Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество по тем основаниям, что ему на праве собственности принадлежит нежилое здание с кадастровым номером 05:41:000168:262, размером 15691.0, в том числе склад-холодильное помещение площадью 4960 кв.м. Возникла необходимость обратиться с исковыми требованиями о признании права собственности на бетонную площадку со шлакоблочной стеной, площадью 10725,0 кв.м, резервуар для воды, площадью 343,9 кв.м, литер "А", расположенный по адресу: <адрес>, на территории нового консервного завода, на земельном участке, с кадастровым номером 05:41:00017:427. Он является собственником ряда объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес>, приобретенных у ФИО1 по договору купли-продажи недвижимого имущества от 30.03.2017г. В составе проданного недвижимого имущества ему были переданы, в том числе, резервуар 1376 куб. м в количестве 1 штук по акту приема-передачи, в связи с чем, к нему перешло право собственности на указанный резервуар с момента его передачи. После приобретения резервуара предприняты действия по регистрации за собой права собственности на переданные по договору купли-продажи резервуар - изготовлена техническая документация в органе техинвентаризации объектов недвижимости, подано заявление о регистрации права собственности в регистрационную службу. Также техническая документация изготовлена по возведенное мною сооружение -бетонная площадке со шлакоблочной стеной. Земельный участок, расположен по адресу: <адрес>, площадь строений, расположенных на этом участке и переданных ему по договору купли-продажи составляет 15691 кв. м, и доля от общей площади строений составляет резервуар для воды и бетонная площадка с шлакоблочным ограждением, на данном земельном участке ему принадлежит на праве собственности нежилое здание общей площадью 15691 кв.м. с земельным участком общей площадью 76100 кв.м. На указанной территории, в границах данного земельного участка функционирует производственный цех, для полноценного функционирования цеха по производству мороженого был восстановлен резервуар для воды, бетонная площадка, а также возведен забор, то есть шлакоблочное ограждение - стена, все указанное является необходимым для использования данного объекта недвижимости, и должен быть учтен тот момент, что приобретенное нежилое здание на земельном участке размером 76100 кв.м., граничит с бетонной площадкой, со шлакоблочной стеной и с резервуаром для воды. Раздельно использовать данные объекты недвижимости будет нарушать баланс и будет мешать нормальному функционированию цеха, а также будут нарушены его интересы собственника. Бетонная площадка, шлакоблочная стена и резервуар для воды был восстановлен с учетом находящейся в его собственности объектов недвижимого имущества.

Просит суд признать право собственности на объект резервуар для воды площадью 343,9 кв.м, по адресу: <адрес> и на объект бетонная площадка со шлакоблочной стеной площадью 10725,0 кв.м, по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела без его участия, в связи с угрозой распространения кароновирусной инфекции.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, хотя был извещен по месту жительва о дне и времени рассмотрения гражданского дела по существу, каких-либо сведений о причинах неявки суду не представил, ходатайство об отложении дела слушанием от него не поступало.

В соответствии с принципом диспозитивности, участники гражданского процесса по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им правами.

Ответчик предпочел защите своих интересов по настоящему делу - неявку на судебное заседание.

Суд считает, что имеются все законные основания, предусмотренные ст.233 ГПК РФ для рассмотрения настоящего дело в порядке заочного судопроизводств.

Истец ФИО2 в своем ходатайстве о рассмотрении дела без его участия выразил свое полное согласие на рассмотрение дела в заочном производстве.

С учётом того, что истец не возражал о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков и, суд принимает во внимание, что процессуальный срок для рассмотрения дела, установленный ГПК РФ, исчерпан, а осуществление прав и свобод человека и гражданина, в том числе право истца на своевременное рассмотрение его гражданского дела не должно нарушать прав, свобод и законных интересов других лиц (ч. 3 ст. 17 Конституции РФ), в том числе право истца на своевременное рассмотрение и разрешение его гражданского дела (ст. 2,3 ГПК РФ), суд считает, что имеются все законные основания, предусмотренные ст.233 ГПК РФ для рассмотрения настоящего дело в порядке заочного судопроизводства.

При таких обстоятельствах настоящее дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы гражданского дела, изучив доводы истца, оценив их в совокупности, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Порядок передачи объектов недвижимости определяется статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно договору купли-продажи подразумевалось, что Продавец обязался передать объект покупателю со всеми инженерно-техническими и санитарными системами, оборудованием и сооружениями, в том числе, находящимися вне пределов объекта, находящихся на земельном участке с кадастровым номером 05:41:000168:262

Переход права собственности на объекты недвижимости зарегистрирован в Росреестре.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 224 Гражданского кодекса Российской Федерации передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Бетонная площадка со шлакоблочной стеной, резервуар для воды, созданный в результате преобразования предприятия в порядке, предусмотренном законодательством, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре становится имуществом, включенного в договор купли-продажи или передаточный акт.

Согласно проекту цеха, бетонная площадка со шлакоблочной стеной, резервуар для воды, изначально проектировались как часть цеха, как часть системы водоснабжения, стационарно укреплены в земле и не могут быть использованы в указанном назначении вне связи с системой водоснабжения объектов недвижимости, входивших в состав имущественного комплекса нежилого здания. Вне связи с системой водоснабжения указанных объектов бетонная площадка со шлакоблочной стеной, резервуар для воды утрачивают производственное назначение, предусмотренное для них проектом.

Согласно пункту 1.4 "СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85. Внутренний водопровод и канализация зданий" (утвержденных постановлением Госстроя СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 189) внутренний водопровод - система трубопроводов и устройств, обеспечивающая подачу воды к санитарно-техническим приборам, пожарным кранам и технологическому оборудованию, обслуживающая одно здание или группу зданий и сооружений и имеющая общее водоизмерительное устройство от сети водопровода населенного пункта или промышленного предприятия.

Системы внутреннего водопровода (хозяйственно-питьевого, производственного, противопожарного) включают: вводы в здания, водомерные узлы, разводящую сеть, стояки, подводки к санитарным приборам и технологическим установкам, водоразборную, смесительную, запорную и регулирующую арматуру. В зависимости от местных условий и технологии производства в систему внутреннего водопровода включаются насосные установки и запасные и регулирующие емкости, присоединенные к системе внутреннего водопровода (пункт 4.1 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85). Резервуар отнесены указанным СНиП (пункт 13.1) к запасным и регулирующим емкостям. Запасные и регулирующие емкости (водонапорные башни, резервуар, гидропневматические баки, аккумуляторы теплоты и др.) должны содержать воду в объеме, достаточном для регулирования водопотребления. При наличии противопожарных устройств указанные емкости холодного водопровода должны также содержать неприкосновенный противопожарный запас воды.

Система внутреннего водопровода цеха по своей правовой природе является сложной вещью, поскольку входящие в ее состав разнородные вещи образуют единое функциональное целое, предполагающее использование их по общему назначению (статья 134 Гражданского кодекса Российской Федерации). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 35.5 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 219, в графе "Особые отметки регистратора" подраздела I ЕГРП для объектов недвижимого имущества, являющихся сложными вещами, указываются сведения об объектах недвижимости, входящих в состав этой вещи, в соответствии с пунктами 29, 31 - 33 названных Правил.

Система водоснабжения относится к числу тех сооружений, которые обеспечивают непрерывное функционирование подсоединенных к ней объектов недвижимости, в том числе их пожарную безопасность. В то же время система водоснабжения не имеет самостоятельного хозяйственного назначения без зданий и сооружений, которые к ней присоединены, то есть носит исключительно служебный характер.

Согласно статье 135 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. Различия между указанными вещами состоят в том, что главная вещь может использоваться по назначению и без принадлежности, а принадлежность по этому общему для них назначению без главной вещи использоваться не может. Главная вещь имеет самостоятельное значение, а принадлежность лишь призвана ей служить (обслуживать).

Поскольку на земельном участке с кадастровым номером 05.:41:000168:262 находится нежилое здание (сооружение), принадлежащее истцу, технологические присоединение объектов недвижимости: Бетонная площадка со шлакоблочной стеной, резервуар для воды к внутриплощадочным сетям водоснабжения, отсутствует, следовательно, данные объекты: Бетонная площадка со шлакоблочной стеной, резервуар для воды обслуживают исключительно объект (цех) истца и являются собственностью в силу статьи 135 Гражданского кодекса Российской Федерации и заключенного договора купли-продажи объекта недвижимости.

Таким образом, поскольку система внутреннего водоснабжения территории, занятой зданиями и сооружениями цеха, является собственностью по правилам статьи 135 Гражданского кодекса Российской Федерации, резервуар для воды, входящие в состав системы внутреннего водоснабжения, принадлежат цеху, как части сложной вещи в силу статьи 134 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на Бетонную площадку со шлакоблочной стеной, на резервуар для воды на момент заключения договора купли-продажи с передачи соответствующих объектов не свидетельствует об отсутствии у продавца права распоряжения резервуаром, перешедшей к истцу по условиям договоров купли-продажи и в порядке статей 134, 135 Гражданского кодекса Российской Федерации, и не влечет недействительности соответствующего договора купли-продажи.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть "признано" судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Совокупность добытых и исследованных в судебном заседании доказательств суд считает достаточным для признания права собственности ФИО5 на объект резервуар для воды площадью 343,9 кв.м. и на объект бетонная площадка со шлакоблочной стеной площадью 10725,0 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 198,199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на объект - резервуар для воды площадью 343,9 кв.м, по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО2 на объект - бетонная площадка со шлакоблочной стеной, площадью 10725,0 кв.м, по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.М.Корголоев