Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СтройПодряд», ООО «Управляющая компания «Ремжилстрой+» о признании недействительным договора подряда, взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к ООО «СтройПодряд», ООО «Управляющая компания «Ремжилстрой+» с вышеуказанным иском, который мотивирован тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... dd/mm/yy собственниками помещений в указанном многоквартирном доме заключен договор с ООО «Управляющая компания «Ремжилстрой+» на предоставление услуг по содержанию и эксплуатации общего имущества жилого дома. 4 апреля 2019 г. состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) по адресу: ..., по результатам которого были оформлены протоколы №№. Протокол № содержит следующие решения собственников: 1) о выборе председателя общего собрания <данные изъяты> и секретаря общего собрания <данные изъяты> 2) о перечне услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и сроках проведения капитального ремонта – о ремонте фасада дома и об осуществлении технического надзора в срок до 30.09.2019, 3) об утверждении предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту в размере 2 332 452,72 руб., 4) о выборе организации, которая будет представлять интересы собственников в вопросе проведения капитального ремонта, - ООО «Управляющая компания «Ремжилстрой+», 5) о выборе подрядной организации на проведение капитального ремонта и заключении с ней договора подряда - ООО «СтройПодряд», поручении ООО «Управляющая компания «Ремжилстрой+» заключить договор подряда с ООО «СтройПодряд», 6) о выборе организации, которая будет осуществлять проведение технического надзора за проведением капитального ремонта, - ООО «Управляющая компания «Ремжилстрой+», 7) о выборе лица, которое от имени собственников уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты, - ФИО6, <данные изъяты>ФИО1, 8) об источниках финансирования капитального ремонта - средства фонда капитального ремонта, сформированного на специальном счете №, в размере предельной допустимой стоимости 1 010 164,60 руб. (989 000 руб. - работы, 21 164,60 руб. - технадзор), с выплатой аванса в размере 296 700 руб. (30%), 9) о выборе лица, уполномоченного на передачу документов на перечисление со специального счета денежных средств подрядным организациям - ООО «Управляющая компания «Ремжилстрой+», 10) о месте хранения оригинала протокола - ООО «Управляющая компания «Ремжилстрой+». Указано, что протокол составлен в двух подлинных экземплярах.

На основании протокола общего собрания собственников указанного МКД от dd/mm/yy№ между ООО «Управляющая компания «Ремжилстрой+» и ООО «СтройПодряд» dd/mm/yy заключен договор на проведение капитального ремонта фасада МКД по адресу: .... Оплата работ ООО «СтройПодряд» была произведена со специального счета, открытого для формирования фонда капитального ремонта, в Костромском филиале АО «Россельхозбанк» в следующем порядке: 06.06.2019 - аванс по договору от 29.05.2019 в размере 296 966 руб., 17.09.2019 - окончательный расчет по договору в размере 692 920 руб.

Решением Свердловского районного суда ... от dd/mm/yy по делу № исковые требования ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Ремжилстрой+», ФИО6 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., оформленных протоколами общего собрания собственников от dd/mm/yy №№, 3, 4, удовлетворены в полном объеме. Данные решения общего собрания признаны недействительными (ничтожными) с момента их принятия.

В силу положений ч. 1 ст. 36.1 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации, и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, пеней, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете. Таким образом, законом установлено право совместной (долевой) собственности на денежные средства, находящиеся на специальном счете. Договор подряда, заключенный между ООО «Управляющая компания «Ремжилстрой+» и ООО «СтройПодряд», нарушает права истца как собственника на использование денежных средств, находящихся на специальном счете. Неблагоприятным последствием этого является расходование фонда капитального ремонта без ее (истицы) согласия и в отсутствие решения общего собрания собственников. Кроме того, работы, проведенные на фасаде дома, не являются капитальным ремонтом. Заключение договора на проведение капитального ремонта управляющей организацией по собственной воле (инициативе) не предусмотрено законом. В рассматриваемом случае собственники решения о проведении капитального ремонта не принимали, а значит, использование фонда капитального ремонта МКД незаконно. Таким образом, договор подряда от 29.05.2019 на основании п. 2 ст. 168, п. 1 ст. 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации является недействительной сделкой.

Признание недействительным договора подряда, заключенного между ООО «Управляющая компания «Ремжилстрой+» и ООО «СтройПодряд», должно повлечь возврат средств фонда капитального ремонта на специальный счет. Это восстановит право собственности истицы на денежные средства, находящиеся на специальном счете, а также право на законное их расходование в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом ООО «СтройПодряд» не лишено права требовать оплаты фактически выполненных работ с заказчика по договору, а заказчик обязан оплатить качественные работы с использованием иных денежных средств, а не средств фонда капитального ремонта многоквартирного дома.

С учетом изложенного ФИО1 просит суд признать недействительным договор подряда от dd/mm/yy№, заключенный между ООО «Управляющая компания «Ремжилстрой+» и ООО «СтройПодряд», применить последствия недействительности сделки и взыскать с ООО «СтройПодряд» на специальный счет, открытый в целях формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: ..., денежные средства в размере 989 886 руб.

В ходе рассмотрения дела истица дополнила основания заявленных исковых требований, в соответствии с которыми договор подряда, заключенный между ООО «Управляющая компания «Ремжилстрой+» и ООО «СтройПодряд» нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, а именно, собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: .... Решениями собственников от dd/mm/yy, оформленными протоколом общего собрания № от dd/mm/yy, определено, что собственники проводят капитальный ремонт фасада дома, привлекают подрядную организацию ООО «СтройПодряд». Собственники решили, что капитальный ремонт они оплачивают средствами, находящимися на специальном счете, и определили предельную стоимость работ - 2 332 452,72 руб., то есть именно такую сумму собственники решили потратить на капитальный ремонт фасада своего дома. Иных записей с указанием каких-либо сумм решения собственников не содержат. В нарушение решения собственников ответчики заключили договор подряда только на сумму 1 011 070 руб. Данная сумма в решениях собственников не значилась, сметы на данную сумму были составлены гораздо позднее, а именно dd/mm/yy. В результате такого искажения воли собственников объем работ, выполненных на фасаде дома, не может быть признан капитальным: отмостка и цоколь отремонтированы только с одной стороны дома, при ремонте крылец вместо монолитного фундамента под ступени было устроено основание из пустотелого красного кирпича, что значительно влияет на прочность конструкции и безопасность использования ступеней, ступени уложены на ведро цемента и между собой не соединены арматурой, верхние и нижние ступени не закреплены в железобетонную плиту в нарушение технологии строительства, у каждого подъезда вместо двух направляющих (швеллеров) для заезда колясок детских и инвалидных установлена только одна. Работы по ремонту иных элементов фасада (утепление, замена силикатной облицовочной плитки, ремонт тепловых швов в облицовочной плитке, заделка трещин, ремонт балконных плит и т.д.) в смету заложены не были, хотя решением общего собрания сумма затрат предусматривалась в 2,5 раза больше фактически истраченных средств. Сейчас дом «разваливается» на две части в 5-7 подъездах, однако устранение этой проблемы в капитальный ремонт фасада не вошло. Таким образом, собственники, в том числе и истица, получили не капитальный ремонт фасада на сумму 2 332 452,72 руб., а только частичные работы по отдельным элементам фасада на сумму по акту приемки 989 886 руб. Денежные средства собственников, которые в силу закона могут быть направлены только на капитальный ремонт, в результате действий ответчиков истрачены на работы текущего характера.

ООО «Управляющая компания «Ремжилстрой+» является владельцем специального счета, то есть лицом, которое вправе направить в банк документы для оплаты работ со специального счета в пользу подрядчика. Являясь и владельцем специального счета, и заказчиком по договору подряда, ООО «Управляющая компания «Ремжилстрой+» злоупотребило правом и направило в банк на оплату документы, содержащие информацию не о капитальном ремонте, о чем ООО «Управляющая компания «Ремжилстрой+» не могло не знать, поскольку является специалистом в области управления домами, лицом, ответственным перед собственниками за проведение текущего ремонта (в рамках договора управления), заказчиком по договору подряда, хранителем копии протокола общего собрания. Такой статус ООО «Управляющая компания «Ремжилстрой+» не позволяет ответчику заявлять, что он не понимал, что намеренно производит заключение договора подряда в отношении текущих работ, на сумму, не соответствующую решению общего собрания, на объемы, не включающие весь спектр необходимых ремонтных работ по фасаду многоквартирного дома.

ООО «СтройПодряд» как специализированная подрядная организация, осуществляющая предпринимательскую деятельность, должна знать законодательство, регулирующее проведение капитального ремонта, и при подписании договора подряда должна была проверить все правовые основания его заключения, в частности протокол общего собрания, и уточнить у заказчика объемы и стоимость поручаемых работ.

Таким образом, договор подряда от 29.05.2019, заключенный между ответчиками, является ничтожной сделкой, поскольку нарушает требования Жилищного кодекса Российской Федерации о порядке проведения капитального ремонта и посягает на права и охраняемые законом интересы собственников в сфере капитального ремонта и целевого использования средств, формируемых фонд капитального ремонта на специальном счете.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО6, Государственная жилищная инспекция ..., департамент строительства, ЖКХ и ТЭК ..., администрация ..., администрация ....

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель ФИО2 полностью поддержали заявленные исковые требования.

Представитель ООО «СтройПодряд» по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях, согласно которым ООО «СтройПодряд» заключило с ООО «Управляющая компания «Ремжилстрой+» договор подряда от dd/mm/yy№, по условиям которого ООО «Строй Подряд» обязалось выполнить работы по ремонту фасада в многоквартирном ... в ... в соответствии с технической документацией и сметой, которые являлись приложением к договору. Стоимость работ составляла 989 886 руб. К договору был приложен сводный сметный расчет ремонта дома на сумму 1 011 070 руб., утвержденную ООО «Управляющая компания «Ремжилстрой+» и согласованную председателем совета дома ФИО6dd/mm/yy. Также для производства работ была передана локальная смета от 29.05.2019, утвержденная управляющей компанией и председателем совета дома на сумму 989 886 руб. Каких - либо претензий по содержанию перечня работ и расценкам не имелось. Все работы, перечисленные в локальной смете, были выполнены в полном объеме, надлежащего качества и в указанные в договоре сроки. Из представителей управляющей компании и совета ... была создана комиссия, осуществившая проверку и приемку результата работ. По результатам работ и приемки был составлен и подписан без замечаний акт приемки выполненных работ по форме № и составлена справка о стоимости работ. Со стороны жильцов работы принял без замечаний и в акте расписался <данные изъяты>ФИО6 С 07.09.2019 по настоящее время каких-либо замечаний ни от ООО «Управляющая компания «Ремжилстрой+», ни от совета жилого дома, ни от жителей дома в адрес ООО «СтройПодряд» не поступало. Таким образом, ООО «СтройПодряд» выполнило свои обязательства по договору подряда от 29.05.2019 в полном объеме в соответствие со сметной документацией. В действиях истца присутствуют признаки злоупотребления правом. Так, в случае признания сделки недействительной сторона обязана вернуть другой стороне все полученное по ней. В данном случае является невозможным вернуть полученный жителями дома, в том числе и истцом, результат ремонта фасада дома. Следовательно, ФИО1 не может вернуть ответчику полученное жильцами дома по сделке (результат договора подряда) и, соответственно, независимо от заявленных ей требований признания сделки недействительной, желает оставить результат ремонта фасада дома себе. Таким образом, ООО «СтройПодряд» как сторона по сделке не знала и не могла знать об обстоятельствах, свидетельствующих о недействительности решений общего собрания. Что касается объема выполненных работ, то ремонт цоколя здания не является ремонтом отдельной части строительной конструкции, а является конструктивным элементом общего имущества здания. Соответственно, ремонтные работы, отраженные в локальной смете, дефектной ведомости, акте о приемке выполненных работ, проведены в отношении цоколя МКД № по ... (по всему периметру МКД) в полном объеме и относятся к капитальному ремонту, а именно к выборочному капитальному ремонту, поскольку ремонту подлежал конструктивный элемент МКД № - цоколь с заменой гидроизоляционной бетонной отмостки цоколя. При определении вида и стоимости работ собственники помещений МКД не намеревались провести капитальный ремонт всего фасада дома (стен и цоколя) ввиду отсутствия такой необходимости, а также достаточного объема денежных средств на счете. Собственники помещений МКД решили провести поэтапный капитальный ремонт. Также представителем ООО «СтройПодряд» заявлено о пропуске истцом срока исковой давности в один год, применяемого к оспоримым сделкам.

В судебном заседании представители ответчика ООО «Управляющая компания «Ремжилстрой+» по доверенностям ФИО3 и ФИО4 исковые требования не признали. ФИО3 ранее поясняла, что работы, которые были утверждены сметой, выполнены в полном объеме. Смета утверждалась с представителями собственников по протоколу общего собрания. Собственники МКД определили предельную стоимость работ – 2 332 452,72 руб. в связи с тем, что столько денежных средств находилось у них на счете капитального ремонта. После принятых собственниками на общем собрании решений управляющая компания обратилась к ООО «СтройПодряд» о выполнении данных работ. Далее ООО «СтройПодряд» составило смету, коммерческое предложение о выполнении видов работ. Уже на основании этого коммерческого предложения, дальнейшего согласования с собственниками объемов работ, была установлена сумма договора. В доме проводилось два капитальных ремонта одновременно ООО «СтройПодряда» и <данные изъяты>, в этой связи денежные средства были разделены на два капитальных ремонта. Соответственно, где-то объем работ пришлось уменьшить, а где-то объем работ оставлен прежним. Работы все были выполнены надлежащим образом, и претензий у собственников не было. Проведенные работы относятся к капитальному ремонту.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От третьих лиц ФИО6, представителей Государственной жилищной комиссии ..., администрации ... представлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ранее в судебном заседании ФИО6 полагал исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению, указав, что он избран председателем дома в ноябре 2018 г. Предыдущими председателями дома были <данные изъяты>. Сначала он (ФИО6) сделал тщательное обследование дома с представителями управляющей компании. Оказалось состояние дома удручающим: просевшие ступени, дырки, торчащая арматура, деревья, растущие на козырьках, сливы все разбиты, входы, окна настежь. Отмостки вдоль подъездов нет, с одной стороны она была раньше, а с другой ее практически нет. Наружного освещения нет, подвал не освещается, электрика вся старая. В этой связи он обратился к жильцам. Система обращения у него отработана: имеется тест, который он положил каждому в почтовый ящик, в котором жильцам необходимо было отметить, какие виды работ они хотят, чтобы были проведены. Исходя из ответов собственников, у него сформировалось представление по видам работ, которые необходимо провести в первую очередь. Это работы по ремонту фасада. Далее было согласование с управляющей компанией. На счете дома по капитальному ремонту было 2 332 452,72 руб., эти деньги не могли быть потрачены все на капитальный ремонт фасада, потому что нужно было проводить два вида капитального ремонта, в том числе ремонт электросетей. По ремонту фасада было четыре подрядчика. Три оказались несостоятельными, поскольку они не вкладывались в качество. Впоследствии он нашел компанию ООО «СтройПодряд», директор которой сразу предложил не обшивать металлом старые лестничные марши и заливать их бетоном, а выкинуть их и поставить новые лестничные марши, это был очень серьезный подход. Прошло уже два с половиной года, и он убедился, что они правильно поступили. Когда подняли лестничные марши, то под ними была пустота, рассыпавшийся силикатный кирпич, песок. Были заказаны новые лестничные марши, установили их, причем кирпич взяли другой - красный опорный, залили его бетоном. Эти лестничные марши положили на плиту и заварили их и сверху, и снизу. Если правый край контролирует поручень для пешеходов, то на левый край швеллер положили и приварили его. Лестничные марши, которые представляют вход в подъезды, сделаны во всех 10 подъездах дома. Козырьки над подъездами старые и были сняты. Все жестью заделано, ни одной щели нет, ничего не протекает и все водоотводы там сделаны. Облицовку фасада, в том числе цоколь и отмостку, всю заштукатурили, окрасили краской на лицевой части дома, где подъезды. Больше всего проблем было с тем, что на части дома отмостки не было, влага проникала по стенам подвала, дом «дышал». В доме есть подъезд, где идет серьезная трещина. После восстановления отмостки дом не отмокает и не движется в почве. Также был сделан вход в библиотеку, где вся плитка была расколота. Вся плитка была поменяна на тротуарную, установлены поручни, покрашен вход. Ремонт фасада входит в перечень работ по капитальному ремонту и в этот вид ремонта входят практически все проведенные работы. Ремонт цоколя и отмостки был произведен совместно с ремонтом лестничных входов как единая композиция. По результатам работ был подписан акт приемки им и <данные изъяты>ФИО1 видела этот акт, но каких-то отзывов и возражений в нем не написала, акт не подписала. По итогам проведенных работ также был сделан отчет перед жителями.

Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, изучив мнения специалистов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 36.1 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации (далее - специальный счет), и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, пеней, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете.

Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи (часть 1 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:

1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

3) сроки проведения капитального ремонта;

4) источники финансирования капитального ремонта;

5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приёмке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты (часть 5.1 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истица ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....

3 августа 2009 г. собственниками помещений в указанном многоквартирном доме заключен договор с ООО «Управляющая компания «Ремжилстрой+» на предоставление услуг по содержанию и эксплуатации общего имущества жилого дома.

4 апреля 2019 г. состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) по адресу: ..., по результатам которого dd/mm/yy были оформлены протоколы №№.

Согласно протоколу № собственники голосовали по следующей повестке дня: 1) выбор председателя общего собрания и секретаря, счетной комиссии, 2) расторжение договора специального счета, владельцем которого является НКО «Фонд капитального ремонта МКД ...», 3) выбор нового владельца специального счета, 4) выбор кредитной организации, 5) выбор лица, уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, 6) определение порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, 7) определение условий оплаты услуг по представлению платежных документов.

На основании принятых решений расторгнут договор специального счета, владельцем которого является НКО «Фонд капитального ремонта МКД ...», владельцем специального счета по формированию фонда капитального ремонта МКД № по ... в ... стало являться ООО «Управляющая компания «Ремжилстрой+», выбрана кредитная организация АО «Россельхозбанк».

Протокол № содержит следующие решения собственников: 1) о выборе председателя общего собрания <данные изъяты> и секретаря общего собрания <данные изъяты>., 2) о перечне услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и сроках проведения капитального ремонта – о ремонте фасада дома и об осуществлении технического надзора в срок до 30.09.2019, 3) об утверждении предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту в размере 2 332 452,72 руб., 4) о выборе организации, которая будет представлять интересы собственников в вопросе проведения капитального ремонта фасада МКД, - ООО «Управляющая компания «Ремжилстрой+», 5) о выборе подрядной организации на проведение капитального ремонта фасада МКД и заключении с ней договора подряда - ООО «СтройПодряд», поручении ООО «Управляющая компания «Ремжилстрой+» заключить договор подряда с ООО «СтройПодряд», 6) о выборе организации, которая будет осуществлять проведение технического надзора за проведением капитального ремонта фасада МКД, - ООО «Управляющая компания «Ремжилстрой+», 7) о выборе лица, которое от имени собственников уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты, - ФИО6, <данные изъяты>ФИО1, 8) об источниках финансирования капитального ремонта - средства фонда капитального ремонта, сформированного на специальном счете №, в размере предельной допустимой стоимости согласно сметному расчёту 1 010 164,60 руб. (989 000 руб. - работы, 21 164,60 руб. - технадзор), с выплатой аванса в размере 296 700 руб. (30%), 9) о выборе лица, уполномоченного на передачу документов на перечисление со специального счета денежных средств подрядным организациям, - ООО «Управляющая компания «Ремжилстрой+», 10) о месте хранения оригинала протокола - ООО «Управляющая компания «Ремжилстрой+».

Протокол № содержит следующие решения собственников: 1) о выборе председателя общего собрания <данные изъяты> и секретаря общего собрания <данные изъяты> 2) о перечне услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и сроках проведения капитального ремонта – о ремонте инженерных систем электроснабжения дома и об осуществлении технического надзора в срок до 30.09.2019, 3) об утверждении предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту в размере 2 332 452,72 руб., 4) о выборе организации, которая будет представлять интересы собственников в вопросе проведения капитального ремонта инженерных систем электроснабжения, - ООО «Управляющая компания «Ремжилстрой+», 5) о выборе подрядной организации на проведение капитального ремонта инженерных систем электроснабжения МКД и заключении с ней договора подряда – <данные изъяты> поручении ООО «Управляющая компания «Ремжилстрой+» заключить договор подряда с <данные изъяты> 6) о выборе организации, которая будет осуществлять проведение технического надзора за проведением капитального ремонта, - ООО «Управляющая компания «Ремжилстрой+», 7) о выборе лица, которое от имени собственников уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты, - ФИО6, <данные изъяты>ФИО1, 8) об источниках финансирования капитального ремонта - средства фонда капитального ремонта, сформированного на специальном счете №, в размере предельной допустимой стоимости согласно сметному расчёту 817 120 руб. (800 000 руб. - работы, 17 120 руб. - технадзор), с выплатой аванса в размере 240 000 руб. (30%), 9) о выборе лица, уполномоченного на передачу документов на перечисление со специального счета денежных средств подрядным организациям, - ООО «Управляющая компания «Ремжилстрой+», 10) о месте хранения оригинала протокола - ООО «Управляющая компания «Ремжилстрой+».

После проведенного собрания 18.04.2019 комиссией в составе представителя управляющей компании ООО «Управляющая компания «Ремжилстрой+», представителей <данные изъяты> произведено техническое обследование МКД № по ... в ..., о чем составлен соответствующий акт, в соответствии с которым обследовались отмостка, цоколь, входные крыльца (10 шт. + 1 шт. вход в библиотеку), козырьки над входами в подъезды (10 шт.), система электроснабжения МКД.

В указанном акте содержится описание обследуемых элементов, указание на их неудовлетворительное состояние по причине физического износа и отсутствия замены на протяжении 38 лет эксплуатации, а также рекомендуемые меры по устранению повреждений: ремонт отмостки со стороны дворового фасада, цоколя, замена входных крылец, ремонт козырьков, замена системы электроснабжения МКД.

На основании протоколов общего собрания собственников указанного МКД № и № между ООО «Управляющая компания «Ремжилстрой+» (заказчик) и ООО «СтройПодряд» (подрядчик) dd/mm/yy заключен договор №/КР на проведение капитального ремонта фасада в многоквартирном доме по адресу: ...; dd/mm/yy между ООО «Управляющая компания «Ремжилстрой+» и <данные изъяты>. заключен договор №/КР на проведение капитального ремонта инженерных систем электроснабжения в многоквартирном доме по адресу: ....

По условиям договора от dd/mm/yy№ заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению работ по ремонту фасада в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., в соответствии с технической и сметной документацией, являющимися неотъемлемой частью договора (п. 1.1). Основанием для заключения настоящего договора является протокол внеочередного общего собрания от 15 апреля 2019 года собственников помещений многоквартирного дома о проведении капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... (п. 1.2).

Согласно разделу 2 договора стоимость работ по договору составляет 989 886 руб. В счет стоимости работ в пределах указанной суммы подрядчик берет на себя обязательство перед заказчиком за свой риск из своих материалов, своими силами и средствами выполнить работы в соответствии с договором, устранить все недостатки и передать результаты выполненных работ заказчику. Оплата подрядчику за выполнение работ производится в сумме, равной их стоимости, определенной в соответствии с договором, в сроки и в порядке, определенные настоящим договором. В течение 10 рабочих дней со дня подписания договора со специального счета, открытого для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, подрядчику выплачивается аванс в размере 30% от стоимости работ, что составляет 296 966 руб. Окончательный расчет за фактически выполненные работы производится после полного завершения работ, включая устранение выявленных дефектов, на основании акта сдачи-приемки работ формы КС-2, справки о стоимости работ и затрат формы КС-3, акта приемки объекта в эксплуатацию, в течение 10 рабочих дней после выставления счета подрядчиком.

Срок начала работ по капитальному ремонту объекта определен договором не позднее 1 рабочего дня с момента выплаты авансового платежа, срок окончания работ – 30.08.2019. Фактической датой окончания работ на объекте является дата подписания акта о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченных работ по капитальному ремонту объекта (пункты 3.1-3.3 договора).

В силу п. 6.3 договора приемка осуществляется комиссией, создаваемой заказчиком, в составе которой должны быть представители собственников МКД.

Объект считает принятым в эксплуатацию со дня подписания заказчиком акта приемки выполненных работ (п. 6.4 договора).

Согласно сводному сметному расчету стоимости на ремонт фасада МКД, утвержденному генеральным директором ООО «Управляющая компания «Ремжилстрой+» 29.05.2019 и согласованному 29.05.2019 с представителем ООО «СтройПодряд» <данные изъяты>, а также с <данные изъяты>ФИО6, стоимость ремонта фасада дома (ремонта крылец) составляет 989 886 руб., затраты на технадзор – 21 184 руб., всего стоимость ремонта равна 1 011 070 руб.

29.05.2019 генеральным директором ООО «Управляющая компания «Ремжилстрой+» утверждена локальная смета № на ремонт фасада МКД по ... на сумму 989 886 руб., которая также согласована с представителем ООО «СтройПодряд» <данные изъяты>. и с <данные изъяты>ФИО6

29.05.2019 между <данные изъяты>ФИО6 (заказчик) и ООО «Управляющая компания «Ремжилстрой+» (исполнитель) также заключен договор, по условиям которого заказчик поручает, а исполнитель» принимает на себя обязанность осуществлять технический надзор при проведении работ по ремонту фасада ... в .... Стоимость работ по договору составляет 21 184 руб.

Из материалов дела видно, что между директором ООО «СтройПодряд», генеральным директором ООО «Управляющая компания «Ремжилстрой+», <данные изъяты>ФИО6, собственником ... спорном доме <данные изъяты>. был подписан без замечаний акт о приемке выполненных работ от 06.09.2019 на сумму 989 886 руб.

Согласно данному акту были сданы и приняты работы по ремонту цоколя на площади 220 кв.м (окраска фасадов на площади 285 кв.м), отмостки, крылец подъездов, козырьков подъездов, входа в библиотеку (который расположен с главного фасада дома).

11.09.2019 между генеральным директором ООО «Управляющая компания «Ремжилстрой+» и <данные изъяты>ФИО6 был подписан акт на осуществление технадзора при проведении работ по ремонту фасада МКД от 11.09.2019.

Оплата работ ООО «СтройПодряд» была произведена со специального счета, открытого для формирования фонда капитального ремонта, в Костромском филиале АО «Россельхозбанк» в следующем порядке: 06.06.2019 - аванс по договору от 29.05.2019 в размере 296 966 руб., 17.09.2019 - окончательный расчет по договору в размере 692 920 руб.

После проведения указанных выше ремонтных работ <данные изъяты>ФИО6 для собственников помещений МКД был размещен отчет, согласно которому с июня по октябрь 2019 г. в доме проводились работы по капитальному ремонту фасада дома и систем электроснабжения. Основные виды работ по капитальному ремонту фасада дома: цоколь - ремонт поверхности наружных кирпичных стен, штукатурка, шпатлевка, окраска фасада, демонтаж оконных коробок, заделка окон кирпичом, установка новых оконных блоков и их масляная окраска; отмостка - разборка грунта и старых бетонных покрытий, устройство подстилающих песчаных и гравийных слоев, установка элементов каркаса и металлической сетки, устройство бетонной отмостки; крыльца подъездов - разборка кирпичных стен и бетонных ступеней, кладка стен кирпичных наружных, установка новых бетонных ступеней, устройство цементных стяжек, ремонт штукатурки фасадов и откосов, шпатлевка, грунтовка, окраска фасадов, ограждение перилами и металлическим пандусом, изготовление и установка колпаков из металла; козырьки подъездов - разборка покрытий кровель из рулонных материалов и выравнивающих стяжек, устройство выравнивающих цементно-песчаных стяжек, комплекс работ по устройству кровель из наплавляемых рулонных материалов, масляная окраска металлических поверхностей, устройство желобов, установка обделок из листовой стали, герметизация швов; вход в библиотеку - разборка лестничных ступеней и перил, устройство новых лестничных ступеней из плитки и металлических перил и их масляная окраска, отбивка штукатурки, шпатлевка, грунтовка, окраска фасада. Общие расходы на ремонт составили 989 886 руб.

Основные виды работ по капитальному ремонту систем электроснабжения: демонтаж старой электропроводки и светильников в подъездах и подвале дома, прокладка труб гофрированных для защиты проводов и кабелей, прокладка проводов в проложенных трубах, блоках и коробках. Присоединение к зажимам жил проводов и кабелей сечением до 16 мм и 35 мм, установка светильников, выключателей, розеток в подъездах и подвале дома, установка десяти светильников наружного освещения и датчиков света к ним опломбировка электросчетчиков. Общие расходы на ремонт составили 800 000 руб.

Технический надзор за полнотой и качеством проводимых работ, соблюдением норм и правил техники безопасности, прием выполненных работ по акту осуществлялся специалистами управляющей компании «Ремжилстрой +». Расходы на технадзор составили 21 184 и 17 120 руб. соответственно.

Также в судебном заседании установлено, что в соответствии с постановлением администрации ... от dd/mm/yy№-а «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ..., на 2014-2043 годы» в редакции от dd/mm/yy в отношении многоквартирного дома по адресу: ..., 1981 года постройки, общей площадью 7 236,60 кв.м, имеющего 5 этажей, 10 подъездов, на 2017-2019 гг. было запланировано проведение капитального ремонта фундамента, включая ПСД и технадзор, а также инженерных систем, включая ПСД и технадзор.

Постановлением администрации ... от dd/mm/yy№-а с учетом проведенных ремонтных работ в МКД в 2019 г. в постановление администрации ... от dd/mm/yy№-а внесены изменения, согласно которым в отношении многоквартирного дома по адресу: ..., на 2017-2019 гг. указаны такие виды капитального ремонта как ремонт фасада, включая ПСД и технадзор, а также ремонт инженерных систем, включая ПСД и технадзор.

Согласно положениями ст. 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В силу п. 1 ст. 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором (п. 2 ст. 740 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 743 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

На основании с п. 4 ст. 753 Гражданского кодекса Российской Федерации сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

В соответствии с положениями ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п. 1).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли (п. 2).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (п. 3).

Согласно п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

В соответствии с п. 2 названной нормы, поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.

Пунктом 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Как видно из материалов дела, ФИО1dd/mm/yy обратилась в <данные изъяты> районный суд ... с иском к ООО «УК «Ремжилстрой+», ФИО6 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколами общего собрания собственников от dd/mm/yy№, №, №, и применении последствий ничтожного решения, ссылаясь на допущенные нарушение норм законодательства при проведении собрания, отсутствие кворума при принятии решений. По мнению, ФИО1 в связи с тем, что при принятии решения по вопросу № в рамках протокола общего собрания № собственники определили предельно допустимую стоимость капитального ремонта фасада в размере 2 332 452,72 руб., то есть в размере всего сформированного фонда капитального ремонта, принятие решений, оформленных протоколом №, противоречит ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации. Истица указывала на то, что оспариваемые решения общего собрания повлекли необоснованное расходование денежных средств собственников, сформированных на специальном счете. При ремонте фасада и инженерных систем электроснабжения большая часть выполненных работ, включенных в сметную документацию, не относится к работам по капитальному ремонту и с собственниками не согласована по объемам и суммам, а также не указаны подрядные организации.

Решением <данные изъяты> районного суда ... от dd/mm/yy по гражданскому делу № исковые требования ФИО1 к ООО «УК «Ремжилстрой+», ФИО6 удовлетворены. Признаны недействительными (ничтожными) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., оформленные протоколами общего собрания собственников от dd/mm/yy№, №, №, с момента их принятия.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из отсутствия кворума при проведении собраний, также указал, что ответчиками не представлено суду доказательств утверждения повестки дня на очной части собрания по вопросам, отраженным в протоколах №, №, №, и соответственно принятие решения о проведении заочной части голосования по данным вопросам.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Костромского областного суда от dd/mm/yy решение <данные изъяты> районного суда ... от dd/mm/yy отменено, по делу принято новое решение, которым в иске ФИО1 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., оформленного протоколами общего собрания собственников №, № и № от dd/mm/yy, отказано. При этом суд апелляционной инстанции исходил из того, что кворум для принятия оспариваемых решений на общем собрании, оформленных протоколами №№, 4, 5 от 15.04.20219, имелся. Доказательств нарушения процедуры проведения общих собраний, влекущего недействительность принятых на собраниях решений, в материалы дела не представлено.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

С учетом изложенного, у суда по рассматриваемому гражданскому делу не имеется оснований считать, что договор подряда от 29.05.2019 между ООО «СтройПодряд» и ООО «Управляющая компания «Ремжилстрой+» был заключен в отсутствие согласия собственников помещений МКД. Легитимность решений собственников на общем собрании, состоявшемся 04.04.2019, подтверждена в судебном порядке. Кроме того, на законность решения общего собрания, оформленного протоколом № от dd/mm/yy, опиралась и сторона сделки ООО «СтройПодряд» – подрядчик по договору.

При этом суд отмечает, что решения собственников помещений МКД, принятые на общем собрании и оформленные протоколом №, в полной мере соответствуют требованиям, предъявляемым к подобного рода решениям по вопросу проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, указанным в части 5.1 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации. В частности, в указанном протоколе содержатся решения о перечне услуг и (или) работ по капитальному ремонту (то есть о капитальном ремонте фасада МКД, о котором указано и в листах голосования), о предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту (в протоколе и листах голосования была указана предельная денежная сумма, находящаяся на спецсчете для капитального ремонта дома), о сроке проведения капитального ремонта, об источнике финансирования капитального ремонта (что отражено и в листах голосования), о лице, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приёмке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

То обстоятельство, что конкретные суммы по капитальному ремонту фасада дома и на технадзор были указаны в протоколе позднее проведения общего собрания, о чем пояснил в судебном заседании ФИО6, не умаляет легитимность принятых на общем собрании решений и не влечет недействительность протокола, а также не свидетельствует о пороке воли собственников помещений МКД относительно капитального ремонта фасада дома.

Также вопреки доводам стороны истца не влечет недействительность оспариваемого договора и отсутствие в протоколе общего собрания конкретных видов капитального ремонта фасада МКД.

В материалы дела представлены доказательства того, что <данные изъяты>ФИО6 велась работа по опросу жителей относительно вопроса капитального ремонта фасада дома перед проведением оспариваемого общего собрания. В том числе, были подготовлены вопросы к совещанию членов совета дома с руководством управляющей компании dd/mm/yy, что подтвердили в судебном заседании представители ООО «Управляющая компания «Ремжилстрой+», в частности <данные изъяты> лично присутствовавшая на собрании собственников 04.04.2019, которая пояснила, что на общем собрании обговаривались конкретные работы по ремонту фасада, в том числе входов в подъезды и в библиотеку, ремонт отмостки и цоколя.

Тот факт, что на очной части общего собрания dd/mm/yy обсуждался капитальный ремонт фасада, в том числе ремонт цоколя, отмостки, крылец, входа в библиотеку, подтвердили и допрошенные судом свидетели <данные изъяты>.

Показания свидетелей <данные изъяты>. указанное обстоятельство не опровергают, поскольку данные свидетели не согласны с самим проведенным ремонтом, указывая на то, что был проведен текущий ремонт, что проведенные работы не были запланированы и не обсуждались на общем собрании. При этом <данные изъяты> не присутствовала на очной части собрании, где обсуждался вопрос о ремонте конкретных элементов фасада, а <данные изъяты> не пояснил суду, вопрос о каком ремонте был поставлен на обсуждение.

Проведение ремонта цоколя, отмостки, крылец (входов в подъезды, а также установление парапетов и площадки в помещение мусорокамеры), входа в библиотеку в МКД подтверждается показаниями допрошенных судом свидетелей, в том числе <данные изъяты> работающего в ООО «СтройПодряд» инженером-строителем и непосредственно осуществлявшего работы на спорном МКД, а также представленными в материалы дела фото- и видеоматериалами.

Истицей не отрицалось то обстоятельство, что она знакомилась с актом приемки работ, однако каких-либо возражений как уполномоченное собственниками помещений МКД лицо в акте не выразила, просто не подписав его.

Доказательств того, что собственники были не согласны с объемом проведенных работ по ремонту фасада дома, в материалы дела не представлено. В том числе, в деле отсутствует протокол общего собрания по данному вопросу, в котором собственники наделяли бы ФИО1 полномочиями, в том числе, по оспариванию договора подряда от 25.05.2019 по указанному основанию.

Подписание акта приемки работ заказчиком, а также уполномоченным представителем собственников помещений МКД свидетельствует о потребительской ценности для них этих работ и желании ими воспользоваться.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, собственниками помещений был согласован капитальный ремонт фасада МКД именно в тех объемах, который указан в локальной смете и акте приемки.

Ссылки стороны истца на то, что требовался и ремонт облицовочной плитки дома, утепление торцов, на правомерность заключения оспариваемого договора не влияют, поскольку, как уже было указано, объем работ по ремонту фасада МКД определили сами собственники, кроме того, ремонт был проведен в пределах имевшихся на счете денежных средств с учетом проведения капитального ремонта системы электроснабжения дома.

Также суд отмечает, что волеизъявление собственников по капитальному ремонту в том объеме, который был проведен, было учтено и органами власти, о чем свидетельствует внесение изменений в постановление администрации ... от 26.03.2014 № 100-а по видам капитального ремонта в отношении спорного МКД.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа) и другими видами услуг и (или) работ (ч. 2 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании частей 1, 2 статьи 44, частей 4.1 и 4.2 статьи 170, части 2 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, о способе формирования и об использовании фонда капитального ремонта относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При этом собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой, при условии, что на дату принятия данного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования.

Согласно п. 14.2 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Определение капитального ремонта многоквартирного дома дано и в п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», под которым понимается проведение и (или) оказание предусмотренных настоящим Федеральным законом работ и (или) услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования) (п. 21 Правил 491).

Согласно ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 11.06.2014 N 543-ст) капитальный ремонт общего имущество многоквартирного дома - это комплекс работ (услуг) по замене и (или) восстановлению (ремонту) потерявших в процессе эксплуатации несущую и (или) функциональную способность конструкций, деталей, систем инженерно-технического обеспечения, отдельных элементов несущих конструкций многоквартирного дома на аналогичные или иные улучшающие показатели до их нормативного состояния, когда объем таких работ превышает текущий ремонт (п. 3.13).

Капитальный ремонт может быть выборочным и комплексным (п. п. 3.14 и 3.15 ГОСТ Р 51929-2014).

При этом капитальный ремонт выборочный - замена (восстановление) общего имущества многоквартирного дома или отдельных его частей, производимая по отношению к меньшей части (некоторым частям) общего имущества многоквартирного дома; капитальный ремонт комплексный: замена, восстановление и (или) ремонт общего имущества многоквартирного дома или отдельных его частей, производимые по отношению к большей части общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с п. 4.1 СП 368.1325800.2017. Свод правил. Здания жилые. Правила проектирования капитального ремонта (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 25.11.2017 № 1582/пр) (в ред. от 25.11.2017, действующей на момент заключения спорного договора подряда) капитальному ремонту подлежит общее имущество многоквартирного дома, а также элементы несущих и ограждающих конструкций, транзитные инженерные сети, используемые для обслуживания нескольких квартир, находящиеся в пределах жилых помещений.

Необходимость выполнения капитального ремонта определяют на основании результатов обследования технического состояния многоквартирного жилого дома в соответствии с оценкой физического износа (п. 4.4 СП 368.1325800.2017).

Физический износ конструкций, инженерных систем и других объектов общего имущества многоквартирных домов определяется путем их технического обследования визуальным способом (по внешним признакам износа), инструментальными методами контроля и испытания (п. 4.5 СП 368.1325800.2017).

В силу п. 4.7 СП 368.1325800.2017 капитальный ремонт подразделяется на комплексный и выборочный. Выбор вида капитального ремонта определяется заданием на проектирование с учетом технического состояния здания.

Согласно п. 4.8 СП 368.1325800.2017 в составе общего имущества, а также конструкций и инженерных сетей в пределах жилых помещений, подлежащих капитальному ремонту, следует выделять две группы: первая - несменяемые несущие конструкции и их элементы, определяющие срок службы здания (фундаменты и стены, монолитные и сборные бетонные и железобетонные перекрытия, каркасы); вторая - заменяемые в течение срока службы здания конструкции, их элементы, инженерные системы, коммуникации и оборудование (деревянные перекрытия, полы, заполнения оконных и дверных проемов и другие конструкции, сантехнические и электротехнические устройства и оборудование, кровля, отделка).

В соответствии с п. 4.9 СП 368.1325800.2017 при капитальном ремонте следует: производить устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования; смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, обеспечивающие улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда; при отсутствии приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии - их установку в целях рационального энергопотребления с учетом действующих норм.

Правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации утверждены Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила № 170).

Согласно разделу II Правил № 170 текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении № 7 Правил № 170. В соответствии с данным перечнем к текущему ремонту относится, в том числе, устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы; герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов; восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, балконов, крылец (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей и др.

В силу п. 3 приложения № 8 Правил № 170 ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50% относится к капитальному ремонту. Также к капитальному ремонту отнесены ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (п. 2 названного документа).

Согласно п. 3.1 ГОСТ Р 56535-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги текущего ремонта общего имущества многоквартирных домов. Общие требования. (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 29.07.2015 N 1005-ст) текущий ремонт - это комплекс работ (услуг), включенных в план работ и проводимых в рамках содержания общего имущества многоквартирного дома, связанных с восстановлением потерявших в процессе эксплуатации функциональную способность частей многоквартирного дома, на аналогичные или иные, улучшающие показатели до их нормативного состояния, когда объем таких работ не превышает 30 процентов от ремонтируемого имущества.

Стандарт предназначен для применения лицами, предоставляющими услуги управления многоквартирными домами и содержания общего имущества многоквартирных домов, собственниками помещений, расположенных в этих многоквартирных домах, принявшими решение о проведении текущего ремонта в соответствии с настоящим стандартом и выступающими заказчиками таких услуг (работ), а также для выполнения подрядными организациями, привлекаемыми для выполнения работ, связанных с текущим ремонтом.

Таким образом, ГОСТ Р 56535-2015 предусматривает возможность осуществления в отношении строительных конструкций их элементов как текущего, так и капитального ремонта, разграничивая указанные виды ремонта в зависимости от характера работ и от объема выполненных работ (в процентном отношении).

В соответствии с п. 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, относятся: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно ответу Минстроя России, привлечённого к участию в деле в качестве специалиста, основным отличительным признаком капитального от текущего ремонта является цель его про ведения. Если текущий ремонт предназначен для поддержания параметров устойчивости и надежности зданий, то при капитальном ремонте объекта капитального строительства осуществляется замена или восстановление строительных конструкций объекта либо его элементов, в том числе такая замена (восстановление) может улучшать показатели конструкций и элементов.

В соответствии с ответом департамента строительства ЖКХ и ТЭК Костромской области на судебный запрос объем выполненных работ по отдельному элементу общего имущества многоквартирного дома согласно ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации определяется исходя из его проектного решения. Работы могут быть признаны капитальным ремонтом при условии 100% устранения (ремонта, замены, восстановления) выявленных дефектов при обследовании многоквартирного дома.

15.02.2013 Госкорпорацией «Фонд содействия реформированию ЖКХ» были утверждены Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Методические рекомндации), которые содержат общие методические указания по определению состава работ при планировании капитального ремонта многоквартирных домов с учетом ограничений, установленных Федеральным законом «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и другими нормативными правовыми актами, а также рамки использования средств, полученных в соответствии с Федеральным законом № 185-ФЗ на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, при которых такое использование признается целевым и эффективным.

Методическими рекомендациями в качестве граничных определены следующие условия: а) капитальному ремонту подлежит только общее имущество многоквартирного дома; б) объектами капитального ремонта из состава общего имущества могут быть только те конструктивные элементы и инженерные системы, которые указаны в части 3 статьи 15 Федерального закона 185-ФЗ; в) объем и состав ремонтных работ по каждому из установленных Федеральным законом № 185-ФЗ видов работ должен быть не меньше объемов текущего ремонта и не больше того, который рассматривается как реконструкция.

В таблице 2.3 Методических рекомендаций приведены виды работ, относящиеся к капитальному ремонту того или иного конструктивного элемента дома.

Так, к ремонту подвальных помещений отнесены: ремонт участков стен подвалов и пола; утепление стен и надподвальных перекрытий подвальных помещений; гидроизоляция стен и пола подвала; ремонт технических помещений с установкой металлических дверей; ремонт продухов, подвальных окон, приямков и наружных дверей; герметизация проходов вводов и выпусков инженерных сетей в наружных стенах (выполняется при ремонте сетей); ремонт отмостки; ремонт или замена дренажной системы.

Работы по утеплению и ремонту фасадов включают: ремонт фасадов, не требующих утепления - ремонт штукатурки (фактурного слоя), включая архитектурный ордер; ремонт облицовочной плитки; окраска по штукатурке или по фактурному слою; ремонт и восстановление герметизации горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей крупноблочных и крупнопанельных зданий; ремонт и восстановление со стороны фасада герметизации стыков оконных и дверных проемов мест общего пользования; окраска со стороны фасада оконных переплетов; ремонт ограждающих стен; ремонт и замена окон и балконных дверей (в составе общего имущества); ремонт или замена входных наружных дверей; работы по ремонту фасадов, требующих утепления - ремонт и утепление ограждающих стен с последующей отделкой поверхностей; ремонт окон и балконных дверей (в составе общего имущества) или замена на окна и двери в энергосберегающем конструктивном исполнении (оконные блоки с тройным остеклением и др.) с последующим их утеплением (герметизацией); ремонт входных наружных дверей с последующим их утеплением или замена на металлические двери в энергосберегающем конструктивном исполнении; общие для обеих групп зданий работы - ремонт балконов с заменой при необходимости консолей, гидроизоляцией и герметизацией с последующей окраской; усиление конструкций козырьков над входами и последними этажами с последующей отделкой поверхностей; усиление конструкций карнизных блоков с последующей отделкой поверхностей; смена оконных отливов; смена водосточных труб; ремонт и утепление цоколя.

В материалы дела представлено заключение специалиста <данные изъяты> от dd/mm/yy№, поддержанное им в судебном заседании, согласно которому специалистом при обследовании МКД и выполненных в отношении него работ установлено выполнение работ относительно домовых конструкций в следующих размерах: ремонт цоколя - всего на здании 220 м2, выполнено по акту 220 м2; ремонт отмостки - всего на здании 354 м2, выполнено по акту 177 м2; замена крылец - всего на здании 8,3 м3, выполнено по акту 8,3 м3; замена кровли на козырьках - всего на здании 105 м2, выполнено по акту 105 м2; ремонт входа в библиотеку - всего на здании 17,5 м2, выполнено по акту 17,5 м2.

В результате проведенного исследования <данные изъяты> пришел к выводу о том, что выполненные ремонтные работы на объекте – жилом ... в ... относятся к капитальному ремонту, т. к. объемом превышают 50% домовых конструкций.

Согласно заключению специалиста <данные изъяты>. от dd/mm/yy к капитальному ремонту фасада спорного МКД ошибочно отнесены такие виды работ, как ремонт отмостки и подвальных окон. При обследовании установлено, что ремонт отмостки в рамках капитального ремонта 2019 г. был выполнен со стороны подъездов, по другим трем сторонам работы выполнялись в более ранние периоды. По торцу у первого подъезда отмостка частично отсутствует, что делает необходимым включение этого объема работ вместе с заменой отмостки со стороны подъездов. Также не проводилась замена участка отмостки между вторым и третьим подъездами. Исходя из того, что при капитальном ремонте должно быть заменено не менее 50% каждой конструкции, этот вид работ под определение капитального ремонта не подпадает, т.к. составляет менее 50%.

Подвальные окна заменены только со стороны подъездов. Со стороны главного фасада замена подвальных окон не производилась, оставлены продухи, некоторые проемы заложены кирпичом, что составляет менее 50%.

Также объемами работ по капитальному ремонту подвала не была предусмотрена замена деревянных конструкций кровли входов в подвал, имеется поражение гнилью древесины деталей крыши. Требуется частичная замена обрешетки, восстановление примыканий, обработка огнебиозащитными составами.

По видам работ к капитальному ремонту фасада из акта приемки выполненных работ № от dd/mm/yy относятся такие работы, как ремонт крылец и цоколя. В ходе обследования были выявлены такие дефекты, как отслоение штукатурного слоя стен первого этажа, стен библиотеки, многочисленные трещины и частичное отсутствие облицовочной плитки.

По результатам исследования <данные изъяты> сделан вывод о том, что все работы, относящиеся к капитальному ремонту фасада по перечню приведенных в таблице 2.3 Методических рекомендаций выполнены не в полном объеме, с частичным и неполным обследованием до составления сметной документации, вследствие чего отнести выполненные работы к капитальному ремонту фасада МКД по адресу ..., согласно требований жилищного законодательства, с выявленными дефектами не представляется возможным.

Также в материалы представлен акт экспертного исследования специалиста <данные изъяты>. от dd/mm/yy№.1, в соответствии с которым на момент экспертного осмотра МКД были выполнены следующие виды работ: ремонт входных групп (козырьков и крылец), ремонт цоколя жилого дома с установкой дверок на подвальные продухи, ремонт отмостки по дворовому фасаду.

При ремонте МКД (работы по ремонту крылец с установкой перил, пандуса; ремонт козырьков с устройством водоотводного желоба, ремонт цоколя с установкой дверок на продухи; ремонт отмостки) произведен комплекс ремонтных работ по устранению физического износа, включающих необходимость замены отдельных конструктивных элементов (ступеней крылец), соответственно фактически выполнены работы капитального характера.

Поскольку на цоколь и отмостку постоянно воздействуют многочисленные отрицательные атмосферные факторы, то они постепенно разрушаются и деформируются. Защита здания от проникновения влаги полностью зависит от таких конструктивных элементов, как цоколь и отмостка, обустройство которых дает гарантию сохранения несущей способности МКД в целом. Обе конструкции взаимосвязаны и зависимы друг от друга. Отмостка у цоколя является важным элементом любого строения, выполняющим многочисленные функции. Отмостка - это водонепроницаемое покрытие вокруг здания - бетонная или асфальтовая полоса, проходящая по периметру здания, с уклоном в направлении от здания. Конструкция ее должна быть изготовлена из прочных материалов, которые способны выдержать нагрузку от веса человека и не разрушаться при воздействии неблагоприятных атмосферных явлений.

Отмостка является гидробарьером от воздействия влаги на фундамент здания. С ее помощью атмосферные осадки в виде дождя отводятся в сторону от фундамента. Кроме того, исключается возможность повреждения фундамента вследствие морозного пучения. Отмостка позволяет более равномерно распределять боковую нагрузку. Отмостка предназначена для защиты ограждающих конструкций и подвала от воды, а также для беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков.

В исследуемом МКД цоколь является нижней частью наружных стен, к которому примыкает отмостка. Соответственно, отмостка предохраняет стены жилого дома от атмосферных осадков.

На основе представленных в материалы дела доказательств установлено, что в ходе проведенных ремонтных работ на основании договора подряда от dd/mm/yy в МКД № по ... в ... были заменены лестничные марши, которые представляют вход в подъезды, во всех 10 подъездах дома, козырьки над подъездами, сделаны площадки во вход в мусорокамеры дома и установлены парапеты в этих местах, а также сделана отмостка по дворовой территории, за исключением расстояния между 2 и 3 подъездами, с заходом на торцы здания и цоколь со стороны дворовой территории с заходом на торцы здания с установкой новых оконных блоков, а также сделан вход в библиотеку с главного фасада здания.

Проанализировав приведенные выше нормы законодательства применительно к установленным по делу обстоятельствам, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что произведенные в МКД № по ... в ... работы на основании оспариваемого договора подряда от 29.05.2019 по своему характеру и объему, исходя из законодательно закрепленного понятия, можно отнести к капитальному ремонту общего имущества МКД.

При этом суд исходит из того, что в рамках проведенных работ выполнен ремонт всех входных групп в здание, что свидетельствует о выборочном капитальном ремонте части общего имущества многоквартирного дома, который приближен к 100% (поскольку ступени во вход в мусорокамерные помещения не менялись), который допускается приведенными выше правовыми нормами.

Исходя из определения понятий цоколя и отмостки (несмотря на то, что содержание отмостки должно производиться в рамках текущего ремонта), характера фактически произведенных работ с учетом капитального ремонта входных групп, суд полагает возможным и работы, произведенные в отношении цоколя и отмостки, в рассматриваемом случае признать капитального характера в комплексе проведенных работ, поскольку, исходя из предназначения данных элементов, без их ремонта нельзя было полноценно провести ремонтные работы и добиться положительного результата в отношении входных групп, что подтверждено показаниями свидетеля <данные изъяты> заключением специалиста <данные изъяты>., а также принимая во внимание то, что весь комплекс выполненных работ превышает объем текущего ремонта соответствующих элементов фасада здания.

Специалист <данные изъяты> также в своем исследовании пришел к выводу о том, что по видам работ к капитальному ремонту фасада дома относятся такие работы, как ремонт крылец и цоколя. Вместе с тем, данный специалист не смог отнести все проведенные работы к капитальному ремонту из-за выявленных дефектов в работах. Однако, качество произведенных работ не является предметом рассмотрения настоящего спора.

С учетом изложенного доводы стороны истца о нецелевом расходовании денежных средств судом отклоняются.

При таких обстоятельствах оснований считать договор подряда от dd/mm/yy№, заключенный между ООО «Управляющая компания «Ремжилстрой+» и ООО «СтройПодряд», недействительной (ничтожной) сделкой не имеется.

Также суд считает необходимым отметить, что в пункте 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы.

Исходя из гражданско-правового характера рассматриваемых отношений основания для вывода о нарушении в данном случае публичных интересов отсутствуют.

Суд считает, что признание договора подряда недействительным в связи с оплатой работ, не относящихся к капитальному ремонту общего имущества дома, за счёт средств фонда капитального ремонта, на что указывает стороны истца, приведёт к неправомерному возложению негативных последствий на подрядчика, лишив его права на получение платы за выполненные работы вообще, а также негативные последствия для самих собственников помещений МКД, которые вынуждены будут на протяжении длительного времени пополнять счет текущего ремонта без выполнения требуемых текущих работ. Таким образом, избранный способ защиты должен быть соразмерен нарушению, отвечать целям восстановления нарушенного права лица.

Совокупность представленных в дело доказательств позволяет сделать вывод о том, что фактически выполненные ООО «СтройПодряд» работы в рамках подрядных отношений имеют определённую потребительскую ценность для собственников помещений, поведение собственников после заключения сделки давало основания подрядчику полагаться на действительность договора (пункт 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

В соответствии с положениями ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Относительно требований о признании договора подряда от 29.05.2019 недействительной (ничтожной) сделки срок исковой давности истицей не пропущен.

По требованию о признании оспоримой сделки недействительной суд считает, что для ФИО1 срок исковой давности начал течь с момента, когда она узнала о протоколах общего собрания собственников помещений МКД от 15.04.2019. На момент обращения суд 28.10.2020 применительно к данному событию срок исковой давности истицей пропущен.

Вместе с тем, поскольку ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований по существу, то причины пропуска срока обращения в суд не повлияют на содержание судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «СтройПодряд», ООО «Управляющая компания «Ремжилстрой+» о признании недействительным договора подряда, взыскании денежных средств отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья «подпись» Ю.П. Королева

Мотивированное решение суда изготовлено 24 декабря 2021 года