Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова к Гурьяновой Н. А. о взыскании пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципальной собственности администрации г. Кирова обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, пени. В обоснование исковых требований указано, что согласно кадастровому паспорту земельного участка от {Дата изъята} от {Номер изъят} земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, площадь 3530,00 кв.м., дата внесения в государственный кадастр недвижимости: 27.05.2009, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена и видом разрешенного использования: для размещения малоэтажного гостиничного комплекса. Администрация города Кирова, рассмотрев заявление Кировской региональной общественной организации «Полицейская Ассоциация», распоряжением {Номер изъят} от 30.12.2009 г. предоставила земельный участок, площадью 3530 кв. м., расположенный по адресу: {Адрес изъят}. Земельный участок предоставлен для размещения малоэтажного гостиничного комплекса. 04.02.2010 г. между Управлением (Комитетом) по делам муниципальной собственности г. Кирова, правопреемником которого является Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова и Кировской региональной общественной организации «Полицейская Ассоциация» заключен договор аренды земельного участка {Номер изъят}. Согласно пункту 1.2 Договора {Номер изъят} Кировской региональной общественной организации «Полицейская Ассоциация» передан земельный участок с кадастровым {Номер изъят}, общей площадью 3530,00 кв.м. Проведена государственная регистрация Аренды на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, по адресу: земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала, граница которого проходит по ул. { ... }, далее по ул. { ... }, далее по границе жилой застройки, далее по ул. { ... }, общая площадь 3530,00 кв.м. 17.02.2010 г. договору присвоен регистрационный номер {Номер изъят}. Сторонами согласован срок действия договора с 30.12.2009 г. по 29.12.2012 г. Действие договора аренды продлено на неопределенный срок. Впоследствии по договору аренды произошла смена стороны, а именно Арендатором по договору аренды {Номер изъят} является Гурьянова Н.А. Ответчик несет обязательства по договору аренды исходя из своей доли в праве долевой собственности на объект недвижимого имущества, а именно: малоэтажный гостиничный комплекс, общей площадью застройки 800,2 кв.м., степень готовности 43%. Доля в праве Ответчика составляет 2/5. Площадь используемого земельного участка пропорциональна площади расположенных на нем зданий, строений, сооружений, находящихся в праве общей долевой собственности. Площадь занимаемого земельного участка Гурьяновой Н.А. путем арифметических вычислений составила 1412,00 кв.м. Таким образом, Ответчик с 01.07.2012 по договору аренды земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} обязан вносить арендную плату за земельный участок площадью 1412,00 кв.м. По состоянию на 08.10.2013 за Ответчиком образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с 01.07.2012 г. по 30.09.2013 г. в размере 278821,53 руб. Кроме того, в связи с несвоевременным внесением арендных платежей на основании пункта 10 договора аренды Ответчику начислена неустойка (пени) за период с 01.10.2012 г. по 08.10.2013 г. в размере 51152,24 руб. Таким образом, общий размер задолженности на 08.10.2013 г. составляет 329973,77 руб. 18.07.2013 г. Ответчику направлялось письмо-предупреждение с просьбой о погашении образовавшейся задолженности. 05.08.2013 г. Ответчиком письмо получено, сумма задолженности не погашена. 19.08.2016 г. Гурьянова Н.А. направила истцу письмо, в котором содержалась информация о продлении выданного разрешения на строительство {Номер изъят} до 31.12.2013 г. на основании заявления КРОО «Полицейскя Ассоциация». С учетом уточнений, просит взыскать с ответчика пени по договору аренды земельного участка {Номер изъят} за период с 01.10.2012 по 08.10.2013 в размере 0,02 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Гурьянова Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 2 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Статьей 22 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Пунктом 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что администрация города Кирова предоставила Кировской региональной общественной организации «Полицейская Ассоциация» земельный участок, площадью 3530 кв. м., расположенный по адресу: {Адрес изъят} для размещения малоэтажного гостиничного комплекса, что распоряжением {Номер изъят} от 30.12.2009 г.

09.07.2010 г. Кировской региональной общественной организации «Полицейская Ассоциация» выдано разрешение на строительство малоэтажного гостиничного комплекса по адресу: {Адрес изъят}, этажность – 2 этажа; строительный объем 8225 куб.м; кадастровый номер земельного участка – {Номер изъят}, площадь земельного участка – 3530 кв.м. Срок действия разрешения до 07.07.2012 г.

04.02.2010 г. между Управлением (Комитетом) по делам муниципальной собственности г. Кирова, правопреемником которого является Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова и Кировской региональной общественной организации «Полицейская Ассоциация» заключен договор аренды земельного участка {Номер изъят}.

Согласно пункту 1.2 Договора Кировской региональной общественной организации «Полицейская Ассоциация» передан земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, общей площадью 3530,00 кв.м. Участок предоставлен для размещения малоэтажного гостиничного комплекса.

Пунктом 2.1 Договора установлено, что арендная плата оплачивается арендатором ежеквартально до конца текущего квартала в размере определенном в расчете арендной платы.

Согласно п. 3.2.10 Договора Арендатор вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог или внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка только с согласия арендодателя.

Срок действия договора с 30.12.2009 г. по 29.12.2012 г., (п. 4.1. Договора). Впоследствии действие договора аренды продлено на основании ст. 621 Гражданского кодекса РФ на неопределенный срок.

Из уведомления Управления Росреестра по Кировской области от 17.02.2010 г. следует, что проведена государственная регистрация Аренды на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, по адресу: земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала, граница которого проходит по ул. { ... }, далее по ул. { ... }, далее по границе жилой застройки, далее по ул. { ... }, общая площадь 3530,00 кв.м.. 17.02.2010 договору присвоен регистрационный номер {Номер изъят}.

Впоследствии по договору аренды произошла смена стороны, а именно Арендатором по договору аренды {Номер изъят} является Гурьянова Н.А. Передача прав и обязанностей по договору аренду согласована с арендодателем, что подтверждается письмом УДМС по г. Кирову от 30.07.2012 г. и выпиской из ЕГРП от 30.09.2013г.

Согласно выпискам из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.09.2013 г. малоэтажный гостиничный комплекс (площадь застройки 800,2 кв.м., степень готовности 43%), расположенный по адресу: {Адрес изъят} находится в общей долевой собственности Н., Гурьяновой Н.А., К. общая доля каждого в праве 2/5. Данные лица с 27.09.2012 г. являются арендаторами земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенного в юго-восточной части кадастрового квартала, граница которого проходит по ул. { ... }, далее по ул. { ... }, далее по границе жилой застройки, далее по ул. { ... }, общая площадь 3530,00 кв.м. Срок, на который установлено ограничение (обременение) права с 17.02.2010 г. 29.12.2012 г.

Таким образом, Гурьянова Н.А., как арендатор земельного участка несет обязательства по договору аренды исходя из своей доли в праве долевой собственности на объект недвижимого имущества, а именно: малоэтажный гостиничный комплекс, общей площадью застройки 800,2 кв.м., степень готовности 43%. Доля в праве Ответчика составляет 2/5. Площадь используемого земельного участка пропорциональна площади расположенных на нем зданий, строений, сооружений, находящихся в праве общей долевой собственности. и составляет в данном случае 1 412,00 кв.м. Данный размер ответчиком не оспаривался.

Из представленных в суд документов следует, что КРОО «Полицейская Ассоциация» произвела оплату по договору аренды по 30.06.2012 г., следовательно, с 01.07.2012 г. оплату по договору аренды должны были производить новые арендаторы, в том числе Гурьянова Н.А.

Действие разрешения на строительство малоэтажного гостиничного комплекса по адресу: {Адрес изъят}, было продлено до 31.12.2013 г.

Из представленного истцом расчета следует, что за период с 01.07.2012 г. по 31.12.2012 г. размер арендной платы составил 14 964,58 руб., за период с 01.01.2013 г. по 31.12.2013 г. – 32 743,16 руб.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени, суд приходит к следующему:

Согласно п. 10 Договора арендатор за нарушение обязательств по внесению арендной платы, а именно, в случае нарушения срока внесения платежа арендной платы обязан уплачивать пени в размере 0,1% за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа.

В связи с тем, что ответчик не своевременно исполнил надлежащим образом возложенные на него обязательства, ему начислены пени в сумме 0,02 руб. Расчет проверен судом и признан верным.

На основании вышеизложенного, требования истца о взыскании с ответчика пени за период с 01.10.2012 г. по 08.10.2013 г. в сумме 0,02 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета МО «Город Киров» подлежит взысканию госпошлина в сумме 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова к Гурьяновой Н. А. о взыскании пени — удовлетворить.

Взыскать с Гурьяновой Н. А. в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова пени по договору аренды {Номер изъят} за период с 01.10.2012 года по 08.10.2013 года в сумме 0 рублей 02 копейки.

Взыскать с Гурьяновой Н. А. в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» госпошлину в сумме 400 рублей.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Кирова заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Cудья О.П. Бронникова