Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г. Пензе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очного голосования ... недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с вышеуказанным иском. В обоснование своих исковых требований ссылаются на то, что они являются собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: .... С ... на прилегающей территории к вышеуказанному жилому дому была произведена вырубка деревьев, после чего началось строительство стоянки. При обращении в ОАО «Жилье-19» по обслуживанию жилого фонда по вопросу законности вырубки деревьев и размещения стоянки им пояснили, что по инициативе ФИО6 было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., проведенного в форме очного голосования ..., где были поставлены вопросы: проведение собрания в форме очного голосования; утверждение председателя и секретаря общего собрания; определение порядка пользования придомовой территорией собственниками помещений, расположенных в многоквартирном доме, под стоянку личного автотранспорта; выполнение работ по обустройству придомовой территории для стоянки личного автотранспорта, ограждение, благоустройств; утверждение сметы на проведение работ по обустройству автостоянки; определение финансирования работ по строительству автостоянки и иных расходов по составлению технической документации за счет средств собственников; наделение ФИО5 полномочиями на представление интересов собственников перед третьими лицами, связанными с проведением обустройства придомовой территории под строительство автостоянки; размещение результатов голосования на информационной доске каждого подъезда дома, расположенного по адресу: ..., и определение места хранения протокола общего собрания в форме очного голосования собственников помещения многоквартирного дома по адресу: ...; определение порядка уведомления собственников о проведении общего собрания.

По итогам общего собрания собственников оформлен протокол ... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., проведенного в форме очного голосования от ..., согласно которому количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании ... кв.м. Из указанного протокола им стало известно, что установлен объем финансирования работ по выделению и уточнению земельного участка многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в размере ...%. Определен порядок пользования придомовой территорией собственниками помещений, расположенных в многоквартирном доме под стоянку личного автотранспорта и т.д. ФИО5 была наделена полномочиями на представление интересов собственников перед третьими лицами, связанными с проведением обустройства придомовой территории под строительство автостоянки. Указывают, что никакого общего собрания собственников помещений ... не проводилось, сообщения о проведении общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до собственников помещений. Согласно указанному протоколу количество собственников помещений, принявших участие в голосовании составило ... кв.м, при этом все голосовали за размещение стоянки личного автотранспорта, из протокола не усматривается, кто из собственников принимал участие в голосовании, отсутствует приложение копий реестра собственников, извещения о собрании. Представленный протокол общего собрания собственников помещений от ... существенно нарушает их права и законные интересы. Допущенные при проведении общего собрания в форме очного голосования нарушения лишили возможности принимать участие в решении вопроса о возможности размещения стоянки личного автотранспорта на месте детской площадки. На основании спорного протокола общего собрания в отсутствие согласия большинства собственников помещений указанного жилого дома производится вырубка деревьев, демонтированы лавки, осуществлен снос детской и спортивной площадки, на месте детской площадки производится строительство автостоянки под личный автотранспорт, более того, ввиду ограждения стоянки был закрыт проход к магазину, что лишает возможности пожилых собственников указанного дома пройти к магазину. Таким образом, считают, что их права как собственников вышеуказанного дома грубо нарушены. На день подачи иска в суд им не был предоставлен список лиц, принимавших участие в общем собрании ..., более того, им отказано в ознакомлении с документами, подтверждающими законность принятия спорного протокола ... собрания собственников помещений от .... Просили суд признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений многоквартирного ... в ..., принятым в форме очного голосования, оформленных протоколом ... от ....

Определением Первомайского районного суда г. Пензы от ... исковые требования ФИО7 к ФИО5, ФИО6 о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очного голосования ... недействительным выделены в отдельное производство.

Представитель истца ФИО1 - Заливнова О.Д., действующая на основании доверенности от ..., исковые требования поддержала, дала объяснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Истцы ФИО2, ФИО4 в судебном заседании поддержали исковые требования, дали объяснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Истцы ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель истцов ФИО2 (ордер ... от ...), ФИО3 (ордер ... от ...), ФИО4 (ордер ... от ...) - адвокат Заливнова О.Д., исковые требования поддержала, дала объяснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Ответчик ФИО5 исковые требования не признала, пояснив, что предварительное собрание провели примерно в конце .... Предложили сделать возле дома парковку для автомобилей, а внизу сделать детскую площадку, все были согласны. Через 10 дней провели собрание. На собрании кворума не было, поэтому часть подписей старшие по подъездам ходили добирать по квартирам, голосование проходило частично очно, частично - заочно. Ходили по квартирам и объясняли, что возможно от подъездов убрать машины, сделать детскую площадку, освещение на улице, турникеты, гостевую площадку и оградить придомовую территорию. Деревья на придомовой территории не срубали, провели омоложение деревьев, уничтожили старые и сухие ветки. Срубили только старые деревья, которые угрожали жизни людей, вырубили мелкий кустарник. Чтобы отремонтировать сушилку.

Ответчик ФИО6 исковые требования не признал, пояснив, что детскую площадку никто не сносил, качели и горка находятся на месте. ... было проведено собрание собственников, на котором решался вопрос о парковке автотранспорта, чтобы убрать машины от подъездов. На собрании расписались 60 человек. Все объявления о проведении собрания вешались на подъездах дома. Собирались ли подписи по подъездам, сказать не может, так как по квартирам сам не ходил.

Представитель ответчиков ФИО6 и ФИО8 - ФИО9, действующий на основании доверенности от ..., исковые требования не признал, считает, что при проведении общего собрания в форме очного голосования ... нарушений допущено не было, о времени и месте проведения собрания собственники жилого дома были извещены надлежащим образом, о чем свидетельствует объявление, кворум имелся, собрание было правомочным, а поэтому в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Представитель третьего лица ОАО «Жилье-19» - ФИО10, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. В судебном заседании ... пояснила, что с предъявленным иском не согласна, территория для парковки огорожена, никому не мешает, находится далеко от подъезда. Детская площадка будет устанавливаться весной 2014, будет состоять из 11 элементов, ей известно, что на собрание пришла только половина жильцов дома, остальные расписывались, когда собирали подписи по подъездам.

Третьи лица: ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 в судебном заседании ... исковыми требованиями поддержали, пояснив, что никаких объявлений о проведении собрания в ... не видели, по подъездам ходили и собирали с них подписи. Расписывались они на чистом листе бумаги, на словах им объясняли, что хотят от подъезда убрать машины и сделать парковку. На листочках расписывались не все собственники, часть жильцов расписались за своих родственников.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно требованиям статьи 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно п. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с положениями ч.ч. 3, 4, 5ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч.ч. 3 и 6 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права. Согласно протоколу ... собрания собственников помещений ... состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., проведенное в форме очного голосования, созванное по инициативе собственника ФИО6 На повестке дня разрешались следующие вопросы: проведение собрания в форме очного голосования; утверждение председателя и секретаря общего собрания; определение порядка пользования придомовой территорией собственниками помещений, расположенных в многоквартирном доме, под стоянку личного автотранспорта; выполнение работ по обустройству придомовой территории для стоянки личного автотранспорта, ограждение, благоустройств; утверждение сметы на проведение работ по обустройству автостоянки; определение финансирования работ по строительству автостоянки и иных расходов по составлению технической документации за счет средств собственников; наделение ФИО5 полномочиями на представление интересов собственников перед третьими лицами, связанными с проведением обустройства придомовой территории под строительство автостоянки; размещение результатов голосования на информационной доске каждого подъезда дома, расположенного по адресу: ... и определение места хранения протокола общего собрания в форме очного голосования собственников помещения многоквартирного дома по адресу: ...; определение порядка уведомления собственников о проведении общего собрания.

Согласно указанному протоколу собрание было проведено в форме очного голосования, по всем вопросам, поставленным на голосование, проголосовали "за" - 10684 кв.м., «против» - 67 кв.м., решение принято - 73,63%.

Однако, опрошенные в судебном заседании собственники помещений дома ФИО2, ФИО4, ФИО14, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО15, ФИО16, ФИО17 отрицали факт участия в голосовании.

Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., принимавших участие в собрании ... в форме очного голосования отсутствует.

Данный факт свидетельствует об отсутствии кворума собрания и нарушении установленного ЖК РФ порядка его проведения, что является основанием для признания решения собрания, оформленного протоколом, недействительным.

В ходе судебного заседания были допрошены свидетели: ...82.

Свидетель ...63. показала, что ... проходило собрание, потом было еще одно собрание в подъезде, велись списки, часть людей голосовали заочно - дома. Когда собирали подписи по квартирам, то у всех спрашивали, кто является собственником квартиры.

Свидетель ...49 показала, что ... проходило собрание на территории двора по вопросу организации парковки и новой детской площадки, кворум на собрании был. Список жильцов не велся. Сама она по подъезду не ходила, вешала дополнительное объявление о том, чтобы люди спустились в подъезд первого этажа и доголосовали.

Свидетель ...26 показала, что в ... было несколько собраний. В ... тоже было собрание, велся протокол, дополнительное собрание было в тот же день, она по подъездам не ходила, подписи не собирала, только приглашала людей на собрание.

Свидетель ...48 показала, что в октябре было собрание, точную дату не помнит, решали вопрос о том. чтобы убрать машины от подъездов и построить новую детскую площадку. Второе собрание было в тот же день вечером в 19.00 часов. Она ходила по квартирам, потому что есть несколько жильцов, которые вообще не выходят из квартиры.

Свидетель ...83. показал, что собрание проводилось ..., инициатором были ФИО45 и ФИО46. Объявления были развешены по подъездам, народа было много, человек 70-80. Собственником его квартиры является жена, она на собрание не приходила, расписывался он сам, представлял документы на квартиру. О том, что ходили по квартирам, ему рассказала жена. Повторное собрание было, собирались кучками у подъездов.

Таким образом, из показаний допрошенных свидетелей следует о нарушении установленного порядка проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очного голосования, об отсутствии кворума собрания.

Из объяснений ответчиков следует, что собрание проходило около дома, кворума не было, старшие по подъездам ходили по квартирам и собирали подписи тех, кто не явился на собрание. При этом не требовали документы, подтверждающие право собственности на квартиру, у тех, кто расписывался.

Таким образом, доводы истцов нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

На основании вышеизложенного, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., проведенного в форме очного голосования ... недействительным следует удовлетворить, поскольку достоверно установлен факт проведения оспариваемого общего собрания с существенными нарушениями требований закона, повлекшими нарушение прав истцов. В то же время собственники помещений указанного многоквартирного дома не лишены права на проведение в установленном законом порядке нового общего собрания с вынесением на голосование вопросов, установленных в повестке дня от ....

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Истцами при подаче иска была оплачена госпошлина 4 чек- ордерами от ... по ... рублей каждый, всего на сумму ... рублей, таким образом, с ответчиков ФИО5 и ФИО47 следует взыскать государственную пошлину в размере ... рублей в равных долях в пользу истцов по ... рублей каждому.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., проведенного в форме очного голосования ... недействительным - удовлетворить.

Признать протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., проведенного в форме очного голосования ... - недействительным.

Взыскать с ФИО5, ФИО6 в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 расходы по оплате госпошлины по ... рублей каждому.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 11 марта 2014 года.

Судья - Тарасова Л.А.