этом сведений об оспаривании площади и границ, вновь образованных земельных участков, равно как и о наличии других землепользователей на этих земельных участках, в материалах дела не имеется.

Согласно ч. 2 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

С учетом того, что образованный при разделе земельного участка с кадастровым номером *** земельный участок с кадастровым номером *** оформлен надлежащим образом, имеет установленные границы, что подтверждается копией кадастрового паспорта, из которого следует, что данный участок является самостоятельным земельным участком, права на него должны быть зарегистрированы в установленном порядке.

Факт того, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером *** до настоящего времени не зарегистрировано, сторонами не оспаривается, а также подтверждается кадастровым паспортом на указанный объект недвижимости.

Имея в виду, что договор купли-продажи является одним из оснований возникновения у другого лица права собственности на имущество, у которого уже имелся собственник (ст.218 ГК РФ), в соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита права в данном случае может быть осуществлена путем его признания.

Согласно части 1 статьи 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, суд находит уточненные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194, ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи *** долей в праве на земельный участок для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***, местоположение которого: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4, в интересах которого по доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГФИО9 временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО10, действовала ФИО2, действительным.

Снять запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> отдела судебных приставов Управления службы судебных приставов по <адрес>*** долей в праве на земельный участок для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***, местоположение которого: <адрес>.

Снять запрет на совершение любых сделок по передаче, отчуждению, дарению и регистрации права собственности на основании постановления судебного пристава-исполнителя <адрес> РОСП УФССП России по <адрес>ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ*** долей в праве на земельный участок для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***, местоположение которого: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью *** кв.м. с кадастровым ***, местоположение которого: <адрес>, территория муниципального образования <адрес> сельсовета, секция *** контур ***, образованный в результате раздела земельного участка для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью *** кв. м. с кадастровым номером ***, местоположение которого: <адрес>, и выделения *** долей в праве на этот земельный участок, принадлежащих ФИО4.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью *** кв.м. с кадастровым ***, местоположение которого: <адрес>, территория муниципального образования <адрес> сельсовета, секция *** контур ***,за ФИО1 в <адрес> отделе Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ипатовский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна: Судья-